ザ・パークハウス 経堂レジデンスってどうですか？

60平米はいくらからでしょう？

手狭な意見がちらほらみられますが、そんな感じもしないような気がします。
広々としているかと言われるとそうではありませんが、
田の字でコンパクトにまとまっているという印象でした。

あまり広い部屋がないのと、近隣が決して明るい雰囲気じゃないので女性は夜はちょっと歩くの怖い。高架下と駐輪場と小さな公園とガソリンスタンド、ヤクルトの営業所、血液の病院。このマンションが出来たら、照明が増えて少し明るい雰囲気になるのかな。

>>101 マンション検討中さん
低層階が6000万円くらいからです。

>>102 匿名さん
間取りも面白みがないし、せめて80㎡超えの作りがあればな。
100超えとか最近は作らないのかなあ

>>103 販売関係者さん
心配になります

間取りの形がかなり一般的と言いますかスタンダードな印象がありますね。
個人的にはそれが一番しっくりくるような感じはあるのですが、
特殊な間取りを求める方からすると少しシンプルな印象が強いかもしれませんね。

2LDKのお値段はどれぐらいでしょうか。
まだ残っていますか？

>>108 マンション検討中さん
No.101、104の方の回答を参考になさってください。60㎡はつまり2LDKです。

>>109 坪単価比較中さん
ありがとうございます！

ここハザードマップかかってるんですね・・。
皆様は特に気にされない感じですか？

今のご時世どこもマンションは高いのでどうしても世田谷の新築マンションにこだわるならアリ、でもこの環境でこの価格なら、戸建や中古マンションの方が満足度高いのかなとも思えてしまいます…。世田谷区とマンションって相性悪いですよね。価格が高い割に大きなマンションが建てられないエリアだからスケールメリット得られにくいし。

>>111 マンション検討中さん
このご時世、水は正直こわいです・・・

>>112 購入経験者さん
世田谷選ぶくらいなのだから、狭めのマンションではなく、戸建てという選択肢もありだと思うんですよね
（単なる戸建て住民のポジトークです、済みません）

周辺の住人で、投資物件として検討しています。

良い点：ライフ、オオゼキ、千歳郵便局、セブンが近く、小規模な公園が多い。

悪い点：周辺の道が複雑に入り組んでる割に、人も車も多い。
　　　車所有者は、少し気を遣う覚悟は必要です。特に緑道の5叉路は、毎度通る度に
　　　ヒヤヒヤします。
　　　　あと、河川氾濫は、半世紀前の台風で周辺が広範囲に水没したようですが、
　　　今もハザートマップでは水没1-2mとなってます（現在の私の自宅も同じく・・・）。
　　　75mm/1hを超えると危険とかよく耳にします。ここ最近のゲリラ豪雨で
　　　一時的に100mmを超えたこともありましたが、今のところ氾濫はなさそうです。
　　　でも心配ですね。昨今のタワマンでの水害もありましたし、
　　　マンションギャラリーに水没対策について確認した方がいいかもしれません。

70平米なので、小さな子供がいるファミリーか、子離れした夫婦向けに最適なんじゃないですかね。

準工業地域、外装が塗装、外廊下、ハザードが厳しい点のわりには価格が高く感じましたが、売れ行き状況はどんな感じなんですかね。

>>116 匿名さん
3・4階で7000万後半なのでおっしゃる通り経堂にしては(&懸念点が多いのに)高めですよね。
最初は経堂エリアに5年ぶりの新築ということで買うつもりでしたが、マンションは資産性も大事だと思うので、いまは結構迷ってますね。

準工業地域に建てられていると何かマイナス要素があったりしますか？
ウィキペディアによれば主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域だそうで
住宅やマンションが建てられても資産価値が下がるような環境ではないのかな？と思いました。

ライフ前の最初のパークハウスが内廊下の高級仕様で平均坪単価290くらいだったので、
ずいぶん高くなったなあ、という印象です。

「準工業地域」ということは、今後近所に工場が建つ恐れもあるのかなと思います。あと、ここはもともと薬品工場があった場所なので、土壌汚染でしょうか。
説明会では浄化済みと言われましたが、今後どのような問題が起こるか分からないですね。もちろん、問題が起こるとも限りませんが。

平均坪単価は350万円くらいですかね？低金利も手伝って新築マンションの価格はなかなか下がらないですね…。