クレアホームズ王子神谷TOKYOってどうですか？

たしかに駅からのアプローチとかハザードなど懸念材料もありますが、リバービューは最高ですね。
少し歩いてみましたが、周囲の戸建て住宅街も静かで穏やかですし、川沿いの遊歩道を行くと子供を遊ばせられる公園もありました。
さらにその先、隅田川と荒川の分流点付近の開放感は素晴らしいです。そのまま岩淵水門まで歩いてしまいました。

マンション購入希望している者です。
私も本物件が気になりかなり調べました。
マイナス要素としては地下水位が少し高いぐらいです。
総合的に判断するととても良い物件だと思います。
何より23区でこの破格の値段！
羨ましいです。

近くの志茂のオイコスは2年以上売れ残ってるそうですよ。ここくらい価格下げればいいのに

>>411 マンション検討中さん
MRの人に聞いたら最終期で2戸販売予定ですが、倍率がすごく高くなりそうとのこと。

安いのには訳があるけど、今の時代に安い事は大正義だったね。
ここはオイコスみたいな大規模では無いのも良かった。

>>411 マンション検討中さん

ファインシティ中古も同じくらいの価格かそれ以下だけど、あっちは徒歩15分以上掛かるからね。
こっちは徒歩11分ということで、決して歩けない距離でないことを考慮すると、こっちに軍配が上がるかと。
まぁ総じて新田地区の物件は23区内だと破格に安いですよ。
駅距離、足立区アドレス、ハザードの関係だと思うけど、ここは新田地区内でも駅近の方だから周辺と比べてもよりお買い得だと思う。

「新田に住むけど電車も使いたい」ならここ、「新田に住むしハザードクリアして雰囲気いいところがいい」ならアクアテラの中古、かなと思います。ハートアイランドはハザードマップも真っ白ですし、何より雰囲気がとてもいいですよ。

>>418 マンション検討中さん
確かにハートアイランドは若いファミリー層が多くて町に活気がありますよね。
新田一丁目にも新築マンションが今後も増えることでより活気が出るといいんだけど。

>>419 玉子神谷さん

ハートアイランドはあの規模で1つの工場跡地だから面的開発ができたけど、1丁目はもう開発余地がないよ。
新築マンションよりスーパーが欲しいな。

HP見たら、もう最終4邸になってますねｗ

すごい勢いですよね。マンマニさんが絶賛していただけあって、人気物件ですね。

>>422 マンション検討中さん
北区にもこれくらいコスパ良いマンション欲しいですわ。同じくらいの規模、設備でも価格設定が全く違う。

コスパ＝安い、じゃないぞ？

コスパ良いって言葉は、時の鐘通りみたいなマンションに使うもの。
ここはただの安いマンション。

>>424 マンション比較中さん

北区でもないエリアが全然違うマンションの話…

私も気になりマンションマニアさんの動画見ましたが、お値段以上の商品と称賛されていたので423さんのコスパ良い発言は間違ってないかと思いました。

このスレ、マンションが完売に近い＝購入者が張り付いてるのか、ネガに対する反応が速い。安いから心配しなくても売り切れるでしょう。

>>426 マンション検討中さん

ネガを書き込み続けてると、反応が早いか遅いかわかるんですね。
おつかれさまです。

ここも北区でもないエリアが全然違うマンションなんですけどね。

>>428 マンコミュファンさん
このスレでは「実質北区」って言ってる人もいましたが…

>>429 マンション検討中さん
まぁ間違いではない。

新田って北区に編入しちゃえばいいのに。

新田の住民は足立区が無くても生きていけるけど北区が無くなったら生活が成り立たない。交通・買物・通院・通学も。
橋だって足立とは1本しかないけど北区とは3本の橋で繋がってるし。

>>431 匿名さん
そんなに足立区であることが嫌なんですか。実質どちらの区であっても生活利便性は変わらないと思いますが

足立区が嫌じゃなかったら実質北区なんて単語が何度も出ないかと

>>433 eマンションさん
それだろうね、足立区っていうことで値下げしてるんだと思うし。
これが北区だったら各戸1,000万円以上は上がりそう。

足立区と北区を比較してる…未だに区を差別する人がいて驚きです。それ実際口に出して言わない方がいいですよ。昭和っぽい考えは若い世代に嫌われます。スレチなので去ります！

>>435 匿名さん
差別というよりかは、事実で比較しているだけですよ。
住んでいる区って重要だし、それによって価格は変わる。
僕はそんなに区の意識はないので、1,000万円以上ディスカウントされるなら、このマンションはアリだと思っています。もちろんディスカウント要素はウォーターハザードもあるんだけど。

新田といえば伊集院光も行ってた足立新田高校。当時は荒れてて教育困難校だったらしいですが…今はどうなんでしょうか。

この物件を買われた方々は賢明な判断をされましたね。
限られた予算の中で、何を重視するかは人それぞれですが、現時点で最も合理的な選択肢でした。
この売れ行きだと、あと坪単価20万高くても竣工前完売行けたのではないでしょうか。
売主は値付けを間違えた感じですね。
引き渡し後に含み益が出るかは微妙ですが、いわゆる新築プレミアムは無いでしょう。
マンション高騰の時代に、良い意味で時代遅れな出物でした。

王子、赤羽は埼玉だと思っていました

>>437 マンション検討中さん
今はスポーツに力を入れていて、評判は良くなっていますね。
決して進学校とはお世辞にも言えたものではないが、だいぶマシにはなったみたい。

>>437 マンション検討中さん
普通の高校ですよ
新田の街並みを見ればわかるように、綺麗な戸建てや高級車も増えて家柄の良さが一目瞭然です。ヤンキーが似合わない街になってきましたね。

最終期2戸、先着順1戸。
驚異的な売れ行きです。

この時代に23区内駅11分の新築がこの値段。しかも安普請ではない思いやり設計。
西向きとはいえ超開放的な眺望。
東京にいることを忘れさせる長閑な周辺環境。

このマンションと相性が良く購入できた方はラッキーだと思います。

>>441 匿名さん
たしかに新田はヤンキーがあんまりいる感じではないですよね。ただ
＞綺麗な戸建てや高級車も増えて家柄の良さが一目瞭然です。
は言い過ぎかと…ｗ

>>443 マンション検討中さん
昔は相当荒れていたからね。
そもそも工業地帯で人が住んでいなかったし。
それが一変して工場は撤退し、新興マンションが次々と出来たことで人気のエリアとなりつつある。
元々都心から近いエリアだし、北区も近いことから土地が整備されれば治安も良くなり、人気が出るのは必然でもあったね。
今後も新田に対する需要は上がっていくんじゃないかな。個人的には地名変更して、もっとポップな地名でもいいかも。足立区ハートアイランドにするとか。

>>444 北区在住さん
なんでハートアイランドだけはハザード真っ白なんですかね？このマンションのある辺りは真っ赤なので不公平に感じます

>>445 マンション検討中さん
不公平とか本気で言ってるのか、荒らしの餌になるような書き込みを狙ってしてるのかわからないけど、ハートアイランドのようなスーパー堤防の整備のためには住民全員の立ち退きが必要。
ハートアイランドは工場跡地の一括開発だったからできただけで既にマンションが多数建っていて、大規模な立ち退きが発生する1丁目でやるのは不可能に近い。
スーパー堤防自体の有効性が疑問視されている現状では可能性はほぼ0と言っていい、というかもし実現したらこのマンションも立ち退きですけど。

ハートアイランドはスーパー堤防との一体開発で標高が高くなっているのでハザード真っ白です。
1丁目から隅田川沿いを歩くと分かりますが、新田さくら公園のところから高台になります。
この物件がほぼ完売したので、買いそびれた方も多そうですが、駅距離に目を瞑れるのなら、ハートアイランドの中古はアリだと思いますよ。
広い住戸が多く、スーパーや小中学校が集約されているので子育て世帯には相性が良さそうです。

>>447 匿名さん
アクアテラだと頑張れば徒歩圏内だし、リバービューだしいいよね。

>>448 北区在住さん
アクアテラは平均面積100平米近いですからね。それであの規模だからとても珍しい。
>>418さんの意見は簡潔ながら的確ですね。
グランスイートとオーベルもアクアテラと比較すると一段劣るのは否めませんが、当然価格に反映されているので悪くはないと思います。

無事に完売したっぽいですね。
同時にアンチも消えたし良かった。

完売ですか、あとは住民の皆さんがマナー良く物件を使えるといいですね
ハザード問題も色々ありますが、個人的には一番墓地がやっぱり気になりますね
もう少し電灯が増えればいいのですが、今の状態でさらに墓地は気が滅入ります

>>451 職人さん

あの程度の小規模な墓地は気にすることないですよ。電灯は増えて欲しいですね。

>>450 BBさん
完売はどこからの情報でしょうか？
ホームページは最終期は3/13?となっていますが、、、。

最終期の抽選が来週月曜だから今の時点で完売なんてあり得ない。
まあ完売は間近だろうけど先着順の1戸も残ってるし。。。

>>453 マンション検討中さん
月末完売予定らしいですね。

モデルルームも今月末で撤退するそうだ。

>>452 匿名さん
現地行きましたが自分は嫌でしたね。ただ墓地なので無くすのも難しいのかな…あの道は通りたくない

墓地、気になる方いるんですね。
大規模な墓地がベランダから見えるとかであれば気になりますが、視界にも入りませんしそこまで気にするものかなぁと思っています。
どうしても気になるようであればローソン側から回り込めばそこまで歩く距離に差もないとは思います。

>>458 匿名さん
僕も墓地は特に気にならないですね、かなり小規模なので。
むしろ最初行った時は墓地の存在に気づきもしなかった。

>>457 マンション検討中さん
ローソンまで行かなくても、モデルルーム前のマンションの駐車場を通れば近いですよ。

>>459 仮住さん
ですよね。墓地なんてただのご先祖さまのマンションです。

激しく同意です。墓地があるということは由緒正しき歴史あるエリアが多いです。
事実文京区なんかはどのマンション買っても視界に墓地が入ると言われていますしね。

もう数日で完売しますし、ここで暴れていたアンチもじきに居なくなるでしょう。
結局住環境の良いマンションには裕福な方が住みますしね。

完売につきこのスレも終わりですかね。
必死なアンチの思惑とは裏腹に、早期完売がこのマンションの人気を示していますね。
アンチの皆さん、お疲れ様でした。
購入された皆さん、おめでとうございます。
結果的に超優良物件でした。

検討して見に行ったんですが、今後のことを色々考えてやめてしまいました。買われた方はおめでとうございます。これで新田がもっと雰囲気のいい場所になっていくといいな。

ファインは2千万台の部屋があったから、価格が上がったといえば上がった。ファインよりすこしだけ駅に近いからとか、不動産は唯一無二なので、まったく同じ条件で比較はできませんが・・・でも、今の現実からすると「安い」のは間違いないですよね。

>>465 匿名さん
ファインシティ1階は2千万円台でしたね。
ここは2階からだから、あまり比較はできないですね。ファインシティは共有施設が充実している印象です。
駅から徒歩圏内であることを考えると、こっちの方がお買い得だと個人的に思います。
まぁ2000年～2010年のマンション価格と比べるとどこも高いですよね。当時と比べて平均1.5倍くらいになってそう。
でもここはその時代くらいコスト安い。

マンションの値付けはほんとに難しいですね。ここは、どう考えても「安いな」と思わせる戦略的な価格設定が効きましたね。もう完売ですものね。そこには、オイコスあたりの価格をじっくりと検証したのかなと思われます。財閥でも、徒歩が近くても、シャトルバスがあっても、あの価格では売れないのがわかっていたからこその価格設定だったのではないかと思います。財閥と違い、何年も売るリスクは避けたかった、だから安いと思える設定で行こうとの会社判断が大当たりでしたね。まあ、先行完成したオイコス様様でもあるんでしょうが。

>>467 匿名さん
オイコスは無駄な共用施設が多すぎてパスしました。将来の管理費用がとんでもないことになりそう。
あとは志茂駅の閑散とした感じがなんとも...
このマンションからなら東十条商店街も歩いて15分くらいだし、利便性はまだマシだと思いますね。

結局この地域のマンションに豪華な共用施設なんてつけても付加価値にならなくて、価格重視の人が圧倒的に多いってことがデベロッパーもわかったんじゃないかなあ。「ジムなんていらないから管理費できるだけ安い方がいい」って人達に向けて作らないとダメな地域だと思う…

今日が最終期抽選日ですね。
先着順の1戸ふくめ、完売するのか楽しみに注目しています。

SUUMOでは掲載終了になってますが、もう完売でしょうか?

>>471 匿名さん
ホントだ。もう完売って事でしょうね。
竣工1年前で完売とはすごい売れ行きでしたね

>>474 匿名さん

ネガの最後っ屁ですか？ｗ
最寄駅が王子神谷なんだから別に不自然じゃないと思いますよ。
周りの分譲・賃貸マンションや老人ホームも王子神谷だし、ファインシティの位置でも名乗ってるので。
足立区新田の分譲マンションで足立とか新田と付いたものは皆無だったと思います。URや都営の賃貸は付いてますけど。

「クレアホームズ王子神谷」っていうマンション自体は既に北区王子神谷にあるんですよね。なので「クレアホームズ新田」とかでも良かった気はします。無理に王子神谷を名乗ろうとしてTOKYOとかつけなくても、十分価格の魅力で売れたと思いますし…

完売したことですし、もう揚げ足取るのはやめませんか^^？マンション名に文句があるならば本社へ問い合わせしてみては^^？

>>476 匿名さん
検討者向けに検索ワードにヒットさせるためだと思いました。住まい探す時は大まかな駅名など入れて検索するでしょ？『見栄』そんな浅はかな考え思いつきませんでした

王子神谷の名前を借りるのはまだ良いけどローマ字でTOKYOはちょっとね。結局住所書く時には足立区なのはバレるし、潔くクレアホームズ足立区新田で良かった。これだけ安ければ売れるでしょ。

安い安いと騒がれているがオプション入れて5千万くらいだから安い買い物した感じはしないな。皆さんお金持ちなんですね。羨ましいです。

>>492 デベにお勤めさん
ローンは余裕を持ってないと恐い。
老後への貯蓄も考えないとですしね。買っておしまいでは無いですから。
住むために買うのであれば、そう言ったことも考えて、安いということは大きなメリットです。
1000万高いマンションを買うより、1000万を運用するか、貯蓄して備える方が賢いと思いますね。

>>493 匿名さん
同意見です。
同グレードマンションで、もう少し立地の良い所もありましたが、概ね1,000～2,000万円上積みする必要がありました。
買えないこともなかったですが、このマンションの立地で十分妥協できたので、ここに決めました、
結果的に1,000～2,000万円貯蓄できたかと考えると良かったです！
政府が出した統計で老後必要額が2,000万円ほどと言われてますし。

公式サイトにも完売御礼が出ました。

皆さまお疲れさまでした。
これにて解散。あとは契約者スレで。

ここのマンションのローン落ちる人って年収どれくらいなんでしょうか？
このマンションの世帯年収は600-700万といったところでしょうか？

完売したのにまだ投稿する人がいるなんて…

>>502 通りがかりさん
1人世帯650万円で余裕で通りました。

>>504 匿名さん
何年のローンを組めるかでしょうが、長く組めるなら600万ぐらいでも大丈夫そうですよね。

完売したので投稿は止めてください。

王子のガークロは苦戦してますね。
価格がここの倍はするから致し方ないか。

ここなら王子なんてチャリで10分なのに、倍も出す人本当にいるんですかね。

都内最大級のセリアは嬉しいわア
((i))

>>507 王子マンさん
やっぱりスペックと価格をみるとこちらのが魅力的に感じるのは私だけでしょうか。

さすがにガークロ買える予算の人は、足立区のマンションは買わないだろ。