シティタワー新宿 【住友】

>>164 匿名さん
ハイエンドと肉体現場労働者は給料上がってるよ
中間のホワイトカラーは不要なので給料が上がらんのは構造的な問題
カネはまわってるから必要とされることをやってれば仕事とカネは途切れんだろ

ここ大体の価格が出たらシラけちゃたけど近くのパークタワー西新宿がいくらで出してくるか
楽しみ・・・だけどちょっとコワイｗ

>>162 匿名さん
六本木ヒルズのB棟が2003年の竣工時に坪400だったのが、20年経過した今1000万超で買い手がつくわけだから単に超都心部の値上がりが周辺に波及してるともいえるんじゃない

都心のマンションはここ10年で2倍超になった
だが給料は2倍になっていない
だから買えるわけがないｗ

スミフは基本信用していないし、そこから物件を買うことはしないつもりです。
担当も強気だし、購入者に寄り添っている姿勢は見えない。

>>173 匿名さん
こことパークコート神宮北参道ザタワーがほぼ同じ価格設定なのには驚くばかりだが、今後の新宿中央公園を中心としたエリアの将来ポテンシャルを折り込んでいると考えればよいのでしょう

>>174 マンション掲示板さん
全く違うところなので、そのポテンシャルは織り込めないですね。単純にスミフ様の強気姿勢しかないと思う。こういう感じでデベがどんどんと価格を吊り上げ、バブルを作っていくのですが、実需が追い付かないはずなので、いずれはじけるとも思います。

これまでのスミフの物件や担当者と接してみてわかったのは、かかわらないことが正解だということです。

前、両横、お見合いになりますか？

個人的には営業が横柄なほうが買う気起きるけどな
媚びなきゃ売れないようなモノはいらないし

ここの営業マンは馬鹿みたいに煽るから逆効果だよ。20万でしか貸せない壁しか見えない部屋を一億出して誰が買うの？

モデルルーム作るのかな
ガラガラだったりしてｗ

テンション折り込みだと?笑 頭可笑しくなってないかい??

>>153 匿名さん

一歩出れば、そこは中野区。で坪５８０万ももったいなくないですか?あっても坪３８０かな?

>>177 マンション検討中さん

どMなやつだな 笑っちまうぜ

>>177 さん

どMなやつだな 笑っちまうぜ

>>173 匿名さん
めちゃくちゃ同感です。

>>92 坪単価比較中さん

中野坂上圏域なら
低層380高層400で十分すぎる。
営業で煽るなら3年前と比較もありだけど 笑

>>185 評判気になるさん
とはいえ五反田より下の立地ではないかと

勾配きちいぞ！

このマンションの坪の値段がだいたい出てるのに今更坪いくらが妥当だとか言ってるけど
買えない人たちのやっかみ？
買えないんだから言わないで。

>>188
ツッコミしたいほどおかしい値段だからじゃないの？上目線様？

>>188 匿名さん
本当にそう思う。
買えない属性なのになぜ書き込むのか。
ここではない低所得属性にあったマンションスレに張りついていたらいいのにー

>>189

上目線とかじゃなく、買える人は買うんだからいいじゃん。
どうせ買えないんでしょ？

で、マンション名まだ？

これ、北向きは夜職専用だなｗ

>>188 匿名さん
それはいうよ、そのマンションの坪単価の設定で、周りのマンションの値段も上がってきていて、子育て世帯が住みたくても買えない値段設定になっているからだよ。
自分が買えるからそれでいいんだけど、まっこんなマンションを買っても将来の価値になるかわからないが。
もともとの地権者も結構入っているようで、多分お宅と年収は釣り合わないけど、
頑張って付き合うことだね。

>>191 匿名さん
まっ買って住んでも、周りの住民から良い目線は向けられないと思うけどね。
近くの賃貸に住んでるけど、ここら辺や水商売等夜職の人たちが結構いるので。

>>192 匿名さん
パークシティ西新宿、らへんでしょう。

>>195 匿名さん
周りの住民からのいい目線は向けられないっていうけど、ここ私の地元ですが。

>>192 匿名さん
マンション名は「西新宿淀橋団地」じゃね

>>194 さん
住みたくても買えないんだったらしょうがなくないですか？
他探せばいいだけの話。

>>166 匿名さん
分かりやすく他の事例もありがとうございます。
この場合スミフは代わりに管理費、修繕費、税金等を数年間負担しているわけですよね。戸数が多いと相応な費用になる気もしますが、のっけている金額が大きいので充分ペイしちゃうのでしょうね。

>>193 職人さん
ここまで隣接してるのですね。北向きの景色は…かなり遮られそうですね。さすがに一定程度は価格に反映されて欲しいものです。マンションマニアさんの記事では北向き価格は取り上げられていませんでしたが。。。

>>199 匿名さん
別にこのマンションは住みたくないよ
スミフの値付けがおかしいことになってるから。
すみたかったらどうぞ

>>202 名無しさん

なら他の掲示板へどうぞ。

>>203 匿名さん
スミフの業者かと思った（笑）
このマンションへの印象をどう書こうか自由なので、お宅に言われる筋合いはないぜ？
まっそれは別として、スミフの営業の印象は最悪なのは俺でも賛同するわ。
このマンションは売れないんじゃない？

私は、この物件は候補から外しました。

理由は、
１．やはり西新宿駅に魅力を感じられなかった事。新宿駅まで徒歩20分はかかりそうなこと。
２．風呂が1420サイズで変更可能か住不担当者に尋ねたところ、「今はこのサイズが標準です」と回答されたので信用出来なくなりました。
他新築・同レベルのマンションだと1620が標準で、1822のプランもあるのに馬鹿にしてると思いました。

>>205 マンション検討中さん

すみふの標準という意味でしょう。すみふのマンションは基本、同じ設計を使い回しです。すみふの土地仕入れって、標準設計の部屋がいくつ入って採算とれるから買う、この土地は変形だから標準間取りの収まりが悪く部屋数とれないから買わない、というもの。すみふの営業から聞きました。「すみふさんの間取りは、どのマンションも良く出来ている。」とおだてて聞いたら、自慢気に話してくれました。土地に合わせて、知恵を絞って設計するという発想はないです。儲け第一主義ですからね。

>>205 マンション検討中さん

タクシーでよくない？新宿駅西口地下まで最速ワンメーターちょっとだし。

シティタワー新宿

>>196 匿名さん
その名前シリーズだと三井不動産ですよ。

>>212 匿名さん
節子
それはパークシティや…

>>213 匿名さん

ちゃんと読んでます？
196>>のことを言ったんですけど。

設備仕様が公開されている。長く苦しい戦い（高値分譲）の覚悟が決まったのかな。

このサイトのこのマンションの地図が
間違えてる！！！
これじゃ完全に中野坂上。
この地図だとみんな中野坂上って思っちゃう
もっと下ってたとこだよ。

シティタワー新宿？
西新宿だろう。。

>>217 eマンションさん

そう思います。
なぜ西新宿ではなく新宿なんでしょうね。