オープンレジデンシア大崎ってどうですか？

>>150 マンコミュファンさん

キッチンボード、アクセントクロス等ですかね

ナカノフドー建設って大丈夫ですかね？
ちょっと不安になりました。

「ナカノフドー建設が債権回収懸念おそれ、WBFホテル民事再生で」
https://www.fukeiki.com/2020/04/nakano-fudo-debt-collection.html

「ナカノフドー、未収金14億円　取引先が再生法申請」
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58590710Y0A420C2DTC000/

着実に進んでいますね。

建設中です

北側に電線があるんですが何回の住戸の眺望に影響しそうですかね？

>>158 名無しさん
もらった眺望イメージの写真だと二階ですね。北側の正面真ん中に電信柱があるのでそれは三階の目の前まで高さがあるかな。

皆さんエアコンはインテリアオプションで頼みますか？それとも家電屋で買いますか？
カーテンも迷ってます。

>>162 名無しさん
量販店で話聞いてみました。比較できたのはダイキンだけでしたけど2割くらい安いですね。
室外機につながる管を固いケースで覆うのがまあまあ高いオプションのようです。
金と面倒くささの天秤ですね。

>>163 口コミ知りたいさん
エアコンは専門店で買えば10万くらい安いですね

>>162 名無しさん
もう遅いかもしれませんが基本他で買った方が安いと思います。入居時についていることしかメリットないかと

>>158 名無しさん
3階の方は確実に影響ありますね
景観破壊ですね
地下化して欲しい

外壁見えました。どう思われますか？

>>167 マンコミュファンさん
エントランスのうえの部分ですか。まあまあじゃないですか。

>>167 マンコミュファンさん
可もなく不可もなくオープンらしいです

できてきました

滅茶苦茶ダサいですね

ん?何とも言えないですね
もう少しコントラスト濃いと思ってましたが・・・

北側
こっちからみた感じはよかったですよ。

ここの周辺っていわ木密地帯なんですか？
地震火事起きたら危険ですかね？

北側良い感じですね。
玄関側はベランダにしないほうが良かったのかもしれません。

今日の様子です

ＨＰ見たら完売御礼で閉鎖されてた。
売れるの早いよ

>>177　さん
ありがとうございます。
大変参考になります。

できてきました

できてきました②

できてきました③

広小路駅前の五反田計画の概要とTOCビルの建て替えが発表されましたね。購入者としてはワクワします。リセールにも良い影響あるといいんですけどね。

>>184 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。内容拝見したくURL等共有いただけないでしょうか？

>>185 マンコミュファンさん
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000083972.html
五反田計画の方はこれですね。フードコートが地味にうれしい。

新TOCの情報です。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52512234.html

できてきました④

できてきました⑤

>>190 匿名さん
そうです！

>>189 通りがかりさん
おおー。カッコいいですねえ。引っ越しが楽しみ。

いい感じですね。ここは最近のオプレジの中でも立地、価格、外観、仕様全て頭一つ抜けると思います。購入して正解でした。

>>193 マンション掲示板さん
うん、立地以外は抜けていると思います

プラウドには負けるけど結構頑張ってるね

>>193 マンション掲示板さん

最寄り駅の駅力が弱いですね。

>>196 匿名さん
大崎広小路ですか？それがまた良いんですよ

売却前提購入者です。大崎広小路という駅は購入まで知らなく、五反田大崎10分は近くはないのでデメリットだと思っていましたが、TOC、ゆうぽうとを考えればかなり良い条件になりました。

>>198 マンコミュファンさん

当該物件は、都心へのアクセス力がやや弱いと思います。最近のオプレジの中ではデザインなどを含め素晴らしいマンションではありますが、立地で言えば、もっと都心へのアクセスが良いオプレジはあるかと思います。

>>199 マンション好きさん
最近のオプレジ日暮里・西日暮里とか大井町とか、風俗街が目の前にあったり駅前のいかにも煩そうな場所に比べたら全然ここの方がいいですね。

>>201 マンション掲示板さん

西日暮里や大井町は論外。対して、文京区で相次いで建築されているオプレジは比較的アクセスも環境もいいと思います。この大崎も環境は最高だと思います。あと、オプレジの外観は、設計事務所によって差が出るかな。大崎のこの物件も素敵です。個人的には長谷建築設計事務所が手掛けたオプレジはカッコいいと思います。

大崎広小路は何もないですが、山手線の五反田・大崎に徒歩8?9分程で行けるので（地味ですが）立地は良いほうだと思いますよ。

>>193 マンション掲示板さん

仕様は、どこのオプレジもあまり変わらないのでは。

>>204 匿名さん
結構変わりますよ。ここより低い物件だと、

直床
柱がっつり食い込み（ここは壁式）
トイレが非タンクレス
トイレ手洗いカウンター無し
洗面所とトイレの床が塩ビ製（ここはタイル）

気にならない人にとってはどうでもいいですが。

その分お金積まれてますけどね笑

>>205 マンション掲示板さん

だいたいのオプレジは仕様はさほど変わらないですよ。坪単価の割には、スペックは大手と遜色ないと思います。ディスポーザーはありませんが。もちろんスペックが上がれば、単価に反映されます。

オプレジは元々、大手が嫌がる狭くて立地の良い土地を仕入れて、少しでも安く売るスタイルでしたが、最近欲が出てきた？のかどこでも建ててますよね。日本人は新しいモノが好きだから、功を奏してしっかり売り切っていますが。

>>200 匿名さん

リセールを考えたら、都心に近いほど有利かと。あと利回りも見ながら。

できてきました

写真もれました

アプローチの濃いグレーの横壁いいですね。

できてきました

ここって駐車場ないですよね。業者呼ぶ時、車をアプローチに駐車してもらっても大丈夫ですかね？

できてきました

>>215 マンコミュファンさん
毎度ありがとうございます。

エントランス上に住むのライティング、駐車場に停める方には是非頑張ってほしいです！

引越しはノミネートされてる会社にお願いしましたか？距離、家族構成もあるかと思いますが私はファミリーで100km少しでノミネート会社で10万未満ですがいかがでしょうか？

>>218 マンコミュファンさん
他社でも見積もり取りましたが、あまり変わりませんでしたよ！1割高いくらいでした。なので提携している引越し会社にお願いしました！

幹事会社にお願いししましたが都内から都内で単身73000円でした。こんなもんですか？

私は3人家族8kmで幹事会社に頼んで63,000円でした。

>>220
え？笑
単身荷物少なめで1万高いなんて・・・
何か割引ありましたか？

>>222 219さん
単身パックなら更に安い気が…笑

1LDKからの引越し、僅か2km圏内で幹事会社は25万超の見積出してきたから速攻で断りました。なんだろうこの差。
同じ荷物量で前の今までの引越は8-10万円、今回は引越一斉入居なので相見積取ってもなかなか下がらず、結局12万円弱。皆安くて羨ましい…

マンファン大佐

明後日から内覧会始まりますがホームインスペクター同行させる方いますか？
不良箇所を自分で見つけられるか不安です。

内覧会行かれた方どうでしたか？？

>>230 マンション掲示板さん
共有部廊下天井が低く感じました
あとゼネコンの施工が結構雑でやり直しさせました

>>230 マンション掲示板さん
本日行ってまいりました。行くまでは不安でしたが、素晴らしい出来栄えでした！

私も行ってきました。共用廊下の低さはちょっと驚きましたが。

内覧会行ってきました。
共有部分の廊下の天井は他のオプレジと同じです。231さんのコメントを読んで不安に思いましたが、きちんと施工・対応されていて修正点も少なく自分は安心できました。
入居が楽しみです。

できました

できてましたねー。
私もほとんど指摘するところ無く、きれいに出来てたと思いました。引っ越しが楽しみ。

皆さんちゃんと仕上がりみたほうがいいですよ！マンション3軒目購入ですがここまでのは初めてです

床歩くとドスドス響くんだけどこんなもんですか？賃貸の床と音が同じなんですが。

>>238 マンション掲示板さん
同感です。内覧会で賃貸と同じ安っぽさがすごいです。
ブランドマンションとの違いがすごいです

https://suumo.jp/chintai/bc_100252592405/
早速賃貸出てますね

>>238 マンション掲示板さん
響かないように歩いてみてはいかがでしょうか。

>>238
>>239
さん、自分は北側ですが、全然ドスドス言わないですよ。静かでびっくりしました。
どこかの業者さんでしょうか。

皆さんBS映りますか？
信号品質が低いとエラーが出ます
東急さんに相談ですかね？

メールコーナーのゴミ箱っていつ撤去されるんでしょうか？電気代請求書捨てるために設置されたんですよね？もう役目終わってると思うのですが・・・。

>>244 匿名さん

私も映らないので、10/16に東急さんに確認しました。東急さんの検査では異常なしとのことで、詳細検査を依頼中です。

自分もメールコーナーのゴミ箱気になりました。せっかく綺麗な空間なのにゴミが溢れてちょっと汚いですね。

あと東京MXもうつらないです。

>>246 マンション掲示板さん
私も落ち着いたら東急さんに確認してもらいます

複数の世帯がそうであれば、テレビの故障は考えにくいですね

>>248 名無しさん
うちは映ります。入力が２つあって片方しか差していないとかではなくて?

>>249 評判気になるさん
分波器使っても、ケーブル2本使ってもダメなんですよね
よく分からないのですが、電波は強いけど品質が悪い、という感じのメッセージが出るんです

たまーにカクカクした映像が映ったりする時もありますし
ケーブルも変えてみます