シティタワー新宿 【住友】

>>120 匿名さん
住不のタワーならギリギリ許容できると思いますが、
それでも基本まともな一般人は買わないと思いますけどね。
夜職の方とか昼間に寝たい方向けかな、歌舞伎町にも近いし。
そういった方に売れればいい。

正直共用しょぼいスミフのタワーじゃ商品力に欠けるんだよなぁ。
PTKみたいな共用もりもりか東池袋みたいな直結案件でも来ないと坪700どころか600も難しいだろ。

>>122 匿名さん
確かに。
他のタワマンの共用部に比べるとしょぼすぎますね。。
大きな減点。。。

>>122 匿名さん

勝どきのマンションは交通の便で不便だし周りに何も無いし、昔はゴミの埋立地なのでここまでマンション内を充実させないと集客できないのでは？
そして、ゴミの埋立地と知らない田舎者が住むイメージ。
豊洲勝どきなんてほとんどが地方出身の田舎者が住んでるんじゃない？
ここのマンションの共用がしょぼいと仰ってる方々は
このマンション検討してるのですか？
買う気ないならあまり言わない方がいいのでは。

>>124 名無しさん
いーじゃないですか。
ネガ、ポジ、色々な意見が出て。

共用部がしょぼいのは明らかな事実ですしー。

>>125 評判気になるさん
しょぼくても、クール宅急便のフロント受取やタワーパーキング操作をフロントに指示できれば、それでいいや

122はアフィ案件。ネガキャンしていらつかせて踏ませる算段（ADって付いてる）。PTKに多い。とりあえず通報済み。

>>127 匿名さん
自己レスです。
思いっきりデマを書き込んでしまった！
「PとTとK」を連続で入れたら自動でリンク貼られるっぽ。
ということは122は三井関係者ですかね。そんなに売れてないんですね、勝どき。

マンコミュは初めてか？力抜けよ。

ほんまやな。
なんでそんなに熱くなるのか。
まだ購入したわけでもないのに。

・75Eタイプ　3LDK　74.99㎡　西向き中住戸
24階　18800万円　坪単価828万円

・75Fタイプ　3LDK　77.23㎡　南・西角住戸
24階　20500万円　坪単価877万円

・75Gタイプ　3LDK　76.32㎡　南・東角住戸
27階　19000万円　坪単価823万円

・55Dタイプ　2LDK　55.06㎡　東向き中住戸
27階　12800万円　坪単価768万円

マンマニより
やっぱ噂通り、坪800の域に来てしまった

>>131 匿名さん

なんだこれ
売れるわけないだろ。

すっげ。
70m２台が1.5億で買えればいいなぁ～, って思ってた。
無理やな。
諦めよ。。

高すぎ
中野坂上

1LDKだけディスポないってどういうこと？
シングル住人は臭い生ゴミ持ってエレベーターに乗れと？ｗ

>>131 匿名さん
千駄ヶ谷の三井のタワーよりは1割安い！

>>131 匿名さん

これでもゆっくり売れていきそうですね。買えない人はほかへどうぞってことか。。

マンマニとかいうサイト見たけど
このマンションの単価なんて書いてなくない？
どこに書いてあるんや？

>>138 通りがかりさん
おじいちゃん、あなたの居場所はタワマンじゃなくて、サ高住よ。

>>139 ヘルパーさん

聞いてるだけなのに言ってる意味がわからない。

>>140 通りがかりさん
たぶんですが、まずマンマニのサイトにしっかり書いてあるにもかかわらず見つけられないって事と、見ず知らずの方々に質問するのにもかかわらず聞き方が悪いって事だと思いますよ。
「このマンションの単価が書かれているとの事ですが見つかりません。
どこに書いてあるのでしょうか？」
と書くべきではないでしょうか？

>>141 匿名さん
そこまで言う必要ある？

138を庇うわけじゃないけど「マンマニさんがこう言ってる」って場合、スムログ記事・ツイッター・ブログと3つの発信源があるからちょっと手間取る時があるな。検討初心者なら見つからなくても仕方ないかと。
わざわざ「ヘルパー」なんて名前で煽るような投稿するほうが性格悪いと思う。

説明会から聞いた情報はこの価格ぐらいでした。。
本当に売れないほしい

想像以上で購入をやめました。
確かに中野坂上だし、共用部なし。

>>145 買い替え検討中さん
日本は金融引き締めできないから、今後も低金利とチャイナ需要で都心部タワーマンションの値上がりは続きそうだな
ここの値付けを見て、改めてそう思った！

>>146 評判気になるさん

円ベースで坪800だとしても、＄ベースだと坪600くらいの感覚。海外勢が買う想定なのでしょうね。

パークタワー西新宿の方があらゆる面で良くない？
多分価格も１割以上安いだろうし。

これだけタワマン増えて、こじんまりしたスーパーしかないので
しっかりしたスーパー作ってほしい

三菱のタワー60は外観クソダサだし富久はなんか戸建建ってるし、意外に新宿ってまともな大規模分譲タワー無かったんだよな。商業複合の高品質でカッコいいタワマン出来たら800でもうれちゃうのかな。

>>149 ご近所さん

ラトゥールのほうにスーパーが出来ますよ。

パークタワー東中野の方は駅ま1分でいいかな。

坪580くらい

限界独身男性的にこの辺りライフ＞＞＞マルエツ≒ユニオンだからまたマルエツなら遠くてもライフいくかも。

確かにこの辺りだとライフ>>マルエツ>>>ユニオンに行きますねー見やすさと商品のラインナップの幅で。良きスーパーができて欲しい

坪850弱でした。

誰が買うの？

第一期は販売20戸前後らしいから、ゆっくり販売していくだろう。それに平均坪単800以上は頭おかしいと思う。
住不なので、強気で売ってくるかと、売れなきゃ、貸せばいいので　（笑）
しかし、バブルですね・・！

すみふは五年かけて販売しても平気な会社だからね

ライフは行かないだろ
たまーに行くなら良いけど毎日とか二日に一ぺんとか無理
・・・だって中野坂上って言う通り上り坂だから

頭おかしい。誰も買わないよ。

でも目黒（五反田）界隈も坪400が相場だったところに坪700弱ぶち込んできて普通に売れてるよね。スミフが相場読み違える事は考えづらいので難しいね。

>>158 匿名さん
単にインフレだろ
ニューヨークやアトランタと比べれば値上がりペースはまだマシだよ

>>163 通りがかりさん
アメリカの賃金もめっちゃ上がっているからな、日本はずっと変わっていない

>>161 匿名さん
買わない場合は、スミフはゆっくり販売するか、貸すかの選択がありますからね。
どうせ土地の仕入れコストがめちゃめちゃ低いので、企業として持ち続ける体力があるかと思います。

こういう企業とは根本的に付き合わないほうがいいと思います

シティタワー銀座東
発表　2016
販売開始　2017
竣工　2019
完売　2022

シティタワーズ東京ベイ
発表　2016
販売開始　2017
竣工　2019
完売　2022現在絶賛販売中

ドゥ・トゥール
発表　2013
販売開始　2014
竣工　2015
完売　2020

スミフの直近決算の抜粋。
購入者様のおかげて、儲かりまっせー！

＜不動産販売事業部門＞
営業利益進捗率６割、計画通り当第１四半期は、前期までに竣工した「シティタワー武蔵小山」、「シティテラス金町」などの引渡しが順調に進捗したのに加え、「グランドヒルズ南青山」、「シティタワー大阪本町」などが引渡しを開始、マンション、戸建、宅地の合計で1,187戸（前年同期比△415戸）を販売計上しました。前年に比べ計上戸数が減少したため減収となりましたが、都心物件を中心に好採算のマンションが多く計上された結果、利益率が改善して営業増益となりました。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は60％に達しておりますが、当事業部門の業績は計画通りの進捗と判断しております。
マンション契約順調、当期計上予定の９割確保当第１四半期のマンション契約戸数は、1,087戸（前年同期比＋344戸）と、前年同期に比べ増加しました。当期計上
予定戸数（3,000戸）に対する契約は90％（期首時点80％、前年同期90％）確保済となり、次期計上予定分を含め計画通り順調に推移しています。

>>167 匿名さん
中計にはもっと素晴らしいことが書いてあったよ～！
https://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/pdf/ninth_management_plan.pdf

2030年度の経常利益３千億円実現を視野に入れ、「第九次中計」をその第一弾と位置付ける
・さらなる賃貸資産の拡充に重点を置き、持続的な利益成長を図る

? 量を追わず利益重視で販売ペースをコントロールする方針を堅持する
? 上昇傾向にある建設工事費への対処は課題だが、九次計上分は全件着工済につき影響は限定的
? 競争激化の用地取得環境が続く中、着実に確保する方針を継続する

要は、建設費用の上昇による影響は限定的！でも高い値段で販売するよ！売れなきゃ賃貸に出すよ！
って感じかな　（笑）

>>164 匿名さん
ハイエンドと肉体現場労働者は給料上がってるよ
中間のホワイトカラーは不要なので給料が上がらんのは構造的な問題
カネはまわってるから必要とされることをやってれば仕事とカネは途切れんだろ

ここ大体の価格が出たらシラけちゃたけど近くのパークタワー西新宿がいくらで出してくるか
楽しみ・・・だけどちょっとコワイｗ