プラウドタワー芝浦

>>7340 口コミ知りたいさん
港区内陸からのゴミ収集車は、札ノ辻を超えてくるので、プラウド前の旧海岸通りを走るゴミ収集車は多いよ。
ゴミ収集車がとりわけ目立つことがないとすれば、旧海岸通りの交通量自体が多いからでしょうね。

なんかネチッこいネガが同じような話をぶり返していてつまらんなぁ。どうせ豊洲かPTKあたりのやつだろ。何回同じネタやってんだよ笑

水再生センターは建て替え工事だから今の時期は多少匂いが漏れても致し方なし。その上、何百メートルも影響があるわけもなく、プラウドから田町の動線で影響はなし。今後は再開発もあり蓋される(高輪GWの芝浦口目の前にそんな問題残すはずもなし)から、むしろ現状懸念要素である施設がイメージ改善を見込めるわけで資産価値としてはプラス要素だわ。
放流水にしても現在放流対策として地下の溜め込み容量の追加工事をやってるからこちらも将来的になんら問題ない。

>>7349 匿名さん
よくわからんけど、ハルフラもここもむしろ土地仕入れは安く、上物の仕様が高いですよね？

>>7355 匿名さん
ゴミ収集車がとりわけ目立つことがないとすれば、旧海岸通りの交通量自体が多いからでしょうね。

いえ、それはあなたが近隣に住んでるわけでもないのに憶測で言ってるだけだからですよ。多いって具体的にどのぐらいの頻度で来るの？あなたの主観でしょ？

>>7353 匿名さん

割安な固定資産税、そして長期優良で7年間半分の税額で
管理費が他の物件より月1万円高くでも、ランニングコストが高くないですよね。

>>7357 eマンションさん

野村の土地取得費用が安いけど、販売価格の中で土地代の割合が高くて固定資産税が安い。
その原因は分からないが、いいですよね。

>>7356 eマンションさん

ゲートウェイ推しなのに田町までの導線にないから
嫌悪施設問題なしとか、

嫌悪施設の悪臭に蓋されるから
むしろ資産価値にプラスとか、無理ポジすぎて笑。

ここの人、有明の人とそっくりなんだよな。
エリア内の位置付けが同じだから似るのか。

今芝公園にきてるけど、
港区民からしたらここより東に行く理由なんて
一ミリもないから、
芝浦や港南が港区面してるのか謎。

ロシア領の択捉みたいなものだよな笑。

>>7357 eマンションさん
ここの土地はJALから野村が買った時には今よりずっと安かったけど、今は当時よりだいぶ土地の路線価が上がってるから結果的に建物考慮しなくても土地の仕入れ値と分譲時の差額だけで利益がある程度カバーできるくらいにはなってたってことでしょ。

土地と建物の比率差が少ない方が購入者にとっても良い（固定資産税安い&土地が高いと長期的に価格を維持し易い）から、野村と購入者でwinwinな状態になってる
普通は土地と建物で半々はまず無い

>>7346 匿名さん

ここほんと臭いんだよ。
しかも
誰も歩いてなくて異様な巨大建造物だよ。
なくす以外どうにもならない。

これて芝浦からゲートウェイの道を
日常的に使うなんてほんとないわ。
ないない。

芝浦から浜松町利用したり、
高輪台から坂降りてゲートウェイ行く方が
全然使える。

>>7362 匿名さん

要は、入札合戦で高値取得しても利益たんまり出るような値付けができるエリアではないってことよね。

買い手の需要不足、資金不足だから無理ってことを野村が証明してるじゃんね。

>>7362 匿名さん

私のケースは、ここの土地価格は税抜の建物価格の1.15倍になっていますね。
固定資産税は実質0.2%ぐらいで本当に安くて嬉しいです。
晴海フラッグの場合は0.5%程度ですか

>>7364 マンション掲示板さん

自分の投稿を参考になる押しって本当にアホすぎるw

>>7364 マンション掲示板さん
言ってる意味がマジでわからない
JALからいつ買ったかぐらい調べたら？

>>7365 匿名さん
土地値が建物の1.15倍でも分譲が成立するってことは要するに土地の仕入れの段階で利益確保できてるってことなんです
頭の悪い人にはその理屈がわかってないみたいですが

>>7363 マンション掲示板さん
芝浦から浜松町から滲み出るブランズ民臭。
まぁ普通に田町使うか目の前のバス停から品川行けば良いわ。

プラウドもブランズも高浜水門から離れているから問題無いですよ。

自転車置き場って、一度建物の外に出て、外にあるエレベーターを降りて、自転車を取って、また地上にエレベーターで出る、っていう導線になりますよね
居室のエレベーターでそのまま自転車置き場行けないですよね。

駅から遠いので自転車で行こうかと思いましたが、エレベーター３回のらないといけないとなると歩いたほうが良い気がしてきました。。

ここを検討してないのにわざわざこのスレに来てネガだけしてる人って何なんだろう
余程やることなくて人や地域を貶して満足してる人生って何か可哀想になる
他の地域を貶して芝浦をポジる人も軋轢を生むだけなのに良く分かんない
どこも一長一短あるし住めば都だと思うんだけど

>>7373 買い替え検討中さん

田町駅の駐輪場は便利ですか？料金はどうですか？

>>7352 匿名さん

下水処理場は近づくとにおいがすることありますよ。
高浜水門などは一切臭いませんが。

>>7372 匿名さん

高浜水門には何の問題も無いですよ

むしろ逆で高浜水門が一番の問題。雨の日の高浜水門の周辺は強烈に臭う事もあるけど、逆に言えばあの辺に近づかなければ問題ないですよ。

>>7374 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
港南のタワマン住みで、ここへの住み替えを検討している人も少なくないのに、ここの営業さんが、芝浦は清掃工場や航空機騒音のある港南に比べて断然マシ！みたいなポジショントークするから港南住民の無用な反発を買う。
だけど、港区内側住民からしたら、芝浦も港南も目糞鼻糞の世界なんで、ちゃんちゃら可笑しいぜ！って、なおさら板が荒れるわけですね。(苦笑)

港南から芝浦の住み替え需要は結構あるだろうね。

ネガの多さは人気の裏返し

>>7375 匿名さん
ベルトコンベアで外に出せたりするけど、改札への動線は可もなく不可もなくってとこかな。料金は調べりゃわかるでしょ。
一般　1か月　1,800円
学生　1か月　1,300円

豊洲に坪単価ぶち抜かれちゃった…。マジショック

>>7370 検討板ユーザーさん
デベも一回訴訟でもした方が変なネガがなくなって良いと思うけどな。この板で調子こいてる連中を見せしめにして訴訟してみたら面白いですね。

竹中工務店、CMからしてセンスが良い

>>7383 匿名さん
変な煽りはやめてね

野村竹中は魅力的ですよね。

>>7379 マンション検討中さん
＞ここの営業さんが、芝浦は清掃工場や航空機騒音のある港南に比べて断然マシ！みたいなポジショントークするから港南住民の無用な反発を買う。

玄関出て南へ1－2分歩けば港南3丁目なのに営業がそんなこと
言うわけないでしょ。妄想もたいがいにしないとね。

物件ホームページでこれだけ推してるのに
営業が品川方面Disとかしてると妄想してる時点で
アホだな。
　

プラウドはサウスゲートエリアの中核に位置するマンションなんですよね。

>>7390 匿名さん

田町からどこへ行っても便利ですね。特に山手線沿線の都心・副都心エリアや空港、新幹線へのアクセス。

田町駅も三田駅も泉岳寺駅も高輪GW駅も使える。モノレールの芝浦アイランド新駅構想もあるし、交通利便性は高い。

>モノレールの芝浦アイランド新駅構想もあるし

↑
一人の港区議会議員が個人のブログに書いた妄想を真に受けちゃうバカだから
臨海地下鉄とか品川延伸とかアホな妄想だらけになるんだろうな

>>7392 匿名さん
どの駅から遠いけどね

>>7394 匿名さん
物件概要では、三田線三田駅１３分、浅草線三田駅１３分だが
三田線三田駅は実際には１８分ぐらいかかるので虚偽に近い。
都営地下鉄三田駅１３分なら問題ないが。

港区湾岸エリアは実質駅遠物件が多い中でプラウドは本当に田町まで11分で着くのが良い。例えばワールドシティタワーズとかだと、信号待ちや駅ホームの遠さを考えると実質20分ぐらいかかる。

>>7396 匿名さん

ここも信号待ち3回で実質13分だけどね。

芝浦が湾岸で一番いいですよ。

下水処理場と食肉工場と低偏差値大と高速に囲まれた港南は論外です。

>>7396 匿名さん
何かと言うとWCTを意味なく引き合いに出すのは何故？

芝浦は学区も良いですしね。公園も多いしスーパーも充実してます。

>>7398 マンション検討中さん

芝浦も良いけど、運河沿いの環境では港南に軍配が上がる。
水辺が広い整備されていて運河沿いのお店などもあって
あちらのほうが雰囲気や開放感が良い。　　

ここは駅からの遠さが致命的。
こればっかりはどうしょもない。改札からホームまでの距離が短いから?とか変な主張は無意味。
戸建てならともかくタワマンで駅徒歩10分以上は資産価値として大きくマイナス。

>>7402 マンション検討中さん

そうでもないですよ。2021年上半期に都内値上がり1位と報道された
ワールドシティタワーズは駅徒歩14分。グローバルゲートウェイとして
大発展が約束された田町、品川は一般的な尺度は当てはまらないでしょう。

>>7400 匿名さん

そういう書き込みは全く参考になりません。もう少し具体的に
書いてくださいね。公園はどこがおすすめですか？その理由も
教えてくださいね。