プラウドタワー芝浦

何故勝どきがあそこまで人気なのか分からない
ミッドの時は場所的に住みたくないものの値段自体は無茶苦茶安いなって部屋はあったけど、激混み大江戸線直結で保育園なんか絶対入れない勝どきなんかに坪400出して住むような場所ではないと思ってしまう
今買ってる人はちゃんと冷静に考えられてるんだろうか？

プレミアの広い部屋以外、ここも人様の物件の間取りをとやかく言えるレベルではないと思うけどね

>>9051 匿名さん
結果が全てだからな。勝どきとか興味ないから詳しくは知らんが

>>9052 匿名さん

>>9050 のような酷すぎる間取りなんでないよ。
アイランドキッチンでLDKが小さいとか問題もあるが、全部の洋室が採光なしとはレベルが違う。
ここ建物も部屋も方形で基本的には使いやすい。

>>9054 匿名さん さん
大してかわらん

>>9054 匿名さん さん
オールリビングインかつ柱の食い込みにより、デッドスペース多め

なんか論点間違ってるけど、基本的に間取りはPTKの方が圧倒的に良いよ。特にミッドは野村のプラウドタワーなんて足元にも及ばない位良い間取りぞろいだった。

勝どきも芝浦も立地が良いので人気なのだと思いますよ。間取りの細かい差は、立地と比べれば大きな問題にならないですよ。

>>9057 マンション検討中さん
トライスターの弱い所だけピックアップしてディスってるだけでしょ

>>9059 匿名さん

最上階角部屋でも柱ビューの洋室
柱の位置こそは問題だよ。
間取りが圧倒的にいいのはスカイやプラウド目黒とか
PTKとは関係ないよ。

>>9060 匿名さん さん
だからそこの部分がトライスター構造のネックな部分でしょ。基底部のエリア

同じく最上階のプレミアム角部屋を比較したら
こっちの方がいいと決まったんでしょう

>>9043 口コミ知りたいさん
プロバイダからの意向伺書だから、内容証明じゃなくて簡易書留ですよ。開示に同意するか不同意か返信しないといけないので

>>9062 匿名さん さん
これは流石に無いわ。ソファーどこに置くねん。
最上階プレミアムでもBoConceptのL字すら置けないじゃん。
しかも窓面にがっつり梁がきてるし。

>>9062 匿名さん さん
この位の広さがあれば柱の食い込みは気にならないけど、85平米以下の柱の食い込みは結構きつい。
柱の部分も専有面積に含まれるからね。
>>9055は柱1本分
>>9056は柱2本分損してる

>>9054 匿名さん さん
プラウド55平米中住戸
洋室の採光はこちらもほとんどないでしょ。
一番の懸念は、柱と梁の位置。洋室はギロチンになるのか

>>9066 匿名さん

柱のせいでワイドスパンの意味なしですね。。

野村にPTKレベルのタワマン建てさせると、駅遠かつ線路脇でも坪700弱になるからな。
やはり三井は神。

>>9067 マンション検討中さん
価格は@480
資産価値維持の話に関しては、お見合いだけれどもスカイの@520の部屋の方が絶対に良かったね。1年のタイムラグですが
いかに不動産はタイミングが大切かわかる

勝どきは通勤の混雑具合が凄いし保育園とか入れないのに、PTKやハルフラやらの過剰供給でどうなるんだろ。数年後は中古ダブダブだろうね。
勝どき駅徒歩1分と田町駅駅徒歩11分で坪単価変わらんてのも立地の評価が明らかですし、品川高輪ゲートウェイ田町エリアはこれからが本格的な再開発で伸びしろしかない

>>9070 名無しさん
勝どき駅徒歩1分（大人気・抽選多数）、芝浦徒歩10分（不人気・抽選ほぼ無し小分け販売）
中古になったときが怖いですね…。

>>9070 名無しさん
その再開発のほとんどが内陸側だからね。伸びしろを語るなら無理してでも内陸物件にしないと。これからその再開発のせいで、ますます内陸との差が広がるのに

>>9070 名無しさん

プラウドの1期値上げ前はPTKサウスの値上げ後価格よりも高いよ

内陸だけではないですよ、土地勘ない方は無理して書き込まないように。立地の議論は自明なので意味ないですね。

>>9072 匿名さん

内陸というより、山手線沿線の位置でしょう
内陸の住宅街（白金高輪とか）より芝浦四丁目の方が高輪ゲートウェイ再開発より近い。

>>9074 マンション検討中さん
ここの近辺で東工大再開発以外に大規模ありますか？
芝浦1は浜松町だし

>>9064 マンション検討中さん

まあ、２８畳もありゃ多少変形リビングでも問題ない。
問題は１４畳くらいでこういう形状のリビング作って
平気なデベがあること。

>>9075 匿名さん さん
高輪1丁目の住宅街の方が全然GW駅に近いですよ。坂はありますがり
土地勘無い方は無理して内陸の事を書き込まないように

まあ、勝どき、芝浦、豊洲、皆互角で後は好みの問題。住めば都。

>>9077 匿名さん
間取りは資産価値にあまり影響与えないという考えですが、こういうくびれLDK構造は中古市場での売れ行きが芳しくないですね。とはいえ最終的には価格次第なのですが

>>9079 匿名さん
はい。仰りたいことは良くわかります。…。

>>9079 匿名さん
住めば都はそうだけど、立地評価は違うでしょ。

>>9082 匿名さん
毎日、「ここはどこそこより立地評価が上だからうっしっし」って思いながら生活するってことですか？

アイランドキッチンの角部屋は使いにくいとは言え、価格面は文句なしですね。
特に低層角。まあ既に完売してるから港区最後の1億円3LDK角は逃げた。

角住戸は一期一次で即完してますよ。

>>9082 匿名さん
生活環境の良さでは芝浦勝どき豊洲はどこも申し分ないですよ。

>>9085 匿名さん
なるほど。
ではホームページにずっとある角部屋はもう無いということですか？

>>9068 さん

埋め立て地と内陸を比べるのは無謀でしょ。勝どきは江戸時代は海だし

>>9087 さん

低層角は完売。高層角は残りわずかと

>>9089 匿名さん さん
なんで>>9085でフェイクいれたの？

>>9088 マンション検討中さん
勝どきと芝浦は埋立地の中では歴史が古くて、明治時代には陸地になってる。その分地盤も良い。

>>9090 匿名さん

9085じゃないよ。

>>9081 マンション検討中さん
客観的に見て、この広さでアイランドキッチン入れたところに無理が来てるね。4人家族想定してダイニングテーブル配置してみれば動線とぶつかるのすぐわかる。それにキッチン右側のデッドスペースも無駄。100㎡オーバーなら無駄あっても大丈夫だがこの広さだとね。また5畳の洋室にWICってのも同じ設計思想が見える。「アイランドキッチン！」「WICあり！」って見栄はりたい場合には役に立ちそうな間取りだが。

>>9069 匿名さん

ですね。

ワンエルならエリア間取り資産価値ともにスカイが完勝でしたよね。

マンションウォッチングして何か偉くなった気になってるだけの芝浦のオタクどもは、港区厨なのにスカイスルーして、ここの優位性の屁理屈こねるからウザイですよね。

素直に芝浦大チュキか湾岸以外かえまちぇんと言えばいいのに。西早稲田とかどうだのもウザイっつうの笑。

プレミアムは間取りも他と比べて悪くはないし（許容範囲）買えるんなら良い物件かなと思う。
価格もライバル物件と比べてもかなりお値打ちだし。

角部屋のアイランドキッチン部屋は使いづらそうだけど、なぜかほぼ完売してますよね。ダイレクトウィンドウに憧れでもあるのかな？

港区白金高輪のスカイは今日完売するみたいですね。

>>9093 匿名さん

野村不動産は優秀なデベです。
マーケットニーズは掴んでます。

東雲もプラウドタワー一択なのに
丸い！中庭！で勘違いしてくれる客に
超不整形の日当たりゼロの板マンを売りぬきました。

>>9096 匿名さん
なんでバカ売れしたか理解できないマンションですね。ハセコー、古川沿い、首都高脇なのに

>>9096 匿名さん

ここと同じく竣工一年前なのに完売早すぎですね。
値上げしたのに値上げ不足だったことになります。

野村不動産の生かさず殺さずの
売り方と値付けを見習ってほしいです。