クレアホームズ王子神谷TOKYOってどうですか？

2019年の台風では荒川は結局氾濫してないんですよね、地下神殿や岩淵水門が頑張りました。2030年の調整池完成で、荒川も大分安全にはなるでしょう。アモアに行くと荒川の治水事業についてよくわかりますよ！

このマンションについても、ハザードがついてる以上やはり荒川のリスクはゼロではないので、この機会に治水事業や避難経路についてしっかり学ぶことをオススメします。正しくリスクを理解して備えておくことはこのマンションに限らず大事なことです。

安心材料にスーパー堤防挙げてる人がいるけどスーパー堤防は新田3丁目だけで1丁目(マンション建設地)は対象外。
調整池の追加についてはプラス材料だと思うので決壊リスクは下がる方向に行くと思うけど、先日閣議決定された浸水地域の建築制限を見る限り、国の政策的には浸水地域に人を住ませない方向に進むっぽいのでリセールバリューは少し怪しい。
(今のところ既存物件の売買に制限が付いてるわけじゃないけど、今後付く可能性があるのと、そもそも嫌がる人が増える)
とはいえ荒川の治水を放棄できるわけもないから過剰に心配する必要はないと思うけどね……

そんなに氾濫が気になるなら、新田の物件など対象外でしょうからこのスレを気にしなきゃいいのに。近隣のファインシティのスレの時も同じことばかり。

都内新築マンション、このグレードで5000万以下で買えるマンションがあるなら教えて頂きたい。
そこが一番の魅力なのでは？

それでも川が気になるなら、住むのは不可能でしょう。

3丁目は、一丁目は、なんて話になっていますが、荒川や隅田川が氾濫したら被害に合うのは新田どころじゃありません。

>>343 口コミ知りたいさん
マンションの周りを透明なガラスで囲ってはどうでしょうか？
日照も入るし、氾濫時の水はそこで堰き止めます

>>344 マンション検討中さん
いいですねそれ！北区に言ってみます！

>>345 マンコミュファンさん

ありがとうございます、足立区では？
名前だと北区に持っていきたくなりますが

王子神谷は北区だし実質北区じゃない。
足立区といえば竹ノ塚や綾瀬のイメージだけど相当遠いし。

>>348 ご近所さん
いっその事、住所も北区が吸収してしまえばいい気がしますね。

>>349 マンション検討中さん
足立新田高校は校名を変えないといけないね。
他にも諸々手続きが大変そうだ。

そんなに足立区が嫌ですかね？そんなことを言い始めたら区境の街はどこも名前変えないといけなくなりますよ。

>>351 マンション検討中さん
それで価値が上がるならアリだと思います。個人的にはどちらでも良いですが

>>343 口コミ知りたいさん
粘着してバカにしてるような人たちは論外ではありますが、気になるのも人情というところでしょう。
というかファインシティのころからスレにいたのはなぜ……？

>>353 匿名さん
買えない人の嫉妬だろうね、もしくはこのコスパ物件を知らず他の物件を購入してしまった層

ファインシティ在住だからです。

気になる気持ちはわかります。
実際2019年の大雨の時は、被害はありませんでしたが不安は大きかったですし。
どうしても気になる方にはおすすめ出来ない、という意味です。
一生に一度の買い物ですから。

ただ、新田はとても落ち着いていて住みやすい場所です。

僕も新田住みなんですが、本当に住みやすい地域だと思いますよ！
自転車で王子・赤羽も圏内だし、23区内とは思えないくらい緑が豊富で水環境もあり、心にゆとりが生まれます。
欲を言えば閉店したイオンの跡地に早く大規模な商業施設が欲しいのと、新田一丁目にもスーパー欲しいですね。

ファインシティみたいに南向きメインにしてくれてたらなぁ。。。

もろもろ条件が合ったので契約しました。
サイクリングとゴルフが趣味なのですが
都心まで30分ちょいで行けるところで
こんな恵まれた環境があるんだという
感じです。
都内なのに自宅から歩いて10分のとこで9ホールをサクッと回って家で朝からビール飲めるとか贅沢すぎる。。。
または荒川サイクリングロード沿いを軽く走ってソラマチにデリでも買いに行くのも楽しそう。。。
車をよく使う身としては平置き6900円の駐車場が非常に魅力的です。これもこれだけ都心に近いところではなかなかないと思ってます。

>>358 匿名さん
駐車場が安いですよね、価格見てびっくりしました。埼玉でももっと高いですよ

MR 訪問の予定があり、二期二次の状況を確認しました。残り 10 戸前後で、ほとんどは抽選になってました。

>>360 契約済みさん
もう二期二次で完売になるんでしょうか？

>>361 TOTさん
完売時期はさすがに分かりませんが、完売間近なのは確かです。

次期販売用の部屋が 2 戸だけありました。その内の 1 戸は 2F なので抽選になると思います。

>>362 契約済みさん
2階のパンダ部屋ですね。
スゴい倍率になるんだろうなぁー。

【デメリット】
・足立区アドレス
・水害リスク
・駅まで遠い
・駅まで橋を渡る

まとめるとこんな感じかな。
それぞれのデメリットに対して回答すると。

・足立区アドレス
→北区が近く、王子と赤羽の間と言える。
王子と赤羽の同グレードマンションと比べて1,000万円以上安い。
毎回住所を書くときに足立区と書かなければならないのは少しネック（よっぽどのコンプ持ちは厳しい）

・水害リスク
→統計が始まってから水害履歴なく、2019年大規模台風でも被害なし。確かに万が一水害が起こった時の被害は大きくなりそうだが、その万が一のリスクをどう取るか。
（極論から言えば通り魔に遭うリスクがあるから外を全く出歩かないということはしないだろう）

・駅まで遠い
徒歩11分なので、バスを使うほどではなく十分徒歩圏内。駅まで信号を避けて行けるので時間計算もしやすい。もちろんバス本数も多いので、バスの利便性もある。あと頑張ればJR東十条駅も利用可能（徒歩18分）

・駅まで橋を渡る
階段またはスロープを使う必要があるが、それほど長い橋ではなく2分程で渡れる。
ベビーカーはちょっとしんどいが、自転車はそれほど難なく渡れる。

昨今のマンション市況が暴騰している中、よくこの値段で出してくれたなと思います。23区でこのグレードの新築がこの値段で買えるのはもう他には見当たらないですから、低予算で検討していた人にはめちゃくちゃ刺さってるんじゃないですかね？駐車場も安いですし。
一度現地を見に行きましたが、まあ立地は本当に本当に微妙です。周り何もない。駅からの道も不便。目の前は墓地。だけど、それを補ってあまりある安さだと思います。20代でも買えるし、買っておいて損はしないと思いました。

>>363 TOTさん
一期一次の時は6倍でしたね

>>371 マンション検討中さん
ありがとうございます、意外と低いんですね、10倍は付くと思ってました(^^;パンダ部屋は2部屋あったのか。

ここって1階住戸は無く2階から？ハザードマップだと5m以上浸水する区域なので2階でも浸水対象になるんですかね、だからこそ安いのでしょうか。

>>374 マンション検討中さん
なるほど、いくら安くても万が一浸水時のリスクを許容するかどうかですね。
あと2階だとリバービューは望めないでしょうし。

>>372 TOTさん
1期2次で10倍超えていたようです

販売最終期を残して、ほぼ完売状態なので閑散としてきましたね。最終期はすごい倍率になりそう。
アンチも黙る超人気優良マンションと言っても過言ではないね。これだけ需要あるとリセールも期待できそう。

安いから売れてるけど、リセール狙いで価格上げたら売れないのではないですかね
分譲価格同様、周辺相場より安めで売れば、中古でも売れるとは思います

王子神谷駅徒歩11分の川中島のマンションにリセール期待できる程の資産性は無いでしょう。ただ売値が安いので残債割れの心配もないのはいいですよね。

安いから売れているのであって、リセールで値段高くすれば売れないのは当たり前ですね

リセールで値段上げたら売れなくなるって、、、当たり前の話であって、ここに限らずどこでも一緒じゃないか。

>>381 玉子神谷さん
ヒント　23区においてはリセールで新築時よりも値段を釣り上げても売れるマンションがたくさんあります

>>382 通りがかりさん
そうですね、近くのファインシティも時価が上がって200～300万円高値で売れているので、ここも期待できそうですね！

ここは第一期で45倍以上の倍率だったとMRで聞きました。

>>382 通りがかりさん
ヒント 価格は供給と需要で決まる。

パークタワー勝どきとここで悩んでます

>>386 マンション検討中さん
悩んでるって言っても、ここはもう完売です。
残念だったねwww

>>387 TOTさん
パークタワー勝どきを検討する人がここを比較対象にいれるわけないので、ただの冷やかしですよ。

ここ徒歩10分と11分じゃ資産価値結構違いますよね。。。(11分だと徒歩15分以内にカテゴライズされてしまう)
実際住む分には10分も11分もたいした違いではないような気がしますが。。。
でも都内徒歩11分で平置き駐車場でエレベーター降りてすぐ車が使える環境というのはありえないくらいすごいし。。。
買い物は不便だけど歩いてすぐ広大な緑があるとかいろいろイケてる環境なのかそうでないんだか判別しづらいですが総合的には「あり」だと思います。
ちなみに王子神谷駅利用者には一番使うスーパーになろうであろうジャパンミートは肉、魚の品質と惣菜の美味しさと価格で個人的には首都圏スーパー
でも屈指のレベルなのでこれが近くにあるというだけで1ポイントといったところです。

>>385 TOTさん
ヒント　需要を分析すると、エリア、立地、地盤等の様々な要素に分けることができる