プラウドタワー芝浦

>>8648 匿名さん
よく分からんが、当てはまるのは今だとPTKやハルフラだよね
ハルフラは値上げしてないから実質PTKのことかな

>>8647 匿名さん

範囲がちっちゃいな
都心に来いよ
でも目標は白金高輪なんだよな

窓面の多さが素敵そうで3LDKの角部屋が気になるのですが、79の間取りはダイニングとソファとテレビはどう配置すれば良いんですかね？
隣の洋室がウォールドアとかで開けられてLDKと繋がれば使いやすそうなのですが。

>>8653 マンション検討中さん

野村のマンションでは無理です。
諦めてください。

>>8653 マンション検討中さん

79の間取りは酷すぎですよね。狭いLDKに無理やりアイランドキッチン入れるなんてなかなか想像つかない間取りですよね

>>8653 さん

83タイプにしようか。オープンキッチンでLDKはより使いやすいし、南向きで採光もいいし。
坪単価はそんなに変わらない。

>>8637 匿名さん
築地川公園はさすがにきれいですね。格の違いか。

スーペリアなら83が一番良いと思うけど南東なら1000万は高くなるんかな
南西ならそこまで値段変わらないと思うけどもうほとんど埋まってるかも

>>8653 マンション検討中さん

モデルルーム行けば７９北西角部屋ですが、アイランドキッチンの家具配置された模型見せてくれましたよ。
それを参考にされてはいかがでしょうか？

>>8647 匿名さん

港区だと小学校で港区5地域って習うんだけど、港区民じゃない人は
分かってないんだね。

>>8660 匿名さん

別にどう分類してもなんでも良くない？

>>8657 匿名さん

芝浦中央公園はこちらですね。
　　

徒歩圏に広い公園があるのはプラスポイント

景観が良いのでドラマロケの名所でもあったりします。

>>8647 匿名さん

その図でも明らかに港南の品川駅や高輪ゲートウェイ駅が中核だな。

田町?高輪GW?品川駅周辺大規模再開発でしょ
そんで田町とGW徒歩圏内
品川までバスで数分の位置にあるプラウドタワー芝浦は勿論、それらの駅に面してる街全体が活性化や再開発が進むだろう話でしょ
細かい地区の定義とかどーでもいいっす

要は芝浦高輪エリアが発展するということですよね。

>>8668 匿名さん

新幹線にも乗れるような駅に徒歩20分なら十分便利

>>8669 匿名さん
20分徒歩は便利というのは流石に無理ある。
まだ、ブリリアタワー目黒から品川まで10分で行けるから、そっちの方が利便性高い

新幹線より山手線の方が大事ですよ。

>>8671 匿名さん
山手線が鉄板なのは誰も異論ないだろうけど、その山手線のホームまで遠い物件しかない事が芝浦の現実。そこが問題

>>8670 匿名さん

ブリリアは御免。地権者多すぎるマンションに住みたくない。
普通に山手線に乗ればいいから新幹線徒歩10分か20分かどうでもいい。ここ目の前のバスに乗って品川駅にすぐ着くから新幹線もアクセスが便利だし。

>>8673 匿名さん さん
え？ブリリアタワーズ目黒は地権者そんなに多くないけど

本日、芝浦小学校の方角から。建築途中でも素敵だなと思える外観ですね。いま25階あたりかな？

同じくらい山手線遠い芝浦アイランドがうまくいってるからね
品川までもバスで10分以内で着く
てかそもそもここの検討者・購入者で駅距離気にしてる人いないから。
メリットデメリットはっきりしてる物件で、駅距離絶対マンは早々にここ検討外になるはずだし他あたりなよ

>>8676 マンション検討中さん
その通り！資産価値なんか気にしてたらここは買えないですね。永住目的で

>>8677 匿名さん

やっぱり資産価値的には厳しいんですね...

品川駅は普段使いする駅ではないし、資産価値への効果は無いでしょう。田町駅が使いやすいというのが芝浦のメリットですよ。

先着順16戸になってますね

田町駅は山手線ホームまで近くて使いやすいから駅遠という感じはしないですよ。

>>8683 久野裕貴さん
やっぱりブランズと比較すると1.5倍くらいの速さで進捗してる。やっぱ野村のブランド力強し。

>>8677 匿名さん
いやだからその芝浦アイランドのマンションが資産価値も保ってるやん
正直駅遠でもここは固いよ

>>8688 マンション検討中さん
芝浦アイランドに関しては、不動産ミニバブル前の市況全体が安かっただけだろ。市況上昇に助けられているだけの話

>>8687 eマンションさん
ブランズだけではなく、他エリアの進捗と比較されるといいのでは。
ブランズの進捗は、話題になるほどでしたから参考程度にしかならないです

>>8676 マンション検討中さん

実際バス乗ってみたら途中に乗降する人がいない停留所があったせいで
品川駅まで10分かからないで着きましたよ。ターミナル駅まですぐって
ものすごい利便性ですよね。

>>8689 匿名さん

芝浦アイランドの時価が坪400万超えてる事実が芝浦の資産性の高さを物語る。

>>8692 匿名さん
たった@400で資産価値鉄板は、あまりにも今の市況を知らなすぎる

ちなみに沖式だと
グローヴ@385
ケープ@360
ですね

芝浦アイランドの売り出すはこことほぼ同じ坪単価の部屋が多い。安くてもちょっとだけの程度かな？430と460の差とか。
ここより17年古くて田町駅からもっと遠いマンションの話しだよ。免震もないし大きい窓はない。専有部の仕様も比較にならないでしょう？リフォーム代を考えればここよりも高いケースもある。
だからプラウド芝浦はよく割安だと言われる。2期から500スタート平均坪550まで値上げで完成した後坪600になってもおかしくない。

>>8695 匿名さん さん
売り出しと成約は全く異なりますね。
あの売り出し価格で成約できないから、大量に中古がタブついているわけで。
せめて成約ベースで話をしてくれ。一般人でもレインズの一部は見れるわけだから

>>8694 さん

マンションレビューだとケープは坪422だよ。

芝浦の住宅事情で今後の肝になるのは、老朽化していく芝浦アイランドだと思うよ。
上にも書かれているように、「17年古くて田町駅からもっと遠いマンション。免震もないし大きい窓はない。専有部の仕様も比較にならない」事が負の遺産になりかねないね。
芝浦の発展に大きく寄与したアイランドだけど、その後大規模周辺開発がほぼ無く、駅前だけで終わってしまった所に資産価値の伸び悩みがあるかと

さっきから分かりやすい芝浦ネガの人いるけど結局何言いたいの？
芝浦には資産性ないって主張ならさっさと他の物件検討すれば？

平均的な取引相場を表示するマンションレビューだと
各マンションの相場は以下の通り（高い順）

グローバルフロントタワー　　526万円/坪（築10年以内）
クラッシイハウス芝浦　　　　454万円/坪（築10年以内）
パークホームズ品川　　　　　448万円/坪（築10年以内）
ワールドシティタワーズ　　　440万円/坪
芝浦アイランドグローブ　　　433万円/坪
芝浦アイランドケープ　　　　422万円/坪
品川タワーフェイス　　　　　421万円/坪
東京ベイシティタワー　　　　418万円/坪（築10年以内）
パークタワー品川　　　　　　410万円/坪　　
パークタワー芝浦　　　　　　406万円/坪
コスモポリス品川　　　　　　384万円/坪