シティタワー新宿 【住友】

頭おかしい。誰も買わないよ。

でも目黒（五反田）界隈も坪400が相場だったところに坪700弱ぶち込んできて普通に売れてるよね。スミフが相場読み違える事は考えづらいので難しいね。

>>158 匿名さん
単にインフレだろ
ニューヨークやアトランタと比べれば値上がりペースはまだマシだよ

>>163 通りがかりさん
アメリカの賃金もめっちゃ上がっているからな、日本はずっと変わっていない

>>161 匿名さん
買わない場合は、スミフはゆっくり販売するか、貸すかの選択がありますからね。
どうせ土地の仕入れコストがめちゃめちゃ低いので、企業として持ち続ける体力があるかと思います。

こういう企業とは根本的に付き合わないほうがいいと思います

シティタワー銀座東
発表　2016
販売開始　2017
竣工　2019
完売　2022

シティタワーズ東京ベイ
発表　2016
販売開始　2017
竣工　2019
完売　2022現在絶賛販売中

ドゥ・トゥール
発表　2013
販売開始　2014
竣工　2015
完売　2020

スミフの直近決算の抜粋。
購入者様のおかげて、儲かりまっせー！

＜不動産販売事業部門＞
営業利益進捗率６割、計画通り当第１四半期は、前期までに竣工した「シティタワー武蔵小山」、「シティテラス金町」などの引渡しが順調に進捗したのに加え、「グランドヒルズ南青山」、「シティタワー大阪本町」などが引渡しを開始、マンション、戸建、宅地の合計で1,187戸（前年同期比△415戸）を販売計上しました。前年に比べ計上戸数が減少したため減収となりましたが、都心物件を中心に好採算のマンションが多く計上された結果、利益率が改善して営業増益となりました。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は60％に達しておりますが、当事業部門の業績は計画通りの進捗と判断しております。
マンション契約順調、当期計上予定の９割確保当第１四半期のマンション契約戸数は、1,087戸（前年同期比＋344戸）と、前年同期に比べ増加しました。当期計上
予定戸数（3,000戸）に対する契約は90％（期首時点80％、前年同期90％）確保済となり、次期計上予定分を含め計画通り順調に推移しています。

>>167 匿名さん
中計にはもっと素晴らしいことが書いてあったよ～！
https://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/pdf/ninth_management_plan.pdf

2030年度の経常利益３千億円実現を視野に入れ、「第九次中計」をその第一弾と位置付ける
・さらなる賃貸資産の拡充に重点を置き、持続的な利益成長を図る

? 量を追わず利益重視で販売ペースをコントロールする方針を堅持する
? 上昇傾向にある建設工事費への対処は課題だが、九次計上分は全件着工済につき影響は限定的
? 競争激化の用地取得環境が続く中、着実に確保する方針を継続する

要は、建設費用の上昇による影響は限定的！でも高い値段で販売するよ！売れなきゃ賃貸に出すよ！
って感じかな　（笑）

>>164 匿名さん
ハイエンドと肉体現場労働者は給料上がってるよ
中間のホワイトカラーは不要なので給料が上がらんのは構造的な問題
カネはまわってるから必要とされることをやってれば仕事とカネは途切れんだろ

ここ大体の価格が出たらシラけちゃたけど近くのパークタワー西新宿がいくらで出してくるか
楽しみ・・・だけどちょっとコワイｗ

>>162 匿名さん
六本木ヒルズのB棟が2003年の竣工時に坪400だったのが、20年経過した今1000万超で買い手がつくわけだから単に超都心部の値上がりが周辺に波及してるともいえるんじゃない

都心のマンションはここ10年で2倍超になった
だが給料は2倍になっていない
だから買えるわけがないｗ

スミフは基本信用していないし、そこから物件を買うことはしないつもりです。
担当も強気だし、購入者に寄り添っている姿勢は見えない。

>>173 匿名さん
こことパークコート神宮北参道ザタワーがほぼ同じ価格設定なのには驚くばかりだが、今後の新宿中央公園を中心としたエリアの将来ポテンシャルを折り込んでいると考えればよいのでしょう

>>174 マンション掲示板さん
全く違うところなので、そのポテンシャルは織り込めないですね。単純にスミフ様の強気姿勢しかないと思う。こういう感じでデベがどんどんと価格を吊り上げ、バブルを作っていくのですが、実需が追い付かないはずなので、いずれはじけるとも思います。

これまでのスミフの物件や担当者と接してみてわかったのは、かかわらないことが正解だということです。

前、両横、お見合いになりますか？

個人的には営業が横柄なほうが買う気起きるけどな
媚びなきゃ売れないようなモノはいらないし

ここの営業マンは馬鹿みたいに煽るから逆効果だよ。20万でしか貸せない壁しか見えない部屋を一億出して誰が買うの？

モデルルーム作るのかな
ガラガラだったりしてｗ

テンション折り込みだと?笑 頭可笑しくなってないかい??