クレアホームズ王子神谷TOKYOってどうですか？

あと、同価格帯なら千代田線の北綾瀬に行くしかないですね。。。この物件の仕様の良さを感じるのは東側（通路側）の部屋が真四角で、柱がないこと。すっきりしていて好感もてました。部屋も広く感じ、家具が起きやすいですよね。直床っていうけど、将来水回りの位置の変更を伴うリフォームをするつもりでなければ、直床で十分だと思います。

>>218 マンション掲示板さん

・ディスポーザーなし
→維持管理コストが掛かる上に、そもそもディスポーザーを求めている人がそれほど多くない、

直床の電気式暖房
→床暖房があるだけありがたい。

川の真上
→足立区内では地盤がしっかりしている上に水害履歴なし

駅から遠い
→徒歩11分、信号避けて通れる

工場と墓地
→昔の工業エリアからマンション街に変貌中、墓地は小さすぎて気にならない。

足立区アドレス
→最寄り駅は北区の王子神谷、足立区内でトップ3に入る良好な治安。

・維持管理コストが掛かる上に、そもそもディスポーザーを求めている人がそれほど多くない
→ディスポーザーつき物件買える予算がない。

・足立区内では地盤がしっかりしている
→比較対象が何故か足立区のみ。

・徒歩11分、信号避けて通れる
→駅遠と信号避けて通れることの因果関係が謎。

・墓地は小さすぎて気にならない
→規模の問題ではない。

・最寄り駅は北区の王子神谷
→また北区の名前を借りる。

・足立区内でトップ3に入る良好な治安。
→比較対象が何故か足立区のみ。

>>235 口コミ知りたいさん

ディスポーザーつき物件買える予算がない。
→ランニングコストの話をしているのに、なぜか予算にすり替える。

・比較対象が何故か足立区のみ。
→何故かもなにも、足立区のマンションだから、足立区内で比べているだけ。

駅遠と信号避けて通れることの因果関係が謎。
→11分で信号なしは駅遠とは決して思わないけど（これは人の感覚）

規模の問題ではない。
→規模によって気になる度合いは異なるだろ...


また北区の名前を借りる
→最寄り駅が王子神谷なのは事実でメリット

比較対象が何故か足立区のみ。
→同上


論破です。
早く東京都内でここよりコスパいいところ教えてよ

メイツ川口元郷と価格帯とグレードが同じくらいだから迷っています。
やっぱり東京23区内のアドバンテージを取るかどうか。。。
埼玉高速鉄道は運賃が高い、、、

論破ではなく自分に都合の良い解釈してるだけ。あなたはコスパが良いと思ってるのかもしれないが、足立区アドレス、水害リスク等のデメリット
は事実なのでコスパが良いとは言えない。予算がないけどどうしても東京に住みたい人にはコスパが良いと感じるのかも。

>>238 口コミ知りたいさん
あなたの都合の良いアンチテーゼ解釈に論理的に返答したまでですよ。
足立区アドレス、水害リスク（ハザード）がデメリットなことは認めてますよ。
ただ最寄りが北区の王子神谷で赤羽と王子の中間であり、水害履歴のない土地ということから、あまり大きなデメリットにはなり得ないと言っているんです。
さらにそれらを含めてちゃんとコストに十分過ぎるほど反映されてますから、コスパは良いです。
早く東京23区内で同グレードで同価格帯のマンション紹介してください。

>>238 口コミ知りたいさん

メリットデメリットは人それぞれ違うんだから、そうやって目くじら立てるのはどうかと思うよ。そんなこと言ってたらどんな人気アドレスの高級物件だって貶めることができるじゃない。
このマンションを気に入った人が買うだけなのに何をムキになって否定的コメントばかり連投してるのやら。

＞＞237さんマンション比較
そうですね。これは好みではあるのですが、水害の危険地域を気にしないのであれば、クレアホームズ王子神谷を選びます。ここにも書かれていますが、北区の王子神谷の中古マンションの価格が高いのでこのマンションもマンション価格が下がらないとは言わないが、下がりにくい。一方、川口元郷はお求めやすい中古マンションが多い。あとクレアホームズ王子神谷は徒歩18分で東十条駅にいける。18分は歩けないっていう人もいるかもしれませんが、地方出身者からみれば道は平たんなので十分徒歩圏で、自転車使えばすぐです。これからの人口減少を考えると東京メトロが最寄り駅で、23区の方が良いと思います。

>>240 匿名さん
最初に否定的コメントを出したのがどちらか。
それに対してコメントしたまでですよ。
連投ではなく会話をしていますし。

たった10年で、もう忘れたのかな？

高き住居は児孫の和楽、想へ惨禍の大津浪
此処より下に家を建てるな

>>241 匿名さん
ありがとうございます！
東京23区内の需要は大きく落ちないと思いますし、クレアホームズ王子神谷を前向きに検討してます。
志茂オイコスと比べると1,000万円くらい違うんですね。それだったら足立区でもクレアホームズかな。。。

>>243 評判気になる
海に面してないのに津波がくるんかい？

アンチを黙らせる魔法の言葉

「23区内でここより良いマンション教えてよ」

アンチがどんなに喚こうが、売り抜けられたらデベの勝ちや
足立区舐めんなや^^

アンチ消えましたね。
実際このマンションいいですよ。コスパいいし、今後大きく値上がりも値下がりもしないと思う。

ありがたいことに、当初の予算を2000万円くらい下げられた購入者です(^^)
都心出身なので、足立区には少し抵抗がありましたが、浮いたお金を子供たちの学費に回せると思うと、良い買い物したと思っています！！

>>249
あまりにも営業マンの書き込みが他の書き込み者に挑発的なので、

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20210202/1000059789.html
浸水地域の建築制限　法改正案　ソースNHK

まさかここがハザードマップ上問題ない地域とか安ければそんなの関係ないとか言わないよな

追加（閣議決定なので導入は時間の問題）

これによりこの区域で住宅などを建てる際には、想定される浸水の深さより高い場所に居間や寝室を設けたり、水が住宅に流れ込むのを防ぐため擁壁を設けたりするよう義務づけるという法律になるようで今朝のTwitter界隈ではさっそく足立区や江戸川区がやり玉にあがり「契約時に消火器やヘヤッシュ売るようにゴムボートやライフジャケットも売ろうｗ」という話になってましたｗｗ

治安が文京区より良いのは数値化すると事実だし
歩いて数分で北区、つまりほぼ北区なのも事実では？

>>252 匿名さん

、、、で？？何？？

2019年の武蔵小杉タワマンの悲劇とか見ると、ハザードマップの位置は重要だよね。
ここはその時の教訓を踏まえて水害対策はしていると思うけど、如何せん安すぎて設備がちゃんと整っているのか、いざという時に果たして稼働するのか心配。
武蔵小杉は全くの機能不全に陥ったようだが。

>>257 ＄さん
あれは地下に電気室を作ってたのが問題だったんですよね、たしか。基本的に今のマンションは対策しっかりしてますよ、ここも一階には住戸作ってないみたいですし。

>>258 検討板ユーザーさん
そうなんですね、地下に電気室作るなんて、水害のことは考えてなかったんですかねー。
1階が完全浸水するのって3mぐらい浸かってるってことだけど、そんな映像見たことないけどな。

>>259 ＄さん

ここの地域のマンション相場見ましたが、安過ぎて辞退します。

ヴェレーナ西新井と比べるとどうだろうか。
価格と駅徒歩はこっちの方が良いと思うが、周辺施設は西新井の方が断然充実してるね。
あと都心に近いのは王子神谷で、路線のバリュエーションは西新井かな。

駅力は西新井だろうけど、ヴェレーナはエセヨーロピアンなデザインがダサいからいやだな。

>>259
映像はしらんが、画像で良ければ武蔵小杉で画像検索するだけでもちらほら出てきますが。

>>263 マンション比較中さん
3メートル以上浸水してる画像はなくない？

ハザードマップは、行政のリスクヘッジも込めてかなり多めに見積もってるので、実際に書いてる数値まで浸水することなんてほぼないですよ。

分かってないな、ここ足立区でナンバーワンなだけでなく都内でもベストスリーに入る最上級マンション。立地、仕様は最高、金額はバランス。買えないネガ達が可哀想。ここ買える者が勝ち組。

>>267 検討中さん
6,000万円で赤羽近くのマンションを買おうと思ってたけど、同じグレードで4,000万円で買えたので勝ち組だと思ってます(^-^)

今日行ったら残り9戸でした。上階と売れ残りって感じでした。それでも、価格は安いのですぐに売れちゃうだろうと思いました。83戸で竣工1年前完売なら超人気物件と言っても良いレベルですね。契約済の皆様おめでとうございます( ^ω^ )

今日行ったら残り9戸でした。上階と売れ残りって感じでした。それでも、価格は安いのですぐに売れちゃうだろうと思いました。83戸で竣工1年前完売なら超人気物件と言っても良いレベルですね。契約済の皆様おめでとうございます( ^ω^ )

さすが地域ナンバーワン物件ですね。早い者勝ちの様相。セントラル総合開発の上質物件、しかも貴重な隅田川ビューの角部屋がこんな良心価格で買えたら宝くじ当選したようなもんです。羨ましい。欲しいです。

投資家ならともかく、一般の実需で取得するマンションに勝ちも負けもないと思います、住める価格で住みたいところに住むのが良いと思いますよ。

>>266 通りがかりさん
確かに、私的にも北綾瀬に次ぐナンバー2コスパマンションだと思います。

そりゃ売れますわ、こんなん。

>>272 マンション検討中さん
勝ち負け大いにあると思います。
住める価格で住みたいところに住めないので
皆少しでも自分の条件に1番合うところ
を探してあちこち奔走してるんだと思います。
ここはいい物件ですね。

>>277 マンション検討中さん
申し訳ないですが、北区も足立区もどっこいどっこいかと…最新の治安ランキングでは、足立区犯罪率0.71 23区内11位　北区犯罪率0.74 23区内15位です。今北区に住んでいて、たまに西新井に子供を連れて散策しますが治安も含め街の雰囲気や住んでる人もそんなに大差ないように感じます。

>>277 マンション検討中さん

そんな差別的な内容を公共の掲示板に書き散らかすアナタの治安が心配ですわ。
近ごろ世間を騒がせてるトピックをご存じないのかしら。
　

マンションの勝ちとか負けとか、何区だとか、どうでもいいことで争ってて悲しい。このマンション買った人が満足してるならそれで良くないですかね

>>281 マンション検討中さん
そうですよ、何処に住むとか、勝ち負けとかとかは関係ありませんよ。

>>284 パンダさん
私は上にも書きましたが、何処に住むとかで勝ち負けはないと考えています。
ここのマンションは東京23区のマンションのスレで紹介されていた事、私の地元である事で気になり覗いたまでです。
あなたが、私のハンドルネームを虚構と言うのは、単に現実から目を背けようとしているのではないでしょうか。

>>286 パンダさん
貼りません、貼るデメリットはあってもメリットはありませんから。
あとは、その品のない言葉遣いをおやめ下さい。

千代田区のタワマンだとか、港区から移住だとか見栄っ張りが多いよね。マンション名からして住所の足立区新田を隠して王子神谷にしてるくらいだから足立区コンプがあるんだろうけど。そもそも足立区しか選べない収入の時点で勝ち組ではないのに、買える人は勝ち組とか持ち上げ過ぎ。

>>288 マンション検討中さん
都内のマンション買える人はみんな勝ち組ですよ、そしてコストパフォーマンスに優れたこの物件は、いい選択という事なので勝ち組という事なんだと思います。

>>287 千代田区タワマン在住さん
千代田区在住ニキ、その説明はさすがに苦しすぎるよ。バルコニーからの眺望とか画像載せれば？
片手に千代田区タワマン在住とか書いた紙を持って。本当なら人生の勝ち組だと思う、羨ましい！

色々賛否両論ありますが、あと4部屋しか残っていないみたいですよ。
それ位人気のある物件なのが事実です。
都心から4年前に新田に引越ししてきました。
今では新田にも慣れ、快適に生活しています。
都心で遊びたい方には不向きですが。
家族ができたりして、落ち着いて住むにはとても良い場所だと思います。

このスレ、自演と思われるコテハンが多いですね。上の方のような真面目な議論をしたいものです

千代田区タワマンニキが必死すぎて草。
何しにこのスレに粘着したのやら。

>>307 口コミ知りたいさん
このマンション購入されたんでしょうか？
新田は落ち着いた雰囲気で良さそうですよね。
良い意味で都心近い島のような感覚です。

ここは近隣の同クラスの中古物件と比較しても価格面でかなりお買い得ですね。
足立区アドレスを気にしなければかなり良い物件だと思います。
水害云々は近隣も同じで1000万以上高いところはざらですし。

>>310 名無しさん
赤羽志茂の新築マンションより先に完売しそうですね。確かに比べたら同じ間取りと広さで1,000万円近く違う！

>>311 マンション比較さん
なんてコスパの良いマンション！

ここは隅田川と荒川に挟まれているのが、ほかの近隣物件と違う点。
避難指示が出たときに、どちらかの川を必ず越える必要があるというところがつらい。
それにしても安いので、迷いまくってます。

低層階はさすがに苦戦しそう

>>313 匿名さん
もう残りあんまりないですよ。
迷ってるうちに売り切れそう。

>>313 匿名さん
そうなんですよね。ひとくくりにしてる人いますけどここだけ川に挟まれた浮島なんですよね。浮島と足立区、駅遠が価格に反映されているので安いです。

>>316 マンション検討中さん
行政にお願いしてスーパー堤防作ってもらうしかなさそうですね。
足立区はお願いきいてくれるかな？

同じハザード内でも、隅田川の内側（岩淵水門より南）かどうかで大分違いますからね。神谷辺りと同じ感覚でいるのは難しいと思います。地図で見るとものすごい場所ですからね。
ただ荒川の氾濫が起こる確率まで考えると、かなりお買い得であることは確かです。

>>318 マンション検討中さん
確かに、仮に50年に1回のレベルの氾濫とすると、発生確率は2%。これで、50年間で一度も来ない確率にすると、(1-2/100)^50=0つまり36%の可能性になりますね。その半分の25年で見ると60%ですね。
この確率を高いと見るか低いと見るかですね。

>>321 口コミ知りたいさん
多摩川が氾濫した2019年の台風では全く被害がなかったみたいだけど。

荒川に関しては氾濫時の影響範囲が大きすぎるので、国がしっかり対策してます。岩淵水門もその一つですね。（このマンションに関しては岩淵水門の外側なので恩恵には預かれませんが…）
現在第二第三調整池が巨額の費用をかけて建設中です。完成は2030年ですが、これができれば大分安心感は増すでしょう。少なくともあまり対策されてない河川よりはよほど安心ですよ。
https://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo00761.html

>>323
記載されたサイト確認しましたが、完璧じゃないですか・・・！
それでこの値段って良心的過ぎますね。

昨今の東京はとても一般人が買えないようなマンションばかりが販売されていますが
こういうデベロッパーが増えて欲しいものです。

岩淵水門ってのは、いざという時に隅田川の氾濫を防ぐためのもの。

隅田川が氾濫すると、浅草、上野、日本橋、銀座と都心への影響が大きいから、最悪荒川に水を流そうって仕組みが岩淵水門だ。
要は隅田川沿いの方が荒川沿いよりも上級国民が多いから岩淵水門なんてもんがある。福島に東京の原発があるのと同じ理論だね。

ここが閉じるとどこの水量が増してどこが危険に晒されるかは地図見れば誰でもわかること。
ここはそのリスクを理解した上で買うには本当にいい物件だと思うよ。

ただ、あたかもリスクがないかものように説明するレスが多いのはどうなんだろって思うけど。

>>325
ここも隅田川沿いなのですが・・・。

>>326 ご近所さん
隅田川から西ならまだマシだが、ここは東。水門の恩恵を受けられない。隅田川より東の上に荒川にも挟まれてるから氾濫時は相当危険な場所。そこを理解してない人が多すぎる。

隅田川沿いではあるんですけど、この物件は荒川にも面してるんですよね。岩淵水門が守るのはあくまで隅田川の内側なので。（赤羽や神谷側）
まあこう言ったリスクもそれに対する国の対策なども、本来はしっかりデベロッパーから説明すべきなんですけどね。

>>328 マンション検討中さん
多摩川が氾濫した2019年の台風も全く被害がなかったようだし、既にスーパー堤防もあるし、リスクは低いのでは？

>>329 マンション比較さん
「荒川が氾濫する可能性」で言えば、そこまで高くはないですから、おっしゃる通りそのリスクは低いです。（荒川の氾濫リスクが最も高いのは北千住近辺ですね）

ただ、「仮に氾濫した場合にはリスクが高い場所」ということです。ハザードマップを見てもわかるように氾濫時は倒壊危険性のある地域ではあります。また、中島であり川に挟まれ避難も困難な場所です。
そう言ったことが金額に反映されているので購入者も納得済みではあるでしょう。