プラウドタワー芝浦

このマンションの角部屋、カーテンどんなのが良いんでしょうね？
遠くから見ても中がよく見えるから、カーテンは必須だけど、眺望を堪能するために邪魔はしたくない…
普通のドレープカーテン？ロールスクリーン？
最近、調光ロールスクリーンなるものを見つけて、コレがいいかなー？などなど。

>>9201 マンション検討中さん

そういう話は住民スレでどうぞ。話題をすり替えないで欲しいです

>>9201 マンション検討中さん
ロールスクリーンにするなら自動にしないとかなり面倒くさいよ。あと、それなりに高いの買わないと見た目が安っぽい
自動にしないなら普通のカーテンのがいい。

この物件で「地震で倒壊するかも」とか言い出すレベルの（ヤバい奴）心配性な人は、どこの地盤でも難しいからもう地盤最強なとこ行ったらいいんじゃないかな。
都内だと西新宿が推しも推されぬ地盤最強地域ですよ、そちらの物件へどうぞ

>>9202 マンション検討中さん
何の話題？地盤？ハザードマップ？
普通に考えて1億の物件買おうとしてる人が調べられない能力ってことは考えづらいんだけど何の話題をここでしたいの？
まぁカーテンは住民スレでも確かに良いとは思うけど

>>9201 マンション検討中さん
ロールスクリーンだったらまだブラインドカーテンのが良くない？
ここは足元までサッシになってる全面ガラスの角部屋だから、縦型のブラインドカーテンとか付けたらカッコイイですよ。

好き好んで芝浦買うやつはいない。所詮お財布事情。安いからリスクは飲み込む。マンションは倒壊しなくとも、マンション周辺が液状化する可能性は高い。と言う事だろう。まぁ、俺は買うけど。自己責任。

>>9207 検討板ユーザーさん

湾岸好きで芝浦買ったけど。
坪500は港区内1番安いと言っても、湾岸の中では1番高い所。
高層角で海も見えるし。
もっと高い物件はブリリア浜離宮だけかな？駅近だが地権者住戸は多すぎで諦めた。

温暖化進んでいるので、高潮ハザードも嫌ですよね。
ほぼ標高ないですやん、、

>>9209 マンション検討中さん
そうだね
ここ以外を検討しよう

孤高の設計なんですって！

>>9211 マンション検討中さん

いいところに気付いたね。それは確かに面倒臭いな。
エレベーター待ちの時間も入れたらさらに手間暇かかり、結局、自転車は使わないってことになりそうだ。

>>9202 マンション検討中さん
ちなみに、住民スレって今年の1/26が最終スレなんですかね？新しいのでてますか？

>>9213 マンション検討中さん
まだ入居まで遠いから、あんまレス無い

>>9197 マンション検討中さん
港区芝浦あたりは洪積層の中でも下部東京層に次いで古い年代に属する東京礫層までの深さが約20mという安定した地盤上にあります。この層は関東ローム層よりも古く、他の地域でも高層ビルを建てるときにはこの層まで杭を打つのが一般的。他地域で、数十mの杭を打つこともよくありますから、それに比べれば、約20mの杭で足りる立地は非常に強固といえるわけです。

孤高の設計ですって！

久しぶりに現場に建築状況見に行ったが、思ったよりこじんまりしてるな。周りのタワマンが大規模だから比較してみてしまうと狭い土地にぎゅっと詰め込んでる感。

>>9212 マンション検討中さん
この辺は平坦だから自転車便利なんだけど、駐輪場がネックになるとは。
ところでこの人がオススメしてるタクシー定額利用ってなんだろ？検索しても渋谷区とかでしかサービスしてないみたいだけど。

>>9217 さん

ですね。アイランドやCMT、GFTと比べるとボリュームは控えめですね。出来上がっても「目立つ！」という感じではないと思います。
階高、敷地面積、建築面積、延床面積は近隣のパークタワー品川ベイワードとかなり似ているので、なんとなくサイズ感はあれくらいかなーと想像しています。

>>9219 マンション掲示板さん

ここに421軒も詰め込んだからデザイナーも苦渋のあの間取りになったんでしょうね。野村の要望だろうから、デザイナーはむしろ頑張ったと褒めてあげるしかない。

>>9216 マンション検討中さん

これってソファとテレビどこに置くのが正解なの？

>>9221 匿名さん
MRだとTV置けてなかったですね。

>>9221 匿名さん

洋室1の壁を取っ払って、LDKをまともなサイズにするのが現実的では？
現状の12.5畳って、上半分は実質廊下だもんね。

>>9216 マンション検討中さん

トイレが玄関真正面ですね、、 笑

>>9224 マンション検討中さん

お腹弱いので、玄関入って2秒でトイレはありがたい。

>>9223 匿名さん

洋室1と繋げたら無駄にでかくなるな笑。
他の部屋が狭すぎて実質1Lと物置２つだし。

洋室2は狭いわクローゼットが邪魔だわで
繋げても何の意味もない。

バルコニー削って、
リビングと洋室がデコボコになってるから
何をやってもダメ。どうにもならない。

>>9225 匿名さん

お漏らししちゃったら、玄関から風呂と洗濯機まで遠いから困っちゃうね。ダイニングを汚してしまうかも。

>>9208 匿名さんさん さん

500では月島以下ですよ。

PC浜離宮も坪800ぐらいするでしょ。湾岸エリアで一番高いのはあの辺り。

>>9229 匿名さん

新築の話でしょう？パークコートが高いことは誰でも分かる。

>>9230 匿名さん
新築の話？パーコー浜離宮は、中古相場で@750～800

>>9230 匿名さん
パークコートだからというか浜松町のポテンシャルが評価されてるのだと思う。

>>9216 マンション検討中さん

ちょうどタイムリーに坂根氏の「居住性」と「資産性」の高いマンションの間取り5つのポイント のYouTubeが出てたので見ると良いよ。これとの違いがよーくわかる。

>>9231 マンション掲示板さん

廊下のみ床暖房ってのは、孤高みある。

間取りがベストではないってのは過去スレでも上がってきた話で、だから何？て感じ。
メリデメのトータル評価じゃなくて、既出のデメリット部分だけ連呼し続けてるだけで何の参考にもならず無駄。アンチするなら新しいネタ見つけるなり付加価値出してくれ

>>9221 匿名さん
テレビ台は洋室1側に150~180cm程度、その正面に洋室3の壁から60㎝程度離してローソファーを配置するのが一般的な配置かと。L字のソファーを配置する場合は150cm程度に抑えておいたほうが動線が確保できますね。
もしくはテレビ台を窓に沿って配置して、ソファーも窓向きに配置する形もありですね。

>>9235 匿名さん
ねぇねぇ教えて！
空しくならない？

ALLリビングインというのは、さすがにちょっとねって感じはありますね。
でも、2000年代と違ってマンションの建設単価が上がってしまい、
専有面積を狭くして無理やり3LDKにしてるので廊下面積が取れない。
>>9235のは小型の家具にしないとどうしようもない感じはします。

湾岸マンション初期の芝浦アイランド時代はサラリーマンでも港区に
100㎡の部屋を買えるって言うのが売り文句で、3LDKは最低でも
80㎡はあったのですが、最近は芝浦に限らずどこでもそうですね。。。

玄関正面にトイレじゃ、宅配便受け取ってる時にトイレから出てきた家族がコンニチワじゃないか
リビングイン洗面所は来客時に風呂上がりでコンニチワだし

ベストではないというかこの広さで考えられる間取りの中でワーストでは？

余りに酷い誹謗中傷を書き込んだ場合は投稿者ご自身で削除要請しましょうね。
信用毀損及び業務妨害罪等に該当する場合がありますから。
不動産は資産ですよ
デベや購入者に無駄な恨み買わないように。

>>9242 ☆☆☆さん
あんたはデベ？購入者？無駄な投稿は辞めろ。

文明18年（1486）の「廻国雑記」という紀行に記載されたものが最初とされています。芝の村の海岸を意味する「芝の浦」と呼ばれたのがはじまりで、その後時代とともに“の”が削られ、「芝浦」となりました。しかし、現在の芝浦の大部分（JR線路の東側）は江戸時代は海でした。当時このあたりは江戸前の魚などが採れる豊かな海でしたが、近代に入り、東京港への大型船の入港を可能にするため、明治末期から昭和初期まで行われた隅田川口改良工事による東京港の浚渫（しゅんせつ）によって生じた土砂を利用して埋め立てられました。大正8年（1919）、芝浦の海面埋立地を芝区に編入、芝浦町一～三丁目が誕生しました。昭和11年（1936）、この一丁目を海岸通三丁目とし、芝浦町三丁目を西芝浦に割譲、芝浦町二丁目、金杉新浜町、南浜町、月見町などと、金杉川口町、金杉浜町・本芝の一部をあわせて芝浦とし、昭和22年（1947）、港区に所属。後の「新住居表示」により西芝浦一～二丁目をあわせた町域が現在の「芝浦」となりました。

ネガさんの誹謗中傷がひどいなあ

>>9245 匿名さん
まぁどんだけ言われようと売れてるからいいんじゃない？
そろそろ2,3LDKも終盤戦だし。

芝浦アドレスでこの坪単価はかなり魅力的ですよね。

>>9243 検討板ユーザーさん
あんたは検討してないのに何しにこのスレに来てるの？

液状化ハザード該当、海、埋立地、駅遠いしかも田町、間取り最低、などなど色々言われてますが、腐っても港区。必ず資産価値は上がります。2026年までマンション価格は上がり続けます。気に入らなければ購入後に売却すれば、部屋にもよりますが3L高層階なら軽く1000万以上利益が出るでしょう。

>>9249 マンコミュファンさん
港区湾岸はピンキリなんだけど芝浦は住環境も良くて住みやすい所ですよ。