オープンレジデンシア飯田橋ってどうですか？

ここは低地だからハザードマップ注意。
この辺は買い物も不便。
ネーミングもオプレジ文京江戸川橋が正しい地域。
この辺は勝手に神楽坂を名乗る寒い物件が
多数ある地域だからまだマシか。

オプレジにしては分かりやすい好立地って感じのマンションじゃないですね。最大でも60平米というプランですし、文京区ではリーズナブルか水道アドレスなので安く出るんじゃないでしょうか？坪350?400万くらい？

小石川2丁目からも13分あればJR飯田橋に余裕で歩けるよ

江戸川橋は最近まで新築ラッシュで
山ほど築浅物件あるから
敢えて微妙なオプレジにしなくても
もう少し駅に近い街の景観にマッチしてないミスターオレンジ！ブリリア文京江戸川橋
で十分。

目の前のトッパンのビルの裏側の公開緑地に面していて案外緑もあるし南面はまっすぐな道路が南に伸びていて日当たりも悪くなさそう。高速のある大通りからもそこそこ距離がある。
この辺の人は買い物は自転車で後楽園近辺まで出るのかな。周囲はオフィスが多いので休日は閑静でいいんじゃないか？今回もオプレジはいい土地みつけたね。この場所は盲点だった。

60平米までしかない物件の最優先事項は
なんだかんだ駅チカ！緑地ではない。
ここは苦戦すると予想。

60平米が最大ってのはどうなんですかね？人気学区ってこともありましたが、小石川播磨坂や西片は70平米確保してファミリー向けを意識してた気がします。駅距離あるなら、それこそ広めの部屋を用意してあげた方が良かった気はします。それでもオプレジの営業力なら竣工前には売り切れそうですが。

せっかくの文京区アドレスだから、江戸川は名乗りたくないのだろうね

オプレジて営業力がある訳ではない。
夜でも携帯にガンガン電話してくる無礼な輩。

う?ん、場所は一見良いと思ったけどこのご時世神田川氾濫流域にかかってる場所はなー。
その分うんと安くするなら考えるかもだけど、最大60m2かー。
どなたか事前案内会行った方いらっしゃいますか？？

間取りを拝見しての感想ですが、全体的に凹凸が目立つのが残念な部分です。
部屋の広さはコンパクトなイメージですからファミリー向けというよりは単身者からＤＩＮＫＳあたりの世帯がベストかな
３ＬＤＫのタイプもありますが６０㎡と平米数としては少し狭め。
夫婦二人暮らしがちょうどいいかしら。子供が生まれても一人なら住めるくらいの広さなので新婚さんやお子さんを考えている夫妻にちょうどよさそうです。
利便性もよく、共働き世帯には環境的にはベストな立地です。

３LDKで60平米だと、3人暮らしぐらいがマックスかもしれないですね。
70平米あるお宅だと、
4人で暮らすという場合もあるようですが。。
居室がコンパクトになるので
収納部屋みたいに割り切るとか、
ミニ書斎みたいな感じで使うとか。

BタイプだとリビングとBR2の部屋は可動式扉の方が良かった気がしますね。
イラストなので若干分かり辛いですけど壁がきちんとあるタイプの部屋のようなので。
ここを常時開放できるなら住みやすい部屋になると思いますが。

モデルルーム見学に30分コースというのがあるんですね。忙しい方には良さそう。
正規のコースだと何分となるんですか？

モデルルーム、ここの場合はどれくらいかはまだわからないのですが
他のところだと、10時に入って12時過ぎまで・・という感じでした。
話を聞くだけじゃなくて、
モデルルームをみるのも結構時間を取りますからね。

>>6 匿名さん

たしかにここは苦労しそう。間取りはオプレジクオリティだし、茗荷谷とか西片とかのような立地の魅力がない。

30分見学コースって個人的には短めに思いました。
どちらかというと隅々までチェックしていきたいタイプなので、
最低でも1時間あるとゆっくりみられるなという印象です。

この立地ならライオンズかフォリアージュの
中古を指値で買ってフルリフォームがベスト。見学時間がどうこうは営業書き込みか。
狭小変形のエキチカの土地に共用施設一切なしで地下部屋まで作って安く売るのが魅力のオペンホーセなのにこの物件の立地だと飯田橋駅から遠すぎて話しにならない。

>>17 匿名さん
物件名に良く飯田橋と付けましたね。。。

…確かに汗
一応、マンション名をつける不動産のルールには則っているのですけどね。
でも、ここですよってわかりやすく伝えるならば
江戸川橋って言われたほうがわかりやすい。
飯田橋のほうが、なんとなくどこにも行きやすくて良い感じはするけれど…

都市型レジデンスにふさわしい「テレワーク」スペースの在り方とは？
という公式サイトのページが面白かったです。

今まで考えたこともない提案がありました。
外付けのテレブースを設置するという提案です。
どうなんでしょう。
電話ボックスのような囲まれたスペースで仕事するというのは。
反省部屋のような感じもしますが。
人によって向き不向きはありそうに思います。

オフィスでもブース内で仕事をするタイプの人だと、テレブースはそこまで気にならないのでは。
あとは、ネットカフェみたいに狭い空間も特に気にならないのであれば。
家で仕事をするときって
家にいる他の家族に対しても、気を使わせないっていうのは大切ですよ。
子供いると特に。

ここは売れ行きどんな感じでしょうか？

>>22 評判気になるさん

公式では最終期先着順5戸となってますのて、売れ行きはまずまずではないでしょうか。

立地は微妙ではあるものの、さすが文京区ですね。

プレミスト待つか迷ってるんですよねー、、売れちゃうかな。

どなたか価格表持ってないですかね？

物件概要でだいたいの価格載ってるよ。オープンにしては少し時間かかってるけど、今文京区で選べる物件は新築、中古もほとんどないし、残り5戸ならすぐ売れるでしょ。個人的にはプレミストの方が良いと思うけど、あっちも戸数少ないから抽選になりそうだし。

公式HP、最終3邸になってますね。

神田川氾濫浸水流域内でもサクッと売れてしまうんですね、恐ろしい。。

>>28 マンション検討中さん
浸水実績は問題なさそうですが、どうなんでしょう。

ここは場所的に人気ないんですかね？
あまり詳しくなくて詳しい方おられたら教えてください。

完成半年前に残り2戸なら順調な販売状況なんじゃないでしょうか。
今ある分だとシングル向けとディンクス向けの広さですが、こういう部屋は投資用として売れていきそうです。
>>28が気になりますが過去の浸水実績がないということはそれなりに安心して良いでしょうかね。
これに関してご近所さん情報があると良いのですが。

住所に水か?入ってたらほぼアウト

さんずい

5?10年後、リセールの需要はありますかね？

>>34 マンション検討中さん

この辺りを長年定点観測してますが、近隣のエクセレントシティ、グランスイート等結構動いているので、需要はあると思います。

残り1戸になりましたね

後楽園、飯田橋、神楽坂へは自転車でさくっと行ける距離なんでハザードマップを気にしなければ意外に住みやすそうな立地かもですね。

あっという間に完売してしまいましたね。

こんな簡単に完売するとは予想外だ
こりゃ白山も早そうだな

苦戦するかと思ってました。
ポイントは立地？価格？どこなんでしょうね？