プラウドタワー芝浦

田町駅は山手線ホームまで近いので実質的には駅近なんですよね。

>>8401 匿名さん
もうね、それただの荒らしコメント扱いだから。

とはいえ、賃貸市場は分譲より駅からの距離にシビアだかね。10分以上は特に

>>8401 匿名さん

その謎理論は良く分からんわ

>>8402 匿名さん

西高島平駅1分と田町駅11分、どちらがアクセスいい？
どちらが賃料高い？

>>8404 匿名さん さん
何言ってんのか、何をしたいのかさっぱりわからんのだが
田町駅徒歩1分と田町駅11分、前者の方が圧倒的にアクセスいいし、賃料も高い。そういう話ですから

>>8405 匿名さん

そんな田町駅1分のタワマンは存在しない、もし存在すれば真の富裕層しか買えない。
芝浦というのは、駅10分が普通。駅距離で芝浦の物件を批判する意味がない。
そもそも山手線10分程度は超便利な立地だし。

>>8406 匿名さん さん
前々から思ってるけど、田町駅前にはマンション建てられないから駅遠でも価値があるみたいな話だけど、ホームまで近いから実質駅近という論理と同じ位謎理論だよね。

芝浦や田町に住宅街としての価値があるのならば、駅直結のタワマンだって開発されるでしょ。それが無理と言うのは、自ら芝浦田町のポテンシャルを否定してる事になるからね。
そんなんだから、芝浦@500の壁とか言われてしまうのでは？

週末なんとか無事契約できました。少し後発組かもしれませんが、希望の間取り、階層、予算でした。完成まで1年くらいありますが、インテリアフェアとかにも行ってみたりしたいと思います。

まぁ不動産なんて人によっては刺さったり刺さらなかったりですからね。
芝浦はなんといっても広域アクセスがどこも良好ですから客先常駐のコンサルとかエンジニアや出張の多い商社マンにとっては利便性高いですね。
また子育て環境も港区以上の地区は都内にはないですし、今後子育てを始める人にも良い環境です。(ただ、これは妊娠してみないとなかなか考えないものかもしれませんね。)

投資観点で見ても高輪GW、東工大、水再生センター、芝浦一丁目、環状4号延伸など再開発が生活圏内で決まっていてますます環境が良くなる場所ですし、環状4号の延伸とそれに伴うバス便の整備も期待できます。
なお、構想段階ですらないものの芝浦アイランド新駅の話もあり、もし現実味を帯びれば大きく伸びる可能性もあります(羽田線開通でモノレールが新規需要を望むなら可能性は無くはない)

供給は安定(一気に進んだわけではない)していて、例えば10年後リセールするとなるとエリア内で他のタワマンは築古ばかりですし、上記の再開発で利便性がより向上してることを考えると需給バランスも良好でしょう。

>>8408 検討板ユーザーさん

おめでとうございます。
竹中×野村×芝浦でこの値段で買えるのはラストですからね。
利便性も良いので長く住むにも適してますし、十分資産価値もありますよ！

>>8407 匿名さん
いや、それは駅遠の物件でも滞りなく取引が成立しているという事実に基づいた話であなたの理解力不足してるだけ。駅遠を補うくらい田町駅自体が主要駅や広域のアクセスに便利ってのと、タワマン立つような場所が駅徒歩8分以上になるんで駅距離ついてもライバル物件がさほど増えないという話。

>>8411 通りがかりさん
だから、芝浦の相場も市況と比較して可もなく不可もなくにしかならないんですよ。駅遠しかタワマンが建てられない立地
そりゃ、安ければ取引も成立するでしょ
相場を引っ張るランドマークが無いからしょうがないけど

実需なら値上がりとか気にしてても仕方ないです。ここは芝浦アドレスで周辺環境も良いエリア。値上がりするかは分からないですが近隣中古と比べても割安な坪単価。そもそも条件に合う新築が常に供給されるとは限らない訳で、自身のライフスタイルと合致するなら買って損は無いですよ。

>>8413 匿名さん
月島も豊洲も上値を切り上げてきてるので、むしろ人気アドレスの物件は大量供給があってもリセール強いです。

>>8415 匿名さん
それ以外にも、虎ノ門、番町、白金高輪、大崎、目黒なども上値切り上がってますね。
芝浦だけだよ、相場弱いの

高輪ゲートウェイに過度な期待は出来ないけどプラス材料にはなり得るので手堅い物件であることは間違いない。１０年後に結果分かるでしょう。

>>8417 評判気になるさん
GWの開発の事をいうならば、内陸側買わないと。じゃないと、内陸との差が広がりますよ

>>8418 匿名さん
芝浦高輪は再開発が進めば今後上がっていくと思いますよ。

>>8418 匿名さん

内陸買えないので、ここに来てます

勝どきや豊洲がもはや手が届かない水準まで上がってしまってるので、プラウドの相対的な割安感は強まってますよね。

>>8416 匿名さん
裏を返せば、芝浦以外はみな割高になってるということだね。

>>8421 匿名さん
豊洲は手が出ないので芝浦にする、が現実感出てきたな。

>>8422 マンコミュファンさん
いえ、そういう話にはならないです。
売れ行きがそれを証明しています

>>8423 匿名さん
豊洲よりも安い値段で港区ブランド、しかも4駅5路線使える(品川も入れると計17路線？)うえ、子育て環境も良好って割安すぎるんだよな。
まぁそんな状態続くわけもなく、豊洲が落ちるか芝浦が上がるかするでしょうね。エリア序列は早々変わるもんじゃないし。

>>8425 マンコミュファンさん
そう、エリア序列は早々変わるもんじゃないのよ。
港区内での

港区湾岸はピンキリだから区で括るのは適切ではないよ。プラウドは芝浦アドレスだから良いのです。

皆さんの結論としてはvalue for moneyな物件って事でいいですね？

>>8408 検討板ユーザーさん
売れ行きどうでしたか？

>>8428 マンション検討中さん
valueとまで言えるかは分かりませんがreasonableな物件であるとは思います。

>>8426 匿名さん
それも間違いないけど、物件としては港区アドレスってだけでほんと強いんよ
そもそも自分もそうだけどこの価格で今後も発展が期待できるエリアでの港区アドレスを得られるってので購入検討してる人が多いでしょ
港区内のブランド力で内陸に勝てないのは百も承知

>>8429 匿名さん
売れ行き好調なのではと思いました。商談中にも最新の価格表で契約済みの更新があったりしていたので。商談中や手続き中って表示も複数あった感じで。
今週末もマンションギャラリーに結構、来場者も多いかなぁと思いました。

>>8431 マンション検討中さん
港区でも港南とかだと江東区の豊洲より安かったりするので、区では語れないのですよね。芝浦は港区湾岸の中ではブランド力の高いエリアですけど。

>>8433 匿名さん
豊洲は高く売ろうとしているだけで成約してないんでバグデータみたいなもんです。多分すぐ落ちるんで豊洲買うなら落ちた後で良いでしょうね。あるいは今の価格で成約が何件か出てからでも全く遅くない。ただしその頃には他はもっと上がってることでしょう。

さて、週末も沢山の投稿がありましたね。ネガのレベルが低く不毛な議論も多かったですが皆様お疲れ様でした。
では管理人さん、ネガさんの必死さを憂いつつ、以降の投稿も含め荒らし及び検討の阻害となるような投稿の一括削除の方よろしくお願いします！！

そろそろ先行してるブランズの契約数越えも見えて来てるしな。ブランズもここと比較されると良くないと思って販売状況HPから消したみたいだし

ブリリアタワー浜離宮、ブランズタワー芝浦、プラウドタワー芝浦、どこが最初に完売しますかね？

>>8436 匿名さん
そうですね、購入にあたりブランズも行きましたけど、かなり売れ残ってる印象でした。にも関わらず、かなり高い印象でした。BTTがキャンセル物件をかなり値上げしても倍率高かったみたいで、それと同じようにマーケットがついてくるとの淡い期待をされてるのでは？と思いました。

ブランズタワー芝浦はデザインが・・新築と言われても信じられない。アイランドと同じ築年数に見えるよ。

>>8425 マンコミュファンさん

とうとう割安推しかよ。
割安なのに先着順もあるしMR予約も余裕と。
それに気づかない世間がアホばっかりだと。

あらあら笑。

>>8439 マンション検討中さん
ブランズもプラウドも高級感があって良いデザインだと思いますよ。芝浦のタワマンは全体的にデザインのレベルが高いです。

>>8434 マンコミュファンさん

高く売ろうとしているだけで成約してないって、まさにプランズタワー芝浦だな笑。

>>8436 匿名さん

ブランズとプラウドともに売れてるロジックにしないと、芝浦は天井が低いことになっちゃうよ?

苦しくても頑張ってブランズもほめないと笑。

>>8437 匿名さん

浜離宮はすぐ値上げできたのにプラウドとブランズは出来ないんだね。
港区なのに。

>>8438 検討板ユーザーさん

港区アドレスと神通力が通用してないじゃん!
野村様がすごいのであって、芝浦の価値じゃないってことでは?

>>8439 マンション検討中さん

すぐ近くの東京ベイシティタワーは全く値上がりしないね。
高輪にも近いしデザインも悪くないのに。

プラウドの未来はGFTではなくシティタワーでは?

>港区でも港南とかだと江東区の豊洲より安かったりするので、

港南が豊洲より安いって何の勘違い？Vタワーは坪650万、
WCTでも坪500万近いけどね。

>>8446 マンション検討中さん

そこは小規模でグレードも低いし参考にならないでしょう。
1LDKと2LDK中心で、仕様は高級とは言えない、免震もないしここよりも駅遠。
それでも値上がりしたそうだ？

港南よりはプラウドの方が嫌悪施設もなくて生活環境面で恵まれてると感じます。