シティタワー新宿 【住友】

>>47 マンション検討中さん
新宿というよりは中野坂上の物件じゃないか

周辺はすみふのオフィスビルが林立するすみふ村。面子保つためにも坪600以上は確実でしょう。

南の再開発も有りタワマン林立地域だけど価格帯を下げる理由が無いでしょうね

個人的な勝手な予想だと670かな

>>53 匿名さん
南の三井のタワマンの地権者向けの想定分譲単価がいくらだったか知ってる方いませんかね？

ハラタイラに3000万円

駅から遠い。西新宿に勤め先がある人向きか？

いろいろ調べ物をしてたら、こういうのが出てきたのですが…
https://sengakujihumanrights.com/85地権者必見！4-30付質問状の中身/

>>57 匿名さん
丸ノ内線の西新宿駅まで500m位あるからなぁ…

新宿区　羽田空港の新飛行経路の運用について
https://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/kankyo01_001042.html

新宿区　財政
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/index06_02.html
新宿区議会
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/index08.html

事前案内会まだ？

資料請求しているのに何も来ないのはなぜでしょう、、、

幻のシティハウス渋谷本町のようにならなければ良いのだけども。

現状は北西のみ塞がれてないけど
東電の敷地にマンション建ったら全方位お見合いですね。三井の方が条件いい。
西新宿で住友価格で600超えなら
目黒の方が良い。

地権者住戸以外全部賃貸に回すんかな？

今後東電が移転するとは思えないな
送電線がある限りはね

明日、地権者の見学会があるみたいです。
廊下とかの
てか、まだ名前決まらないの?
この物件だけ決まって無くない？?

>>68 通りがかりさん
そうなんですね！
地権者の方教えてほしいですねー

事前案内会によりますと坪550～800の間で値付けを検討しているとのことです。
基本は600以上で考えた方が良いかと。

>>70 匿名さん

やはり強気な金額ですね

>>71 名無しさん
てか、幅ありすぎでない？
550～650くらいだろ
実質、中野坂上の場所だから

ここが５５０～８００なら初台直結の野村ツインは平均８００位行きそうだな。

>>72 匿名さん
550～800の中で値段を決めるという意味で、550～800というレンジが決まりではありません

>>73 匿名さん
ここ650、初台野村ツインタワー750、千駄ヶ谷三井パークコート850がいい線でしょ

中野坂上複合開発計画タワーマンション

タワー60も500万台なのに
そんな強気にいくんですかね？

>>77 名無しさん
外人から見たら円安で2割安く見えてるから、2割値上げしても普通に売れると思うよ
賃料も結構上がってきてるから、いよいよ本格的なインフレモードに突入したと考えるべきでしょ
iphoneの値動きがそれを象徴してると見るべきよ
裏を返せば銀行預金は実質2割目減りしてる状況やね

>>78 匿名さん

インフレの前に需要がなくなるかもよ
海外からの需要なんてゼロだと思ってるのだが
土地は売れなきゃ下がる
ビットコイン上がってるか？

かなり、強気な値段
800とかで買う人いますか？

>>80 マンション検討中さん
ありうると見てます
円安前の640ですからー

さすがに800だったら買わないな…

同じ事前案内会参加者ですが、
隣のタワー60の中古が坪550～、北参道のパークタワーが坪800だから、
ここは550より高く、800より安いことが確定、とのことです。
70さんが言った550～800もこの意味だと思います。

>>83 坪単価比較中さん
「ここは550より高く、800より安いことが確定」
補足ですがこれは営業曰く、です。

共用部　ショボすぎ。西新宿タワマン成約相場は450から超高層階で500行くかどうか。　港区でも650位。800なんてありえない。調子に乗ってあまり高くしたら売れないよ。

>>85 販売関係者さん
確かに共用部しょぼい。
600くらいまで考えてます！

>>85 販売関係者さん
680の目黒MARCの営業がここの価格を意識したコメントをしてるのは意外でした！

オンライン説明会に参加しました。結果としては駐車場・共用が微妙で地権者比率が高すぎなので見送りの方針となりました。

>>89 坪単価比較中さん

せっかく「割高は一番駄目」と言ってくれてるのに、ここ買うつもりですか？
どうしても欲しい病なら止められませんが。

中野坂上が地元なんだけど、本音で言っちゃえば
いいとこ低層380高層400くらいが販売価格としては正しい。
住所がギリギリ新宿区だから450くらいだとして、
タワマンバブルを加味しても500じゃないかな？
でもそれは別として金持ちは800だろうが普通に買うと思う。

>>91 通りがかりさん
低層380高層400？
三年前でもありえないぞ

>>91 通りがかりさん
何夢話言ってるですか
2017年のピアース中野坂上あたりからもう既に坪400だったのに

マンションの下に出来る公園の名前を地権者の人たちに優先で決定するそうです。

ふれあいの広場　中野坂上　　なんつってw

地権者だらけのマンション

>>91 通りがかりさん

今中野坂上駅近にタワマンできるとしたら坪600以上は固いよ。

かなり強気みたいで、坪800の可能性もあるみたいよ。

550が妥当

>>98 通りがかりさん
同意です。。

５５０が妥当と思うのはどういうところからそう思うんですか？
マンション相場がよくわからないので教えていただけないでしょうか。

>>100 口コミ知りたいさん

隣のタワー60が上層階で500なんだから
共用部なしなら550からでしょ。

>>101 マンション検討中さん

新築出ると坪100は上がるよ。

そろそろ価格出ますかねー

>>103 検討板ユーザーさん
オンライン商談で大体の価格イメージは教えてもらえますよ
まずはホームページで登録から！

>>101 マンション検討中さん
??
周りよりも高くなるのは理解できますが、550～と決めつける理由が知りたいです。
共有部なしの場合は、一般的にあなたの言うような設定になるんですか？

最近のタワマンで共用部なしは珍しいね。本当は賃貸に出す予定だったみたいだから。

>>106 買い替え検討中さん
そういえば、オンライン説明会で賃貸にする予定もあった, って言っていましたね。

オンライン説明会のあとはどんな流れになるんでしょうか？

>>108 マンション検討中さん
販売予定住戸案内
コンセプトルームの案内
購入希望住戸の登録
ですね。

1-2の間に適宜、ローン事前審査が入るようですね。

>>107 口コミ知りたいさん
ラ・トゥール、にする予定だったと言ってましたけど、
ラ・トゥールだったらこんなしょぼい共用部でいいのかなと疑いたくなります

>>110 坪単価比較中さん

ラトゥールはA棟19階～35階だけで、
B棟は当初からラトゥールではなく分譲だけです。

>>111 地権者さん
当初はラ・トゥールにしたかったと営業さんが言ったのに
当初から分譲とかあなたの妄想話ですか？

>>112 匿名さん

妄想話？
地権者に話がきた時にはB棟は分譲のみです。
A棟B棟ってわかります？

>>113 匿名さん
事前案内会に出てから話してもらえます？

>>113 匿名さん
営業さんはこのB棟は賃貸予定だったって言いましたよ。

>>113 匿名さん
戸建て地権者さんの従前土地評価って坪350万くらいでしたか？

>>116 匿名さん

青梅街道に面したり十二社通り沿いだったりそれぞれなので坪単価もまちまちです。

>>117 地権者さん
道路幅4メートル以下の2階建て木造住宅の場合の従前土地評価は坪350万くらいでしょうか

>>118 匿名さん

うちは木造住宅じゃなかったのでわからないです。

こちらの物件を検討しています。

現地を見てきましたが
北側の風景は、ほぼA棟の壁でした。
資産価値、リセールなど考えた場合
窓を開けた正面が「ビルの壁」

眺望が望めない場合、
リセールなどは厳しいのではないかと感じております。

皆様のご意見を伺うこと出来ましたら幸いです。

>>120 匿名さん
住不のタワーならギリギリ許容できると思いますが、
それでも基本まともな一般人は買わないと思いますけどね。
夜職の方とか昼間に寝たい方向けかな、歌舞伎町にも近いし。
そういった方に売れればいい。

正直共用しょぼいスミフのタワーじゃ商品力に欠けるんだよなぁ。
PTKみたいな共用もりもりか東池袋みたいな直結案件でも来ないと坪700どころか600も難しいだろ。

>>122 匿名さん
確かに。
他のタワマンの共用部に比べるとしょぼすぎますね。。
大きな減点。。。

>>122 匿名さん

勝どきのマンションは交通の便で不便だし周りに何も無いし、昔はゴミの埋立地なのでここまでマンション内を充実させないと集客できないのでは？
そして、ゴミの埋立地と知らない田舎者が住むイメージ。
豊洲勝どきなんてほとんどが地方出身の田舎者が住んでるんじゃない？
ここのマンションの共用がしょぼいと仰ってる方々は
このマンション検討してるのですか？
買う気ないならあまり言わない方がいいのでは。

>>124 名無しさん
いーじゃないですか。
ネガ、ポジ、色々な意見が出て。

共用部がしょぼいのは明らかな事実ですしー。

>>125 評判気になるさん
しょぼくても、クール宅急便のフロント受取やタワーパーキング操作をフロントに指示できれば、それでいいや

122はアフィ案件。ネガキャンしていらつかせて踏ませる算段（ADって付いてる）。PTKに多い。とりあえず通報済み。

>>127 匿名さん
自己レスです。
思いっきりデマを書き込んでしまった！
「PとTとK」を連続で入れたら自動でリンク貼られるっぽ。
ということは122は三井関係者ですかね。そんなに売れてないんですね、勝どき。

マンコミュは初めてか？力抜けよ。

ほんまやな。
なんでそんなに熱くなるのか。
まだ購入したわけでもないのに。

・75Eタイプ　3LDK　74.99㎡　西向き中住戸
24階　18800万円　坪単価828万円

・75Fタイプ　3LDK　77.23㎡　南・西角住戸
24階　20500万円　坪単価877万円

・75Gタイプ　3LDK　76.32㎡　南・東角住戸
27階　19000万円　坪単価823万円

・55Dタイプ　2LDK　55.06㎡　東向き中住戸
27階　12800万円　坪単価768万円

マンマニより
やっぱ噂通り、坪800の域に来てしまった

>>131 匿名さん

なんだこれ
売れるわけないだろ。

すっげ。
70m２台が1.5億で買えればいいなぁ～, って思ってた。
無理やな。
諦めよ。。

高すぎ
中野坂上

1LDKだけディスポないってどういうこと？
シングル住人は臭い生ゴミ持ってエレベーターに乗れと？ｗ

>>131 匿名さん
千駄ヶ谷の三井のタワーよりは1割安い！

>>131 匿名さん

これでもゆっくり売れていきそうですね。買えない人はほかへどうぞってことか。。

マンマニとかいうサイト見たけど
このマンションの単価なんて書いてなくない？
どこに書いてあるんや？

>>138 通りがかりさん
おじいちゃん、あなたの居場所はタワマンじゃなくて、サ高住よ。

>>139 ヘルパーさん

聞いてるだけなのに言ってる意味がわからない。

>>140 通りがかりさん
たぶんですが、まずマンマニのサイトにしっかり書いてあるにもかかわらず見つけられないって事と、見ず知らずの方々に質問するのにもかかわらず聞き方が悪いって事だと思いますよ。
「このマンションの単価が書かれているとの事ですが見つかりません。
どこに書いてあるのでしょうか？」
と書くべきではないでしょうか？

>>141 匿名さん
そこまで言う必要ある？

138を庇うわけじゃないけど「マンマニさんがこう言ってる」って場合、スムログ記事・ツイッター・ブログと3つの発信源があるからちょっと手間取る時があるな。検討初心者なら見つからなくても仕方ないかと。
わざわざ「ヘルパー」なんて名前で煽るような投稿するほうが性格悪いと思う。

説明会から聞いた情報はこの価格ぐらいでした。。
本当に売れないほしい

想像以上で購入をやめました。
確かに中野坂上だし、共用部なし。

>>145 買い替え検討中さん
日本は金融引き締めできないから、今後も低金利とチャイナ需要で都心部タワーマンションの値上がりは続きそうだな
ここの値付けを見て、改めてそう思った！

>>146 評判気になるさん

円ベースで坪800だとしても、＄ベースだと坪600くらいの感覚。海外勢が買う想定なのでしょうね。

パークタワー西新宿の方があらゆる面で良くない？
多分価格も１割以上安いだろうし。

これだけタワマン増えて、こじんまりしたスーパーしかないので
しっかりしたスーパー作ってほしい

三菱のタワー60は外観クソダサだし富久はなんか戸建建ってるし、意外に新宿ってまともな大規模分譲タワー無かったんだよな。商業複合の高品質でカッコいいタワマン出来たら800でもうれちゃうのかな。