シティタワー新宿 【住友】

>>350 通りがかりさん

坪単価で比較されやすい中野のブリーズが坪1000を超える一般住戸角部屋も出てきましたし、パークタワー裏の再開発や野村ツインの動き次第でしょうけれど、築浅の希少性踏まえるとかなり手堅い物件にも感じています。

第３期？まだなのでしょうか。。。

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現時点でどのくらいの個数がまだ未販売で残っているんですかね？

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地味に第3期になっていますね。
引渡しは2026年1月って、、、どれだけ先なのよ。

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2025年1月でもなくて2026年1月ですか。
低学年の子が高学年になってしまう。。。

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スミフは順調に売れていると引き渡しを伸ばすんだよね。多分決算期の関係だと思われる。

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>>352 匿名さん
夜見ると西側は電気が点いてるけど反対側は暗い

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>>356 検討板ユーザーさん

ですね。その点では思ったより西と南は中層階くらいまでは埋まっている感じが。北は壁ドンのためわからずです笑

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住友さん全く売る気がないですね。70平米前後の出物は瞬間蒸発してるし、王様部屋の坪1500も消えましたから水面下では見られてるみたい。東池袋とか湾岸が盛り上がっているけど、一巡したら西新宿も来そうなんでここは注目してるんだけど。出物の数だけはあるパークタワーのほうがいいのかな。

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>>358 マンション検討中さん

王様部屋は写真撮り直して出しなおしてますよ。
ただ70平米前後はすぐ無くなりますね。3期も殆ど売る気なしだから需給は住友にコントロールされてる。

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西新宿のポテンシャルを信じて買うのもあり！だけどこの引渡しタイミングは尻込みするなぁ

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>>359 口コミ知りたいさん
坪900万円くらいだと売れちゃうんですかね

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>>361 マンコミュファンさん

3期の北壁ドン角住戸76平米が840なので、西向きだと900超えてきそうですね。
ただその価格だとGCT池袋とかプラウドタワー池袋のほうが良い気がするけど、東池袋も先高の香りがすごいので、そのあたりが坪1000くると西新宿のお買い得感も出てくる。

東池袋と西新宿って高値ラリーの構造が似てて、東池袋は住友と野村で空気読みあった結果高値追求されてますけど、西新宿は住友が、パークタワー西新宿の大量の地権者住戸と、シティタワーを使って高値ラリー演出してくるので、、、あとはお察し。

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パークタワー西新宿は10月成約済で坪1000万手前の事例出てきました。40階だからプレミアムフロアでらあるものの、この時点で1000はさすがにスケベだと思ったが売れるのか。

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このタワマンの隣に、警視庁の新庁舎くるみたいですね。この間物騒な殺人事件はありましたが、防犯的にも安心ということでしょうか。

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>>364 マンション検討中さん
警察の寮になる予定だと聞いています。
まとまった数の警察官が生活圏にいるのは少し心強いですよね。
以前どこかの事件で犯人を取り押さえた2人の男性が、実は非番の警察官だったというニュースを見た事もありますし。

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>>364 マンション検討中さん

南向きの低層は前建の影響でますね。更地だったから予想されてたでしょうし、関係するのは地権者住戸あたりだから、いまから買う人には影響ないとは思う。

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警察の建物は4階建て。

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お隣は4階建ての警察の寮、ということなんですね。
なんとなく安心感はあるかも。
警察そのものだと、パトカーの出入りもあってサイレンの音もしそうだけど
寮だったらむしろ静か。
こちら側の建物にもあまり影響もないのではないかなと思いました。

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マンションのお隣は警視庁の新庁舎ではなく寮ですか。
恐らくその情報は口コミで周知されるでしょうし、こちらのマンションが空き巣や強盗などに入られるリスクは少なくなるのではないでしょうか。

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十二社通りのあたりは、もともと治安はよい印象強いけれど、よりよくなるならば、かなりいいですね
治安はよければよいほどよいですから。
この辺りだと夜歩いていても別に怖くないし、
夜中でもタクシーが通っていたりするので、帰り道が怖いとかもなさそうです。

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