オープンレジデンシア飯田橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区水道1丁目66番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線・東西線・南北線「飯田橋」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.33平米～60.47平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社早野組
管理会社：日本ハウズイング株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-07-17 16:12:44
ここは低地だからハザードマップ注意。
この辺は買い物も不便。
ネーミングもオプレジ文京江戸川橋が正しい地域。
この辺は勝手に神楽坂を名乗る寒い物件が
多数ある地域だからまだマシか。
オプレジにしては分かりやすい好立地って感じのマンションじゃないですね。最大でも60平米というプランですし、文京区ではリーズナブルか水道アドレスなので安く出るんじゃないでしょうか？坪350?400万くらい？
江戸川橋は最近まで新築ラッシュで
山ほど築浅物件あるから
敢えて微妙なオプレジにしなくても
もう少し駅に近い街の景観にマッチしてないミスターオレンジ！ブリリア文京江戸川橋
で十分。
目の前のトッパンのビルの裏側の公開緑地に面していて案外緑もあるし南面はまっすぐな道路が南に伸びていて日当たりも悪くなさそう。高速のある大通りからもそこそこ距離がある。
この辺の人は買い物は自転車で後楽園近辺まで出るのかな。周囲はオフィスが多いので休日は閑静でいいんじゃないか？今回もオプレジはいい土地みつけたね。この場所は盲点だった。
60平米までしかない物件の最優先事項は
なんだかんだ駅チカ！緑地ではない。
ここは苦戦すると予想。
60平米が最大ってのはどうなんですかね？人気学区ってこともありましたが、小石川播磨坂や西片は70平米確保してファミリー向けを意識してた気がします。駅距離あるなら、それこそ広めの部屋を用意してあげた方が良かった気はします。それでもオプレジの営業力なら竣工前には売り切れそうですが。
オプレジて営業力がある訳ではない。
夜でも携帯にガンガン電話してくる無礼な輩。
う?ん、場所は一見良いと思ったけどこのご時世神田川氾濫流域にかかってる場所はなー。
その分うんと安くするなら考えるかもだけど、最大60m2かー。
どなたか事前案内会行った方いらっしゃいますか？？
間取りを拝見しての感想ですが、全体的に凹凸が目立つのが残念な部分です。
部屋の広さはコンパクトなイメージですからファミリー向けというよりは単身者からＤＩＮＫＳあたりの世帯がベストかな
３ＬＤＫのタイプもありますが６０㎡と平米数としては少し狭め。
夫婦二人暮らしがちょうどいいかしら。子供が生まれても一人なら住めるくらいの広さなので新婚さんやお子さんを考えている夫妻にちょうどよさそうです。
利便性もよく、共働き世帯には環境的にはベストな立地です。
３LDKで60平米だと、3人暮らしぐらいがマックスかもしれないですね。
70平米あるお宅だと、
4人で暮らすという場合もあるようですが。。
居室がコンパクトになるので
収納部屋みたいに割り切るとか、
ミニ書斎みたいな感じで使うとか。
BタイプだとリビングとBR2の部屋は可動式扉の方が良かった気がしますね。
イラストなので若干分かり辛いですけど壁がきちんとあるタイプの部屋のようなので。
ここを常時開放できるなら住みやすい部屋になると思いますが。
モデルルーム見学に30分コースというのがあるんですね。忙しい方には良さそう。
正規のコースだと何分となるんですか？
モデルルーム、ここの場合はどれくらいかはまだわからないのですが
他のところだと、10時に入って12時過ぎまで・・という感じでした。
話を聞くだけじゃなくて、
モデルルームをみるのも結構時間を取りますからね。
30分見学コースって個人的には短めに思いました。
どちらかというと隅々までチェックしていきたいタイプなので、
最低でも1時間あるとゆっくりみられるなという印象です。
この立地ならライオンズかフォリアージュの
中古を指値で買ってフルリフォームがベスト。見学時間がどうこうは営業書き込みか。
狭小変形のエキチカの土地に共用施設一切なしで地下部屋まで作って安く売るのが魅力のオペンホーセなのにこの物件の立地だと飯田橋駅から遠すぎて話しにならない。
…確かに汗
一応、マンション名をつける不動産のルールには則っているのですけどね。
でも、ここですよってわかりやすく伝えるならば
江戸川橋って言われたほうがわかりやすい。
飯田橋のほうが、なんとなくどこにも行きやすくて良い感じはするけれど…
都市型レジデンスにふさわしい「テレワーク」スペースの在り方とは？
という公式サイトのページが面白かったです。
今まで考えたこともない提案がありました。
外付けのテレブースを設置するという提案です。
どうなんでしょう。
電話ボックスのような囲まれたスペースで仕事するというのは。
反省部屋のような感じもしますが。
人によって向き不向きはありそうに思います。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
