プラウドタワー芝浦

>>9222 匿名さん
モデルルームだと洋室1の壁のところにTV置いてましたよ。

>>9249 マンコミュファンさん
実需ならば、現居も上がれば新居も高いという話。
その中でも住み替えで大事なのは、他エリアに負けないパフォーマンスを出せる土地なのかどうか。
不動産の売買には意外とお金がかかります。場合によってはその1000万のほとんどが諸経費で消える事も。
永住以外の不動産の選別は慎重に

>>9241 検討板ユーザーさん

お腹が緩いので、宅配が上がってきてる間に催しても鍵開けておけばトイレでも受け取れる利点があるからベストではないがワーストではない。

>>9243 検討板ユーザーさん
特大ブーメランうける笑

ブランズが低層値上げしたから、ここも2期から値上げするな。

>>9255 匿名さん

おお、ブランズ値上げなんですか。実物観れるようになってから売れ行き良くなってきたんでしょうか。
となると、ブランズより売れ行き好調のここは、今の価格で買えるのは1期9次登録の今日までとなりそうですね。
ただその場合、先着順で販売している住戸はどうなるんでしょう？一度販売取り止めにして、2期から値上げ価格で再発売？

>>9256 マンション掲示板さん
なんで今売れ残ってる物件が値上げしたら売れるようになるとでも？
次期値上げを示唆して、現在の在庫を捌けさせる戦略でしょ。

やはり浜離宮に引っ張られて芝浦も上がってきたね。

>>9258 匿名さん
浜離宮は関係ないです。浜離宮に引っ張られるならばもっと上がってないとおかしい。
市況を見渡してください。売れ残って大量先着順になっている物件の方が少ないです。それだけ市況が強気相場なだけです。ただ、それも少し勢い落ちてきましたが

>>9255 匿名さん
だいたい500万くらい値上げしてる。坪10-30程度かな
売れ行きで言えばプラウドはブランズより断然良いので、こっちが値上げしない理由が無い

>>9259 匿名さん
浜離宮は築地再開発を織り込んで相場が急騰してる。隣接エリアの芝浦にもその恩恵が及んでる。

>>9250 匿名さん

芝浦は公園などのオープンスペースがほとんどないのが欠点ですが、ここは芝浦の南端に位置しているので少し南に歩けば港南の品川シーズンテラスや高浜運河沿い緑地などの緑地があるので、欠点をカバーできる立地と思います。

>>9261 匿名さん

浜松町の再開発はここにはあまり関係が無いのは当たり前でしょう。ここは高輪ゲートウェイ駅や品川駅周辺再開発の影響圏だと思いますよ。

>>9261 匿名さん
@800と@500ではそもそも検討層が明確に異なるから、あまり関係ない。
それより芝浦相場は、実需の共働きの与信次第

>>9263 匿名さん
それも内陸を中心とした再開発ですので、関係ないとは言いませんが、影響は軽微です。
もし、将来内陸への移住を考えているのならば、山手線内外の差が広がり今より難しくなるでしょう

>>9263 匿名さん
再開発期待で言うと環四の北側エリアの将来性が高いと言えると思う。

>>9266 匿名さん
環4縛りで話をするなら、北側ではなく南側でしょ。恩恵受けるのは

>>9260 匿名さん
ブランズが値上げしたのは高層階とのアンバランスを是正するためでしょうね
とは言えプラウドがそれに便乗しない手はない。

もともとが安すぎた感じはありましたよね。

>>9263 匿名さん
港区湾岸エリアだと芝浦は再開発の恩恵を最も受けるエリアだと思います。

現地から田町まで実際歩いてみましたが、徒歩9分30秒でした。至って普通のスピードで歩いたと思います。
思ったよりは近く感じました。

ここが中古になって１０年も経てば芝浦アイランドより安くなってしまいますか？
駅遠なので。

田町駅は山手線ホームまで近いので実質的にはマイナス3分ぐらいで考えても良いかも。

今日、現地前通った時に写メとったのでアップさせて頂きます。

>>9271 マンション検討中さん
まぁ、交差点の向かいにあるマンションは徒歩9分表記ですからね。駅のエスカレーター降りたとこから測ると10分くらいですね。

>>9268 匿名さん

高層階が売れなさすがだからいつか値引きやりそう。
安すぎた低層階を値上げして補填しておかないとな。

完売はあと2年はかかるだろう。
竣工しても入居始まっても何にも盛り上がらない。
買ってても恥ずかしくて隠してる雰囲気がある。

高輪GW再開発の情報が出てきたら売れ行きが加速しそう。

>>9271 マンション検討中さん

どんだけ健脚！？俺は信号引っかからずで11分だったから、競歩ぐらいのスピードじゃない限り計算合わないんだが。信号引っかかると13分。

>>9276 マンション検討中さん
プラウド買う人ってこういう人達なの？この人だけ？
品格ないですね。

>>9272 匿名さん
築年数のアドバンテージがあるから流石にアイランドより安くなることないでしょ。ただ、アイランドは購入時より高くなってますが、ここは購入時より下がるでしょうね。まぁ、個人的予想ではありますが、その予想が大多数だから、売れ行き鈍いんじゃないでしょうか。

>>9279 マンション検討中さん
本人ではないですが、事実と品性は切り分けた方がいいよ。

>>9281 口コミ知りたいさん
9276さんコメントは個人的推測のみなので、こういうアンチコメのどこに品性があるのかと指摘してるんですが。そしてこんな事書くの流石にプラウド検討者じゃないでいて欲しい。

>>9282 マンション検討中さん
こういうわざわざプラウドスレで他の物件ネガしたりする人はほっとけ
どうせ色んなスレ徘徊してる暇な御方なのでしょう

>>9272 匿名さん

そんな事は絶対にありません。購入の時点で高層階なら含み益2000万は行きます。なんたって港区ですよ？2026年までは上昇が確定しています。^_^

>>9284 マンション検討中さん
検討中のみなさんもそう思っているでしょうか？

>>9284 マンション検討中さん
港区湾岸はエリアによってピンキリなんだけど、芝浦アドレスは将来性高いと思う。

>>9284 マンション検討中さん
そういう不確かな事をさも確定してるような言い方するのは、悪質だよ。
相場の先行きは誰もわからん。特にここ10年での高値圏の現在の市況ではね。

芝浦は住環境も良いし、そんなに下がりにくいのではないかな。

>>9285 名無しさん
いやいや9284はそう思ってますよってだけでしょ
相場がどうかなんてあくまで予想でしかない
個人の感想にいちいち反応してたらキリがない
自分がどう考えるかだけ

永住以外の実需の不動産は、半投半住の視点でいかないと将来詰むね。
キャピタルがどの位という事よりも、他物件と比較してパフォーマンスはどうなのかを考えないとね。
2000万上がっても、他が4000万上がってたら深海魚になるよ

坪５５０なら買う

次は4月中旬に1期10次ですね！

第１期　１０５戸
　２次　　　２戸
　３次　　２６戸
　４次　　１５戸
　５次　　２０戸
　６次　　１８戸
　７次　　１９戸　　
　８次　　１９戸　　
　９次　　１３戸　　供給数合計２３７戸
うち先着順　２０戸
単純に引き算すると　２１７戸（総戸数４２１戸の５２％）

１期９次で１３戸供給、先着順が１２戸から２０戸に増えたから、成約は５戸だけ？
この後、先着順は順調に減っていくのが最近のパターンだが、何かスッキリしないな。

>>9293 匿名さん
竣工前完売は厳しいね

>>9293 匿名さん

ですね。さすがに選べる部屋も減ってきていますし、ここから一段と市況が伸びてこないと、ここも売行き鈍るかもしれませんね。

>>9293 匿名さん
うーんさすがにちょっと鈍化してきたか

>>9293 匿名さん
今までのパターンから推測すると来週にはまた５戸くらい売れてると思う。

順調に売れてそうですね。

1LDK販売開始の案内がきたから見てみたけど、1LDKも間取り相当ですね。学生か社会人成り立てで住むようなキッキンの配置。

>>9299 匿名さん
柱がど真ん中にあるからね。それだけで1割損してる