プラウドタワー芝浦

二重床・二重天井、免震
天井高2600mmー2730mm、最上階3000mm
内廊下、各戸玄関前宅配ボックス
ディスポーザー、リビング天カセ
緑豊かな1,900㎡の公開空地

住みたい要素が結構多い。

Twitterに北側にタワマン計画あるって書いてる人がいるけど本当ですか？

>>974 マンション検討中さん

まじかー

>>974 マンション検討中さん
本当だと思います。

>>961 検討板ユーザーさん
港区の財政基盤は内陸富裕層の住民税のおかげですけどね。

>>972 匿名さん
パークコート虎ノ門にします。

眺望に関してはやはりレインボーブリッジの見える東側の東がおすすめって言われたんですが、東にはアイランドのマンション群があって視界が遮られる気がするんですが、皆様いかがお考えでしょうか？

実際のモデルルーム行って、眺望シミュレーションの画像と価格見たいもんですね。来月くらいからかな？眺望、どんなのか気になりますね。東向きで海がそもそも見えるのかな？

ブランズとの比較でかなり持ち上げられてるが、5年くらい前にこのあたりで働いてたけど、かなり埠頭感が強いんだよなあ。開発で雰囲気変わるならいいけどね?

>>984 マンション検討中さん
そうですね。
たしかに５年前はローカル感が強かったですが、今では全く別世界が広がっていますよ。
一度現地訪問されてみると変化に驚かれるかも。
田町駅前の変化と芝浦小学校周辺の環境の変化は驚異的でしたからね。
私は芝浦に住んで１０年以上になりますが、地域全体の環境がどんどん良くなっているのを実感しています。
オリンピック招致決定以降、植林整備も加速され緑豊かな芝浦になりました。

個人的に気に入っているのは、電信柱と電線が無いこと。
電線の地中化がいち早く進められました。
電線が無い街並みはとても良いです。
掲示板情報は参考程度にされて、ご自身の目で今の芝浦をご覧になることをお勧めします。

晴海や豊洲の方が電線地中化進んでないか？

>>986 匿名さん
芝浦はほとんど電線地中化が完了してます。
一戸建ても買いたいなと思って芝浦以外の地域に現地視察に行くといつも電線だらけでがっかりすることが多いです。
芝浦に住んでいると当たり前なんですが、電線の見えない世界がいかに心地よいかは住んでみるとわかりますよ。

ここの北側にもタワマン建築計画があるそうですが、スミフ？

>>988 坪単価比較中さん

芝浦二丁目のブリジストンのところてしょう。ここからかなり距離あるけど。

あー、ありましたねブリジストンの倉庫みたいなのGFT側に。あそこ住友のマンションになるの？めちゃくちゃな値段で出してきそう

芝浦はモノレールの架線と首都高の高架に挟まれてて空が見えにくい

マンションのオタクを長年やってるのに今さら地ぐらい底辺のタワマンをブロガーの情報をつてに数百万の利益のために抽選に群がるのは悲しいな。いまだにそういう人らにうけないと買ってくれない場ってことがよくわかって良かった。いいリトマス試験紙だ。

間取りと価格、眺望を確認したい。モデルルームは来月からかな？どこに作るんだろ。案内図上ではブランズ芝浦のモデルルームのそばにプラウド芝浦の現地があるのが面白い。

もっとディスって不人気になって価格下げてくれ！自分は買う。

販売関係者さんてw

すまん、名前勝手にこれになってた。１ｍmも野村と関係ない士業リーマンです。

>>994 販売関係者さん
お疲れ様です！早速マンマニに提灯記事書かせて出だしはばっちりですね！流石ノムさんです！

>>990 坪単価比較中さん
敷地広くないですよ、高さはわかりませんが、規模は小さいと思います。

案内来ましたね?

登記見りゃ分かるよね
スミフは5年ぐらい寝かすよ
後楽のラトゥール横にずっと放置してる土地ある

オンラインので価格表をざっと見せてくれますかね?？中部屋低層でいいのですが広めの部屋の値段知りたい！

>>1001 検討板ユーザーさん
価格はまだざっくりですが各部屋の列レベルでは教えてくれますよ。

スレ生きてる？

プラウドの販売力で売り切れるか

単純な質問だけど、中低層階なら、ブランズも安いのに、間取り悪くない80平米で億切るのもあったし。。。プラウド低層はここまで人気ありそうなのはなぜでしょう？ピンクとハセコはムリかなぁ

長谷工にしては間取りなど頑張ってるとは思うのですが、ブランズは外観が想像以上にダサいですね。プラウドは最近竹中が力入れてる木調のデザインとガラス周りがカッコいいと思います。実物出来た時に比較するとより際立ちそう。周囲に囲まれ感がないのもプラウド有利なので中層階の海側や7-8階の西側小学校側が買いやすいかな。

使われてるの？

東池袋ステアリののっぺりとした糞ダサ外観見た後だと大丈夫かい野村と。良くもまぁベイサイドタワー晴海をあそこまでダサく出来たもんだよ。

みんなはどの方角狙ってるのかなー？

>>1009 マンション検討中さん

買うわけない　笑笑

ブランズのスレで色々言われてるけど仲良くしてください。。

東池袋ダサいよな
野村ってそこら辺上手いと思ったのに

プラウド、ブランズ云々ではなく、芝浦という地が絶望的にださい。

>>1013 マンション検討中さん
いやでもこの仕様で三田にあったら坪150は高い
芝浦アドレスのおかげで坪150お得になってる

>>1012 マンション検討中さん
野村ってタワーのデザイン苦手なのかなと思う。
板マンだとさすがって感じなのにね。

これをこうしちゃうんだもんなぁ。施工同じマエケンなのに。
イケサン方面から見るとまだマシだけど。近くで見るとキツイ。

>>1016 匿名さん
写真ありがとうございます、これってステアリですか？こんな色なんだ

プラウド野村のデザイン叩く話が出だしたのは、ブランズのURピンクカワイイ話が盛り上がった後から。
つまりはそういうことだね。ちょい見苦しいよ

>>1018 匿名さん
客観的に写真見比べてどう思う？右はベタ塗でムラムラだよしかも。。。

ブランズ購入民イライラで草生えますよ

>>1018 匿名さん
関係ないだろ

ピンクURよりもステアリの方が高級感あるよね。
で、芝浦はステアリよりも金がかかっている（長期優良住宅で免震で竹中工務店起用）。

ここはピンクURよりも相当高級感出そう。

>>1022 匿名さん
ねぇよボケwベタ塗りのっぺり囚人カラー現地で見てこいやw

>>1022 匿名さん
金かかってるんだ。なんもしらねーな、、あんた

URピンク買っちゃった人は今なら手付解除が間に合うから、そんなに他物件が気になるなら契約解除すれば心が穏やかになるのに。。

引き渡されたら最後、もうなかったことにはできない。
他スレで憂さ晴らししても自分の置かれている状況は変わらないよ。

さすがに手付解除となると700-1000万飛んでいくんだから新築未入居のトントンで売るしかない。中古が1割安く出てきたら買います！

他スレでの工作が酷すぎて、今後ピンクURの前通るだけで笑っちゃいそう

各々が見れば分かる外観とか駅徒歩とかは、それぞれが他の条件との比較や好みで決めればいいことなので情報としての価値はなく、ただの悪口にしかなりませんから止めませんか？少なくとも本当に購入を検討している者にとっては、見ても嫌な気持ちになるだけのノイズでしかありません。

今ブランズを擁護するのは関係者か購入者。
こんな書き込みばっかする人からは買いたくないし、一緒のマンションに住みたくもない。

>>1029 匿名さん

プラウドおしてるのも関係者だろーよ。くだらねーな。

旧海岸通りの交通量が結構多いですね。駅に行く時は八千代橋歩道橋を使う感じになるのですかね？

でも、ブランズはシンプルに売れ行き悪いですよね？

単純に高いから。中古相場との乖離、賃貸時の利回り比較で適正からは10%以上離れてるので。永住の人以外は手を出すと怪我するの分かってらからでしょ。ただでさえ芝浦や湾岸はリセール考えるし！

ブランズ様はキャピタルとインカムで試算してみて1割は割高

>>1034 マンション検討中さん

どんな試算？

なんとなくプラウドはブランズよりやや安めに設定されてるように感じますがこれは勘違いでしょうか？少なくとも電話で聞いた時にはすこし安めと教えてくれました。これはブランズが思うように売れてないから少し安くしたのか、田町駅からの徒歩距離がやや長いからなのか。皆さまどのようにお考えですか？

多分両方だと思います。駅からは10分以上で現在では駅から遠いという分類されちゃいます。山手線駅からなのでそんな特別遠いわけじゃないんですが。東急の売れ行きは実際のところ1／4くらいではないかと見てる向きもあります。それ考えると土地取得費用が高くないことも合わせて価格としてはそこそこ一期で売れる範囲に調整しやすかったはず。芝浦にしては高いと思うか、野村竹中のファミリー向け港区タワーを市況価格で手に入れるという満足を求めるかでしょう。

>>1036 マンション検討中さん
近所の住民ですが、立地、眺望はブランズの方が明らかに良いです。
プラウドは駅から遠く、かつ信号が不便で最短距離を考えると歩道橋を使わなければならず、目の前の道路の交通量もそこそこあります。
プラウドはブランズだけでなく、アイランド等の周辺中古価格も視野に入れているのでは？

広さ、向き、階数によってプラウドかブランズのどちらが安いかがあるので、しっかり見て判断された方がよいですよ。
総面接？で平均坪単価で比較したがる人がいますが、私としてはそれってどこまで意味があるのか疑問です。

確かにアイランドやクラッシィ、gftあたりの中古も異様(個人的には)高いですもんね。中古が高すぎて逆にブランズプラウドあたりの新築を買ったほうがいいんじゃないかと思うくらいです

多少割安部屋あるって言っても、リビングが実質7畳しかないような最低間取りだな…
その分は単価に上乗せする必要ありだろ、そしたら割安でもなんでもないかと
ま、世の中間取りを気にしない人もいるのかね？

>>1041 匿名さん
はい！間取りは全く気にしません！

>>1041 匿名さん

間取りも大切ですよね。

間取りはリセールに影響ないってことはそういうことなんだろう

中古は場所→価格→広さ→間取りくらいの順番で検索しますからね。

小学校近いのが魅力的だな。高輪ゲートウェイ駅で盛り上がりそうだし

>>1046 マンコミュファンさん
小学校に関しては芝浜小の新設決定でブランズやGFTに対する優位性はなくなってしまいましたね。

>>1046 マンコミュファンさん

マンモス学校を良いとみるか悪いとみるかかなと思います。

>>1044 匿名さん

影響あるわ　藁

>>1047 匿名さん
そうですね
マンモスあるあるだから過剰に気にしなくて良いが、かなり悪評はあるし
芝浦の北側からなら芝小への越境希望が常識（枠少ないけど）、新設小学校はもちろん未知数だけど期待は大きいですな

最新設備のビル型小学校は気になるけど、昔ながらの広い砂の運動場で遊ばせてあげたい気もする。
芝浜できたら生徒減ってマンモス特有の問題も解消されるんじゃないかね

>>1045 マンション検討中さん
そう？俺は間取り→眺望→設備だけど。

中層階の海側、思ったより安い。倍率つくほどかは分かんないけど人気出そう

>>1051 匿名さん
芝浦小学校は、人工芝ながら広い校庭でしたが、芝浦への移住増より教室が不足して数年前に仮設校舎が校庭に新設されました。
ご指摘のとおり芝浜小学校が開校することにより、広い校庭に戻るかもしれません。

芝小前の桜はとても美しく、入学、卒業シーズンに花を添えます。

>>1046 マンコミュファンさん
通学路でトラックの多い旧海岸通り渡るのが心配。子供はトラックの死角になりやすいです。歩道橋もない。

オンライン見学会はどのような感じ進むのでしょうか？経験したことないので、緊張してます。

身だしなみには気をつけてね。
スーツを着ておいた方が良いかも。

>>1057 匿名さん
カジュアルな服装で良いって書いてあったよ

徒歩8分と11分が同じみたいな言い方がひどいよな。
グローヴタワーとケープタワーでリセール差がついてる理由をよくみろよって。

>>1058
これはお祈りメール必至ですわ

>>1059 マンション検討中さん
5分超えたら敬遠される時代に8分とか11分とかきついな。

5分は地下鉄の話だろ

そもそも都心に住むなら地下鉄の方が便利

交通の便でいうと駐車場が戸数の3割くらいですが、この辺りのマンションの駐車場は大体全部埋まるものですか？

ここは品川ゲート駅へのアクセス次第で大きく化けるぞ。商業施設も多くできるだろうし。

>>1065 検討板ユーザーさん
高輪GWの開発って西側メインでしょ。東側線路しかないじゃんｗ
そもそも駅舎まで徒歩15分くらいかかるんじゃない？直線距離で750mもあるし

>>1066 匿名さん
WCT住民もそうだけど、元々湾岸エリアの住民は健脚揃い。内陸がタクシー使うところも平気で歩いちゃうからね。遠いか近いかは主観の問題だね

高輪ゲートウェイの恩恵は三田高輪側であって芝浦港南にはほとんど恩恵がない

>>1065 検討板ユーザーさん
完成するのいつだよ。10年後かな？

>>1056 匿名さん
ここのオンライン案内は現段階ではあまり情報を出さなかったので物足りなさだけしか残りませんよ

>>1063 匿名さん
そーいう考えなら豊洲かちどきで充分

>>1066 匿名さん
通勤で高輪GW駅使わないっしょ。駅力低いし。
通勤はあくまで田町駅。
高輪GWの価値は大規模商業施設に尽きる。
近くに歩いて行ける大規模商業施設が有るって事が希少。