マンション検討中さん
[更新日時] 2024-10-28 20:12:18
オープンレジデンシア大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区大崎四丁目202-2他（地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩10分
東急池上線「大崎広小路」駅 徒歩5分
JR山手線・都営浅草線「五反田」駅 徒歩10分
東急池上線「五反田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.52平米～68.46平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.10.27 管理担当】
[スレ作成日時]2020-07-17 15:55:28
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区大崎四丁目202-2（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩10分
埼京線 「大崎」駅 徒歩10分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「大崎」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩10分
東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩5分
山手線 「五反田」駅 徒歩10分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
52戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年08月下旬予定
入居可能時期：2021年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社オープンハウス・ディベロップメント
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| 施工会社 |
株式会社ナカノフドー建設 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
オープンレジデンシア大崎ってどうですか？
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186
評判気になるさん
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187
通りがかりさん
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188
通りがかりさん
できてきました④
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189
通りがかりさん
できてきました⑤
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190
匿名さん
>>188 通りがかりさん
出来てきましたね～
ちなみにこれって自転車置き場のゲートとかですか？？
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191
口コミ知りたいさん
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192
評判気になるさん
>>189 通りがかりさん
おおー。カッコいいですねえ。引っ越しが楽しみ。
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193
マンション掲示板さん
いい感じですね。ここは最近のオプレジの中でも立地、価格、外観、仕様全て頭一つ抜けると思います。購入して正解でした。
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194
マンション検討中さん
>>193 マンション掲示板さん
うん、立地以外は抜けていると思います
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195
匿名さん
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196
匿名さん
>>193 マンション掲示板さん
最寄り駅の駅力が弱いですね。
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197
マンション掲示板さん
>>196 匿名さん
大崎広小路ですか？それがまた良いんですよ
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198
マンコミュファンさん
売却前提購入者です。大崎広小路という駅は購入まで知らなく、五反田大崎10分は近くはないのでデメリットだと思っていましたが、TOC、ゆうぽうとを考えればかなり良い条件になりました。
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199
マンション好きさん
>>198 マンコミュファンさん
当該物件は、都心へのアクセス力がやや弱いと思います。最近のオプレジの中ではデザインなどを含め素晴らしいマンションではありますが、立地で言えば、もっと都心へのアクセスが良いオプレジはあるかと思います。
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200
匿名さん
オプレジでよくある黄土色ベースの暗い外観じゃなくてモリモトのピアースみたいなデザインに見えて良い感じですね。
立地は都心アクセスを重要視する人ばかりではないし、ここはここでTOCや戸越銀座が散策できる地元密着的な立地が魅力的なのでは？
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201
マンション掲示板さん
>>199 マンション好きさん
最近のオプレジ日暮里・西日暮里とか大井町とか、風俗街が目の前にあったり駅前のいかにも煩そうな場所に比べたら全然ここの方がいいですね。
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202
匿名さん
>>201 マンション掲示板さん
西日暮里や大井町は論外。対して、文京区で相次いで建築されているオプレジは比較的アクセスも環境もいいと思います。この大崎も環境は最高だと思います。あと、オプレジの外観は、設計事務所によって差が出るかな。大崎のこの物件も素敵です。個人的には長谷建築設計事務所が手掛けたオプレジはカッコいいと思います。
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203
評判気になるさん
大崎広小路は何もないですが、山手線の五反田・大崎に徒歩8?9分程で行けるので（地味ですが）立地は良いほうだと思いますよ。
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204
匿名さん
>>193 マンション掲示板さん
仕様は、どこのオプレジもあまり変わらないのでは。
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205
マンション掲示板さん
>>204 匿名さん
結構変わりますよ。ここより低い物件だと、
直床
柱がっつり食い込み（ここは壁式）
トイレが非タンクレス
トイレ手洗いカウンター無し
洗面所とトイレの床が塩ビ製（ここはタイル）
気にならない人にとってはどうでもいいですが。
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206
マンコミュファンさん
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207
匿名さん
>>205 マンション掲示板さん
だいたいのオプレジは仕様はさほど変わらないですよ。坪単価の割には、スペックは大手と遜色ないと思います。ディスポーザーはありませんが。もちろんスペックが上がれば、単価に反映されます。
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208
マンション検討中さん
オプレジは元々、大手が嫌がる狭くて立地の良い土地を仕入れて、少しでも安く売るスタイルでしたが、最近欲が出てきた？のかどこでも建ててますよね。日本人は新しいモノが好きだから、功を奏してしっかり売り切っていますが。
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209
匿名さん
>>200 匿名さん
リセールを考えたら、都心に近いほど有利かと。あと利回りも見ながら。
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210
名無しさん
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211
名無しさん
写真もれました
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212
マンション掲示板さん
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213
マンション検討中さん
できてきました
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214
マンション掲示板さん
ここって駐車場ないですよね。業者呼ぶ時、車をアプローチに駐車してもらっても大丈夫ですかね？
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215
マンコミュファンさん
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216
評判気になるさん
>>215 マンコミュファンさん
毎度ありがとうございます。
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217
マンコミュファンさん
エントランス上に住むのライティング、駐車場に停める方には是非頑張ってほしいです！
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218
マンコミュファンさん
引越しはノミネートされてる会社にお願いしましたか？距離、家族構成もあるかと思いますが私はファミリーで100km少しでノミネート会社で10万未満ですがいかがでしょうか？
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219
通りすがり
>>218 マンコミュファンさん
他社でも見積もり取りましたが、あまり変わりませんでしたよ！1割高いくらいでした。なので提携している引越し会社にお願いしました！
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220
マンション掲示板さん
幹事会社にお願いししましたが都内から都内で単身73000円でした。こんなもんですか？
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221
マンション検討中さん
私は3人家族8kmで幹事会社に頼んで63,000円でした。
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222
219
>>220
え？笑
単身荷物少なめで1万高いなんて・・・
何か割引ありましたか？
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223
マンコミュファンさん
>>222 219さん
単身パックなら更に安い気が…笑
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224
匿名さん
この物件の者ではないですが皆さん安いんですね。
私は3LDKで同じ区内引っ越しで17万でした。
ベッドなども全て解体して再構築というのが多かったので６人くらいで１日作業でしたが。
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225
マンション掲示板さん
1LDKからの引越し、僅か2km圏内で幹事会社は25万超の見積出してきたから速攻で断りました。なんだろうこの差。
同じ荷物量で前の今までの引越は8-10万円、今回は引越一斉入居なので相見積取ってもなかなか下がらず、結局12万円弱。皆安くて羨ましい…
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226
口コミ知りたいさん
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227
匿名さん
>>225 マンション掲示板さん
相見積もりしてもって事は、他社も軒並み20万以上って事ですか？
一社だけならボラれてる可能性もあるかもですが、相見積もりの会社で同じような見積もりなら何か人数が必要な特殊な家具があるのでは？？
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228
マンション掲示板さん
明後日から内覧会始まりますがホームインスペクター同行させる方いますか？
不良箇所を自分で見つけられるか不安です。
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229
匿名さん
>>228 マンション掲示板さん
見れるところは限られるので基本は傷や床なりなどですよ。
床の傾きなんかはスマホアプリがありますから床に置いて調べましょう。
それ以外、生活していて不具合があったら3ヶ月、１年、２年点検で指摘できます。
逆に傷などは生活して付くものとして点検での補修対象になりませんから傷を中心に指摘しましょう。
網戸の網目なども傷ついてる事ありますし、気に入らないところは指摘OKです。
あと傷とかでは無いですが意外な盲点として間取りが寸法通り作られてるのかなども。
広ければ良いのですが狭く造られてたら問題なので図面を見てちゃんと見て測ってみましょうね。
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230
マンション掲示板さん
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231
マンコミュファンさん
>>230 マンション掲示板さん
共有部廊下天井が低く感じました
あとゼネコンの施工が結構雑でやり直しさせました
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232
☆
>>230 マンション掲示板さん
本日行ってまいりました。行くまでは不安でしたが、素晴らしい出来栄えでした！
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233
マンション掲示板さん
私も行ってきました。共用廊下の低さはちょっと驚きましたが。
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234
匿名さん
内覧会行ってきました。
共有部分の廊下の天井は他のオプレジと同じです。231さんのコメントを読んで不安に思いましたが、きちんと施工・対応されていて修正点も少なく自分は安心できました。
入居が楽しみです。
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235
評判気になるさん
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