シティタワー新宿 【住友】

頭おかしい。誰も買わないよ。

でも目黒（五反田）界隈も坪400が相場だったところに坪700弱ぶち込んできて普通に売れてるよね。スミフが相場読み違える事は考えづらいので難しいね。

>>158 匿名さん
単にインフレだろ
ニューヨークやアトランタと比べれば値上がりペースはまだマシだよ

>>163 通りがかりさん
アメリカの賃金もめっちゃ上がっているからな、日本はずっと変わっていない

>>161 匿名さん
買わない場合は、スミフはゆっくり販売するか、貸すかの選択がありますからね。
どうせ土地の仕入れコストがめちゃめちゃ低いので、企業として持ち続ける体力があるかと思います。

こういう企業とは根本的に付き合わないほうがいいと思います

シティタワー銀座東
発表　2016
販売開始　2017
竣工　2019
完売　2022

シティタワーズ東京ベイ
発表　2016
販売開始　2017
竣工　2019
完売　2022現在絶賛販売中

ドゥ・トゥール
発表　2013
販売開始　2014
竣工　2015
完売　2020

スミフの直近決算の抜粋。
購入者様のおかげて、儲かりまっせー！

＜不動産販売事業部門＞
営業利益進捗率６割、計画通り当第１四半期は、前期までに竣工した「シティタワー武蔵小山」、「シティテラス金町」などの引渡しが順調に進捗したのに加え、「グランドヒルズ南青山」、「シティタワー大阪本町」などが引渡しを開始、マンション、戸建、宅地の合計で1,187戸（前年同期比△415戸）を販売計上しました。前年に比べ計上戸数が減少したため減収となりましたが、都心物件を中心に好採算のマンションが多く計上された結果、利益率が改善して営業増益となりました。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は60％に達しておりますが、当事業部門の業績は計画通りの進捗と判断しております。
マンション契約順調、当期計上予定の９割確保当第１四半期のマンション契約戸数は、1,087戸（前年同期比＋344戸）と、前年同期に比べ増加しました。当期計上
予定戸数（3,000戸）に対する契約は90％（期首時点80％、前年同期90％）確保済となり、次期計上予定分を含め計画通り順調に推移しています。

>>167 匿名さん
中計にはもっと素晴らしいことが書いてあったよ～！
https://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/pdf/ninth_management_plan.pdf

2030年度の経常利益３千億円実現を視野に入れ、「第九次中計」をその第一弾と位置付ける
・さらなる賃貸資産の拡充に重点を置き、持続的な利益成長を図る

? 量を追わず利益重視で販売ペースをコントロールする方針を堅持する
? 上昇傾向にある建設工事費への対処は課題だが、九次計上分は全件着工済につき影響は限定的
? 競争激化の用地取得環境が続く中、着実に確保する方針を継続する

要は、建設費用の上昇による影響は限定的！でも高い値段で販売するよ！売れなきゃ賃貸に出すよ！
って感じかな　（笑）

>>164 匿名さん
ハイエンドと肉体現場労働者は給料上がってるよ
中間のホワイトカラーは不要なので給料が上がらんのは構造的な問題
カネはまわってるから必要とされることをやってれば仕事とカネは途切れんだろ

ここ大体の価格が出たらシラけちゃたけど近くのパークタワー西新宿がいくらで出してくるか
楽しみ・・・だけどちょっとコワイｗ

>>162 匿名さん
六本木ヒルズのB棟が2003年の竣工時に坪400だったのが、20年経過した今1000万超で買い手がつくわけだから単に超都心部の値上がりが周辺に波及してるともいえるんじゃない

都心のマンションはここ10年で2倍超になった
だが給料は2倍になっていない
だから買えるわけがないｗ

スミフは基本信用していないし、そこから物件を買うことはしないつもりです。
担当も強気だし、購入者に寄り添っている姿勢は見えない。

>>173 匿名さん
こことパークコート神宮北参道ザタワーがほぼ同じ価格設定なのには驚くばかりだが、今後の新宿中央公園を中心としたエリアの将来ポテンシャルを折り込んでいると考えればよいのでしょう

>>174 マンション掲示板さん
全く違うところなので、そのポテンシャルは織り込めないですね。単純にスミフ様の強気姿勢しかないと思う。こういう感じでデベがどんどんと価格を吊り上げ、バブルを作っていくのですが、実需が追い付かないはずなので、いずれはじけるとも思います。

これまでのスミフの物件や担当者と接してみてわかったのは、かかわらないことが正解だということです。

前、両横、お見合いになりますか？

個人的には営業が横柄なほうが買う気起きるけどな
媚びなきゃ売れないようなモノはいらないし

ここの営業マンは馬鹿みたいに煽るから逆効果だよ。20万でしか貸せない壁しか見えない部屋を一億出して誰が買うの？

モデルルーム作るのかな
ガラガラだったりしてｗ

テンション折り込みだと?笑 頭可笑しくなってないかい??

>>153 匿名さん

一歩出れば、そこは中野区。で坪５８０万ももったいなくないですか?あっても坪３８０かな?

>>177 マンション検討中さん

どMなやつだな 笑っちまうぜ

>>177 さん

どMなやつだな 笑っちまうぜ

>>173 匿名さん
めちゃくちゃ同感です。

>>92 坪単価比較中さん

中野坂上圏域なら
低層380高層400で十分すぎる。
営業で煽るなら3年前と比較もありだけど 笑

>>185 評判気になるさん
とはいえ五反田より下の立地ではないかと

勾配きちいぞ！

このマンションの坪の値段がだいたい出てるのに今更坪いくらが妥当だとか言ってるけど
買えない人たちのやっかみ？
買えないんだから言わないで。

>>188
ツッコミしたいほどおかしい値段だからじゃないの？上目線様？

>>188 匿名さん
本当にそう思う。
買えない属性なのになぜ書き込むのか。
ここではない低所得属性にあったマンションスレに張りついていたらいいのにー

>>189

上目線とかじゃなく、買える人は買うんだからいいじゃん。
どうせ買えないんでしょ？

で、マンション名まだ？

これ、北向きは夜職専用だなｗ

>>188 匿名さん
それはいうよ、そのマンションの坪単価の設定で、周りのマンションの値段も上がってきていて、子育て世帯が住みたくても買えない値段設定になっているからだよ。
自分が買えるからそれでいいんだけど、まっこんなマンションを買っても将来の価値になるかわからないが。
もともとの地権者も結構入っているようで、多分お宅と年収は釣り合わないけど、
頑張って付き合うことだね。

>>191 匿名さん
まっ買って住んでも、周りの住民から良い目線は向けられないと思うけどね。
近くの賃貸に住んでるけど、ここら辺や水商売等夜職の人たちが結構いるので。

>>192 匿名さん
パークシティ西新宿、らへんでしょう。

>>195 匿名さん
周りの住民からのいい目線は向けられないっていうけど、ここ私の地元ですが。

>>192 匿名さん
マンション名は「西新宿淀橋団地」じゃね

>>194 さん
住みたくても買えないんだったらしょうがなくないですか？
他探せばいいだけの話。

>>166 匿名さん
分かりやすく他の事例もありがとうございます。
この場合スミフは代わりに管理費、修繕費、税金等を数年間負担しているわけですよね。戸数が多いと相応な費用になる気もしますが、のっけている金額が大きいので充分ペイしちゃうのでしょうね。

>>193 職人さん
ここまで隣接してるのですね。北向きの景色は…かなり遮られそうですね。さすがに一定程度は価格に反映されて欲しいものです。マンションマニアさんの記事では北向き価格は取り上げられていませんでしたが。。。

>>199 匿名さん
別にこのマンションは住みたくないよ
スミフの値付けがおかしいことになってるから。
すみたかったらどうぞ

>>202 名無しさん

なら他の掲示板へどうぞ。

>>203 匿名さん
スミフの業者かと思った（笑）
このマンションへの印象をどう書こうか自由なので、お宅に言われる筋合いはないぜ？
まっそれは別として、スミフの営業の印象は最悪なのは俺でも賛同するわ。
このマンションは売れないんじゃない？

私は、この物件は候補から外しました。

理由は、
１．やはり西新宿駅に魅力を感じられなかった事。新宿駅まで徒歩20分はかかりそうなこと。
２．風呂が1420サイズで変更可能か住不担当者に尋ねたところ、「今はこのサイズが標準です」と回答されたので信用出来なくなりました。
他新築・同レベルのマンションだと1620が標準で、1822のプランもあるのに馬鹿にしてると思いました。

>>205 マンション検討中さん

すみふの標準という意味でしょう。すみふのマンションは基本、同じ設計を使い回しです。すみふの土地仕入れって、標準設計の部屋がいくつ入って採算とれるから買う、この土地は変形だから標準間取りの収まりが悪く部屋数とれないから買わない、というもの。すみふの営業から聞きました。「すみふさんの間取りは、どのマンションも良く出来ている。」とおだてて聞いたら、自慢気に話してくれました。土地に合わせて、知恵を絞って設計するという発想はないです。儲け第一主義ですからね。

>>205 マンション検討中さん

タクシーでよくない？新宿駅西口地下まで最速ワンメーターちょっとだし。

シティタワー新宿

>>196 匿名さん
その名前シリーズだと三井不動産ですよ。

>>212 匿名さん
節子
それはパークシティや…

>>213 匿名さん

ちゃんと読んでます？
196>>のことを言ったんですけど。

設備仕様が公開されている。長く苦しい戦い（高値分譲）の覚悟が決まったのかな。

このサイトのこのマンションの地図が
間違えてる！！！
これじゃ完全に中野坂上。
この地図だとみんな中野坂上って思っちゃう
もっと下ってたとこだよ。

シティタワー新宿？
西新宿だろう。。

>>217 eマンションさん

そう思います。
なぜ西新宿ではなく新宿なんでしょうね。

>>205 マンション検討中さん

煽り投稿は消されましたが、正当な理由だと思います。
大体購入するしないの理由は個人によって違いますから。

タクシー云々についても、直ぐにタクシーが捕まるかもわかりませんよね。

すぐにタクシー捕まるかわからない・・・とかどこの田舎者よ
十二社通り来てみな
ひっきりなしにタクシー通ってるよ
なんなら路上パーキングでタクシー休んでるから

タクシーこそ便利な立地だから現地見に来た方が良いかも。

路地裏マンションだと大通り出ないと捕まらないの分かるけど、30秒もあればタクシー数台は通ってるよね、青梅街道と甲州街道と方南通り近いから。都庁横の中央通りでほぼノンストップで走れるから、富久クロスより新宿駅近いはず。

高速の入口多くて大手町丸の内の通勤なんて早いと10分ちょっとなのはホント便利な場所。

>>221 検討板ユーザーさん
シティタワー中野坂上で坪800
目黒五反田が安く感じる今日この頃

どの店が入店する予定ですか？

>>222 口コミ知りたいさん

坪800ですか…！

ここの物件のYahoo不動産の地図、
中野坂上ですね。
物件はあの場所じゃないので間違えてます。

>>222 口コミ知りたいさん

住む場所も新宿
ご飯食べるところも新宿
働く場所も新宿
夜も新宿がいい
新宿以外はNONONO

渋谷、池袋→若いのが多すぎる
都心→パパ活おじさんが多すぎる
東側→働く場所

やっぱり住むなら新宿なんだよね。

>>223 名無しさん

コンビニ、調剤薬局、クリニックです。

すみふの物件はかわない

スーパーは入りますか？

>>230 デベにお勤めさん

A棟がスーパー
Bはコンビニ
じゃね？

>>229 買い替え検討中さん
むしろ一期一次ならスミフ大有りでしょ

>>232 口コミ知りたいさん
すみふで買っていいのは、一期一次の中のパンダ部屋だけ。

>>233 匿名さん

安いマンションですね、買いますよ

>>233 匿名さん
パンダ部屋って何ですか?

>>227 匿名さん
番町とか四谷しらないの？笑

西新宿から新大久保もめっちゃ近いよね

毎週新大久保の韓国スイーツとタコ鍋とコスメ展通いたい所存

>>235 口コミ知りたいさん

客寄せパンダから、
広告などで割安感を出すため、単価を安めに設定した部屋のこと。間取りなどの条件があえばお買得

パーティールームとオープンラウンジあるけどゲストルームはないのかな

駅距離8分のタワマンはキツいな…

>>240 マンション検討中さん
まぁそれは確かに。
タワーである必要がない。

>>241 周辺住民さん
パークタワー西新宿と比較して、こちらが高い理由はなに？

>>242 マンション検討中さん
すみふだから

>>243 検討板ユーザーさん
だな

普通に間取り・設備等の差がかなりあるでしょ

来週は第１期第1次ですね！

坪単価いくら位ですか？

５戸しか売れませんでしたね。。。。
５戸も売れたのかな？？

物件概要見ると坪750万～940万ぐらい？すごいね。すみふには未来が見えているんだろう。

イオンフードスタイル（ダイエー）の看板出ましたね。

近所にマルエツ、ライフ、ユニオンと４軒??

>>240 マンション検討中さん
そうですよね。
以前同様な書き込みしたらタクシー乗れとか言われました。
頭悪い奴らでしょうから相手にはしませんでしたが。

>>242 マンション検討中さん
周りが建物で囲まれているか、いないかの違いじゃない！

>>251 職人さん
タクシー乗ればいいのに。
貧民なん？
ここはふさわしくないよ。
団地にでも住んでなさい。

坪1000万円の五年後が見えるとのこと、営業電話切ろうかと思いました。

住友の物件って、綺麗だけど画一的で面白みないよね

先月内覧しましたが　想像したのと違いがっかりしました。他の方も話しているように「綺麗だけど画一的で面白みないよね」と感じました。坪単価も６８０～で　天井高が玄関まわりは低く感じました。今月イオンフードスーパーも行きながら周りを再チェックしましたが　人のにぎわいもなく、、スーパーも空いていました。
候補から外した方が良いと思いました。　

>>253 マンコミュファンさん
自分だろ。

駅距離8分、タクシー乗っちゃうんですか。
東京都民、すごいです・・・地方出身なので歩きます。

ウォーキング、日中は暑いですが、6時くらいの朝早くならそこまで暑すぎずに歩ける気温ですよね。

イオンフードスーパーはすいているんですか？
近くにお店があるとネットスーパーも利用できるのかな、とメリットしか感じていませんが、実際はどうなんでしょうね。

あの価格で5戸も売れたのすごいな。
結局最初の価格から値下げしてないのか。

>>259 通りがかりさん
５戸じゃないでしょう？　もっと売れてるよ