プラウドタワー芝浦

>>8100 匿名さん

芝浦・港南はタワマンが多くて借り家の割合が低いからね。
港区内陸の一部の地域よりも平均年収が高いかな...？

>>8101 匿名さん さん

港区に長く住んでいるとわかるが、いわゆるブランド立地と言われるような場所でも
ごく一部を除いて古いミニ戸建てとか、古くてボロい賃貸マンションとかアパートなんかが普通にたくさんある。持ち家ではなく賃貸居住者も多いので、住民の平均年収は決して高くはない。芝浦・港南のように分譲タワマン銀座で持ち家として高額マンションを購入した人が住民の大部分だと平均年収は高くなるのは自明。

港南は地盤が悪くて液状化リスクが高いので、プラウドの方が良いと思います。

>>8103 匿名さん
そーゆー全く生産的じゃないポジやめない？

芝浦は地盤も良いし、周辺環境が良いのも魅力です。

32年予定ですが、品川と高輪GW間の環状4号が開通したら内陸までのアクセスが良好になります。高確率でバス便も整備されるでしょうから、将来的には目の前のバス停から渋谷あたりまで直アクセスとかが可能になるかもしれないですね。

>>8103 匿名さん

港南の地番は悪くありませんよ。コスモポリス品川などはベタ基礎で
建設されています。こちらを見るとどこがズブズブかよくわかります。
　
中央区勝どき　ザトーキョータワーズ　　　　直接基礎/制震
中央区晴海　　晴海トリトンスクエア　　　　直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川　　　　　　直接基礎/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード　１４m/制震
港区港南　　　シティタワー品川　　　　　　１７m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー２０m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川　　２０m/制震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー　　　２２m/免震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ　　　２２m/制震

＝＝＝＝＝＝港区、中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

江東区豊洲　　パークシティ豊洲　　　　　　２８m/制震
江東区有明　　ブリリアマーレ有明　　　　　３５m/制震
江東区豊洲　　ザトヨスタワー　　　　　　　４７m/免震
江東区豊洲　　シティタワーズ豊洲ザツイン　４５m/耐震
江東区有明　　ガレリアグランデ　　　　　　５０m/耐震
江東区東雲　　アップルタワー　　　　　　　６５m/耐震
江東区東雲　　キャナルファーストタワー　　６５m/耐震
江東区東雲　　ビーコンタワーレジデンス　　７０m/免震

>>8106 通りがかりさん

同意、東京都では環状4号線開通後に六本木、渋谷方面への
都バスの新路線を計画しているようです。

追記

中央区勝どき　ザトーキョータワーズ　　　　直接基礎/制震
中央区晴海　　晴海トリトンスクエア　　　　直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川　　　　　　直接基礎/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード　１４m/制震
港区港南　　　シティタワー品川　　　　　　１７m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー２０m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川　　２０m/制震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー　　　２２m/免震
港区芝浦　　　プラウドタワー芝浦　　　　　２２ｍ/免震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ　　　２２m/制震
港区芝浦　　　ブランズタワー芝浦　　　　　３３ｍ/免震

＝＝＝＝＝＝港区、中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

江東区豊洲　　パークシティ豊洲　　　　　　２８m/制震
江東区有明　　ブリリアマーレ有明　　　　　３５m/制震
江東区豊洲　　シティタワーズ豊洲ザツイン　４５m/耐震
江東区豊洲　　ザトヨスタワー　　　　　　　４７m/免震
江東区豊洲　　ブランズタワー豊洲　　　　　４８ｍ/免震
江東区有明　　ガレリアグランデ　　　　　　５０m/耐震
江東区東雲　　アップルタワー　　　　　　　６５m/耐震
江東区東雲　　キャナルファーストタワー　　６５m/耐震
江東区東雲　　ビーコンタワーレジデンス　　７０m/免震

ちなみにこちらは豊洲の某新築物件建設地です。
芝浦港南はN値50の強固な地盤は地下15m前後にありますが
こちらは地下30mまで掘っても基礎に使える支持層はありません。
地価50m近くまで基礎杭を打たなければいけないのはそのせいです。

同じ湾岸でももともとの陸地に近い海岸であった芝浦と、
完全に海の中であった江東区の違いが如実に表れていますね

芝浦は港区湾岸なんだけど嫌悪施設からは離れているのが魅力なんだよね。

>>8111 匿名さん

地盤だけじゃなく、内陸に近い所では人工島との感じは全然違うんだよね。
山手線も利用できるし、東京タワーまでも散歩できる、
港区らしい都心の感じが大好きだ。

>>8113 匿名さん さん

そうですよね。江東区のほうに行くとザ埋め立てと言う感じですが
港区湾岸はもはや埋め立て地だと強く人気視している人さえ
減ってきているでしょう。知り合いに高輪ゲートウェイ駅も品川駅も
埋め立て地だと言ったら驚かれましたもんね。

そうですよね。江東区のほうに行くとザ埋め立てと言う感じですが
港区湾岸はもはや埋め立て地だと強く認識している人さえ
減ってきているでしょう。知り合いに高輪ゲートウェイ駅も品川駅も
埋め立て地だと言ったら驚かれましたもんね。

>>8112 匿名さん

港区湾岸は運河沿いの景観が美しいのが魅力なんだよな　　　　

この荒らしたちは何回削除されれば気が済むんだ？管理人さん、物件の検討に関係ない江東区批判やら港南ポジのスレッドの削除をよろしくお願いします。

運河沿いの景観は正直豊洲とかの方が良いと思う。プラウドの良い所は都心への近さ、田町駅の使いやすさ、再開発エリアへの近さ、芝浦アドレスのブランド力、小学校に恵まれてる点とかその辺り。

>>8114 匿名さん

「田町駅あたり」って埋立地の印象がないからね。
地図を見てもわかる、芝浦は海辺、晴海や豊洲は人工島、という感じですね。

港南とかと比べると芝浦の地盤が良いのは間違いないですね。

>>8120 匿名さん
なんで港南と比べてるの？荒らしなの？

芝浦も晴海も豊洲も、どこも住環境良くて素晴らしいエリアだと思います。

野村、竹中、芝浦アドレスは最強なんだよな。

>>8124 匿名さん
高輪GWの発展を待って１LDKをあえて出していなかったりするので、数字だけ見ててもわからないですよ。資産性で現状ベストとは言わないまでも安定感がありますから、むしろ今時点でこの物件に目をつけられる人が凄いですね。

高輪GW、東工大、芝浦1丁目（これはちょっと遠いか）の再開発、水再生センターの追加開発、環状4号線開通による内陸へのアクセス改善、渋谷六本木方面へのバス便が整備など生活圏内の環境が今後ますます改善されていく。

駅遠ではあるもののこのあたりは田町駅自体の利便性が高いこともありケープなどさらに距離のある物件でもしっかりと動きがあるしMaaSによる価値観の変化も十分あり得る。
また、前後数年で周辺のライバル物件はブランズ、住不（未定）のみであり、10年後周辺の築浅中古の相場で見たとき希少性が見込める。また過剰に供給されてQOL下がったりライバル多数となる懸念もない。

その他、現状（おそらく将来的にも）港区内でサラリーマン世帯でも手が届く唯一のプラウドだったり、もともと野村の土地を使っており土地取得費を抑えられたゆえに仕様が高く一般フロアがプレミアムとそん色（値段差）無いレベルだったり。

まぁ他にもありますが、結論プラス要素が多くマイナス要素は少ないので資産性も堅く、子育て環境重視な方や勤務地が変わったり出張が多い人にとってはベストな選択になり得る物件ですね。

>>8118 匿名さん

運河沿いの景観は正直豊洲は汚いと思う
芝浦と比べると陰鬱な雰囲気が漂う

>>8120 匿名さん

こちらは芝浦の地盤、支持層は地下18mですね。
　

>>8120 匿名さん

こちらは港南の地盤、支持層は地下14mですね。
芝浦港南とも湾岸にしては地盤は良好です

ズブズブの豆腐なのは豊洲です。地価30mまで掘っても
支持層に行き当たりません。
　

これを見ると江東区はスブズブなのが良く分かりますね


中央区勝どき　ザトーキョータワーズ　　　　直接基礎/制震
中央区晴海　　晴海トリトンスクエア　　　　直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川　　　　　　直接基礎/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード　１４m/制震
港区港南　　　シティタワー品川　　　　　　１７m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー２０m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川　　２０m/制震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー　　　２２m/免震
港区芝浦　　　プラウドタワー芝浦　　　　　２２ｍ/免震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ　　　２２m/制震
港区芝浦　　　ブランズタワー芝浦　　　　　３３ｍ/免震

＝＝＝＝＝＝港区、中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

江東区豊洲　　パークシティ豊洲　　　　　　２８m/制震
江東区有明　　ブリリアマーレ有明　　　　　３５m/制震
江東区豊洲　　シティタワーズ豊洲ザツイン　４５m/耐震
江東区豊洲　　ザトヨスタワー　　　　　　　４７m/免震
江東区豊洲　　ブランズタワー豊洲　　　　　４８ｍ/免震
江東区有明　　ガレリアグランデ　　　　　　５０m/耐震
江東区東雲　　アップルタワー　　　　　　　６５m/耐震
江東区東雲　　キャナルファーストタワー　　６５m/耐震
江東区東雲　　ビーコンタワーレジデンス　　７０m/免震

>>8125 評判気になるさん

同意、田町から品川にかけてのエリアはプラス要因がありこそすれ、マイナス要因はほとんどない。以前は羽田の新航路は懸念されましたが全くの不発で、芝浦港南の中古マンションも逆に暴騰中ですから、資産価値としては安泰と思いますよ。

芝浦には築古の物件がほとんどで直接に比較できないけど、
ここより駅遠のマンションでも大幅に値上げした
同じく新築物件のはブランズだけが、ブランズの坪単価は同条件でここより100万円高いの部屋もある
そちらはちょっと駅から近いと考えても、プラウドの仕様とデザインが上、そしてここは高輪ゲートウェイ再開発の恩恵を受けている
もしブランズの資産価値が保持できたら（都心タワマンは高確率)
ここプラウドは値上げの余裕が沢山ある

>>8132 匿名さん さん

芝浦はいずれ坪600が当たり前のエリアになると思う

>>8133 匿名さん

芝浦アイランドなら坪600は難しいかもね、でも新築免震タワーのプラウドとブランズは確実に坪600に行く。

港南天王洲エリアより芝浦高輪エリアの方が将来性高いですよ

>>8136

天王洲って倉庫しかないじゃん。

>>8137 名無しさん

寺田倉庫って倉庫とは言っても預かっているものは美術品とかビンテージのワインとか楽器とか宝飾品とか高額なものばかり。あれは巨大貸金庫ですよ。

天王洲は港南の食肉市場に向かう家畜運搬車が多く走ってますよね。あの辺はコンテナ倉庫街で大型トレーラーも多いですし、芝浦の方が住環境は間違いなく上だと思います。

>>8139 匿名さん

港南天王洲は品川駅山手線ホームより遠すぎるよね
交通の便利さも芝浦が上

芝浦は飛行機騒音の影響も小さいです

>>8139-8141

キミが港南に憧れているのは良く分かったが、他所でやってくれるかね？
キミのホームグラウンドは江東区だろう？なぜここに居座ってコーナンコーナン
叫んでいるのかね？

田町駅が使いやすいというのも芝浦のメリットですよね。

>>8143 匿名さん

キミが港南に憧れているのは良く分かったが、他所でやってくれるかね？
キミのホームグラウンドは江東区だろう？なぜここに居座ってコーナンコーナン
叫んでいるのかね？

プラウドは首都高やモノレールから離れているので、騒音や排気ガスの心配もないです。

>>8145 匿名さん
って書いたら他物件の人が荒れるぞー楽しみ楽しみという見え透いたネタ。

>>8145 匿名さん

キミが港南に憧れているのは良く分かったが、他所でやってくれるかね？
キミのホームグラウンドは江東区だろう？なぜここに居座ってコーナンコーナン
叫んでいるのかね？

>>8145 匿名さん

芝浦や港南は酸っぱい酸っぱいと自分に言い聞かせるために書き込みしてる感じかな？

住環境が良いのは芝浦の方だと思いますよ。

大規模開発の勝どきと迷ったけど今がピークの勝どきこれから近隣再開発のピークがくるであろうこちらの購入に決めました。
教育環境も優れてるし

勝どきも芝浦もどちらも素晴らしい街だと思います。

こう言う雨の日は駅から遠いと少しおっくうですね。
タイミングみて、ちぃばすに乗っちゃうかタクシーか。
コンビニが近いのはありがたいですね。
（あ、無人コンビニもあるか。）

隣のセブンイレブン広くて良いですよね。平日行くとサラリーマンの溜まり場になってますが。

南向きの3LDK、74㎡のお部屋、ホームページのプランから無くなってます。売れちゃったんですかね？

>>8154 マンション検討中さん

83南西角も無くなってるね。

住友芝浦ビルと日本電気計器別館が建て替わるって本当ですか？

>>8154 マンション検討中さん
割と最新の価格表のやつ貰いましたけどそこではまだ2つほどありますね。

>>8157 通りがかりさん
いま全部で何戸売れてますか？

>>8158 匿名さん
売れ行きなんて気にしても仕方ないかと。

>>8156 何が建つんですか？　

>>8159 匿名さん
契約してしまったからにはジタバタしてもしょうがないという論理も理解できるし、だからこそ売れ行きが気になってしょうがないという心情も理解できる。

ここはかなり順調に売れてると思いますよ。芝浦でこの坪単価で買えるのはプラウドが最後だと思います。

>>8158 匿名さん
供給２０５戸ー先着順２１戸＝１８４戸

来週、契約予定です！

>>8157 通りがかりさん
価格表アップして欲しいです。

>>8156 マンション検討中さん
計器別館は相当年季入ってるからねー。よくテレビの撮影とかで使われてるけど。まぁ建て替えは小規模マンションか計器別館としての建て替えかだろうね。住友芝浦はそんな古くないけど立て替えるならマンションの確率が高いのかな？

>>8166 通りがかりさん

どうせ大規模タワマンはできないかな
敷地面積が狭いし

>>8155 匿名さん さん

ホントですね。そうなるとプレミアム以外の3LDKで良さそうな間取り、残ってないですね、、

>>8152 マンション検討中さん

逆に発想を変えればマンション前にバス停があるって言うのは寒い雨の日でも
たった210円で歩かず温かいバスに乗れば帰ってこられるという見方もできるので
私はポジティブです。

>>8169 匿名さん
ちぃバスは目の前ではなくお隣のセブン前に停まりますが100円ですね。

>>8168 マンション検討中さん
南東南西3ldkまだギリ残ってたと思うけどここ数週間で埋まりそうだね

いい加減、関係ない江東区持ち出すのやめなよ。必死に上から目線になろうとしてるのが、見苦しい。

ちぃバスは六本木まで直通するのが便利。本数も多いし。

>>8174 名無しさん
いい加減対立煽り目的の荒らしするのやめなよ、見苦しい。

食器棚はまだしも、洗濯機上の収納くらいちゃんと付けて欲しかった。なぜあそこをコストカットしたのか？
この単価の物件なら食器棚もあれば真に仕様高いと言えたんだが

>>8171 マンション検討中さん
豊洲と辰巳が別エリアなのと同じで芝浦と港南も別エリア。

>>8177 匿名さん
普通にオプションでつければいいでしょ。
モデルルームは火災警報だったかの影響で設置できないだけで普通に付けれるよ。

>>8171 マンション検討中さん

この書き込みは港南が最高と言う書き込み？

芝浦の方が港南よりは市場価値高いと思う。

>>8181 匿名さん
その比較はどうでもいい。意味不明な投稿も意図を理解する意味がないのでスルーでよし。

>>8179 eマンションさん
他のプラウドで洗濯機上の収納が無いのを見たことが無い。意味不明なコストカットだなと思った。火災警報の影響ってことは一部付けられない住戸があるから一律に全部の部屋から外したってこと？　

>>8183 匿名さん
違う違う、モデルルームでは火災警報器がちょうど洗濯機上にあるんで設置してないって話。住居は全部屋つけようと思えば付けれる。洗濯機と乾燥機縦置きしたい家庭もあるだろうし普通オプションじゃない？

最近の共働き家庭だとガス乾燥機を後付けするケースがあるので洗濯機上の棚はオプション対応が増えていると聞きます。

ドラム式は乾燥までやると遅いから、子育て世帯だと稀に洗濯が間に合わない。
2台置けると助かるね。

コストカットではないと思います。
ここどう考えても仕様高いし、建物も設備面もしっかりしてる
安い賃貸でも付いてる洗濯機上の棚って、コストカットする意味がない。多分、乾燥機のためかな？
リネン庫もあるし、鏡の収納もあるし、乾燥機が不要で収納が欲しいならオプションでいいかと。

コストカットって外壁が吹き付け仕上げのタワマンとかを指す言葉ですよね。プラウドには当てはまらないです。

なんだかんだでブランズが正解だな

ブランズもプラウドも魅力的なマンションだと思います。

>>8189 マンション検討中さん
急にどうした？笑　ブランズ推したいならここ検討する人の多くはブランズ板も見るんだがからそっちでどうぞ。ここでやっても叩き合いになってブランズと芝浦の株下げるだけ。もしくはそれが狙いかな？

食器棚今からでも付けてくれ
勝どきですら付いてるのに

先着順、21戸から17戸に減りましたね。

>>8193 評判気になるさん
8次19戸だから、ここまでの供給数224で半分越えるね。

>>8194 匿名さん
価格的にも1LDKは売りやすいでしょうし、2期からはペースアップして売れていきそうですね。

2期はいつから？

1LDKの販売価格、どこからかなー
6000万超えるか

>>8197 匿名さん さん
いやー坪500越えないで欲しいわ
500越えたら買わないかも
もし450くらいまでなら即決する予定

1LDKは投資人気高そうだよね
特に高輪開発からの外国人需要も見込めるし

>>8198 匿名さん
最低層でも470からスタートになるんじゃないかな
2Lとかの単価見る限り