東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー新宿 【住友】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-09 23:07:13

こちらの計画について意見交換、情報交換お願い致します。


関連URL1:https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00015.html
関連URL2:https://ns5k.com
関連URL3:https://skyskysky.net/construction/202038.html

所在地:【B棟】東京都新宿区西新宿五丁目801番(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩8分
   東京メトロ丸ノ内方南支線「中野坂上」駅から徒歩8分
   都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩10分
   都営大江戸線「都庁前」駅から徒歩11分
   JR総武・中央線「新宿」駅から徒歩17分

間取:1R~3LDK 
面積:25.59m2~109.67m2
総戸数:427戸
売主:住友不動産株式会社
施工会社:大成・五洋建設共同企業体(B棟)五洋建設株式会社 東京建築支店
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishi5/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153383

構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上35階建 地下2階建
高さ:124.59m(最高高さ131.57m)
基礎工法:マットスラブ工法
敷地面積:4,267.15㎡
建築面積:2,072.25㎡
延床面積:44.555.42㎡

完成年月:2023年1月下旬(予定)
入居(引渡):2023年6月下旬(予定)


[スムラボ 関連記事]
【西新宿が変わる】住友の再開発(仮称)西新宿五丁目淀橋複合開発計画タワーマンションプロジェクト【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/43248/

[スレ作成日時]2020-07-10 21:11:01

シティタワー新宿
所在地:東京都新宿区西新宿五丁目801番(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩8分
価格:9,000万円~1億4,000万円
間取:1LDK~2LDK
専有面積:35.68m2~55.98m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 428戸
[PR] 周辺の物件
クラッシィタワー新宿御苑

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シティタワー新宿口コミ掲示板・評判

  1. 168 匿名さん

    >>167 匿名さん
    中計にはもっと素晴らしいことが書いてあったよ~!
    https://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/pdf/ninth_management_plan.pdf

    2030年度の経常利益3千億円実現を視野に入れ、「第九次中計」をその第一弾と位置付ける
    ・さらなる賃貸資産の拡充に重点を置き、持続的な利益成長を図る

    ? 量を追わず利益重視で販売ペースをコントロールする方針を堅持する
    ? 上昇傾向にある建設工事費への対処は課題だが、九次計上分は全件着工済につき影響は限定的
    ? 競争激化の用地取得環境が続く中、着実に確保する方針を継続する

    要は、建設費用の上昇による影響は限定的!でも高い値段で販売するよ!売れなきゃ賃貸に出すよ!
    って感じかな (笑)

  2. 169 検討板ユーザーさん

    >>164 匿名さん
    ハイエンドと肉体現場労働者は給料上がってるよ
    中間のホワイトカラーは不要なので給料が上がらんのは構造的な問題
    カネはまわってるから必要とされることをやってれば仕事とカネは途切れんだろ

  3. 170 評判気になるさん

    ここ大体の価格が出たらシラけちゃたけど近くのパークタワー西新宿がいくらで出してくるか
    楽しみ・・・だけどちょっとコワイw

  4. 171 評判気になるさん

    >>162 匿名さん
    六本木ヒルズのB棟が2003年の竣工時に坪400だったのが、20年経過した今1000万超で買い手がつくわけだから単に超都心部の値上がりが周辺に波及してるともいえるんじゃない

  5. 172 職人さん

    都心のマンションはここ10年で2倍超になった
    だが給料は2倍になっていない
    だから買えるわけがないw

  6. 173 匿名さん

    スミフは基本信用していないし、そこから物件を買うことはしないつもりです。
    担当も強気だし、購入者に寄り添っている姿勢は見えない。

  7. 174 マンション掲示板さん

    >>173 匿名さん
    こことパークコート神宮北参道ザタワーがほぼ同じ価格設定なのには驚くばかりだが、今後の新宿中央公園を中心としたエリアの将来ポテンシャルを折り込んでいると考えればよいのでしょう

  8. 175 匿名さん

    >>174 マンション掲示板さん
    全く違うところなので、そのポテンシャルは織り込めないですね。単純にスミフ様の強気姿勢しかないと思う。こういう感じでデベがどんどんと価格を吊り上げ、バブルを作っていくのですが、実需が追い付かないはずなので、いずれはじけるとも思います。

    これまでのスミフの物件や担当者と接してみてわかったのは、かかわらないことが正解だということです。

  9. 176 マンション検討中さん

    前、両横、お見合いになりますか?

  10. 177 マンション検討中さん

    個人的には営業が横柄なほうが買う気起きるけどな
    媚びなきゃ売れないようなモノはいらないし

  11. 178 匿名さん

    ここの営業マンは馬鹿みたいに煽るから逆効果だよ。20万でしか貸せない壁しか見えない部屋を一億出して誰が買うの?

  12. 179 評判気になるさん

    モデルルーム作るのかな
    ガラガラだったりしてw

  13. 180 口コミ知りたいさん


    テンション折り込みだと?笑 頭可笑しくなってないかい??

  14. 181 通りがかりさん

    >>153 匿名さん

    一歩出れば、そこは中野区。で坪580万ももったいなくないですか?あっても坪380かな?

  15. 182 検討板ユーザーさん

    >>177 マンション検討中さん

    どMなやつだな 笑っちまうぜ

  16. 183 eマンションさん

    >>177 さん

    どMなやつだな 笑っちまうぜ

  17. 184 匿名さん

    >>173 匿名さん
    めちゃくちゃ同感です。

  18. 185 評判気になるさん

    >>92 坪単価比較中さん

    中野坂上圏域なら
    低層380高層400で十分すぎる。
    営業で煽るなら3年前と比較もありだけど 笑

  19. 186 通りがかりさん

    >>185 評判気になるさん
    とはいえ五反田より下の立地ではないかと

  20. 187 マンション掲示板さん

    勾配きちいぞ!

  21. 188 匿名さん

    このマンションの坪の値段がだいたい出てるのに今更坪いくらが妥当だとか言ってるけど
    買えない人たちのやっかみ?
    買えないんだから言わないで。

  22. 189 名無しさん

    >>188
    ツッコミしたいほどおかしい値段だからじゃないの?上目線様?

  23. 190 匿名さん

    >>188 匿名さん
    本当にそう思う。
    買えない属性なのになぜ書き込むのか。
    ここではない低所得属性にあったマンションスレに張りついていたらいいのにー

  24. 191 匿名さん

    >>189

    上目線とかじゃなく、買える人は買うんだからいいじゃん。
    どうせ買えないんでしょ?

  25. 192 匿名さん

    で、マンション名まだ?

  26. 193 職人さん

    これ、北向きは夜職専用だなw

    1. これ、北向きは夜職専用だなw
  27. 194 匿名さん

    >>188 匿名さん
    それはいうよ、そのマンションの坪単価の設定で、周りのマンションの値段も上がってきていて、子育て世帯が住みたくても買えない値段設定になっているからだよ。
    自分が買えるからそれでいいんだけど、まっこんなマンションを買っても将来の価値になるかわからないが。
    もともとの地権者も結構入っているようで、多分お宅と年収は釣り合わないけど、
    頑張って付き合うことだね。

  28. 195 匿名さん

    >>191 匿名さん
    まっ買って住んでも、周りの住民から良い目線は向けられないと思うけどね。
    近くの賃貸に住んでるけど、ここら辺や水商売等夜職の人たちが結構いるので。

  29. 196 匿名さん

    >>192 匿名さん
    パークシティ西新宿、らへんでしょう。

  30. 197 匿名さん

    >>195 匿名さん
    周りの住民からのいい目線は向けられないっていうけど、ここ私の地元ですが。

  31. 198 職人さん

    >>192 匿名さん
    マンション名は「西新宿淀橋団地」じゃね

  32. 199 匿名さん

    >>194 さん
    住みたくても買えないんだったらしょうがなくないですか?
    他探せばいいだけの話。

  33. 200 マンション掲示板さん

    >>166 匿名さん
    分かりやすく他の事例もありがとうございます。
    この場合スミフは代わりに管理費、修繕費、税金等を数年間負担しているわけですよね。戸数が多いと相応な費用になる気もしますが、のっけている金額が大きいので充分ペイしちゃうのでしょうね。

  34. 201 eマンションさん

    >>193 職人さん
    ここまで隣接してるのですね。北向きの景色は…かなり遮られそうですね。さすがに一定程度は価格に反映されて欲しいものです。マンションマニアさんの記事では北向き価格は取り上げられていませんでしたが。。。

  35. 202 名無しさん

    >>199 匿名さん
    別にこのマンションは住みたくないよ
    スミフの値付けがおかしいことになってるから。
    すみたかったらどうぞ

  36. 203 匿名さん

    >>202 名無しさん

    なら他の掲示板へどうぞ。

  37. 204 匿名さん

    >>203 匿名さん
    スミフの業者かと思った(笑)
    このマンションへの印象をどう書こうか自由なので、お宅に言われる筋合いはないぜ?
    まっそれは別として、スミフの営業の印象は最悪なのは俺でも賛同するわ。
    このマンションは売れないんじゃない?

  38. 205 マンション検討中さん

    私は、この物件は候補から外しました。

    理由は、
    1.やはり西新宿駅に魅力を感じられなかった事。新宿駅まで徒歩20分はかかりそうなこと。
    2.風呂が1420サイズで変更可能か住不担当者に尋ねたところ、「今はこのサイズが標準です」と回答されたので信用出来なくなりました。
    他新築・同レベルのマンションだと1620が標準で、1822のプランもあるのに馬鹿にしてると思いました。

  39. 206 通りがかりさん

    >>205 マンション検討中さん

    すみふの標準という意味でしょう。すみふのマンションは基本、同じ設計を使い回しです。すみふの土地仕入れって、標準設計の部屋がいくつ入って採算とれるから買う、この土地は変形だから標準間取りの収まりが悪く部屋数とれないから買わない、というもの。すみふの営業から聞きました。「すみふさんの間取りは、どのマンションも良く出来ている。」とおだてて聞いたら、自慢気に話してくれました。土地に合わせて、知恵を絞って設計するという発想はないです。儲け第一主義ですからね。

  40. 207 口コミ知りたいさん

    >>205 マンション検討中さん

    タクシーでよくない?新宿駅西口地下まで最速ワンメーターちょっとだし。

  41. 210 管理担当

    [No.208~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  42. 211 匿名さん

    シティタワー新宿

  43. 212 匿名さん

    >>196 匿名さん
    その名前シリーズだと三井不動産ですよ。

  44. 213 匿名さん

    >>212 匿名さん
    節子
    それはパークシティや…






  45. 214 匿名さん

    >>213 匿名さん

    ちゃんと読んでます?
    196>>のことを言ったんですけど。

  46. 215 匿名さん

    設備仕様が公開されている。長く苦しい戦い(高値分譲)の覚悟が決まったのかな。

  47. 216 通りがかりさん

    このサイトのこのマンションの地図が
    間違えてる!!!
    これじゃ完全に中野坂上。
    この地図だとみんな中野坂上って思っちゃう
    もっと下ってたとこだよ。

  48. 217 eマンションさん

    シティタワー新宿?
    西新宿だろう。。

  49. 218 通りがかりさん

    >>217 eマンションさん

    そう思います。
    なぜ西新宿ではなく新宿なんでしょうね。

  50. 219 マンション検討中さん

    >>205 マンション検討中さん

    煽り投稿は消されましたが、正当な理由だと思います。
    大体購入するしないの理由は個人によって違いますから。

    タクシー云々についても、直ぐにタクシーが捕まるかもわかりませんよね。

  51. 220 周辺住民さん

    すぐにタクシー捕まるかわからない・・・とかどこの田舎者よ
    十二社通り来てみな
    ひっきりなしにタクシー通ってるよ
    なんなら路上パーキングでタクシー休んでるから

  52. 221 検討板ユーザーさん

    タクシーこそ便利な立地だから現地見に来た方が良いかも。

    路地裏マンションだと大通り出ないと捕まらないの分かるけど、30秒もあればタクシー数台は通ってるよね、青梅街道と甲州街道と方南通り近いから。都庁横の中央通りでほぼノンストップで走れるから、富久クロスより新宿駅近いはず。

    高速の入口多くて大手町丸の内の通勤なんて早いと10分ちょっとなのはホント便利な場所。

  53. 222 口コミ知りたいさん

    >>221 検討板ユーザーさん
    シティタワー中野坂上で坪800
    目黒五反田が安く感じる今日この頃

  54. 223 名無しさん

    どの店が入店する予定ですか?

  55. 224 名無しさん

    >>222 口コミ知りたいさん

    坪800ですか…!

  56. 225 名無しさん

    ここの物件のYahoo不動産の地図、
    中野坂上ですね。
    物件はあの場所じゃないので間違えてます。

  57. 226 マンション掲示板さん

    >>222 口コミ知りたいさん

    住む場所も新宿
    ご飯食べるところも新宿
    働く場所も新宿
    夜も新宿がいい
    新宿以外はNONONO

  58. 227 匿名さん

    渋谷、池袋→若いのが多すぎる
    都心→パパ活おじさんが多すぎる
    東側→働く場所

    やっぱり住むなら新宿なんだよね。

  59. 228 匿名さん

    >>223 名無しさん

    コンビニ、調剤薬局、クリニックです。

  60. 229 買い替え検討中さん

    すみふの物件はかわない

  61. 230 デベにお勤めさん

    スーパーは入りますか?

  62. 231 検討板ユーザーさん

    >>230 デベにお勤めさん

    A棟がスーパー
    Bはコンビニ
    じゃね?

  63. 232 口コミ知りたいさん

    >>229 買い替え検討中さん
    むしろ一期一次ならスミフ大有りでしょ

  64. 233 匿名さん

    >>232 口コミ知りたいさん
    すみふで買っていいのは、一期一次の中のパンダ部屋だけ。

  65. 234 マンション掲示板さん

    >>233 匿名さん

    安いマンションですね、買いますよ

  66. 235 口コミ知りたいさん

    >>233 匿名さん
    パンダ部屋って何ですか?

  67. 236 名無しさん

    >>227 匿名さん
    番町とか四谷しらないの?笑

  68. 237 口コミ知りたいさん

    西新宿から新大久保もめっちゃ近いよね

    毎週新大久保の韓国スイーツとタコ鍋とコスメ展通いたい所存

  69. 238 通りがかりさん

    >>235 口コミ知りたいさん

    客寄せパンダから、
    広告などで割安感を出すため、単価を安めに設定した部屋のこと。間取りなどの条件があえばお買得

  70. 239 匿名さん

    パーティールームとオープンラウンジあるけどゲストルームはないのかな

  71. 240 マンション検討中さん

    駅距離8分のタワマンはキツいな…

  72. 241 周辺住民さん

    >>240 マンション検討中さん
    まぁそれは確かに。
    タワーである必要がない。

  73. 242 マンション検討中さん

    >>241 周辺住民さん
    パークタワー西新宿と比較して、こちらが高い理由はなに?

  74. 243 検討板ユーザーさん

    >>242 マンション検討中さん
    すみふだから

  75. 244 マンション掲示板さん

    >>243 検討板ユーザーさん
    だな

  76. 245 マンション検討中さん

    普通に間取り・設備等の差がかなりあるでしょ

  77. 246 eマンションさん

    来週は第1期第1次ですね!

  78. 247 匿名さん

    坪単価いくら位ですか?

  79. 248 周辺住民さん

    5戸しか売れませんでしたね。。。。
    5戸も売れたのかな??

  80. 249 匿名さん

    物件概要見ると坪750万~940万ぐらい?すごいね。すみふには未来が見えているんだろう。

  81. 250 通りがかりさん

    イオンフードスタイル(ダイエー)の看板出ましたね。

    近所にマルエツ、ライフ、ユニオンと4軒??

  82. 251 職人さん

    >>240 マンション検討中さん
    そうですよね。
    以前同様な書き込みしたらタクシー乗れとか言われました。
    頭悪い奴らでしょうから相手にはしませんでしたが。

  83. 252 匿名さん

    >>242 マンション検討中さん
    周りが建物で囲まれているか、いないかの違いじゃない!

  84. 253 マンコミュファンさん

    >>251 職人さん
    タクシー乗ればいいのに。
    貧民なん?
    ここはふさわしくないよ。
    団地にでも住んでなさい。

  85. 254 坪単価比較中さん

    坪1000万円の五年後が見えるとのこと、営業電話切ろうかと思いました。

  86. 255 検討板ユーザーさん

    住友の物件って、綺麗だけど画一的で面白みないよね

  87. 256 マンション検討中さん

    先月内覧しましたが 想像したのと違いがっかりしました。他の方も話しているように「綺麗だけど画一的で面白みないよね」と感じました。坪単価も680~で 天井高が玄関まわりは低く感じました。今月イオンフードスーパーも行きながら周りを再チェックしましたが 人のにぎわいもなく、、スーパーも空いていました。
    候補から外した方が良いと思いました。 

  88. 257 デベにお勤めさん

    >>253 マンコミュファンさん
    自分だろ。

  89. 258 匿名さん

    駅距離8分、タクシー乗っちゃうんですか。
    東京都民、すごいです・・・地方出身なので歩きます。

    ウォーキング、日中は暑いですが、6時くらいの朝早くならそこまで暑すぎずに歩ける気温ですよね。

    イオンフードスーパーはすいているんですか?
    近くにお店があるとネットスーパーも利用できるのかな、とメリットしか感じていませんが、実際はどうなんでしょうね。

  90. 259 通りがかりさん

    あの価格で5戸も売れたのすごいな。
    結局最初の価格から値下げしてないのか。

  91. 260 販売関係者さん

    >>259 通りがかりさん
    5戸じゃないでしょう? もっと売れてるよ

  92. 261 口コミ知りたいさん

    >>260 販売関係者さん
    今は何戸売れてるのでしょう?

  93. 262 マンコミュファンさん

    >>261 口コミ知りたいさん
    私が見た限り、21階以上だけで20戸以上は売れてます

  94. 263 eマンションさん

    >>262 マンコミュファンさん
    そんなに売れてるんですね。パークタワー西新宿という割安なライバルがいてもこの坪単価で売れるのはすごい。

  95. 264 マンション検討中さん

    2040年、新しい西新宿に期待してます。

  96. 265 職人さん

    早速たくさん賃貸に出てるみたいですね!
    でも全然埋まってないようなので心配です

  97. 266 マンション検討中さん

    >>265 職人さん
    賃貸かなり残ってWEBに出ていますがうまらないみたい!十二壯通りは、今後もやばいよ!!需要と供給バランスが悪い。それに丸ノ内線の西新宿駅と中野坂上駅の真ん中で 交通利便性も悪い。賃貸経営の地権者さんは大変だと思います、、、。
    だって空室の空気に管理費、修繕費、固定資産税払って大変大変。

  98. 267 評判気になるさん

    >>266 マンション検討中さん

    なんでこんなに出ているんだろう。
    もともと賃貸専用の部屋もあるんですかね?それが一気に出た

  99. 268 匿名さん

    ほんとに大量の賃貸出てますね。しかも家賃設定が分譲価格に比べて・・・

  100. 269 評判気になるさん

    >>267 評判気になるさん
    パークタワー勝どきが大量に出てるのと同じ感じですかね。
    しばらくは落ち着かなそう。

  101. 270 口コミ知りたいさん

    >>269 評判気になるさん

    本当だ。300も出て、おかしいですね。

    まあ 低金利が続いており、お金自体が安いですからね

  102. 271 通りがかりさん

    トップページから先着順住戸の案内消えたけど、あの3LDK売れたのかな?

  103. 272 マンション検討中さん

    >>267 評判気になるさん
    地権者さんが 提供した土地分に対し物件を頂き賃貸にだしていると思いますが、、、
    完成した経済市況がタイミング悪いからだと想像しますが。

  104. 273 マンション検討中さん

    >>271 通りがかりさん
    売れてないでしょう、、、。タワマン節税に来年1月1日からメス適用、、、金利アップ、、、と

  105. 274 マンション検討中さん

    マンションノートの賃貸募集に84件募集が出ていました!!3月末完成して早約5か月余り経過、、、人気ない物件?? 需要と供給バランス悪いのか?? 

  106. 275 通りがかりさん

    >>274 マンション検討中さん
    2LDK以上は埋まってきてるみたいですね。
    長く残ってるのは1kとか1ldkなので明暗が分かれてる感じですね。

  107. 276 マンション検討中

    売れたとしたら坪700万弱の部屋か。
    昨今市況さらに上がってきたのでそこまで高く見えないとも徐々に言われがちですね。Twitterとかで。

  108. 277 名無しさん

    >>273 マンション検討中さん

    YCCがちょっと柔らかくなっただけで、短期金利はまだマイナスですよ。変動金利アップは遠い将来の話

  109. 278 販売関係者さん

    パークタワー西新宿は大盛況のようです

  110. 279 通りがかりさん

    地味~にここポツポツ売れてないですか?
    SUUMOに新築で出てる間取りが減ってます。

  111. 280 評判気になるさん

    >>279 通りがかりさん

    パークタワー西新宿倍率高いから

  112. 281 マンション検討中さん

    >>280 評判気になるさん
    パークタワーが売れて、中野のパークシティが高値で出てきたら売れちゃいそうだね?

  113. 282 マンション検討中さん

    >>280 評判気になるさん
    2025年完成で購入者に明け渡し、、、これって博打!? 吉とでるか奈落に落ちるか、、、神のみ知る。地政経済学のコラムニストの言葉だって当たらない程、不動産市況はどこに向かうのか。

  114. 283 通りがかりさん

    SUUMOでの掲載終了がコンスタントにポツポツ起きてますね。
    売れてるんですかね。

  115. 284 通りがかりさん

    >>276 マンション検討中さん

    ここさらに1000万ぐらい値上げされてるようです。

  116. 285 マンション検討中さん

    >>284 通りがかりさん
    すみふさんの物件は、安くならないですよ!全て土地購入&資材購入現金らしいです。だからすぐ売れなくても金利がかからず 熟して販売してもこまらないらしいです。
    値上げは当然ありますよ。だって商業地の土地値が上がったのですから。

  117. 286 匿名さん

    ちょっと前にはたくさん出ていた賃貸がかなり無くなっていますね。埋まったのかな。

  118. 287 マンション検討中さん

    >>286 匿名さん
    内覧行きましたが ルーバー側は建物ラトールファーストの壁が天高くて 陰気な部屋でしたよ。頭がおかしくなりそうで、、、スルーしました。公園側はいいと思いますが、、、賃貸も販売もどうですかね。先日、内覧行って数か月経過して電話がかかってきましたよ。あそこはおことわりしました。

  119. 288 マンコミュファンさん

    >>287 マンション検討中さん
    そうなんですね。
    じわじわ成約してるようですが、やはり壁ドンじゃない部屋が荒れてるんですかね。

  120. 289 マンション検討中さん

    SUUMOで44平米で1.8億円の部屋が出ていますが どう言うことですか

  121. 290 口コミ知りたいさん

    >>289 マンション検討中さん
    成約できるはずがない笑

  122. 291 検討板ユーザーさん

    >>289 マンション検討中さん
    値段の掲載ミスかと
    同じ部屋と思われる物が1億1800万で他にいくつか載ってるから

  123. 292 マンション検討中さん

    >>288 マンコミュファンさん
    壁ドンで1億じゃ どうにもならんよ。タワマンのVIEWが価値なのに 天高く壁だもん。それにタワマン節税も終了です!!国税庁からタワマン相続税の計算式が出ましたね。

  124. 293 評判気になるさん

    ここ、夜に通ると2-3割くらいの部屋に明かりがついてるんだよね。実は地味に売れてるんだなと。

  125. 294 評判気になるさん

    西と南向きは結構電気がついてるね
    十二社通り沿いの東側は暗い
    今売り出してる分は引き渡しが2025年4月になっちゃったから、売れたとしてもまだ当分は暗い

  126. 295 マンション比較中さん

    >>293 評判気になるさん
    2-3ぐらいの部屋に明かりがついても、実際はもっと人が住んでいるんですよね。 パークハウス西新宿も5割ぐらいしか明かりがついていないから。
    地味に売れてるね。
    スミフ不透明ですね。。

  127. 296 匿名さん

    >>295 マンション比較中さん
    SUUMO見てると坪700万円台は淡々と消えていきますね

  128. 297 買い替え検討中さん

    お隣がほぼ終わりを迎えて、こっちの状況はどうなんだい?

  129. 298 検討板ユーザーさん

    相場が追いついてきちゃいましたね。

  130. 299 マンション検討中さん

    今販売中の部屋で、料金表や金額などわかる人いますか?

  131. 300 口コミ知りたいさん

    >>298 検討板ユーザーさん
    Sumifuがさらに値上げとの情報が

  132. 301 匿名さん

    公式サイトやSUUMO見ても3LDKないんだけど売り切れちゃった?
    パークタワー西新宿落選組が痺れを切らして買っちゃった?

  133. 302 評判気になるさん

    ここの現在の販売状況わかる人いますかー?
    残り何部屋(割)残ってるんだろ。。。?

  134. 303 eマンションさん

    次期の2LDKはさらに1000万値上げ可能性があると営業さんが言いました。今期は全て売り切れです。。。

  135. 304 検討板ユーザーさん

    >>303 eマンションさん
    やはりパークタワー西新宿があらかたはけてしまったので、ここが動き出したんですかね。
    もう坪700万円台だと普通に売れてしまう流れでしょうか?

  136. 305 マンション検討中さん

    >>303>>304
    坪800万円台になってきてるってことですか!?

  137. 306 マンコミュファンさん

    SUUMOでお気に入り登録していた2億円弱で75平米程度の物件は掲載終了していますね。

  138. 307 口コミ知りたいさん

    今振り返ると1.5億円台で販売していた3LDKは買いでしたね。間取り綺麗でしたし。

  139. 308 マンション検討中さん

    今年さらに値上げだよね

  140. 309 匿名さん

    グランドエントランスの竣工写真がすごいカッコいい!
    さすが新宿という感じがしました。
    都市部はビルが林立しているイメージがありますが、
    けっこう周囲に空間があるんですね。
    バルコニーからの対面ビルの視線とかは気になりそうですが。
    間取りも綺麗な感じ。
    タワーマンションだと複雑な間取りが多いイメージでしたが、
    こちらはきちんと整った感じなんだなと思いました。

  141. 310 評判気になるさん

    実際のグランドエントランスもカッコいいよ。
    ちょっとオフィスビルっぽくもあるけど。
    十二社通りより奥まった所にあるから、見え難いね。
    最初アネックスの入口をマンションのエントランスと間違えて、随分小さいなぁと思ってしまった。

  142. 311 匿名さん

    本当にオフィスみたいです。竣工写真もかっこいいです。

    間取りが最大2LDKですが、子育て家庭でも住めそうですか?

    いいなと思ったのはLDK以外の部屋も床暖房がついていること。
    冬だと床が温かいだけで快適なので、この仕様はすごくいいなと感じました。
    他のマンションではLDKだけが床暖房ついているのもあったので。

  143. 312 マンコミュファンさん

    >>311 匿名さん

    1月下旬販売開始予定の第2期4次に3LDKも追加されると思うよ。

  144. 313 マンコミュファンさん

    GCT池袋が平均坪880万円らしいですね。
    ここの坪700万円台は割安でしたね。

  145. 314 検討板ユーザーさん

    >>313 マンコミュファンさん

    ここも坪800以上でしょう

  146. 315 口コミ知りたいさん

    >>314 検討板ユーザーさん
    坪700万円未満もありましたね

  147. 316 マンション検討中さん

    >>315 口コミ知りたいさん

    これからは800からでしょう

  148. 317 マンション検討中さん

    >>315
    坪700万未満なんてありましたっけ?
    1ILDとかですか?
    私が説明受けた昨年では全て700万以上だった記憶が。。。

  149. 318 匿名さん

    >>317 マンション検討中さん
    去年7月には公式サイトに3LDKで15000万円台の部屋が紹介されてた記憶です。

  150. 319 マンション掲示板さん

    >>318 匿名さん

    あれはギリギリ700ですね。北向きでしたし。。

  151. 320 マンション検討中さん

    suumoに出ていた2.1億円の3LDKが掲載終了になってますね

  152. 321 購入経験者さん

    >>北側 (壁ドン側)1LDK 内覧したものです。ここの壁ドン側は暗くて、、、圧迫感ありすぎて 私はスルーしました。1日中この部屋に居ると思うと 精神がやみそうです。

  153. 322 マンション比較中さん

    3LDKが出ていますが、いくらで売ってるんだろう

  154. 323 購入経験者さん

    >>320
    2.1億の3LDKは売れたみたいですよ。
    形もあまり良くない&中層階なのに坪850万で成約なので、西新宿も条件良ければ900万の世界線に入ってきましたね。。。。

  155. 324 マンション検討中さん

    今販売している3LDKの価格知っている人いますか?

  156. 325 評判気になるさん


    >>324 マンション検討中さん
    20500万円です。

  157. 326 マンション検討中さん

    >>325
    坪890万ですか
    西新宿もすごいことになってきましたね

  158. 327 口コミ知りたいさん

    >>325 評判気になるさん

    何階ですか?

  159. 328 口コミ知りたいさん

    全ての寝室が隣のラトゥール見えるしね

  160. 329 マンション検討中さん

    >>328
    ってことはこの物件の中では条件良い部屋じゃないのに坪890万か。
    シティタワーの高層階で条件良い部屋は坪950万ぐらいで出してきそうだな。

  161. 330 評判気になるさん

    >>327 口コミ知りたいさん

    28かな

  162. 331 マンション検討中さん

    >>330 評判気になるさん
    23

  163. 332 マンション検討中さん

    >>中層階で眺望も悪いのにその坪単価か
    西口再開発のニュースも出たし、2040年ぐらいまではこのエリアは右肩上がりなんだろうな

  164. 333 匿名さん

    >>332 マンション検討中さん
    都庁周辺のリニューアルも有りますね
    https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1580479.html

  165. 334 匿名さん

    >>>333
    新宿エリア、湾岸などに埋もれてますけど穴場ですよね。

  166. 335 匿名さん

    湾岸の臨海地下鉄沿線、新宿渋谷池袋近郊はリセール堅いと思いますよ。

  167. 336 口コミ知りたいさん

    新宿はイメージだけで嫌っている人も多いからね。
    東側と西側では街の雰囲気が全然違うのにね。
    穴場でラッキーだよ。

  168. 337 マンション検討中さん

    >>336 口コミ知りたいさん
    街の楽しさや文化で言えば湾岸よりは新宿渋谷池袋の副都心周りの方が歴史もあるし差があるからね。
    坪単価迫ってきてるならそりゃ西側の方が割安。

  169. 338 検討板ユーザーさん

    >>337 マンション検討中さん

    すみません。こちら、第1期はいつぐらいで、坪単価3LDKはいくらからだったんでしょうか?

  170. 339 購入経験者さん

    >>338
    正確には覚えてないですが、坪750万程度だったかと思います。
    今より100万円ほどお安いですね。

  171. 340 マンコミュファンさん

    >>339 購入経験者さん

    つかぬ事伺います。
    西新宿駅の先、これだけの資産価値あるのですか?
    住友のお陰ですが。

  172. 341 匿名さん

    >>340
    西新宿はまだ上がる要素が多いですよね。
    新宿駅西口の再開発が実際に始まってますし、都庁エリアも都が率先して整備を始めていますし。
    再開発周辺が上がるというのが続くのであればここは上がるでしょうね。

  173. 342 名無しさん

    西新宿はホームレスどうにかしないとね。
    コロニー形成してるから難しいだろうけど

  174. 343 マンコミュファンさん

    >>340 マンコミュファンさん
    昨今の都内のタワマンの値段見ると、ここの値段は妥当ですよね。
    むしろ他はもっと割高に見えるのばかりだけど、これが2024年の市場価格なんだろうなと思います。

  175. 344 周辺住民さん

    >>342
    どこに行かれたかわかりませんが、中央公園からは全くいなくなりましたよー

  176. 345 買い替え検討中さん

    この物件検討しているんですが、あと何割ほどマンション全体だと供給残ってるのか分かる方いらっしゃいますか?

  177. 346 マンション掲示板さん

    >>345 買い替え検討中さん

    この間オンライン説明を受けたのですが、残り100くらい戸数はあるけど、しばらく(1年単位などで)売り出す気はないと、営業さんは言ってましたね。売れなくても西新宿相場の引き上げに寄与すればいいと、住友は思ってると想定します。

    そうすると売り出し価格は今後も上がっていくのでしょうし、1期1次正義のマンションだったみたいですね。

  178. 347 マンション掲示板さん

    この間通り掛かったついでに覗いてみたら、エントランスの雰囲気は圧倒的でした。さすが住友。周辺も綺麗に整備されていますし、タワー外観は隣のパークハウス60とは比べ物にならないくらい作り込まれてます。中野が落ち着いたらこちら注目されておかしくないと思いました。次は第何期なんでしょう、

  179. 348 評判気になるさん

    >>347 マンション掲示板さん
    仕様の落ちるパークタワー西新宿が900~1000程度で動き始めていますので、住友は次の売り出しはきちんと坪単価上方修正してきそうですね。

  180. 349 匿名さん

    >>346さま
    >>この間オンライン説明を受けたのですが、残り100くらい戸数はあるけど、しばらく(1年単位などで)売り出す気はないと、営業さんは言ってましたね。
    >>売れなくても西新宿相場の引き上げに寄与すればいいと、住友は思ってると想定します。

    詳細を教えていただきありがとうございます。
    焦って売る必要はないと思っているとは、なかなか強気ですね。
    それでも売れるって感じなのでしょう。
    今先着分として3戸販売されていますが、残りはまだあるということですね。

  181. 350 通りがかりさん

    >>254 坪単価比較中さん
    これ当たりそう

  182. 351 マンコミュファンさん

    >>350 通りがかりさん

    坪単価で比較されやすい中野のブリーズが坪1000を超える一般住戸角部屋も出てきましたし、パークタワー裏の再開発や野村ツインの動き次第でしょうけれど、築浅の希少性踏まえるとかなり手堅い物件にも感じています。

    第3期?まだなのでしょうか。。。


  183. 352 匿名さん

    現時点でどのくらいの個数がまだ未販売で残っているんですかね?

  184. 353 eマンションさん

    地味に第3期になっていますね。
    引渡しは2026年1月って、、、どれだけ先なのよ。

  185. 354 匿名さん

    2025年1月でもなくて2026年1月ですか。
    低学年の子が高学年になってしまう。。。

  186. 355 匿名さん

    スミフは順調に売れていると引き渡しを伸ばすんだよね。多分決算期の関係だと思われる。

  187. 356 検討板ユーザーさん

    >>352 匿名さん
    夜見ると西側は電気が点いてるけど反対側は暗い

  188. 357 口コミ知りたいさん

    >>356 検討板ユーザーさん

    ですね。その点では思ったより西と南は中層階くらいまでは埋まっている感じが。北は壁ドンのためわからずです笑

  189. 358 マンション検討中さん

    住友さん全く売る気がないですね。70平米前後の出物は瞬間蒸発してるし、王様部屋の坪1500も消えましたから水面下では見られてるみたい。東池袋とか湾岸が盛り上がっているけど、一巡したら西新宿も来そうなんでここは注目してるんだけど。出物の数だけはあるパークタワーのほうがいいのかな。

  190. 359 口コミ知りたいさん

    >>358 マンション検討中さん

    王様部屋は写真撮り直して出しなおしてますよ。
    ただ70平米前後はすぐ無くなりますね。3期も殆ど売る気なしだから需給は住友にコントロールされてる。

  191. 360 eマンションさん

    西新宿のポテンシャルを信じて買うのもあり!だけどこの引渡しタイミングは尻込みするなぁ

  192. 361 マンコミュファンさん

    >>359 口コミ知りたいさん
    坪900万円くらいだと売れちゃうんですかね

  193. 362 名無しさん

    >>361 マンコミュファンさん

    3期の北壁ドン角住戸76平米が840なので、西向きだと900超えてきそうですね。
    ただその価格だとGCT池袋とかプラウドタワー池袋のほうが良い気がするけど、東池袋も先高の香りがすごいので、そのあたりが坪1000くると西新宿のお買い得感も出てくる。

    東池袋と西新宿って高値ラリーの構造が似てて、東池袋は住友と野村で空気読みあった結果高値追求されてますけど、西新宿は住友が、パークタワー西新宿の大量の地権者住戸と、シティタワーを使って高値ラリー演出してくるので、、、あとはお察し。

  194. 363 eマンションさん

    パークタワー西新宿は10月成約済で坪1000万手前の事例出てきました。40階だからプレミアムフロアでらあるものの、この時点で1000はさすがにスケベだと思ったが売れるのか。

  195. 364 マンション検討中さん

    このタワマンの隣に、警視庁の新庁舎くるみたいですね。この間物騒な殺人事件はありましたが、防犯的にも安心ということでしょうか。

  196. 365 検討板ユーザーさん

    >>364 マンション検討中さん
    警察の寮になる予定だと聞いています。
    まとまった数の警察官が生活圏にいるのは少し心強いですよね。
    以前どこかの事件で犯人を取り押さえた2人の男性が、実は非番の警察官だったというニュースを見た事もありますし。

  197. 366 マンコミュファンさん

    >>364 マンション検討中さん

    南向きの低層は前建の影響でますね。更地だったから予想されてたでしょうし、関係するのは地権者住戸あたりだから、いまから買う人には影響ないとは思う。

  198. 367 通りがかりさん

    警察の建物は4階建て。

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