プラウドタワー芝浦

>>8059 匿名さん
実際80m2プレミアムかスーペリア南東角か悩みましたよ

>>8061 マンション検討中さん

角部屋が欲しい->プレミアムの角部屋が高すぎる->83南東角で

ここの角住戸、窓は大きいのは良いけどバルコニー小さいし、なによりLDの形状がひどいでしょ。角に執着する必要はないかと。

港南だとレストラン全然無いけど、芝浦は割と充実してるのですね。

土地の値段を抑えてるのに、
間取りは近年稀に見る酷さなのがな。

見た目と仕様の良さを相殺して
野村の利益に。

野村に芝浦なめられてるよな。
見た目だけよくして竹中竹中と言ってたら
どうせ上部だけでマンション買うだろ?と。

同じく駅遠の目黒マークは
絶品の間取りなのにな。

さすが野村のマーケティング能力は絶品。
よかわかってらっしゃる。

>>8063 匿名さん
角部屋82はLDの間取り綺麗じゃないけどまぁまだ工夫次第でなんとか

>>8061
迷わずプレミアム買っとけば間違いないかと。

無駄なアイランドキッチン仕様はきっと使い勝手悪いですよー

目黒も芝浦も甲乙付け難いぐらい格好良いマンションだと思います。さすが野村だし、さすが竹中でもある。

>>8065 マンション検討中さん
実際このスレの書き込みも狙い通りになってますね。

>>8069 匿名さん
現地行けば分かるけど非常にクオリティ高いですよ。芝浦は住環境も良いし、港区湾岸を代表するタワーマンションのひとつになると思います。

流石にキャピタルとグローヴが芝浦の二代巨頭でしょ！
初めは新築のアドバンテージが有るだろうけど。

>>8070 匿名さん
そういうポジやめた方が良いですよ！
検討してないネガはこちらが反応すればするほど嬉々として書き込んで来るから
ほっとくのが一番

結局、不動産は立地が一番大事。特に嫌悪施設を抱える港区湾岸だと場所によって当たり外れが大きい中で、環境の良い芝浦アドレスの新築タワーというだけでも希少性高い。

>>8073 匿名さん

そうですね。間取りの細かいことは資産価値の影響はほぼない
立地は90％、残りの10%は建物、仕様、眺望など

芝浦アドレスで、田町駅は使いやすいし、再開発エリアにも至近。ここは立地が素晴らしいですよね。

>>8074 匿名さん
だとしたら何故東急の方が同時期比で売れ行き悪いのでしょう？
東急も立地は良くないから？

>>8076 匿名さん

普通に高すぎるでしょう？
ブランズが値上がり後、同じ条件での南東角部屋で比べると
ここプラウドより2500万程度高いよ
2500万円だよ
しかもここの仕様とデザインが上

>>8077 匿名さん

マンションコミュニティの価格表によると

プラウドタワー芝浦
27F - 南東 3LDK 83.09平米 14180万円 564万円

ブランズタワー芝浦
28F - 南東 3LDK 85.77平米 17260万円 665万円

東急の価格は酷すぎる

>>8078 匿名さん

高層階なら総額3000万円、坪単価100万円の差が出ます

>>8078 匿名さん さん
ブランズの高層が高すぎるのは完全同意
実際プレミアムの売れ行きは速攻で追い越したしな

ブランズもプラウドもどちらも質の高いマンションだと思いますよ。

>>8081 匿名さん
同列に語れないレベルに質が違いすぎる

芝浦アドレスなのが良いですよね。

立地や間取りはブランズの方が良いですよね。
それぞれ違った魅力があって良いマンションかと。
今後芝浦エリアではプラウド、ブランズ、シティ？がブランドマンションとして人気でそう。

GFTや芝浦アイランドも含めて、芝浦エリアを盛り上げていって欲しいですね。

ここは高輪GW再開発でどこまで恩恵受けれるかで今後の価値が大きく変化するけど
個人的には徒歩10分ちょいでその再開発エリアに行けるのは凄く魅力的

東工大再開発と高輪GW再開発がどちらも徒歩圏なのはかなり魅力的ですよね

>>8086 マンション検討中さん

高輪ゲートウェイ徒歩は魅力ですね。品川駅もあるし高輪ゲートウェイにも
近いコスモポリス品川の中古物件と迷う部分もあります。

コスモポリスも高輪GW徒歩圏で良いですよね。

>>8089 匿名さん

そうなんですよ。あっちのほうが街区は整備されているし何より品川徒歩だし、
運河沿いの景観がいいんですよね。そのうえあちらの方が少し安いし迷います。

>>8090 匿名さん
なんの営業だよ。築古な時点で検討者被らんだろ。まぁそこと比べて少し高い程度なんでこの物件が割安ってのは言えるけど、とりま変なアピールは荒れるだけなんで他でどうぞ。

>>8088 匿名さん
築16年のコスモポリスがここより少し安く感じるなら、むしろ新築のここは15年超の築古より少し高く感じるほどの割安物件ってことよ。

よく考えればそんなの比較にもならんとわかるはず

コスモポリスとの比較だと芝浦アドレスと港南アドレスっていう大きな違いがあるよ。芝浦の方が地盤も良いし、学区も芝浦小の方が上。

ここは芝浦の中古と比べてもちょっとだけ高い感じ
他の新築（今はブランズだけ）よりは激安
スミフの物件ができたら、更に高いかもね

>>8093 匿名さん

芝浦のほうが地盤が良い？ボーリング調査では同じようなもんだったがね。

>>8093 匿名さん

本物件のボーリング調査結果です。N値30の強固な地盤は地下18mに
存在しており、湾岸としては比較的浅いところに支持層に使える強固な
地盤があると分かります。

>>8093 匿名さん

一方こちらは港南四丁目のボーリング調査結果です。N値30の強固な地盤は
地下14mに存在しており、芝浦同様に湾岸としては比較的浅いところに支持層に
使える強固な地盤があると分かります。両社に差はないですね。

>>8093 匿名さん

学区が港南小学校が上と言うのは基準が良く分かりませんが、週刊ダイヤモンドの
小学校教育環境力調査では、港南が1位、芝浦が2位、御成門が3位で、芝浦港南とも
素晴らしいでしょう。

>>8098 匿名さん
港南と芝浦の平均年収が御成門区より高いの意外だったわ

>>8099 名無しさん

理由は、芝浦・港南の住民は8割がファミリータイプなら最低8000万～数億円もする新築タワマン、中古タワマンを購入した人たちだからです。御成門とはいえ古くから住んでる人もいて平均はさほどでもない。

>>8100 匿名さん

芝浦・港南はタワマンが多くて借り家の割合が低いからね。
港区内陸の一部の地域よりも平均年収が高いかな...？

>>8101 匿名さん さん

港区に長く住んでいるとわかるが、いわゆるブランド立地と言われるような場所でも
ごく一部を除いて古いミニ戸建てとか、古くてボロい賃貸マンションとかアパートなんかが普通にたくさんある。持ち家ではなく賃貸居住者も多いので、住民の平均年収は決して高くはない。芝浦・港南のように分譲タワマン銀座で持ち家として高額マンションを購入した人が住民の大部分だと平均年収は高くなるのは自明。

港南は地盤が悪くて液状化リスクが高いので、プラウドの方が良いと思います。

>>8103 匿名さん
そーゆー全く生産的じゃないポジやめない？

芝浦は地盤も良いし、周辺環境が良いのも魅力です。

32年予定ですが、品川と高輪GW間の環状4号が開通したら内陸までのアクセスが良好になります。高確率でバス便も整備されるでしょうから、将来的には目の前のバス停から渋谷あたりまで直アクセスとかが可能になるかもしれないですね。

>>8103 匿名さん

港南の地番は悪くありませんよ。コスモポリス品川などはベタ基礎で
建設されています。こちらを見るとどこがズブズブかよくわかります。
　
中央区勝どき　ザトーキョータワーズ　　　　直接基礎/制震
中央区晴海　　晴海トリトンスクエア　　　　直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川　　　　　　直接基礎/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード　１４m/制震
港区港南　　　シティタワー品川　　　　　　１７m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー２０m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川　　２０m/制震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー　　　２２m/免震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ　　　２２m/制震

＝＝＝＝＝＝港区、中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

江東区豊洲　　パークシティ豊洲　　　　　　２８m/制震
江東区有明　　ブリリアマーレ有明　　　　　３５m/制震
江東区豊洲　　ザトヨスタワー　　　　　　　４７m/免震
江東区豊洲　　シティタワーズ豊洲ザツイン　４５m/耐震
江東区有明　　ガレリアグランデ　　　　　　５０m/耐震
江東区東雲　　アップルタワー　　　　　　　６５m/耐震
江東区東雲　　キャナルファーストタワー　　６５m/耐震
江東区東雲　　ビーコンタワーレジデンス　　７０m/免震

>>8106 通りがかりさん

同意、東京都では環状4号線開通後に六本木、渋谷方面への
都バスの新路線を計画しているようです。

追記

中央区勝どき　ザトーキョータワーズ　　　　直接基礎/制震
中央区晴海　　晴海トリトンスクエア　　　　直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川　　　　　　直接基礎/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード　１４m/制震
港区港南　　　シティタワー品川　　　　　　１７m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー２０m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川　　２０m/制震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー　　　２２m/免震
港区芝浦　　　プラウドタワー芝浦　　　　　２２ｍ/免震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ　　　２２m/制震
港区芝浦　　　ブランズタワー芝浦　　　　　３３ｍ/免震

＝＝＝＝＝＝港区、中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

江東区豊洲　　パークシティ豊洲　　　　　　２８m/制震
江東区有明　　ブリリアマーレ有明　　　　　３５m/制震
江東区豊洲　　シティタワーズ豊洲ザツイン　４５m/耐震
江東区豊洲　　ザトヨスタワー　　　　　　　４７m/免震
江東区豊洲　　ブランズタワー豊洲　　　　　４８ｍ/免震
江東区有明　　ガレリアグランデ　　　　　　５０m/耐震
江東区東雲　　アップルタワー　　　　　　　６５m/耐震
江東区東雲　　キャナルファーストタワー　　６５m/耐震
江東区東雲　　ビーコンタワーレジデンス　　７０m/免震

ちなみにこちらは豊洲の某新築物件建設地です。
芝浦港南はN値50の強固な地盤は地下15m前後にありますが
こちらは地下30mまで掘っても基礎に使える支持層はありません。
地価50m近くまで基礎杭を打たなければいけないのはそのせいです。