クレアホームズ王子神谷TOKYOってどうですか？

言葉のチョイスとか、売り側の書き込みなんでしょうけど何を前面に押し出そうとしているかはよくわかりました。

正直ここは、営業する必要が無いくらい売れている。マンションギャラリーは早期解体を考えているそうですよ。

駅まで徒歩圏内であれば嬉しいのですが
子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。
ここは小学校も近そうで安心して通わせることができそう。
無償オプションなどもあり、自分好みのプランにできるのもいいですね。

ここの売主さん、多分値付け間違えたんじゃないでしょうか。これだけ売れ行き良ければ2期から値段上がると思いますよ。過去売れ行き良かったマンションはそうなってます。

>>64 マンション検討中さん

値段を上げることはないでしょう。
今の調子でサクサク売り切ってしまうと思います。
とにかくリーズナブルな割に極端な安普請でもなく一定のグレード感がある。こういう物件、23区内では超貴重です。

ここの物件はハザードマップが真っ赤ですね。荒川と隅田川に挟まれて、台風の際には落ち着いていられないと思います。駅からの道も街灯があまりなく治安も心配です。何事もトータルバランスかと思いますので、災害リスクや治安を許容出来る方ならば良いのではないでしょうか。

第二期が来年二月からですが、何戸程度残っているのでしょうか？
申し込み検討していますが買えるかどうか心配です。

>>66 マンション掲示板さん
ここは確かにハザード真っ赤っかですね。荒川が決壊した場合最大5mの浸水予想。
ただ、東京のハザード無しのとこ探してたらここの倍の坪単価出さないと買えないですよ。坂上の近隣の飛鳥山レジデンスなんて坪単価380万ですよ。駅からの徒歩は基本北本通り沿いを歩くことになるのでギンギラに街灯あります。街灯無いのは橋降りて50メートルほどの距離ですが、そこまで来たらマンションの明かりが出迎えてくれるでしょう。ちなみに、ここは荒川、隅田川ともに水害履歴無し。近隣のガーデンクロスは石神井川2度の水害履歴有りです。江東区、足立区、江戸川区も沢山川抱えてますが、軒並み地価高騰していて、ハザードはそこまで資産価値に響かないのかなと思います。

>>67 職人さん
先着順販売やってないですか？
11月中旬時点で36戸契約済みってMRの担当の方が言ってましたよ。dタイプの部屋はほぼ埋まり、cタイプの部屋は7階以上ならまだ13戸ほど残ってました。角住戸のHタイプは総額が高いので10戸残り、Ｆタイプのみ4Lで8戸残ってました。全て11月中旬時点の情報です。私が行った時は2998万の部屋以外は残ってる好きな部屋買えましたよ。訪問したときに重説3組やってたので販売スピードは早いと思います。

マンションの場合高層階でも1階がダメになってしまえば、結局トイレやお風呂等高層階も使えなくなります。いくら災害履歴なしと言ってもここは立地的にあまりにひどい場所に建てられています。しかし、ウォールドアなど内装はこの価格帯では考えられないほど仕様高いですね。
何を取るかですが、私はこのご時世ですし、災害が怖くてこのマンションはやめました。災害が起きれば、資産価値どころの話ではありません。

DINKs等にはコスパも良いですし良いと思いますが、子供もいるファミリーにはちょっと微妙ですかね…。落ち着かない土地だと思います。23区と言っても足立区です。いい噂は聞きません。それ故にセキュリティーを売りにしているのでしょう。つまりそういう事です。それならば23区外の落ち着いた郊外の方がよっぽどいいと思います。

リバービューと言えば聞こえはいいですが、周辺環境は雑多な感じで寂しい感じですし、駅から帰るまでの道にお墓があり友人等を呼ぶにはちょっと気が引けてしまう立地でした。その分価格は十分に安いですね。

安いにはそれなりの理由があります。23区で坪単価200万を切っているからと安さ理由に選ぶ方々が集まってくると思うと、それこそマナーや民度気になります。

ここは営業マンが本当に敏腕でやり手だと感じました。物件の売れ行きが良いのはその影響もあると思います。

正直、ニトリが近い事以外にメリットがないと思うよ。

>>69
詳細ありがとうございます！
意外と残ってるんですね。
第二期は二月中旬と書いてあったので、どうなるか…
ですが、年明けにモデルルームに行くのでそこで確認してみます。
でも2998万の部屋が残ってないなら見送るかもです…

>>70 マンコミュファンさん
では、北区で赤羽駅から王子までのマンションどこも買えないですね。赤羽駅至近でさえこれですから。どうぞお金あるようなので飛鳥山レジデンスをお買いになれば。このマンションで5メートルの浸水があった時赤羽駅前で2.7メートル王子駅は3メートルの浸水です。王子まではフラットなので同じです。王子飛鳥山タワーでさえ浸水するので資産価値どころではないでしょう。

>>78 検討板ユーザーさん
動画が始まると思ったら、スクショですか…

>>78 検討板ユーザーさん
隅田川沿いは旧新田中学校側からスーパー堤防の整備が進められています。荒川はスーパー堤防なので、言わずもがなですが。この地域が水害履歴無しの理由でしょう。