プラウドタワー芝浦

>>8021 匿名さん
北東角部屋は両方見えませんでしたっけ？
東工大付属の再開発ビルが建つまで限定ですが…

東京タワービューより南向きの採光が重要だと思います。

>>8042 匿名さん さん
え？昭和の団地の話？ここタワマンですよ

バルコニーがしっかりあるので、ここの南向きは快適に過ごせると思います。

>>8044 匿名さん
タワマンて南向き夏とか無茶苦茶暑いんだよ
まぁ向きによらず暑いけどタワマンで北向きが好まれるのはそーゆー理由
買うならしっかり調べるとかタワマン住んでる友達に聞くとかした方が良いよ

>>8045 匿名さん

逆に北向き冬は寒いでは？
暑い日はエアコンでいいけど
日照時間が短い冬や梅雨なら、日差しが欲しい方は南向きが一択

>>8046 匿名さん さん
うん、だから周りに聞いてみなって
ネットの情報が信じられないなら営業でもいいから聞いてみなよ
低層はそうでもないかもしれないけど高層で日差しが北向きだとないって思ってること自体間違ってるし、冬北向き寒いとか論外だよ

>>8046 匿名さん さん
東は正確には東南東向きなんで日差し比較的良いですよ。

>>8040 匿名さん
パスタヴォーラ、ラチャウ、漢城軒、ぐわらん、九頭竜、マンチェスバーガー
他に良いとこあったら知りたいねぇ

>>8046 匿名さん さん
今のタワマンってとにかく密閉性が高いから、北でも寒いということは無い。眺望に関しては、反射光だから北の景色はとても綺麗です。

>>8049 eマンションさん
Abbraccio、ナビリオ、アラドゥマンド、ゆすら堂とかですかねー。
三田側だと、ローブン、トーキョーサーカスカフェとか。

>>8051 匿名さん
全然知らないところばかり！助かります！

先着順26戸→21戸まで激減！
売れ行き悪い等のコメントをこちらでお見かけしますが、心配無用そうですね。

三田側足を伸ばすと、三田ばさらとか、蕎麦屋のときわとか。

>>8053 マンション検討中さん
激減というわけではないかと

まぁあとは高輪GWの成長を待って供給を止めてる1LDKとかを出せば件数は普通に伸びるでしょ。
周辺に比べたら普通に割安なうえプレミアムと価格差があまり出ないくらいのスーペリアの高仕様、安全面の考慮、周辺再開発への期待。普通に穴場の優良物件ですからね。

>>8056 マンコミュファンさん
このペースだと竣工前完売は厳しそうね。

>>8056 マンコミュファンさん

スーペリアは新築の中でもトップレベルの仕様ですね。
ここのライバル物件はより高いのに、仕様とデザインはコストカットしてる感じ...
やっぱり野村が土地代を抑えていて、メリットが多く出る。

>>8056 スーペリアとプレミアムの価格差も絶妙ですよね。この価格差ならプレミアムがリーズナブルに見えてくる錯覚
そしてブランズと同価格だったら見向きもされなかった可能性もありますね。

ここって管理費結構よい金額ですけど、インターネット回線使用料は
管理費に含まれてるんですかね？HP見ても情報が無かったので。

>>8059 匿名さん
実際80m2プレミアムかスーペリア南東角か悩みましたよ

>>8061 マンション検討中さん

角部屋が欲しい->プレミアムの角部屋が高すぎる->83南東角で

ここの角住戸、窓は大きいのは良いけどバルコニー小さいし、なによりLDの形状がひどいでしょ。角に執着する必要はないかと。

港南だとレストラン全然無いけど、芝浦は割と充実してるのですね。

土地の値段を抑えてるのに、
間取りは近年稀に見る酷さなのがな。

見た目と仕様の良さを相殺して
野村の利益に。

野村に芝浦なめられてるよな。
見た目だけよくして竹中竹中と言ってたら
どうせ上部だけでマンション買うだろ?と。

同じく駅遠の目黒マークは
絶品の間取りなのにな。

さすが野村のマーケティング能力は絶品。
よかわかってらっしゃる。

>>8063 匿名さん
角部屋82はLDの間取り綺麗じゃないけどまぁまだ工夫次第でなんとか

>>8061
迷わずプレミアム買っとけば間違いないかと。

無駄なアイランドキッチン仕様はきっと使い勝手悪いですよー

目黒も芝浦も甲乙付け難いぐらい格好良いマンションだと思います。さすが野村だし、さすが竹中でもある。

>>8065 マンション検討中さん
実際このスレの書き込みも狙い通りになってますね。

>>8069 匿名さん
現地行けば分かるけど非常にクオリティ高いですよ。芝浦は住環境も良いし、港区湾岸を代表するタワーマンションのひとつになると思います。

流石にキャピタルとグローヴが芝浦の二代巨頭でしょ！
初めは新築のアドバンテージが有るだろうけど。

>>8070 匿名さん
そういうポジやめた方が良いですよ！
検討してないネガはこちらが反応すればするほど嬉々として書き込んで来るから
ほっとくのが一番

結局、不動産は立地が一番大事。特に嫌悪施設を抱える港区湾岸だと場所によって当たり外れが大きい中で、環境の良い芝浦アドレスの新築タワーというだけでも希少性高い。

>>8073 匿名さん

そうですね。間取りの細かいことは資産価値の影響はほぼない
立地は90％、残りの10%は建物、仕様、眺望など

芝浦アドレスで、田町駅は使いやすいし、再開発エリアにも至近。ここは立地が素晴らしいですよね。

>>8074 匿名さん
だとしたら何故東急の方が同時期比で売れ行き悪いのでしょう？
東急も立地は良くないから？

>>8076 匿名さん

普通に高すぎるでしょう？
ブランズが値上がり後、同じ条件での南東角部屋で比べると
ここプラウドより2500万程度高いよ
2500万円だよ
しかもここの仕様とデザインが上

>>8077 匿名さん

マンションコミュニティの価格表によると

プラウドタワー芝浦
27F - 南東 3LDK 83.09平米 14180万円 564万円

ブランズタワー芝浦
28F - 南東 3LDK 85.77平米 17260万円 665万円

東急の価格は酷すぎる

>>8078 匿名さん

高層階なら総額3000万円、坪単価100万円の差が出ます

>>8078 匿名さん さん
ブランズの高層が高すぎるのは完全同意
実際プレミアムの売れ行きは速攻で追い越したしな

ブランズもプラウドもどちらも質の高いマンションだと思いますよ。

>>8081 匿名さん
同列に語れないレベルに質が違いすぎる

芝浦アドレスなのが良いですよね。

立地や間取りはブランズの方が良いですよね。
それぞれ違った魅力があって良いマンションかと。
今後芝浦エリアではプラウド、ブランズ、シティ？がブランドマンションとして人気でそう。

GFTや芝浦アイランドも含めて、芝浦エリアを盛り上げていって欲しいですね。

ここは高輪GW再開発でどこまで恩恵受けれるかで今後の価値が大きく変化するけど
個人的には徒歩10分ちょいでその再開発エリアに行けるのは凄く魅力的

東工大再開発と高輪GW再開発がどちらも徒歩圏なのはかなり魅力的ですよね

>>8086 マンション検討中さん

高輪ゲートウェイ徒歩は魅力ですね。品川駅もあるし高輪ゲートウェイにも
近いコスモポリス品川の中古物件と迷う部分もあります。

コスモポリスも高輪GW徒歩圏で良いですよね。

>>8089 匿名さん

そうなんですよ。あっちのほうが街区は整備されているし何より品川徒歩だし、
運河沿いの景観がいいんですよね。そのうえあちらの方が少し安いし迷います。

>>8090 匿名さん
なんの営業だよ。築古な時点で検討者被らんだろ。まぁそこと比べて少し高い程度なんでこの物件が割安ってのは言えるけど、とりま変なアピールは荒れるだけなんで他でどうぞ。

>>8088 匿名さん
築16年のコスモポリスがここより少し安く感じるなら、むしろ新築のここは15年超の築古より少し高く感じるほどの割安物件ってことよ。

よく考えればそんなの比較にもならんとわかるはず

コスモポリスとの比較だと芝浦アドレスと港南アドレスっていう大きな違いがあるよ。芝浦の方が地盤も良いし、学区も芝浦小の方が上。

ここは芝浦の中古と比べてもちょっとだけ高い感じ
他の新築（今はブランズだけ）よりは激安
スミフの物件ができたら、更に高いかもね

>>8093 匿名さん

芝浦のほうが地盤が良い？ボーリング調査では同じようなもんだったがね。

>>8093 匿名さん

本物件のボーリング調査結果です。N値30の強固な地盤は地下18mに
存在しており、湾岸としては比較的浅いところに支持層に使える強固な
地盤があると分かります。

>>8093 匿名さん

一方こちらは港南四丁目のボーリング調査結果です。N値30の強固な地盤は
地下14mに存在しており、芝浦同様に湾岸としては比較的浅いところに支持層に
使える強固な地盤があると分かります。両社に差はないですね。

>>8093 匿名さん

学区が港南小学校が上と言うのは基準が良く分かりませんが、週刊ダイヤモンドの
小学校教育環境力調査では、港南が1位、芝浦が2位、御成門が3位で、芝浦港南とも
素晴らしいでしょう。

>>8098 匿名さん
港南と芝浦の平均年収が御成門区より高いの意外だったわ

>>8099 名無しさん

理由は、芝浦・港南の住民は8割がファミリータイプなら最低8000万～数億円もする新築タワマン、中古タワマンを購入した人たちだからです。御成門とはいえ古くから住んでる人もいて平均はさほどでもない。

>>8100 匿名さん

芝浦・港南はタワマンが多くて借り家の割合が低いからね。
港区内陸の一部の地域よりも平均年収が高いかな...？

>>8101 匿名さん さん

港区に長く住んでいるとわかるが、いわゆるブランド立地と言われるような場所でも
ごく一部を除いて古いミニ戸建てとか、古くてボロい賃貸マンションとかアパートなんかが普通にたくさんある。持ち家ではなく賃貸居住者も多いので、住民の平均年収は決して高くはない。芝浦・港南のように分譲タワマン銀座で持ち家として高額マンションを購入した人が住民の大部分だと平均年収は高くなるのは自明。

港南は地盤が悪くて液状化リスクが高いので、プラウドの方が良いと思います。

>>8103 匿名さん
そーゆー全く生産的じゃないポジやめない？

芝浦は地盤も良いし、周辺環境が良いのも魅力です。

32年予定ですが、品川と高輪GW間の環状4号が開通したら内陸までのアクセスが良好になります。高確率でバス便も整備されるでしょうから、将来的には目の前のバス停から渋谷あたりまで直アクセスとかが可能になるかもしれないですね。

>>8103 匿名さん

港南の地番は悪くありませんよ。コスモポリス品川などはベタ基礎で
建設されています。こちらを見るとどこがズブズブかよくわかります。
　
中央区勝どき　ザトーキョータワーズ　　　　直接基礎/制震
中央区晴海　　晴海トリトンスクエア　　　　直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川　　　　　　直接基礎/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード　１４m/制震
港区港南　　　シティタワー品川　　　　　　１７m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー２０m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川　　２０m/制震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー　　　２２m/免震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ　　　２２m/制震

＝＝＝＝＝＝港区、中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

江東区豊洲　　パークシティ豊洲　　　　　　２８m/制震
江東区有明　　ブリリアマーレ有明　　　　　３５m/制震
江東区豊洲　　ザトヨスタワー　　　　　　　４７m/免震
江東区豊洲　　シティタワーズ豊洲ザツイン　４５m/耐震
江東区有明　　ガレリアグランデ　　　　　　５０m/耐震
江東区東雲　　アップルタワー　　　　　　　６５m/耐震
江東区東雲　　キャナルファーストタワー　　６５m/耐震
江東区東雲　　ビーコンタワーレジデンス　　７０m/免震

>>8106 通りがかりさん

同意、東京都では環状4号線開通後に六本木、渋谷方面への
都バスの新路線を計画しているようです。

追記

中央区勝どき　ザトーキョータワーズ　　　　直接基礎/制震
中央区晴海　　晴海トリトンスクエア　　　　直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川　　　　　　直接基礎/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード　１４m/制震
港区港南　　　シティタワー品川　　　　　　１７m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー２０m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川　　２０m/制震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー　　　２２m/免震
港区芝浦　　　プラウドタワー芝浦　　　　　２２ｍ/免震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ　　　２２m/制震
港区芝浦　　　ブランズタワー芝浦　　　　　３３ｍ/免震

＝＝＝＝＝＝港区、中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

江東区豊洲　　パークシティ豊洲　　　　　　２８m/制震
江東区有明　　ブリリアマーレ有明　　　　　３５m/制震
江東区豊洲　　シティタワーズ豊洲ザツイン　４５m/耐震
江東区豊洲　　ザトヨスタワー　　　　　　　４７m/免震
江東区豊洲　　ブランズタワー豊洲　　　　　４８ｍ/免震
江東区有明　　ガレリアグランデ　　　　　　５０m/耐震
江東区東雲　　アップルタワー　　　　　　　６５m/耐震
江東区東雲　　キャナルファーストタワー　　６５m/耐震
江東区東雲　　ビーコンタワーレジデンス　　７０m/免震

ちなみにこちらは豊洲の某新築物件建設地です。
芝浦港南はN値50の強固な地盤は地下15m前後にありますが
こちらは地下30mまで掘っても基礎に使える支持層はありません。
地価50m近くまで基礎杭を打たなければいけないのはそのせいです。

同じ湾岸でももともとの陸地に近い海岸であった芝浦と、
完全に海の中であった江東区の違いが如実に表れていますね

芝浦は港区湾岸なんだけど嫌悪施設からは離れているのが魅力なんだよね。

>>8111 匿名さん

地盤だけじゃなく、内陸に近い所では人工島との感じは全然違うんだよね。
山手線も利用できるし、東京タワーまでも散歩できる、
港区らしい都心の感じが大好きだ。

>>8113 匿名さん さん

そうですよね。江東区のほうに行くとザ埋め立てと言う感じですが
港区湾岸はもはや埋め立て地だと強く人気視している人さえ
減ってきているでしょう。知り合いに高輪ゲートウェイ駅も品川駅も
埋め立て地だと言ったら驚かれましたもんね。

そうですよね。江東区のほうに行くとザ埋め立てと言う感じですが
港区湾岸はもはや埋め立て地だと強く認識している人さえ
減ってきているでしょう。知り合いに高輪ゲートウェイ駅も品川駅も
埋め立て地だと言ったら驚かれましたもんね。

>>8112 匿名さん

港区湾岸は運河沿いの景観が美しいのが魅力なんだよな　　　　

この荒らしたちは何回削除されれば気が済むんだ？管理人さん、物件の検討に関係ない江東区批判やら港南ポジのスレッドの削除をよろしくお願いします。

運河沿いの景観は正直豊洲とかの方が良いと思う。プラウドの良い所は都心への近さ、田町駅の使いやすさ、再開発エリアへの近さ、芝浦アドレスのブランド力、小学校に恵まれてる点とかその辺り。

>>8114 匿名さん

「田町駅あたり」って埋立地の印象がないからね。
地図を見てもわかる、芝浦は海辺、晴海や豊洲は人工島、という感じですね。

港南とかと比べると芝浦の地盤が良いのは間違いないですね。

>>8120 匿名さん
なんで港南と比べてるの？荒らしなの？

芝浦も晴海も豊洲も、どこも住環境良くて素晴らしいエリアだと思います。

野村、竹中、芝浦アドレスは最強なんだよな。

>>8124 匿名さん
高輪GWの発展を待って１LDKをあえて出していなかったりするので、数字だけ見ててもわからないですよ。資産性で現状ベストとは言わないまでも安定感がありますから、むしろ今時点でこの物件に目をつけられる人が凄いですね。

高輪GW、東工大、芝浦1丁目（これはちょっと遠いか）の再開発、水再生センターの追加開発、環状4号線開通による内陸へのアクセス改善、渋谷六本木方面へのバス便が整備など生活圏内の環境が今後ますます改善されていく。

駅遠ではあるもののこのあたりは田町駅自体の利便性が高いこともありケープなどさらに距離のある物件でもしっかりと動きがあるしMaaSによる価値観の変化も十分あり得る。
また、前後数年で周辺のライバル物件はブランズ、住不（未定）のみであり、10年後周辺の築浅中古の相場で見たとき希少性が見込める。また過剰に供給されてQOL下がったりライバル多数となる懸念もない。

その他、現状（おそらく将来的にも）港区内でサラリーマン世帯でも手が届く唯一のプラウドだったり、もともと野村の土地を使っており土地取得費を抑えられたゆえに仕様が高く一般フロアがプレミアムとそん色（値段差）無いレベルだったり。

まぁ他にもありますが、結論プラス要素が多くマイナス要素は少ないので資産性も堅く、子育て環境重視な方や勤務地が変わったり出張が多い人にとってはベストな選択になり得る物件ですね。

>>8118 匿名さん

運河沿いの景観は正直豊洲は汚いと思う
芝浦と比べると陰鬱な雰囲気が漂う

>>8120 匿名さん

こちらは芝浦の地盤、支持層は地下18mですね。
　

>>8120 匿名さん

こちらは港南の地盤、支持層は地下14mですね。
芝浦港南とも湾岸にしては地盤は良好です

ズブズブの豆腐なのは豊洲です。地価30mまで掘っても
支持層に行き当たりません。
　

これを見ると江東区はスブズブなのが良く分かりますね


中央区勝どき　ザトーキョータワーズ　　　　直接基礎/制震
中央区晴海　　晴海トリトンスクエア　　　　直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川　　　　　　直接基礎/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード　１４m/制震
港区港南　　　シティタワー品川　　　　　　１７m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー２０m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川　　２０m/制震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー　　　２２m/免震
港区芝浦　　　プラウドタワー芝浦　　　　　２２ｍ/免震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ　　　２２m/制震
港区芝浦　　　ブランズタワー芝浦　　　　　３３ｍ/免震

＝＝＝＝＝＝港区、中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

江東区豊洲　　パークシティ豊洲　　　　　　２８m/制震
江東区有明　　ブリリアマーレ有明　　　　　３５m/制震
江東区豊洲　　シティタワーズ豊洲ザツイン　４５m/耐震
江東区豊洲　　ザトヨスタワー　　　　　　　４７m/免震
江東区豊洲　　ブランズタワー豊洲　　　　　４８ｍ/免震
江東区有明　　ガレリアグランデ　　　　　　５０m/耐震
江東区東雲　　アップルタワー　　　　　　　６５m/耐震
江東区東雲　　キャナルファーストタワー　　６５m/耐震
江東区東雲　　ビーコンタワーレジデンス　　７０m/免震

>>8125 評判気になるさん

同意、田町から品川にかけてのエリアはプラス要因がありこそすれ、マイナス要因はほとんどない。以前は羽田の新航路は懸念されましたが全くの不発で、芝浦港南の中古マンションも逆に暴騰中ですから、資産価値としては安泰と思いますよ。

芝浦には築古の物件がほとんどで直接に比較できないけど、
ここより駅遠のマンションでも大幅に値上げした
同じく新築物件のはブランズだけが、ブランズの坪単価は同条件でここより100万円高いの部屋もある
そちらはちょっと駅から近いと考えても、プラウドの仕様とデザインが上、そしてここは高輪ゲートウェイ再開発の恩恵を受けている
もしブランズの資産価値が保持できたら（都心タワマンは高確率)
ここプラウドは値上げの余裕が沢山ある

>>8132 匿名さん さん

芝浦はいずれ坪600が当たり前のエリアになると思う

>>8133 匿名さん

芝浦アイランドなら坪600は難しいかもね、でも新築免震タワーのプラウドとブランズは確実に坪600に行く。

港南天王洲エリアより芝浦高輪エリアの方が将来性高いですよ

>>8136

天王洲って倉庫しかないじゃん。

>>8137 名無しさん

寺田倉庫って倉庫とは言っても預かっているものは美術品とかビンテージのワインとか楽器とか宝飾品とか高額なものばかり。あれは巨大貸金庫ですよ。

天王洲は港南の食肉市場に向かう家畜運搬車が多く走ってますよね。あの辺はコンテナ倉庫街で大型トレーラーも多いですし、芝浦の方が住環境は間違いなく上だと思います。

>>8139 匿名さん

港南天王洲は品川駅山手線ホームより遠すぎるよね
交通の便利さも芝浦が上