プラウドタワー芝浦

購入した新築マンションが建ち上げってくるのを見てワクワクする気持ちは分からないでもないけど、何十棟もタワマン見てるとファサードに他と差別化するようなデザインや意匠性は無いな。

既視感ありまくりの紋切り型のごく普通のデザイン。ランドスケープも敷地に住民がくつろぐようなゆとりも無く、前面は都道に面して周りはビルに囲まれている。建ぺい率84.2%と、ほぼ敷地目いっぱいが建築面積っていうのは、都心のタワマンでももっとも敷地に余裕がないレベル。

>>8550 マンション検討中さん

正直、2期は値上げの感じ。このクオリティーのマンションはブランズや中古と比べて安すぎるす。
まだ値上がりしてないから1期9次かな。

>>8551 匿名さん

センスは人それぞれだが、ここのデザインを褒める人が圧倒的に多いでしょう？特に差別化する点が必要なく、この建物全体は普通に美的見地から優秀だよ。

「ほぼ敷地目いっぱいが建築面積」って何の話？ここ敷地面積4134.51平米で建築面積はただの1559.15平米だ。

>>8553 匿名さん さん
購入者にとっては自分が買う物はよく見えるからね。
ガラス多めのデザインは住友発祥でよく見るデザインで既視感ありますが。カッコいいかどうかは資産価値にはほぼ影響しないので、周りに同じ価値観を強要せず自己満として楽しめば良いのでは。

住友はDWが多いのが難点なんですよね。正直DWは百害あって一利なしなので。しっかりとバルコニーが確保されてるプラウドの外観は理想的なタワマンだと感じます。

少しずつ建ってきて、芝浦のもう一棟に比べればほぼCG通りの出来で購入者は胸を撫で下ろしてるところでしょうか？
元麻布ヒルズくらいのデザインにしないとオリジナリティは出ないでしょう。
ココは僻んだ人間以外カッコ悪いという人間はいないデザインだと思う。

>>8556 マンション検討中さん
ブランズは立地、プラウドは外観が売りで棲み分け出来ていてるのでめくじら立てて反応しなくて良いかと。芝浦の築浅マンションだとこの２棟が芝浦相場を牽引していくのですから。

ブランズもプラウドも格好良いタワマンだと思いますよ。

毎日の帰り道ここのデザインを見って普通に嬉しくなる
某ピンクマンションならこんな感じはないな

>>8559 匿名さん さん
めちゃくちゃわかります。帰宅したくなるデザイン最高です。やっぱりタワマンは威信材ですからね。1億払ってダサいピンクは嫌です。

その帰り道が遠いんですよね、わかります。
ムキになって関係ない周りのマンション下げるの民度の低さわかるからやめた方がいいですよ。

芝浦だとCMTもカッコいいと思いますね。

角は特にカッコいい！

>>8561 eマンションさん
ブーメラン刺さってますよー

まあお隣の物件は購入時や入居中はむしろ味方なんで悪く言うのは賛成しないですね
悪く言うのはリセール時でいいと思います笑

>>8551 匿名さん
私も同じ感想を持ちました。
ありきたりのデザインかなと。
それと西側にグリーン配置の割に敷地に余裕がないですね。

>>8565 通りがかりさん
敷地の余裕を求めるならブランズタワー豊洲やパークタワー勝どきの方が良いかもしれないですね。プラウド以外にも選択肢はありますよ。

CG通りのデザイン作り込んでくるところはさすが、竹中やなぁ。
立ち上がってきてピンクやったらどうしようかと思ったわ

>>8567 坪単価比較中さん
プラウド契約者ですけど、低レベルなコメント恥ずかしいからやめませんか。

ブランズもプラウドも高級感があって素晴らしいデザインだと思いますよ。

>>8568 eマンションさん
それね
他の物件貶める必要はないかと

私鉄の雄の東急と証券の雄の野村。同時期に同規模の同アドレスのタワマン同士なのですし、お互い価値を高め合えると良いですよね。

>>8568 eマンションさん
低レベルなコメントは他地域からのネガですよ。ブランズとの対立構造をつくるのが最近の手法です。

芝浦の物件はどこもクオリティ高いと思うんですけどね。

他の物件スレもそうですけど悪意あるネガとかに一定数の参考になるが押されてるのが闇を感じますね笑
ともあれ完成形がほんと楽しみですねー

別にブランズとの対立を作るつもりではないけど、
ただ野村の方が良心のあるデベを感じた。
専有部のより高い仕様、建物全体のデザイン、2階にある電源
そして何と、同じ条件で東急より坪単価100万円安い部屋もある

ブランズもプラウドも液状化リスクの低い土地ですし災害対策面はしっかりしていると思いますよ。

>>8563 匿名さん
模型のイメージどおりでクールだと思います！

ココは建設が進めば進むほど販売も促進されるのではないでしょうか？

完成が待ち遠しいですね！

すごく格好良いですよね。竣工がとても楽しみです。

>>8572 評判気になるさん
なるほど、色々なやり方があるのですね。
何が目的なんですかね、

私は入居時期の問題でブランズ契約しましたが、プラウドの外観カッコいいですよね。子供と芝浦中央公園で遊んでる時に、建設中のプラウドが見えてかなり周りのマンションの中でもクールでした。子供繋がりとかでお知り合いができて、いつかお邪魔したいなとか考えています笑

ブランズもプラウドも外観かなりレベル高いと思います。芝浦は質の高いタワマンが多いです。

現地見て回るとやっぱり規模が大きい方が存在感が目立つね。
芝浦アイランドチームは芝浦の王であり続けるんだろうな。

芝浦アイランドは芝浦の象徴でもあるからねー
当時働いててお金持ってたら購入しただろうね
新規のプラウドは勿論、ブランズも併せて芝浦より活性化するといいよね

>>8584 マンション検討中さん

住民が増えると街も活性化するでしょう。私見ですが芝浦よりもさらに大丸有に近づくとビジネス色が強くなって、マンションもあるにはありますが居住者が少ないので生活関連の店（たとえばまともなスーパー、クリーニング店、日用雑貨の店、保育園など）も商売にならないためほとんど無くなるのでかえって生活しにくい。そういう意味で田町から品川にかけてのエリアは生活利便性もまずまずのギリギリのとこだと思います。

>>8584 マンション検討中さん

欲を言えばその時代なら今の半額で買えたからね。言っても仕方ないけどね。

芝浦アイランドも良いですよね。芝浦高輪エリアはこれからかなり発展していくと思います。

芝浦アイランドの存在感や安心感凄いですよね。アイランドの資産価値が保たれている限り他のタワマン兄弟も安心。

三井の大型再開発エリアの周辺エリアは資産価値保たれやすいですよね。

>>8589 匿名さん
さすが三井。経年優化してますしね

芝浦自体が三井に選ばれたアドレスということでイメージが上がったと感じます。

>>8591 匿名さん
三井に選ばれたわけじゃなく、主導するJR東日本に選ばれただけでしょ。横浜ベイサイドとかは普通に失敗してるし三井とかあんま関係ないよ。

戦争が起きてるってのに、マンション買おうなんて奴いる？
いねえよなぁ！？

>>8589 匿名さん
マンションが値上がりする時代しか知らないからです。

>>8592 マンション掲示板さん
JRって品川インターシティとか失敗作のイメージしかない。芝浦は三井でよかった。

>>8595 匿名さん

港南の高輪ゲートウェイはすごそうですからね。

>>8583 匿名さん

ここを超える立地はないよな。
あとは微妙な立地のチビマンができるだけ。

アイランドの都営やフジエクスプレスは出て行かないの?

>>8596 匿名さん
サウスゲート再開発の中心は芝浦と高輪ですよ。

>>8597 マンション検討中さん
相変わらず日本語異常笑
垢バン
拙い日本語で煽る
垢バン
煽る

むなしくならない？

掲示板には変なやつが多いが
実際の購入者は主に高収入のファミリー層で安心した

>>8597 マンション検討中さん

マンション作るよりバス置き場の方が儲かるってことか。
アイランドのリセールは安泰ね。

>>8575 匿名さん さん
昨年10月、プラウドに決めました。
芝浦三丁目賃貸に10年くらし、東京に住み着く事にしたので武蔵野台地、豊洲、有明などを対象に地盤、ハザードマップを
調べ、各所に影響する埋没谷所謂隠れ谷の存在により白金辺りにも地震で揺れの多い場所がある事を知りました。
豊洲、有明は支持層まで50m程度ありますので除外、芝浦二丁目の新築案件は四丁目より海抜で1mていど低く、電気系統も
上階に設備されてないし、東側は三菱倉庫の高さ63mのデータセンターが目障りになりそうなのでやめました。
どこが正解かわかりませんが週末は品川まで散歩しながら建設がすすんんで行くのを見ながら楽しんでしんでます。
匂いの件が投稿されてますが、四丁目からドッグランのある中央公園入り口付近で多少汚水の匂いがします。
建物からは離れてまづので気にならないと思います。

>>8602 匿名さん
誤字脱字多いですよ

>>8603 マンション比較中さん
購入者を装った荒らしでしょ。無視が吉。

>>8602 匿名さん

有明と豊洲も検討してたなんて港区の恥晒しだから荒らしやめろよ。
読んでも芝浦を推したいのか貶したいのかもよくわからないし。

>>8602 匿名さん
汚水の臭いは下水放流口のある高浜水門のあたりだと思いますよ。この物件周辺では臭いはしないです。

>>8605 マンション掲示板さん
芝浦は良いと思うのですけど、港区湾岸はピンキリですよね。エリアによっては江東区より坪単価安いマンションもありますよ。

>>8606 匿名さん

そうですよね。
臭くて勘弁してくれよと感じるのは品川や高輪ゲートウェイに向かう時だけです。
お陰であっちから芝浦に人が流れてこないので、ここは静かでいいですよね。
こっちも川向こうに行きたくはないです。

>>8608 マンション検討中さん
PTK豊洲民の若葉くん、住んだこともないのに無理ネガしなくてええんだよ。

>>8600 匿名さん さん

某サイトのここの購入者の予想平均年収は1400万位だったね
実際それくらいだと思う

>>8606 匿名さん

高浜橋に用事がないから臭くても問題ない
なのか

高浜橋は臭くないから用事があるが問題ない
なのか

信者ははっきりしてくれよ

>>8610 評判気になるさん

1億程度のマンションを購入したら年収1400万は普通ですね。

>>8610 評判気になるさん
参考になります！ちなみに、
購入者単独なのか、世帯収入のどちらか分かりますか？

>>8613 検討板ユーザーさん
世帯年収ですね。今見直したら1480万くらいでした。
まぁあくまで独自の調査、計測方なんであくまで参考程度ですね。
あと、居住性でいうとここ地味に地権者がいないとこも良いですよね

>>8614 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
仰るとおり、最近は地権者がかなりの割合を占める物件もある中、ここはみなさん新規なので、そこもなんだか落ち着きますよね。

>>8614 評判気になるさん

地権者がいないのは本当によかったですね。
ブリリア浜離宮も検討したかったですが、地権者住戸が多すぎて諦めました。
300戸超えの地権者住戸、そして何と25m2の小ちゃい1R中心。賃貸に出す割合は高いでしょう。色々な住民が頻繁に引っ越すことも多いかな。
地盤とデザインもここの方が上ですが、やっぱり地権者住戸がいないのは一番重要だと。だから「収入が安定したファミリー層が圧倒的に多い」というのはここのメリットだ。

>>8616 匿名さん さん
自分も、PTKを検討したのですが、あそこは地権者が半端なかったです。パンフで右側にグレーの建物があるので、これは何？って聞いて初めて営業の方が説明してくれて、驚きました。
いずれにしても、プラウドに決めてよかった。

>>8598 匿名さん

サウスゲート開発の中心は品川でしょ。
ターミナルである品川駅を東京のサウスゲートにするってのが
まさにサウスゲート（南玄関）なんだから

>>8606 匿名さん

本物件は高浜水門に最も近いのだけれど？
　

>>8607 匿名さん

豊洲よりも坪単価が安いマンションなんて無いでしょ。
豊洲は新築でも坪300万円台。そんなとこ他にありませんよ。


ブランズ豊洲分譲価格の一例

>>8620 匿名さん

人は物事を自分が見たいようにしか見ない。　　　　
見たくない現実からは目を背ける。

>>8611 マンション検討中さん

高浜橋も水門も臭くない

はっきりしています

>>8606 匿名さん

汚水の臭い？デタラメ書くなよ・・・呆

>>8607 匿名さん

確かに海岸あたりの築古30年だと豊洲の新築より安いかもね。

>>8623 匿名さん
雨の日にキャパオーバーした下水を放流するというのは現状事実としてあります。が、場所も離れているし、潮の流れも南に向かっていくほか、道頓堀のすぐ脇に飲食店が並んでいるように何百メートルも影響する物でもないのと、雨が強い日に限定される事象なので普段の生活で影響することは全くありません。普通の人にとっては磯の香りかな？程度です。
また、地下貯水槽の拡張をおこなっているとこで今後は頻度も減るので、物件の資産価値としてはプラスです(そもそも上述の通り影響ないので大したプラス要素でもないですが)。

昔はサウスゲート再開発計画の中で下水場の移転も選択肢として議論されていたけど、当面は今の位置に残すという結論が出ていましたね。

嫌悪施設が多いのはここより南の方。芝浦に嫌悪施設はないですからね。

>>8626 匿名さん

そのような計画は最初からありませんよ。
サウスゲート計画では最初から芝浦中央公園と高輪ゲート
ウェイをデッキで接続する計画になっています。
これができると本物件から高輪ゲートウェイまでは徒歩で
15分くらいでしょう。

>>8635 匿名さん

嫌悪施設とは品川シーズンテラスや芝浦中央公園のことかね？
誰も嫌悪していないわけだが。
　

芝浦は嫌悪施設が無いのも魅力の一つですよね。

>>8636 匿名さん
徒歩15分なら休日使いになら十分だな
GW駅にできる高層階は金持ち外国人用のあの住宅用マンション、坪単価どれくらいになるんだろうか、、

>>8639 名無しさん

アメリカも中国も住宅相場が暴騰してる
外国人の購買力は半端ないな
日本のマンションは専有面積が小さいんで物件価格はまだまだ割安だね。

金額が安いだけで投機商品としては限界まで来ています。
利回りで考えると香港とかと変わらんレベルだよ。

そして日本には地震がある。
ひとたび東日本大震災みたいなのが起きてみなさい。
外資が一斉に手を引くぞ。

>>8639 名無しさん

ＪＲは賃貸にする基本方針ですが、一部の分譲も検討しているとのこと。
分譲されれば坪800－でしょう。

>>8642 匿名さん

都心の新駅を伴う超大規模再開発は高輪ゲートウェイと虎ノ門ヒルズだけね。次の虎ノ門ヒルズレジデンスになるかも。
港区はこれからもますます進化する

>>8637 匿名さん
これ築地川公園だろ　よく確認しろ

>>8643 匿名さん さん
芝浦高輪エリアはこれから発展していきそうですよね。

芝浦高輪エリアなんてエリアは存在しませんww
空間ゆがみすぎww

東京サウスゲート計画というものがあって芝浦高輪がその中核エリアになってるのですよ。この紫色のエリア。

たぶんここのことを言われています。買いたい人が値上がりすると一人で理屈をこねて買って行くので売るのが簡単だそうです。虎ヒルとここはなんの関係もないですよね。

>>8648 匿名さん

虎ノ門ヒルズは高輪ゲートウェイの話しでしょう？デッキができたら歩く13分程度の近いエリアだし。

まぁ値上げのは確実だ。ここもうすぐ2期だよ、芝浦の坪450物件はなくなるそうだ。

1LDK値上げしないでほしいです。