売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
用賀駅徒歩4分、比較的コンパクトなファミリー向け物件。
デザインに定評のあるモリモトの物件かつファミリーに人気の
東急田園都市線用賀駅至近ということで人気が出そうですね。
意見交換をしていきましょう。
よろしくお願いします
所在地：東京都世田谷区玉川台2丁目236-1,3（地名地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅徒歩4分
間取：1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
面積：35.86m2～70.64m2
（物件概要を追記しました。7/15管理担当）
[スレ作成日時]2020-07-11 08:29:13
東急抜きに再開発はありえないし、渋谷、二子玉川、たまプラ、南町田の拠点駅に比べ、
街そのものにポテンシャルがないから、いまと同様、ローカルな駅のままでしょ
オーケーストア、フジスーパー、ニトリ、コジマがあるから、庶民生活には十分ですけど
南口の鈴木ビルに建設予定のラグゼナ用賀ってどうなったのでしょうか？
商店街は桜新町側に多いので、テナントに期待していたのですが、進んでないようですね。
コロナ禍で鉄道会社は軒並み大赤字、コロナ後も一定程度在宅勤務が定着するであろうことを考えると、渋谷の大規模再開発がまだ道半ばの東急が他の再開発に着手する可能性はかなり低そうですね...。ただ、渋谷・二子玉への適度な距離感とこの静かさこそが、用賀の魅力かと。
用賀の街は可もなく不可もなく。
そもそも再開発の余地はないし。
世田谷ビジネススクエアみたいな、
ガタイだけ大きな高層ビルより、
もっと集客できる施設を造るベきだった。
オーケーがあるのが救い。
用賀周辺には有名な学校が多数あり、学区目的の教育熱心なファミリーが多い印象です。
有名進学塾のSAPIXもありますね。
またビジネススクエアもあるのでリーズナブルな飲食店も程よくあり便利です。
あとなぜかオーケーストアが徒歩圏内に2店舗もあるという。
おそらく用賀の住民は自分含めて、この程良い環境を気に入っているので、
再開発自体を望んでいないのではないかと思います。
二子玉川へも電車で2分でいけますから今のところ十分ですよ。
変に商業施設ができて渋滞がひどくなったりや治安が悪化することを考えたら住みよい今のままがいいです。
週末のオーケーストアの大渋滞はひどいですけど（笑）
コロナ禍で、衛生用品を求めて、店内は密状態。
よそのエリアから家族総出の買いだしは勘弁してほしい。
テレビで取り上げられるような飲食店は少ないですよ。
食文化的に、おいしい街中華がないのも残念・・。
マックがなくなったのも、イタかった。
城南の東急沿線の主な駅と比較して、用賀は商店街に活気がないのも弱点。
カルディがあるのは、うれしいが…。
ま、毎日、フタコに出かける必要はないから、
そこそこ暮らしやすいのが用賀。
ただ、マンションはダブつき状態だから、
高い買い物は慎重にされたほうがいいのでは！？
>>169 周辺住民さん
個人的にはマックがなくなってドトールに、
ツタヤがなくなってスタバになったのは嬉しかったですけどね。
100均やカルディ、松屋などの飲食、ケーキ屋さんなどこれだけ有れば個人的には満足です。ブランドが良ければ二子玉川まで電車で2分ですから、変に二子玉川の駅遠に住むよりここなら早くアプローチできますから便利かと思います。
あと、近隣マンションダブ付いてますかね？
例えば中古サイトのノムコムで、用賀桜新町の中古の数では数年前は常時50軒ほど出てましたが今は20軒ほどしか出てません。駅近物件で値頃感よければすぐに買い手も借り手も着くと思いますよ。
ノムコムを引きあいに出してまで、、問わず語り、業者さんの正体見たり？
駅近なのは良いけど、あの値段ではねぇ。
ここ高いの？
大体坪460ぐらいとのことです。
なぜか施工会社が大手でない物件が多く、築浅でも施工不良のマンションを見かける。
このマンションの施工を手掛けている新日本建設はどうでしょうか？
確か、タヌキの森のマンションを開発した業者ですよね（その建物は建築確認取消しで解体されてしまった）。
マンションの場所、思っていた以上に良かった。。。好みだった。
二階の2LDK、8490万円での提示でしたよー。Itypeかな。
もう少し小さいAとGtypeで7000台後半。
3LDKのHtypeで、一億ちょっとでした。でも二件申し込み入ってましたね。小さめの間取りが多いので、単身者、DINKS向けなのかなー。デザインとか場所とかすごく良いと思ったので、Itypeで検討していましたが、やっぱり子供がいると狭いかも、と感じています。
Htypeは手が出ません笑
>>179 マンション検討中さん
やはり坪460万でしたか。。。
徒歩5分以内だとやはりそうなりますよね。それでも売れてるならやはりそれが相場という事でしょうか。検討中なんですが、こちらディスポーザーってついてるんでしょうか？
今の家にはついているので、できれば次もついていて欲しいのですが、ホームページでは見当たらずでして、ご存知の方教えてください。
室内廊下でエアコンありますか？
その程度の内廊下ですか
巷ではなんちゃって内廊下と呼ばれているエアコンなし内廊下ですな
大手じゃないからね
新聞朝刊、各戸の玄関先まで配達システムになってるかな
防災倉庫あるかな
ここの警備、セコム？ＡＬＳＯＫ？
それ確認してどーするの。
ハイグレードマンションを基準にしてるけど、それ書きこみしてる方はハイグレードマンション並みの予算でちゃんと探してるのですか。
ALSOKだそうです。
警備会社はその時々で条件の良い警備会社があるようであれば変更したりは一般的にもあるようですよ。
野村はセコム、三井はALSOK。セキュリティーは、設備システムがマンションのキモ
5階建マンションとのことですが、公式ホームページの物件概要を見ると「鉄筋コンクリート造 地下1階、地上4階建」と記載されています。
1階の住戸は半地下ということですか？
このマンションは、二重床・二重天井ですか？
ご回答ありがとうございます。
半地下のメゾネットタイプ、どうなんでしょ。
ダイニングは半地下の方で作られてますよね。横幅も4.6と結果狭めか。
>>201 マンション検討中さん
階段がLDKの中にあるので、使用できる面積としてはもっと狭い印象ですね。
シングルかDINKSの方に、賃貸に出す前提なら面白くていいと思いますが、お子さん二人以上の家族はまず無理でしょう。
>>201 マンション検討中さん
地下で選択外(中古市場も賃貸市場でも同じ)更に階段面積が含まれ、無駄な部分が多いにも関わらず余計に管理費修繕費のコストアップ。万が一浸水なんかしたら目も当てられない重大な告知事項。安かろう悪かろうです。
共有部分が浸水したら記載すべき内容です。
浸水した時点で、実績としてハザードマップに追加されますし隠すことは不可能かと
どこのマンションであっても共通のお話ですな。
デザインが美しいと思ったのですが、ここは外壁のタイルはこだわりのタイルなのでしょうか。
本日から一般販売開始とのことですが、Iタイプ、Hタイプはおいくらになるのかお分かりの方いらっしゃいますか？
また値上げしているのでしょうか、、
デべのこだわりは、あくまで主観的。もちろん、見栄え、見た目も大事な要素ですが、
価値判断は、もっと別のところにある
>>209さん
>>モリモトさんは、友の会とかいって、出遅れるともう良い部屋はないし、
え・・・そうなんですか。
資料請求した人が優先的に案内されるのは聞いたことがありましたが、出遅れるといい部屋がないのは初耳です。
もう先行予約で埋まってしまっているんでしょうか。
こういった情報、どういったところで知るんでしょう？未知の世界です。
やはりマンションも、人気か不人気かによって変わるようです。人気なマンションは情報が入るのを待つと言うよりは、自分から問い合わせしたりしないと、ほかに先に行動してる人に買われてしまうようです。
だって、このような掲示板や口コミサイトの前に、ちゃんとマンションの公式サイトや問い合わせ先があるわけですからね。
>>214 匿名さん
友の会は誰でも入れますよ。
webで資料請求する際に入会するにチェックすれば入会です
希望の部屋を買うには、モデルルームに足を運んで営業担当と会話して、情報を引き出す方法しか私は知らないですね。
待ちの姿勢では、売れ残りしか買えないので。
いち早く信頼関係築いて、買う姿勢を見せれば友の会枠で購入要望を出せますよ。
ここの3F(実質2F)は眺望どうなんでしょう。隣の戸建てとコンニチハになるのかな？
8mほど離れてはいますが。
さすがにたてものの高さが隣と一緒なら目に入るのではないでしょうか。
あとは田園都市線で駅4分で閑静とかが売りの低層エリアなら、8メートル離れてるのはむしろ好条件なのではないでしょうか。
実際、ディアナシリーズでも良かったレベルの好立地ですしね。今回物件名がピアースになったのも、用賀でディアナシリーズを作りすぎたからのようです。
説明会ではディアナとグレートもほぼ同じと聞きましたが、それは実際のところどうなんでしょう。
昨今のディアナコートは、疑問が多い。同じ用賀でも「櫻町雅壇」は、大手に劣らない良いものを造っていたが…。
某大井町線沿線の物件など、築浅なのに、いま工事をやり直ししていて、施工会社のレベルが気になる。
三井などもそうだが、デベのブランディングは恣意的になりがち。
ディアナもピアースも同じ！？ 五目チャーハンとカニチャーハンぐらいの違いですか（笑）。間違いなく、駅から近く、住みやすい環境。狭小地に建つ「鷹番」のディアナガーデンより、よほど、こちらのほうがいいと思うが…。ま、ネーミングを決めるのはデベだから。
価格程の違いがあるか正直わかりません
用賀をよく知りませんし、用賀は用賀で
良いとこあると思いますが
さすがに鷹番と比較するのは一般論としては
ちょっとムリがあるのではと個人的には思ってしまいました。
思いは人それぞれですが。
用賀はそんなとこからも30m2台のコンパクトな
部屋も入れてピアースに落ち着いたのではないですかね。
もちろんシャッターゲート、風徐室もないとか
他にも仕様的にコストダウンしてるんでしょうけど。
「鷹番」の現地をご覧になっていない？ 隘路の億ション。
ピアースでもいいくらいですが、一体、どんな方が購入されるのか？？
公式HPに価格が出ましたね。2LDKもまだ残っているのかな？
>>221 匿名さん
昨今コストダウン物件だらけですからね。
見えないところを削るならまだしも、素人が見ても明らかに削られてるのが分かるのはどうかと思います。
私もディアナ櫻町雅壇は過去一度、中古を内覧しましたが素晴らしかったです。
立地もそうですし、重厚感、内装の質の良さが群を抜いてました。迷ってる間に即売り切れてしまいましたが。。。
10年から15年くらいのハイランク物件は今の物より質も良く、設備も大きく遜色ない（床暖、ディスポーザー、カセットエアコン、タンクレストイレ、浄水器、浴室乾燥 等）ですから、条件が合えば中古という選択も個人的にはありかと思います。
狭い間取りしかないなと思ってましたが
I2typeであれば、子供１人家庭なら十分に住めそうかも。
収納スペースもしっかり確保されていて使い勝手が良い設計ですね。
モリモトは、ピアースとディアナのブランドにはグレードやデザインにも力を入れていることが多いとのこと。その中で比較的コンパクトな間取り中心はピアース。大きめの間取り中心はディアナのようです。
口コミサイトは口コミである時点で、色々な論点や、色々な視点で色々書かれていますが、他のマンションと比べるとあまり悪い事書かれていないですね。いー物件でも高いとか中古と比べて。とか書かれたり。
安い物件ではグレードが低いとか人気がないとか書かれてるので。
用賀液徒歩１分のディアナコートはちょっと造りがいまいちな感じでしたが、ここの方がしっかりしてそうですね。
メゾネットはおいらですか？
夫と2人ならいいかな。
写真でみたい
>>232 匿名さん
ピアースもディアナも今はグレードに大きな差は無いかと。どちらも丁寧に外観デザインや間取りを考えている印象です。ディアナガーデンだけはグレード・広さ、価格、全てが突き抜けているようです
こちらの売れ行きはその後、いかがなんでしょう？
>>234 マンション検討中さん
この調子だと竣工前完売でしょうね。
二子玉川での洪水以降、駅近高台の用賀、桜新町の価値が一気に上がっている気がします。
2年くらいまでは中古も選べるほどあったのに、今では駅近で良い物件は殆ど出回らなくなってますよね。
「プロ」からメゾネットはおすすめできないとアドバイスされました。
確かに、マンションはフラットだからこそ、というのは正論ですが。
こちらの内廊下はどういった見た目のものになるんでしょう？サイトにも参考画像は掲載されていなかったですよね
>>238 通りがかりさん
私は実際メゾネットに住んでいたものの、2年前にフラットな間取りに引っ越しました。引っ越した最大の要因は「メゾネットだったから」ではありませんが、通りがかりさんのおっしゃる通りの感想です。
最大のデメリットは、やはり数字上の面積と実有効面積に差があり、同じ面積の物件でも、実感としてそれより狭く感じること。そして、上階にも下階にもエアコンがありましたが、事実上「全体が一つの空間」だったため、空調の効率はかなり悪かったです。
ただ、一人暮らしだった私は
・ちょっと変わった間取り」を楽しめたこと
・私が住んでいたメゾネットは「人を呼んだらみんなに見られるフロア」と、「寝室のあるプライベートゾーン」が完全に分かれた構造だったこと
から、デメリットはありつつも、そのメゾネットでの暮らしを楽しんでいました。こうしたメリット・デメリットをしっかり天秤にかけて、あとはご自身が全体でプラスととらえてそこでの生活を楽しめそうか、ですね。
戸建て感覚で楽しめるという意味では、私もメゾネットに一時、興味を持ったことがあります。別の意味で、地下住戸という選択も、リスキーといわれます。実際、インターネットで中古マンションを検索すると、売れ残り感が目立ちます。プライスダウンしても厳しい状況。マンション選びで、階数や間取りは重要ポイントとはいえ、理想を追えば、いま城南エリアで坪４００万以上は当たり前。リセールも考えると、難しい時期ですね。
53平米2Lはいくら位になりますかね？
7500万程度じゃないでしょうか。まだ残っているかは微妙そうですが。
今日チラシ入ってましたが、早くも一期完売、
残るはキャンセル住戸1軒との事です。
坪450でまさかこのスピードで売り切れるとは。。。
誰かが言ってた通り、高いからと悩んでる間に瞬間蒸発してしまいました。
なるほど。メゾネットのデメリット大変勉強になります。
マンションはフラットに限る。これは勉強になる解釈です。
戸建て感覚で住めて管理も楽。というのはメリットですが、実際に住んだことある方しかわからないこともありますね。
階段があるので、子供がいらっしゃる場合はプライバシーが確保できていいのかなと思います。
これも世帯によって感覚が違うのかなと。
必ずしも悪いということではないと思いますが、リセールするということを考えると範囲が狭まってしまう可能性もありますね。
チラシを見て電話をしたらメゾネットを薦められ、NGの旨を伝えるとなぜメゾはだめなのか？地下住戸になぜ抵抗があるのか？としつこく食い下がられました。
正直にメゾを買うなら戸建を選択しますし、地下メゾなど売る時に苦労するから嫌だと伝えると、他の物件ではメゾが逆に人気だったとか売る時も全然苦労しませんよとか、素人に対して言うなんの根拠も無いようなセールストークをしつこく繰り広げられ、それでもなびかないとわかると早々と電話を切ろうとする非常に不愉快な営業でした。
消費者側が要らないと言っているのですからそれには素直に従って欲しいものです。
自分から電話しておいて、セールスされたら文句言われるなんて世の中大変ですね。
どちらの会社の人であろうが、人によりませんか?
結論、あなたがメゾネットしか買えない予算だった。orメゾネット以外は買い手が付いているからセールス強化している。
どちらかでしょう。
Bタイプとか占有面積が36m2くらいですが、
いわゆるウォールドアがあるだけで全然開放感が違いそうですね。
個人的には以外と収納が多い物件だなという印象も受けました。
こちらのマンションは他と比べても良い印象が、ありますが
>>246 マンション検討中さん
貴方の属性から、一番安価なメゾネットくらいしか勧められなかったのではないでしょうか？営業も時間を割いてるわけですから、見込みが無いと分かれば切るのは当然かなと。長々と見込みの無い客に時間割いてるくらいなら他に営業掛けたほうが効率いいだろうし営業の対応も分からんでも無い。
そうですね。ネット通販してるわけでもないのでお互いに。
想像力豊かな方が多いようです。
よく文章を呼んで頂ければ分かるように、自分から電話してアクションを起こしていますが、断っているにも関わらずしつこく勧められた点に不愉快さを感じているだけの話です。
買える客、買えない客、見込みがある、ない、等それを言っているご自身の属性がどうなのかは知りませんが、論点が違うようで。ご想像はお任せ致します。
そもそも断っているにも関わらず、それ以上もそれ以下もないよね。
断っているなら素直に引き下がるべき。
希望のものをセールスされるなら問題ないが、断っているものをセールスされるほど不快なものは無い。
皆さん自分が中心で物事すすめたいんですね。。。それはそっか。
駅から10分くらいの他の用賀のマンションより、駅から近いここのマンションの方が静かな場所に感じたのですが。。そんなものでしょうか。
そちらの方が両面大道路に面しているからでしょうか？
こちらはディスポーザーはついてますか？
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
|
3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6998万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
|
総戸数 26戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
|
4400万円台～8500万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
67.27m2～88.92m2 |
|
総戸数 162戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
57.12m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
