ピアース用賀レジデンスってどうですか？

53平米2Lはいくら位になりますかね？

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7500万程度じゃないでしょうか。まだ残っているかは微妙そうですが。

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今日チラシ入ってましたが、早くも一期完売、
残るはキャンセル住戸1軒との事です。
坪450でまさかこのスピードで売り切れるとは。。。
誰かが言ってた通り、高いからと悩んでる間に瞬間蒸発してしまいました。

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>>243 マンション検討中さん
早かったですね。。
億越えのHタイプもこの早さで捌くとは

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なるほど。メゾネットのデメリット大変勉強になります。
マンションはフラットに限る。これは勉強になる解釈です。

戸建て感覚で住めて管理も楽。というのはメリットですが、実際に住んだことある方しかわからないこともありますね。

階段があるので、子供がいらっしゃる場合はプライバシーが確保できていいのかなと思います。
これも世帯によって感覚が違うのかなと。

必ずしも悪いということではないと思いますが、リセールするということを考えると範囲が狭まってしまう可能性もありますね。

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チラシを見て電話をしたらメゾネットを薦められ、NGの旨を伝えるとなぜメゾはだめなのか？地下住戸になぜ抵抗があるのか？としつこく食い下がられました。
正直にメゾを買うなら戸建を選択しますし、地下メゾなど売る時に苦労するから嫌だと伝えると、他の物件ではメゾが逆に人気だったとか売る時も全然苦労しませんよとか、素人に対して言うなんの根拠も無いようなセールストークをしつこく繰り広げられ、それでもなびかないとわかると早々と電話を切ろうとする非常に不愉快な営業でした。
消費者側が要らないと言っているのですからそれには素直に従って欲しいものです。

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>>246 マンション検討中さん
モリモトの営業ですからね…
レベルはお察し。検討する方もそういうものとして織り込んでいたほうがいいかもです

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自分から電話しておいて、セールスされたら文句言われるなんて世の中大変ですね。

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どちらの会社の人であろうが、人によりませんか?

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結論、あなたがメゾネットしか買えない予算だった。orメゾネット以外は買い手が付いているからセールス強化している。
どちらかでしょう。

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Bタイプとか占有面積が36m2くらいですが、
いわゆるウォールドアがあるだけで全然開放感が違いそうですね。
個人的には以外と収納が多い物件だなという印象も受けました。

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こちらのマンションは他と比べても良い印象が、ありますが

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>>246 マンション検討中さん
貴方の属性から、一番安価なメゾネットくらいしか勧められなかったのではないでしょうか？営業も時間を割いてるわけですから、見込みが無いと分かれば切るのは当然かなと。長々と見込みの無い客に時間割いてるくらいなら他に営業掛けたほうが効率いいだろうし営業の対応も分からんでも無い。

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そうですね。ネット通販してるわけでもないのでお互いに。

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想像力豊かな方が多いようです。
よく文章を呼んで頂ければ分かるように、自分から電話してアクションを起こしていますが、断っているにも関わらずしつこく勧められた点に不愉快さを感じているだけの話です。
買える客、買えない客、見込みがある、ない、等それを言っているご自身の属性がどうなのかは知りませんが、論点が違うようで。ご想像はお任せ致します。

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そもそも断っているにも関わらず、それ以上もそれ以下もないよね。
断っているなら素直に引き下がるべき。
希望のものをセールスされるなら問題ないが、断っているものをセールスされるほど不快なものは無い。

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皆さん自分が中心で物事すすめたいんですね。。。それはそっか。

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駅から10分くらいの他の用賀のマンションより、駅から近いここのマンションの方が静かな場所に感じたのですが。。そんなものでしょうか。

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そちらの方が両面大道路に面しているからでしょうか？

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こちらはディスポーザーはついてますか？

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総戸数が52に対して駐車場が8台なので、
別のマンションに比べたらまだ台数ある方かなと思っています。
駅近ですがここは車がなくても住み心地は良いでしょうか？

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営業がどうこうとかは住んでからは関係ないのでは。見るべきは、マンションです。モリモトさんはものづくりにこだわっていて、仕様、デザインが良いです。立地選定もよい。なので、いい部屋はすぐ無くなります。買い手側も戦略的に動かないと買えない状況が他物件でも起こっています。それを分かってなくて、反省してます。

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毎週末、現地説明会。完売には時間かかりそう？

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>>261 匿名さん
近隣住民でこちらを購入した者です。
駅近でスーパーも徒歩圏内に数店舗あるので
自家用車はマストではないです。
遠出用にマイカーを持つか、もしくは
カーシェアでも充分な環境ですよ。ご参考までに。

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>>260 匿名さん
ディスポーザーは標準装備です。

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>>264 検討板ユーザーさん
オーケーが2店舗も徒歩圏にあるのは有り難いね。
大量に買うときは駐車場のある方、ちょっとした買い物の際は駅前と使い分けてます。
最近ライフの国内最大級旗艦店もできて、こちらもかなり良いですよね。二子玉川まで自転車で10分くらい、電車で2分ですから、二子玉川の物件よりも早く着ける事もあるでしょう。高台の安心も買えます、治安も良いですし素晴らしい立地だと思います。唯一のデメリットは値段ですね。。

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現地での週末案内を担当されてる方は、恐らく見習？のような方でした。販売に苦戦していると言うよりは、勉強も含めて対応させられてらっしゃる風ですかね。

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現地説明で聞いても、設備仕様が価格に相応していない印象。いまは強気の価格でも売れるとはいえ。。。

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ここで仕様設備が価格に見合ってないなら、今出ている他の桜新町や駒沢の物件はそもそもお話にならないということになる。

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桜新町、駒沢の物件も然り

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流石にこの造りでこの価格だと、即完売、瞬間蒸発！(笑)っとまでは行かないですよねぇ。

なんちゃって内廊下に坪単価450オーバーはちょっと、、

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即完売なら、値段が間違っていたことになります。適切な価格の進行具合でないでしょうか。

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内廊下が高級感あっていいとかいうけど、廊下側採光が取れないから、三枚おろしみたいな間取りなっちゃって、LDKが長細くなって残念な感じになりがち。

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>>262
住んでからは関係ないが、引渡しを受けるまでは関わらなければいけない。そういう人がいれば購買意欲も落ちるし不愉快な思いをしてまでその人からは買いたいと思わなくなる。モリモトへの印象も悪くなりますからね。住めば関係ないは極端な結果論であって事業主にとってはマイナスですわな。
というかそういう事言う人ってモリモト関係者の人なのかな？ww

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営業担当変えてもらえばいい話では？
そもそも、購買意欲がなくなるぐらいの対応は流石にないかと。営業担当の相性を求めてたら一生買えませんよ。

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>>275 匿名さん
そう思います。営業担当からいろいろな情報をどう引き出すかも自分次第。結局は自分で意思決定するのだから担当が嫌とか言うならそれまでの物件だったということですね。

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何故か営業を擁護されているようですが、関係者の方でしょうか？
｢一生買えない｣とか｢それまでの物件だった｣、｢それまでの物件だった｣とか何故か話が飛躍してるようですが、ご想像力豊かな方が本当に多いようです。
特定の販売営業に対しての不快感を感じてるだけであって誰も買わないとか買えない、なんて言ってないね。
凄く美味しいレストランですが、凄く態度やサービスの悪い店員が居たら美味しい料理も不味くなる。
この営業の事で言ったら前の方も仰っていたようにモリモトへの企業イメージは悪くなりますね。それとその担当の評価が落ちる。ただそれだけの話。
何となく営業を擁護されてる方がやけにこの話に過敏に反応しているように見えたので投稿してしまいました。

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営業の方普通でしたよ。うまい料理がまずくなるようなことはなかったですよ。

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間取りのいいIタイプは瞬間蒸発でしたけどね。
あとは大通りに面したメゾネット、1L辺りを捌けば完売といったところかと。

年明けかな？

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天カセなし、トランクルームなし。防災倉庫は？　う~ん

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>>278
不味くならなくて良かったです。
高い買い物で気分悪くさせられたら最悪ですもんね。

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メゾネット以外は完売のようですね。
しかし早かったです。この周辺は環境もいいですしなかなか出ないですから
即決が必須ということでしょうかね

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田園都市線沿線に３年半住んだが一度も座れたことがなかった。なぜあれほど混むのか？？？

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同じ田都沿線でも、“神奈川都民”ならともかく、世田谷住民としては、乗り換えなしで都心アクセスは楽ですよ。ラッシュのストレスも慣れれば…。コロナ禍や時間差通勤のせいか、いまは座れる時間帯もあります。東横線沿線と比べ、二子玉川・池尻大橋間はマンションの選択肢も多いので、それはそれでメリットかと。悪名高き田都の混雑ぶりも、人それぞれの考え方次第だと思いますね。

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>>284 匿名さん
同感です。
この辺に住んでて思いますが、30分圏内で都心の大体どこにもアクセスできるのはメリットです。
また混雑も最近はテレワークでかなり緩和されてますよ。東急の定期券収入が深刻になる程ですから。
用賀桜新町は住むにはかなりいい街だと思いますよ。服飾以外なら子供の習い事含め、なんでも駅前徒歩圏内で揃います。
ちなみに、二子玉川駅前に住んでたこともありましたが、あちらは服飾は何でもありましたが、生活は不便でしたね。

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>>285 マンション検討中さん
そうなんですよね。私も住んでましたが、高島屋やRISEがあっていいんですけど、外から来る人向けの店が多くて、住む人にとってはちょっと不便。週末は、外からいっぱい人が来て、土日は外出してませんでした。土日の人混みはほとんど非二子玉民。だったら、用賀の方が落ち着いていて、何かと便利でいいですね。

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>>286さん
ですよね、若い頃は服飾系にもこだわりがあって数日に一回は高島屋ライズを覗いてましたが、歳を追うごとにライフステージが変わり、服飾よりも子供、家族にとって生活が便利な方が良いと価値観が変わってきました。
まあ此処なら二子玉川も近く、電車で2分で行けますから、二子玉川に住んでいるよりも早く高島屋に着けたりすることもあるかと思いますけどね。

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然り。ゆえに、このピアースレベルでも強気な価格になるわけですが、残念ながら、中古も含めて、用賀・桜新町で大手分譲マンションを見渡し、のどから手が出るような“ヒット作”がないのが現実だと思います。
いやいやと異論・反論の方もおありでしょうが、駅からフラットで近く、閑静かつ敷地にゆとりがあり、戸数も適正な管理を維持できる中規模で、かつ設備仕様も、他の世田谷・目黒圏の新築や築浅中古と比べ、そうひけをとらない。そういうマンションは見当たりません。
ひと駅違いで、駒沢エリアでも物件は出ていまが、総じて、コストを抑え、価格とグレードがマッチしていません。２４６、首都高が近いせいもありますが。
いまどき、都心への通勤・通学に便利で、ふだんの買い物や病院、進学塾も徒歩・チャリ圏内にある用賀は、もっと評価されていいと思いますが、肝心の物件がないことには……ちなみに、フタコは、もっと選択肢がありませんね。そもそも、かの台風１９号で、水害による弱点が露わになったので、パスでしょう。

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ピアースで比較するなら、若林は間取りが割と機能的ですが、世田谷線がマイナス要因。用賀は内廊下にこだわる方にはいいでしょうが、全体にタイトな間取りばかり。どっちも一長一短。奥沢のピアースは自由が丘圏が唯一の売りで、企画も含めて、若林と用賀に見劣り。都立大学は、くぼ地。駅力を比較しても、魅力不足。

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>>289 匿名さん
どのタイミングも、どれを妥協するかが重要ですね。

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