ザ・パークハウス 経堂レジデンスってどうですか？

マンマニはパークハウスの記事はほぼ悪く書かないのはなぜ？地所レジに対する忖度ばかりで信用出来ない。

ホームページに登録日程が出ましたね！
いよいよですね。

これ大丈夫なんですか？

施工会社：南海辰村建設株式会社
https://daikaku-saiban.com/litigation/post-1608/

南海辰村大丈夫ですかね
なんで南海辰村を選んだんですかね。
工事費を安くしてもらって、原価を抑えるため？？？
信用できません・・・

>>155 評判気になるさん

売れる物件しか取り上げないからでしょ。

>>155 評判気になるさん
新浦安はけちょんけちょんに酷評してたよね。

8000万前後も出して、この広さ、しかも洗面所・風呂場がリビングイン。経堂周辺が希望って層にしか響かないのでは？おれは無理だなぁ。人気の理由がいまいち分からん。

>>21 匿名さん
「二の舞になる」って、どんなまずい状況が起きたんでしょうか？

>>161 周辺住民さん
この立地の新築ならこれくらいが今の相場でしょ。そしておっしゃるとおり、この辺り希望の層に響いての人気でしょう。この辺は中古含めて出物が少ないから。
湾岸のタワマン高層階に住みたい人もいれば、経堂みたいなちょっと田舎くさいところの低層マンションに住みたい人もいて、まぁ価値観は人それぞれよねって話ですね。

>>161 周辺住民さん
現地も見ましたがライフ徒歩1分半、コルティにはLoft無印Kaldiなどもあり、11月には業務スーパーも近くにオープン、非常に住みやすいと思います。

確かに広さは惜しいですがディスポーザーも付いおり、テスラも比較的安くレンタルできます。
物件自体は決して悪くないです。

地所の方とお話ししましたがターゲット層は絞っているようでした。

>>162 坪単価比較中さん
パークナードは価格設定に失敗して売れ残り多数、竣工後2何で未入居中古をバルク売りする結果になった。

現地みましたが、準工業地帯、駅から細くて車通りの多い線路沿いでたどり着く、そういう薄暗い立地でした。ハザードマップ等も悪いし、とにかくスーパーが近い世田谷区立地を欲している、例えば、まだ子供が小さい夫婦向けの物件ですかね。

駅から細くて車通りの多い路線沿いとありますが、人通りや明るさはいかがでしょうか？
子供が一人で行き来するということを考えたら少し不安な気がしますが、
人通りが多ければ多少は安全かと思いましたので。

第一期抽選会、見事に玉砕しました。
他の部屋に再登録する予定はないので、残念ですが他のマンションを探すことにします。
希望のお部屋に入れた皆様は、本当におめでとうございます。

情報としては第一期で全体の70-80%売れそうです。東向き数戸、南向き1/4程度、西向き1/2程度が第二期以降に売り出される様子でした。

>>168 マンション検討中さん

私も玉砕しました！
とても欲しい部屋で何回もMRに足を運んだので
非常にショックでした...。
残りのお部屋は割高なので我が家も再登録は
しない予定です。

落選された方も、今後素敵なマンションに
巡り合うように。

抽選会で外れた方がいるというこは、かなり人気のマンションなのかな？
空き家問題があるこの時期に抽選での販売があるのはすごいと思います。
人気のあるマンションはあるんですね。
地域差がかなり大きいのかしら？

第一期で７０％決まるというのは順調な方でしょうね。

一期一次・二次で計78戸供給ですか、すごいですね。85%くらいですか、。
前評判通り人気爆発って感じですか。
未販売の13戸とあわせて、先着順がどのくらいあるんですかね？
ほとんどないんでしょうね。。。。

マンション価格が高騰中の今、第一期で70％供給は賢明でしょうね。
来年以後はどうなるかわかりませんから...
供給側は今が売り時・・購入側は？？
物件完成してから、購入検討にします。

>>168 マンション検討中さん
代田にプラウド出来るらしいですよー！
ここと同じ駅徒歩9分

私ももう欲しい部屋なくなった、、

>>173 マンション検討中さん
168です。
公式サイト見てみましたが、高そう…笑　でも素敵な仕上がりになりそうなので気になりますね。
情報提供ありがとうございました！

>>173 マンション検討中さん
気づかなかった！ありがとうございます！！
確かに高そうですね…笑

>>175 マンション検討中さん
検索しても出てこないのですが、なんという名前の物件でしょうか。教えていただきたいです。

あれ、世田谷小田急沿線は当分物件出ないって説明されたけどなあ…

>>178 ご近所さん
まあ営業マンは隠そうとしますよ。情報は自分から取りにいかないと

世田谷小田急沿線に選択肢が増えることは喜ばしいことですね。
世田谷代田・経堂・成城学園前・喜多見ですかね、いま新築が出てるのは

・喜多見@360万/坪
・成城@550万/坪
・経堂@370万/坪
・代田@？万/坪
・上原@650万/坪
・駅近築浅中古出物あまりなし
・財政出動継続で金利低く物件高い
→マジで高いわマンション市場！

>>177 マンション検討中さん
プラウド世田谷代田です。
検索出てこないですか？URLこれです


https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/

>>174 マンション掲示板さん
残ってる部屋は一階部分で陽当たりが悪かったり、狭いのに割高だったり、第二期は苦戦しそうですよね。
値下げもありそう。

>>183 口コミ知りたいさん
ゆうても2022年2月入居だからね。
苦戦しながらも気長に売るんじゃないんすか。
他と比較しながらゆっくり決めていけばよいと思います

>>181 マンション検討中さん
他に小田急沿線出てくる物件まだあるんですかね

>>185 マンション検討中さん
181です。知る限りでは、今出てる多摩川より東京側の小田急沿線の新築はこれ位でした。
近隣で住替えしようと思い中古含めて探し、他の駅と比べても相場位と思い申込しましたが、抽選に玉砕しショック受けてます。
中古も「経堂 3ldk以上 駅10分 築15年以内」とかでスーモ検索すると3件位しかヒットせず、@330から350位であんま変わらないのでどうしようかなと思ってます。
プラウド代田も素敵ですね。でもたぶん単価がここ以下はないと思うし面積も広そうなので総額で厳しいかなーと思ってます。

>>186 マンション検討中さん
わかります…
喜多見は世田谷のハズれで気持ち的に嫌だし、
成城学園前は高くて買えない、
上原までいくともっと買えない。。

>>186 マンション検討中さん
私も落選して途方にくれてました。プラウド代田良さそうですよね。問い合わせたら60平米台70平米台の用意もあるって言ってましたよ！
一緒に住まい探し諦めず頑張りましょう！！

家探し思いの外疲れますよね笑

>>188 マンション検討中さん
聞いた話では坪550万前後とのことで、平均70平米11,500万前後だと手が届きません。
価格も含めて経堂の当物件の方が魅力的です。

>>190 マンション検討中さん
格が違いそうですね、、
価格の情報源ってどこからなんですか？もう発表されてる？

プラウド世田谷代田の話はそっちのスレでやりなよ。マナー違反。

>>185 マンション検討中さん

狛江駅徒歩5分でリーフィアシリーズの新築マンションが売り出されます。

コマエ

代田で高掴みするくらいなら、経堂で築浅中古も含めて選択したほうが賢明では。小田急沿線では経堂は、街が成熟していて暮らしやすいと思います。

代田が＠500台ですかあ。へええ。

>>196 購入経験者さん
蓋を開けて@400万台で来た日には爆売れするんでしょうね。まあ相場から推察するに@500万突破なのかもですが。

代田のプラウドでそこまで出すくらいなら、プラウド駒場の中古のほうが手堅い。

>>198 購入経験者さん
プラウド駒場売り出しなくないですか？
それに井の頭線と田都が最寄りだから、小田急線ユーザーの比較対象物件じゃない気がしますが…
新築なら池尻のブリリア目黒青葉台とかパークハウス目黒青葉台を検討する人の比較物件じゃないかな。

言葉足らずでしたか？　城南エリアのプラウドで相場比較した場合の一般論、資産性ですよ。プラウド駒場は超人気で、売出を待っている人が多いから、すぐ成約になる。プラウド志向の人が、ブリリアやパークハウスを検討するかなあ？　池尻大橋エリアも相場は跳ね上がるが、代田の相場予想は、いまのバブル現象の一端か。

>>199 匿名さん
プラウド駒場って池尻大橋駅から徒歩12分か。パークハウス目黒青葉台も池尻大橋12分、井の頭線神泉駅8分だから似てますね。坪760万円。

ここと関係ないなんか変なの紛れこんでない？

第一期で75%契約はかなり好調ですね。このペースであれば年度内完売もあり得ますね。

マンマニさんの動画を今更ながら視聴しました。
この3点を許容できる人には良い物件だと思いますよってことですかね。
・準工業地域（ガソリンスタンドや病院近接）
・薬品工場跡地
・ハザードマップ浸水エリア

>>205 マンコミュファンさん
小さい子供いる家庭は怖くて選びにくいですね…
年配の方が中心なのかな

>>200 購入経験者さん
プラウド駒場ですね、70㎡が1億円台前半の価格でチラホラ出ますよ。
日常の買い物施設が貧弱なこと、駐車場が空き無しで松見坂近くまで歩いて行かないと、空いている駐車場がない、隣接する建物が建てかえ予定で、今視界が抜けている部屋も遮られる可能性があるのがネックです。
良い所はエントランスが素敵、車寄せがあるので日常的にタクシーしか使わないなら不便を感じず住めるかも、学区が良い、マンション前の道路が広く子供連れも歩きやすい、等です。

>>207 周辺住民さん
プラウド駒場、外観は高級感があって良いと思います。しかし一旦中に入ると外廊下で、部屋も安っぽく見えて少し萎えました。駅は近くないですけど渋谷まで自転車圏内なので立地は良いと思います。

>>207 周辺住民さん
お詳しいですね！すごい！！
抽象的な発言と違って、参考になります。

プラウド駒場のネック要因は、購入検討者も織り込み済みだと思います。分譲開始前から、近隣の環境や過去の“事件”を喧伝するネガキャンペーンが延々続いたが、それも遠い過去の話。小ぶりな７０㎡（西向き）でも、富士山ビューの高層階は、すっかり億超物件となった。団地みたいだの、外廊下だの、冷ややかな声もあるが、全戸無償の広いトランクルーム、カーシェアリング、コンシェルジュサービスのほかにも、パーティールーム、宿泊ゲストルームなど共用施設が充実していて、ランニングコストが安い。池尻大橋エリアのみでなく、目黒・世田谷で、都心に近く、コストパフォーマンスが良く、何より、屈指の「文教地区」も売り。どんなマンションもマイナス要素を挙げようと思えば、いくらでもあろうが、この築８年のプラウドが、ずっと高値、上げ潮をキープしていることが、すべてを物語っている。野村の宣伝をするつもりは毛頭ないし、住民でも業者でもないが、一次取得者は良い買い物をしたと思います。ここのパークハウスも、“ポテンシャル”をどう見極めるか。もちろん、小田急沿線で、成城や代田、上原と比較して、経堂の真価を問う試金石でしょう。

三菱地所にとって、経堂は戦略拠点みたいですね。
スーパー「ライフ」の周辺で、“パークハウス村”が形成されるような。
ザ・パークハウス経堂、ザ・パークハウス経堂プレイス、ザ・パークハウス経堂翠邸。もうないだろうと思ったら、「四男」が誕生（笑）
個人的には、最初のパークハウスが分譲された当時、パークホームズ世田谷赤堤のほうが断然グレードも環境もいいと思いました。
赤堤といえば、その後、プラウドが２物件立て続けに登場したのは周知のとおり。
当然、今回のパークハウスの売れ行きが、ほかの大手物件のリセールに、
どんな影響を及ぼすか、興味深いところ。
喜多見や代田の新築マンションの動向も、マンコミで注目されているようですが、
久々に“小田急戦争”がホットですね。

>>211 買い替え検討中さん
戦争ってほど小田急は新築供給がないから、結果入れ食い状態になるんでしょうね。ここも然り

>>211 買い替え検討中さん
あのライフですね、桜新町のライフみたいに綺麗で開放的な雰囲気のお店に改装してくれないですかね。ちょっと所帯染みすぎているというか、おばちゃん向けっぽい洋服類が沢山売ってて、あまり気分が上がらないです…

桜新町のライフは、昨年、コロナ禍のさなか、あの西村大臣が視察したほど。オープンして日が浅いこともありますが、広い売り場、キレイな店内で買い物していても気分がいいです。周辺のスーパーより、いち早くコロナ感染対策も講じていた。マスクや除菌ティッシュ、消毒剤が品薄だったときも、ゲットできたことが多く、ずいぶん助かりました。用賀にあるオーケーストアのほうが安さではまさるとはいえ、モノによっては、ライフも格安。品揃えでは圧倒しているし、食品以外の生活用品もそろう。用賀、桜新町はマンション族が多いので、ライフの出店は本当によかったです。
確かに、同じライフでも、経堂は垢ぬけていない感はありますが、それはそれで。
どこに住むにせよ、有力なスーパーが身近にあるかどうかは、重要なカギ。小田急沿線では、成城、経堂は、その点、ポイントは高い気がします。いまマンコミで注目の代田より断然便利！

大手スーパーの有無も大事ですが、文化的な暮らしには大手書店も欠かせない。
わざわざ新宿や渋谷まで繰り出さなくても、成城と経堂のコルティに三省堂があるのは大きい。子供のためにも。夫婦の老後のためにも（笑）

>>214 匿名さん
レス数が全てではないですが、一気に超えられてしまいましたね笑

確かに近くに書店があるのは地味に嬉しいですね。
とはいえこの先もっとIT化が進むにつれ本屋がどうなるかわかりませんが
老後まで残っていてくれたら嬉しいです。

準工業地域って何が建てられなくて何が建てられるんでしたっけ

残りのお部屋は先着順のようですね！

91戸でELV1基って機能します？
朝の通勤時間とか実質使えなそう。
下りとはいえ、7階から階段はキツいですね…

>>220 匿名さん
私も気になってます。EVから遠い西向きと、1、2階の人が使う頻度が低いとしても、60世帯で1基なので…。

91戸で1基はやばい…
ケチりすぎでしょ三菱さん

最初のライフ前のパークハウスは29戸でEV2基と贅沢でしたが、管理費が高かったですよ。
ライフはそのパークハウスが出来た後に大改修して一応綺麗になりました。地下にあったマックが無くなったのは残念ですが。

三菱さん、EVケチる傾向にある気がする。
一般的に50戸に対して1基と言われていますが、この物件は100戸に近い規模ですし、2基あって然るべきかと。

毎日使うものなので、不便だとかなりストレスですよ

91戸で1基は結構大変でしょうね。。。
まずまずタイミングが良いということでなければ階段を使った方が早いかもと思います。
これくらいの規模ですと2基欲しいですね。

住んだ後のことを考えてない作り方

間取りとかプラン的には全然ありだと思います。場所も好きですし。
確かに細かいところ、例えば皆さんが言うようにエレベーターの数とかみるとちょっと、、というところはありますが、
総合的にみたら良いところの方が多いようには思います。

ガソリンスタンド、血液病院隣接と
災害ハザードマップを除けば良いところもありますよね

私も、総合的には良い物件かと。どんな物件も細かいところ挙げたら必ずウィークポイントあるでしょうし。パーフェクトな物件は、ここと比較対象にならないような高額物件でしょ。
ガソリンスタンドが近いことがマイナスポイントとしてちょこちょこ挙がっているのですが、これって緑道挟んだ向こう側のガソリンスタンドを指されているんですかね？そうだとすると、隣接されているわけではないので匂いや騒音はほぼ関係ない気がするのですが、他に何か懸念すべきポイントってあるのでしょうか？ガソリンスタンドに来る車が多いから交通量が多くなるとか、火災の危険性とかですか？

あそこのガソリンスタンド、LPG?タクシー御用達になっているので、簡単にタクシー掴まりますよ。

あそこのENEOSはガソリンスタンドではない（LPガススタンド）ので、ガソリン車は給油できませんよ。一般の車は来ないので、メリットでもデメリットでもないです。
交通面で気にするとすれば、千歳郵便局とライフ・オオゼキです。千歳郵便局は本局なので郵便のトラック・軽自動車が多めに出入りするのと、ライフ・オオゼキの荷受けの時間帯はトラックがそこそこ出入りします。マンションの目の前の道路を、というわけではありませんが、緑道を横切る形で道路の幅の割には大きなトラックが通る印象です。

血液病院は一般の人にはほとんど用のないところなので、かえって不気味な感じがしますが。。

>>231 周辺住民さん
229です。教えて下さりありがとうございます！ではENEOSは気にする必要ないですね。
交通量については、なるほどですね。けど個人的にはこれもあまり気にならないかなー現住居の前は車がバンバン通るのでそれよりは良くなる気がするので。
病院は、通ってらっしゃる方のことを考えると、不気味というのはちょっとあれかなと思いますが、、、外観ボロボロとかでもないし、救急車も来ないので、西側住戸以外は直接的な影響はないかなーと。

病院は昔からあるわけでく、以前は外車のディーラーでしたね。

お隣に勝手に「血液病院」などと名付けて忌み嫌う意味がわかりません。
他の方も書いてますが通院している患者さんと病院関係者、さらには医療に対する冒涜だと感じます。

骨髄異形成症候群（ＭＤＳ）という難病に特化した非常に志の高い医療・研究施設で、年間の新患数は約100、ベッド数は19という小規模病院です。

お隣に不安や不満があるなら黙って検討をやめればいいわけで、いちいち掲示板に書き込むことではないのでは？

忌み嫌うというのは言いすぎですが、配慮が足らなかったのは事実です。大変失礼いたしました。

経堂はブランド力はありますが、これからの時代、徒歩7分以上の、表記では資産価値向上は見込まれないですね。
条件も近隣の過去のパークハウスの方がどこも条件いいですし。
中古になったら築年数が浅いうちはいいですが、他のパークハウスと戦って勝てる魅力がありません。
残念ながら年々魅力ないマンションを建ててますね

>>241 マンション検討中さん
そうでしょうか？
規模があるので管理費や修繕積立金等の増額は抑えられそうです。

初代とは10歳差あるからなー、10年vs20年…20年vs30年…私ならこの差は気になりますね。
双子とは6歳差なので確かに年齢的なハンデは減りますが、規模感ではこっちが圧倒的だし、設備面でも大きな差はないと思うけど。ここ、出来上がったら結構な存在感出ると思うんですよねーこの規模で緑道に面した物件は他にないし。

>>241 マンション検討中さん

確かにノーマルのザパークハウスを買っておけば良かったです。建設費が高騰する前の裏の裏まで仕様を落とさない品質が三菱の良いところでした。
単価と設備仕様があっていないのは今の時代どこのマンションも同じなので、新築、今までで一番の規模に納得出来れば購入しても良いのではないでしょうか。
リセールを考えれば買えたものではないですが、一生住むなら関係ないですし。

経堂に限らず、世田谷区で100前後の規模の物件で駅10分以内の急行停車駅の築浅はあまりないので、そこはポイントだと思います。小さい物件は後々の維持費の負担が大変そう。

経堂エリア、ずっとsuumoとレインズで中古物件を見てきましたが、
●ブランドマンション
●70㎡越え3LDK
●徒歩10分以内
●築15年以内
の該当物件はなかなか出てきませんでしたよ。

やっと出たと思って内見しても個人的には間取りや立地（交通量が多い所に面していたり）が微妙だったりして決め手になりませんでした。それでも経堂は人気ですのでそのような中古も売れていきましたが。初代パークハウス経堂も、そもそも戸数が少ないのでなかなか空き出ませんしね。

なので今回のパークハウス、非常にいいと思います。
間取りもオーソドックスで使いやすく、ディスポーザー/Teslaのカーシェア有/91戸と丁度いい規模感/WICが多く収納力抜群/緑道沿い等、魅力的な点が多数ありますね。

施工会社が南海辰村建設のようですが欠陥マンシャンで裁判を起こしている会社ですので詳しく調べた方がよろしいですよ

MR行ったら説明されたよ。けど最終責任はデベだから地所レジを信用するかの問題じゃね？
そもそも1度問題起こしたからって何なの？って思うけど。
製品事故起こしたメーカーの商品は買いません、事故があった会社の乗り物には乗りません、みたいな人は確かに無理かもね。

>>247 口コミ知りたいさん

もうこの南海辰村建設ネタをこの掲示板で何回も見ました…。
もしかしてライバル業者の方ですか？笑

欠陥住宅はどんな大手デベでも実例ありますし、今後どんなマンションでも起こりゆることです。最終的に何かあったとしても、きちんと面倒を見てくれる大手デベの方が安心できますが。

同じ話題になって健全な情報共有ができないので、今までのスレ見てから投稿しれくれません？

>>247 口コミ知りたいさん
ここを見られている方は、承知の上で、情報交換が進んでいますよ。

>>241 資産価値とは需給バランスの元に成り立ちます。
経堂の駅近の大手分譲は出物が少ない為、10年前と同売価もしくは少し安ければすぐに売れます。都心へのアクセスも良く、現在の都心物件の相場と比べても安価な為、検討出来る層が広いからです。
勿論、今後の金利上昇やホテルの出店減、景気悪化を考慮すると、マンション価格が押し下げられる可能性はありますが、10年で半値になることはなく、同条件の物件の家賃+ローン減税分は取り戻せるでしょう。
マンションは償却性資産ですから、何も価値が上がることだけが正ではなく、維持出来る/大きく目減りしないのも購入者の検討材料になるのではないでしょうか？

この物件と隣駅のファインコート豪徳寺と悩んでます。ファインコートは1億ちょいとランニングコストを考えればここと変わらないけど、経堂からは歩くには遠かったです

もし最初に1億出せるなら(ローン組めるなら)ファインコートですね。でも豪徳寺完売してませんか？

>>253 マンション検討中さん
先程ホームページ見たら完売してますね