プラウドタワー芝浦

>>8021 匿名さん
北東角部屋は両方見えませんでしたっけ？
東工大付属の再開発ビルが建つまで限定ですが…

東京タワービューより南向きの採光が重要だと思います。

>>8042 匿名さん さん
え？昭和の団地の話？ここタワマンですよ

バルコニーがしっかりあるので、ここの南向きは快適に過ごせると思います。

>>8044 匿名さん
タワマンて南向き夏とか無茶苦茶暑いんだよ
まぁ向きによらず暑いけどタワマンで北向きが好まれるのはそーゆー理由
買うならしっかり調べるとかタワマン住んでる友達に聞くとかした方が良いよ

>>8045 匿名さん

逆に北向き冬は寒いでは？
暑い日はエアコンでいいけど
日照時間が短い冬や梅雨なら、日差しが欲しい方は南向きが一択

>>8046 匿名さん さん
うん、だから周りに聞いてみなって
ネットの情報が信じられないなら営業でもいいから聞いてみなよ
低層はそうでもないかもしれないけど高層で日差しが北向きだとないって思ってること自体間違ってるし、冬北向き寒いとか論外だよ

>>8046 匿名さん さん
東は正確には東南東向きなんで日差し比較的良いですよ。

>>8040 匿名さん
パスタヴォーラ、ラチャウ、漢城軒、ぐわらん、九頭竜、マンチェスバーガー
他に良いとこあったら知りたいねぇ

>>8046 匿名さん さん
今のタワマンってとにかく密閉性が高いから、北でも寒いということは無い。眺望に関しては、反射光だから北の景色はとても綺麗です。

>>8049 eマンションさん
Abbraccio、ナビリオ、アラドゥマンド、ゆすら堂とかですかねー。
三田側だと、ローブン、トーキョーサーカスカフェとか。

>>8051 匿名さん
全然知らないところばかり！助かります！

先着順26戸→21戸まで激減！
売れ行き悪い等のコメントをこちらでお見かけしますが、心配無用そうですね。

三田側足を伸ばすと、三田ばさらとか、蕎麦屋のときわとか。

>>8053 マンション検討中さん
激減というわけではないかと

まぁあとは高輪GWの成長を待って供給を止めてる1LDKとかを出せば件数は普通に伸びるでしょ。
周辺に比べたら普通に割安なうえプレミアムと価格差があまり出ないくらいのスーペリアの高仕様、安全面の考慮、周辺再開発への期待。普通に穴場の優良物件ですからね。

>>8056 マンコミュファンさん
このペースだと竣工前完売は厳しそうね。

>>8056 マンコミュファンさん

スーペリアは新築の中でもトップレベルの仕様ですね。
ここのライバル物件はより高いのに、仕様とデザインはコストカットしてる感じ...
やっぱり野村が土地代を抑えていて、メリットが多く出る。

>>8056 スーペリアとプレミアムの価格差も絶妙ですよね。この価格差ならプレミアムがリーズナブルに見えてくる錯覚
そしてブランズと同価格だったら見向きもされなかった可能性もありますね。

ここって管理費結構よい金額ですけど、インターネット回線使用料は
管理費に含まれてるんですかね？HP見ても情報が無かったので。

>>8059 匿名さん
実際80m2プレミアムかスーペリア南東角か悩みましたよ

>>8061 マンション検討中さん

角部屋が欲しい->プレミアムの角部屋が高すぎる->83南東角で

ここの角住戸、窓は大きいのは良いけどバルコニー小さいし、なによりLDの形状がひどいでしょ。角に執着する必要はないかと。

港南だとレストラン全然無いけど、芝浦は割と充実してるのですね。

土地の値段を抑えてるのに、
間取りは近年稀に見る酷さなのがな。

見た目と仕様の良さを相殺して
野村の利益に。

野村に芝浦なめられてるよな。
見た目だけよくして竹中竹中と言ってたら
どうせ上部だけでマンション買うだろ?と。

同じく駅遠の目黒マークは
絶品の間取りなのにな。

さすが野村のマーケティング能力は絶品。
よかわかってらっしゃる。

>>8063 匿名さん
角部屋82はLDの間取り綺麗じゃないけどまぁまだ工夫次第でなんとか

>>8061
迷わずプレミアム買っとけば間違いないかと。

無駄なアイランドキッチン仕様はきっと使い勝手悪いですよー

目黒も芝浦も甲乙付け難いぐらい格好良いマンションだと思います。さすが野村だし、さすが竹中でもある。

>>8065 マンション検討中さん
実際このスレの書き込みも狙い通りになってますね。

>>8069 匿名さん
現地行けば分かるけど非常にクオリティ高いですよ。芝浦は住環境も良いし、港区湾岸を代表するタワーマンションのひとつになると思います。

流石にキャピタルとグローヴが芝浦の二代巨頭でしょ！
初めは新築のアドバンテージが有るだろうけど。

>>8070 匿名さん
そういうポジやめた方が良いですよ！
検討してないネガはこちらが反応すればするほど嬉々として書き込んで来るから
ほっとくのが一番

結局、不動産は立地が一番大事。特に嫌悪施設を抱える港区湾岸だと場所によって当たり外れが大きい中で、環境の良い芝浦アドレスの新築タワーというだけでも希少性高い。

>>8073 匿名さん

そうですね。間取りの細かいことは資産価値の影響はほぼない
立地は90％、残りの10%は建物、仕様、眺望など

芝浦アドレスで、田町駅は使いやすいし、再開発エリアにも至近。ここは立地が素晴らしいですよね。

>>8074 匿名さん
だとしたら何故東急の方が同時期比で売れ行き悪いのでしょう？
東急も立地は良くないから？

>>8076 匿名さん

普通に高すぎるでしょう？
ブランズが値上がり後、同じ条件での南東角部屋で比べると
ここプラウドより2500万程度高いよ
2500万円だよ
しかもここの仕様とデザインが上

>>8077 匿名さん

マンションコミュニティの価格表によると

プラウドタワー芝浦
27F - 南東 3LDK 83.09平米 14180万円 564万円

ブランズタワー芝浦
28F - 南東 3LDK 85.77平米 17260万円 665万円

東急の価格は酷すぎる

>>8078 匿名さん

高層階なら総額3000万円、坪単価100万円の差が出ます

>>8078 匿名さん さん
ブランズの高層が高すぎるのは完全同意
実際プレミアムの売れ行きは速攻で追い越したしな

ブランズもプラウドもどちらも質の高いマンションだと思いますよ。

>>8081 匿名さん
同列に語れないレベルに質が違いすぎる

芝浦アドレスなのが良いですよね。

立地や間取りはブランズの方が良いですよね。
それぞれ違った魅力があって良いマンションかと。
今後芝浦エリアではプラウド、ブランズ、シティ？がブランドマンションとして人気でそう。

GFTや芝浦アイランドも含めて、芝浦エリアを盛り上げていって欲しいですね。

ここは高輪GW再開発でどこまで恩恵受けれるかで今後の価値が大きく変化するけど
個人的には徒歩10分ちょいでその再開発エリアに行けるのは凄く魅力的

東工大再開発と高輪GW再開発がどちらも徒歩圏なのはかなり魅力的ですよね

>>8086 マンション検討中さん

高輪ゲートウェイ徒歩は魅力ですね。品川駅もあるし高輪ゲートウェイにも
近いコスモポリス品川の中古物件と迷う部分もあります。

コスモポリスも高輪GW徒歩圏で良いですよね。

>>8089 匿名さん

そうなんですよ。あっちのほうが街区は整備されているし何より品川徒歩だし、
運河沿いの景観がいいんですよね。そのうえあちらの方が少し安いし迷います。