シティタワー新宿 【住友】

ほんとに大量の賃貸出てますね。しかも家賃設定が分譲価格に比べて・・・

>>267 評判気になるさん
パークタワー勝どきが大量に出てるのと同じ感じですかね。
しばらくは落ち着かなそう。

>>269 評判気になるさん

本当だ。300も出て、おかしいですね。

まあ　低金利が続いており、お金自体が安いですからね

トップページから先着順住戸の案内消えたけど、あの3LDK売れたのかな？

>>267 評判気になるさん
地権者さんが　提供した土地分に対し物件を頂き賃貸にだしていると思いますが、、、
完成した経済市況がタイミング悪いからだと想像しますが。

>>271 通りがかりさん
売れてないでしょう、、、。タワマン節税に来年１月１日からメス適用、、、金利アップ、、、と

マンションノートの賃貸募集に８４件募集が出ていました！！３月末完成して早約５か月余り経過、、、人気ない物件？？　需要と供給バランス悪いのか？？　

>>274 マンション検討中さん
2LDK以上は埋まってきてるみたいですね。
長く残ってるのは1kとか1ldkなので明暗が分かれてる感じですね。

売れたとしたら坪700万弱の部屋か。
昨今市況さらに上がってきたのでそこまで高く見えないとも徐々に言われがちですね。Twitterとかで。

>>273 マンション検討中さん

YCCがちょっと柔らかくなっただけで、短期金利はまだマイナスですよ。変動金利アップは遠い将来の話

パークタワー西新宿は大盛況のようです

地味～にここポツポツ売れてないですか？
SUUMOに新築で出てる間取りが減ってます。

>>279 通りがかりさん

パークタワー西新宿倍率高いから

>>280 評判気になるさん
パークタワーが売れて、中野のパークシティが高値で出てきたら売れちゃいそうだね？

>>280 評判気になるさん
２０２５年完成で購入者に明け渡し、、、これって博打！？　吉とでるか奈落に落ちるか、、、神のみ知る。地政経済学のコラムニストの言葉だって当たらない程、不動産市況はどこに向かうのか。

SUUMOでの掲載終了がコンスタントにポツポツ起きてますね。
売れてるんですかね。

>>276 マンション検討中さん

ここさらに1000万ぐらい値上げされてるようです。

>>284 通りがかりさん
すみふさんの物件は、安くならないですよ！全て土地購入＆資材購入現金らしいです。だからすぐ売れなくても金利がかからず　熟して販売してもこまらないらしいです。
値上げは当然ありますよ。だって商業地の土地値が上がったのですから。

ちょっと前にはたくさん出ていた賃貸がかなり無くなっていますね。埋まったのかな。

>>286 匿名さん
内覧行きましたが　ルーバー側は建物ラトールファーストの壁が天高くて　陰気な部屋でしたよ。頭がおかしくなりそうで、、、スルーしました。公園側はいいと思いますが、、、賃貸も販売もどうですかね。先日、内覧行って数か月経過して電話がかかってきましたよ。あそこはおことわりしました。

>>287 マンション検討中さん
そうなんですね。
じわじわ成約してるようですが、やはり壁ドンじゃない部屋が荒れてるんですかね。

SUUMOで44平米で1.8億円の部屋が出ていますが　どう言うことですか

>>289 マンション検討中さん
成約できるはずがない笑

>>289 マンション検討中さん
値段の掲載ミスかと
同じ部屋と思われる物が1億1800万で他にいくつか載ってるから

>>288 マンコミュファンさん
壁ドンで１億じゃ　どうにもならんよ。タワマンのＶＩＥＷが価値なのに 天高く壁だもん。それにタワマン節税も終了です！！国税庁からタワマン相続税の計算式が出ましたね。

ここ、夜に通ると2-3割くらいの部屋に明かりがついてるんだよね。実は地味に売れてるんだなと。

西と南向きは結構電気がついてるね
十二社通り沿いの東側は暗い
今売り出してる分は引き渡しが2025年4月になっちゃったから、売れたとしてもまだ当分は暗い

>>293 評判気になるさん
2-3ぐらいの部屋に明かりがついても、実際はもっと人が住んでいるんですよね。　パークハウス西新宿も5割ぐらいしか明かりがついていないから。
地味に売れてるね。
スミフ不透明ですね。。

>>295 マンション比較中さん
SUUMO見てると坪700万円台は淡々と消えていきますね

お隣がほぼ終わりを迎えて、こっちの状況はどうなんだい？

相場が追いついてきちゃいましたね。

今販売中の部屋で、料金表や金額などわかる人いますか？

>>298 検討板ユーザーさん
Sumifuがさらに値上げとの情報が

公式サイトやSUUMO見ても3LDKないんだけど売り切れちゃった？
パークタワー西新宿落選組が痺れを切らして買っちゃった？

ここの現在の販売状況わかる人いますかー？
残り何部屋(割)残ってるんだろ。。。？

次期の2LDKはさらに1000万値上げ可能性があると営業さんが言いました。今期は全て売り切れです。。。

>>303 eマンションさん
やはりパークタワー西新宿があらかたはけてしまったので、ここが動き出したんですかね。
もう坪700万円台だと普通に売れてしまう流れでしょうか？

>>303>>304
坪800万円台になってきてるってことですか！？

SUUMOでお気に入り登録していた2億円弱で75平米程度の物件は掲載終了していますね。

今振り返ると1.5億円台で販売していた3LDKは買いでしたね。間取り綺麗でしたし。

今年さらに値上げだよね

グランドエントランスの竣工写真がすごいカッコいい！
さすが新宿という感じがしました。
都市部はビルが林立しているイメージがありますが、
けっこう周囲に空間があるんですね。
バルコニーからの対面ビルの視線とかは気になりそうですが。
間取りも綺麗な感じ。
タワーマンションだと複雑な間取りが多いイメージでしたが、
こちらはきちんと整った感じなんだなと思いました。

実際のグランドエントランスもカッコいいよ。
ちょっとオフィスビルっぽくもあるけど。
十二社通りより奥まった所にあるから、見え難いね。
最初アネックスの入口をマンションのエントランスと間違えて、随分小さいなぁと思ってしまった。

本当にオフィスみたいです。竣工写真もかっこいいです。

間取りが最大2LDKですが、子育て家庭でも住めそうですか？

いいなと思ったのはLDK以外の部屋も床暖房がついていること。
冬だと床が温かいだけで快適なので、この仕様はすごくいいなと感じました。
他のマンションではLDKだけが床暖房ついているのもあったので。

>>311 匿名さん

1月下旬販売開始予定の第2期4次に3LDKも追加されると思うよ。

GCT池袋が平均坪880万円らしいですね。
ここの坪700万円台は割安でしたね。

>>313 マンコミュファンさん

ここも坪800以上でしょう

>>314 検討板ユーザーさん
坪700万円未満もありましたね

>>315 口コミ知りたいさん

これからは800からでしょう

>>315
坪700万未満なんてありましたっけ？
1ILDとかですか？
私が説明受けた昨年では全て７００万以上だった記憶が。。。