マンション検討中さん
[更新日時] 2024-10-28 20:12:18
オープンレジデンシア大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区大崎四丁目202-2他（地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩10分
東急池上線「大崎広小路」駅 徒歩5分
JR山手線・都営浅草線「五反田」駅 徒歩10分
東急池上線「五反田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.52平米～68.46平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.10.27 管理担当】
[スレ作成日時]2020-07-17 15:55:28
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区大崎四丁目202-2（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩10分
埼京線 「大崎」駅 徒歩10分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「大崎」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩10分
東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩5分
山手線 「五反田」駅 徒歩10分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
52戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年08月下旬予定
入居可能時期：2021年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社オープンハウス・ディベロップメント
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| 施工会社 |
株式会社ナカノフドー建設 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
オープンレジデンシア大崎ってどうですか？
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206
マンコミュファンさん
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207
匿名さん
>>205 マンション掲示板さん
だいたいのオプレジは仕様はさほど変わらないですよ。坪単価の割には、スペックは大手と遜色ないと思います。ディスポーザーはありませんが。もちろんスペックが上がれば、単価に反映されます。
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208
マンション検討中さん
オプレジは元々、大手が嫌がる狭くて立地の良い土地を仕入れて、少しでも安く売るスタイルでしたが、最近欲が出てきた？のかどこでも建ててますよね。日本人は新しいモノが好きだから、功を奏してしっかり売り切っていますが。
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209
匿名さん
>>200 匿名さん
リセールを考えたら、都心に近いほど有利かと。あと利回りも見ながら。
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210
名無しさん
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211
名無しさん
写真もれました
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212
マンション掲示板さん
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213
マンション検討中さん
できてきました
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214
マンション掲示板さん
ここって駐車場ないですよね。業者呼ぶ時、車をアプローチに駐車してもらっても大丈夫ですかね？
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215
マンコミュファンさん
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216
評判気になるさん
>>215 マンコミュファンさん
毎度ありがとうございます。
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217
マンコミュファンさん
エントランス上に住むのライティング、駐車場に停める方には是非頑張ってほしいです！
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218
マンコミュファンさん
引越しはノミネートされてる会社にお願いしましたか？距離、家族構成もあるかと思いますが私はファミリーで100km少しでノミネート会社で10万未満ですがいかがでしょうか？
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219
通りすがり
>>218 マンコミュファンさん
他社でも見積もり取りましたが、あまり変わりませんでしたよ！1割高いくらいでした。なので提携している引越し会社にお願いしました！
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220
マンション掲示板さん
幹事会社にお願いししましたが都内から都内で単身73000円でした。こんなもんですか？
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221
マンション検討中さん
私は3人家族8kmで幹事会社に頼んで63,000円でした。
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222
219
>>220
え？笑
単身荷物少なめで1万高いなんて・・・
何か割引ありましたか？
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223
マンコミュファンさん
>>222 219さん
単身パックなら更に安い気が…笑
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224
匿名さん
この物件の者ではないですが皆さん安いんですね。
私は3LDKで同じ区内引っ越しで17万でした。
ベッドなども全て解体して再構築というのが多かったので６人くらいで１日作業でしたが。
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225
マンション掲示板さん
1LDKからの引越し、僅か2km圏内で幹事会社は25万超の見積出してきたから速攻で断りました。なんだろうこの差。
同じ荷物量で前の今までの引越は8-10万円、今回は引越一斉入居なので相見積取ってもなかなか下がらず、結局12万円弱。皆安くて羨ましい…
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226
口コミ知りたいさん
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227
匿名さん
>>225 マンション掲示板さん
相見積もりしてもって事は、他社も軒並み20万以上って事ですか？
一社だけならボラれてる可能性もあるかもですが、相見積もりの会社で同じような見積もりなら何か人数が必要な特殊な家具があるのでは？？
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228
マンション掲示板さん
明後日から内覧会始まりますがホームインスペクター同行させる方いますか？
不良箇所を自分で見つけられるか不安です。
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229
匿名さん
>>228 マンション掲示板さん
見れるところは限られるので基本は傷や床なりなどですよ。
床の傾きなんかはスマホアプリがありますから床に置いて調べましょう。
それ以外、生活していて不具合があったら3ヶ月、１年、２年点検で指摘できます。
逆に傷などは生活して付くものとして点検での補修対象になりませんから傷を中心に指摘しましょう。
網戸の網目なども傷ついてる事ありますし、気に入らないところは指摘OKです。
あと傷とかでは無いですが意外な盲点として間取りが寸法通り作られてるのかなども。
広ければ良いのですが狭く造られてたら問題なので図面を見てちゃんと見て測ってみましょうね。
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230
マンション掲示板さん
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231
マンコミュファンさん
>>230 マンション掲示板さん
共有部廊下天井が低く感じました
あとゼネコンの施工が結構雑でやり直しさせました
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232
☆
>>230 マンション掲示板さん
本日行ってまいりました。行くまでは不安でしたが、素晴らしい出来栄えでした！
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233
マンション掲示板さん
私も行ってきました。共用廊下の低さはちょっと驚きましたが。
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234
匿名さん
内覧会行ってきました。
共有部分の廊下の天井は他のオプレジと同じです。231さんのコメントを読んで不安に思いましたが、きちんと施工・対応されていて修正点も少なく自分は安心できました。
入居が楽しみです。
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235
評判気になるさん
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236
評判気になるさん
できてましたねー。
私もほとんど指摘するところ無く、きれいに出来てたと思いました。引っ越しが楽しみ。
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237
匿名さん
皆さんちゃんと仕上がりみたほうがいいですよ！マンション3軒目購入ですがここまでのは初めてです
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238
マンション掲示板さん
床歩くとドスドス響くんだけどこんなもんですか？賃貸の床と音が同じなんですが。
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239
匿名さん
>>238 マンション掲示板さん
同感です。内覧会で賃貸と同じ安っぽさがすごいです。
ブランドマンションとの違いがすごいです
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240
マンション掲示板さん
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241
評判気になるさん
>>238 マンション掲示板さん
響かないように歩いてみてはいかがでしょうか。
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242
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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243
マンション掲示板さん
>>238
>>239
さん、自分は北側ですが、全然ドスドス言わないですよ。静かでびっくりしました。
どこかの業者さんでしょうか。
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244
匿名さん
皆さんBS映りますか？
信号品質が低いとエラーが出ます
東急さんに相談ですかね？
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245
マンション検討中さん
メールコーナーのゴミ箱っていつ撤去されるんでしょうか？電気代請求書捨てるために設置されたんですよね？もう役目終わってると思うのですが・・・。
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246
マンション掲示板さん
>>244 匿名さん
私も映らないので、10/16に東急さんに確認しました。東急さんの検査では異常なしとのことで、詳細検査を依頼中です。
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247
名無しさん
自分もメールコーナーのゴミ箱気になりました。せっかく綺麗な空間なのにゴミが溢れてちょっと汚いですね。
あと東京MXもうつらないです。
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248
名無しさん
>>246 マンション掲示板さん
私も落ち着いたら東急さんに確認してもらいます
複数の世帯がそうであれば、テレビの故障は考えにくいですね
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249
評判気になるさん
>>248 名無しさん
うちは映ります。入力が２つあって片方しか差していないとかではなくて?
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250
名無しさん
>>249 評判気になるさん
分波器使っても、ケーブル2本使ってもダメなんですよね
よく分からないのですが、電波は強いけど品質が悪い、という感じのメッセージが出るんです
たまーにカクカクした映像が映ったりする時もありますし
ケーブルも変えてみます
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251
マンション検討中さん
うちもMXだけ映りませんでした。他のBSは映りました。まあMXは普段から見ないからOKですw
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252
評判気になるさん
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253
eマンションさん
>>247 名無しさん
今日見たらそのまま床に捨てられていました…。
犬の排泄といい、最低限のモラル・マナーは守ってほしいですね。
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254
マンション掲示板さん
>>252
酷いですね・・・賃貸じゃないんだから。
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255
マンション掲示板さん
階段でペットに排泄させるとか信じられない。本当に勘弁して下さい。
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