プラウドタワー芝浦

>>6592 マンション検討中さん

ドクターイエローも通過するので子供たちが喜んでますよ。
飛行機も見えますしね。

新幹線引込線と首都高速とモノレールあたりが物件周辺の騒音源なんだけど、プラウドはどこからも離れてるのが良い。

>>6584 検討板ユーザーさん

南向き、スパン広くて魅力的ですよね！
リビングにかかってる柱の位置がやや惜しいですが、間取りも使いやすそうです。
眺望シミュレーションで拝見した限りですが、16階くらいだと前の清水ビルの室外機やその向こうの住友芝浦ビルの目線が気になりますが、19階以上であれば運河もしっかり見えてきますし、23階以上であれば清水ビルはまったく気にならず開放感ある眺望でした。

21階ー25階を検討したのですが、@500万円/坪前後の価格と、駐車場と積管合わせた毎月の維持費を計算したところ、予算が届きませんでした、、
もう少し予算があれば、、買える人が羨ましいです！

マンコミュ東京23区人気ランキング1位！連日上位に入りますね！

>>6596 名無しさん
話題が無いと、工作員が休みだからか？　とか言われちゃうようなマンションだからな

電車とか新幹線見たいなら西側高層では？

>>6598 匿名さん

東海道線（山手線と京浜東北線を含む）と新幹線両方見えますね

散歩がてら見てきた。
いや、これは格好エエ、、

有吉の正直さんぽで芝浦、三田が紹介されてますね。

>>6600 マンション検討中さん
まだまだ、木目が付いてからが本番だよ

豊洲や勝どきのあたりが高騰する中でここは割安感が強まってる感じがします。

>>6600 マンション検討中さん

戸数に対して土地が狭いからか、こじんまりした横幅ですね。無理やり押し込めたからあの酷い間取りになってるのか。

>>6603 匿名さん

豊洲は高騰してませんよ。マンションが激安だった
10年前の中古、しかも駅近でも、いまだにこのありさま。
こんなとこ買ったら泣きを見ます。

坪400万を超える成約がほとんどないのが豊洲
こんな町の新築を坪400なんかで買えません。

シティタワーズ豊洲 ザツイン　@377.1万円／坪
東京フロントコート 　　　　　@316.4万円／坪
THE TOYOSU TOWER　　　　@357.7万円／坪
シティタワーズ豊洲 ザシンボル@356.9万円／坪
SKYZ TOWER&GARDEN　　　@389.4万円／坪
THE TOYOSU TOWER　　　　@393.3万円／坪
パークホームズ豊洲　　　　　 @386.4万円／坪

>>6600 マンション検討中さん

毎日、期待していますね。2023年3月入居からあと1年2ヶ月。

>>6607 マンション検討中さん
内覧会は12月からだろうから、部屋入るまではあと一年切ってますね

>>6606 匿名さん

駅徒歩10分以上の晴海の築浅タワマンの売り出しが軒並み@400超えてきてるけど、同じ徒歩10分以上なら港区 x JRのコッチで@450出す方が満足度高そうですね。
・・・@450以下の部屋、まだあるんかな？

>>6609 マンション検討中さん

同じ徒歩10分でも、大江戸線と山手線は違うだね

>>6610 マンション検討中さん
大江戸線利用は3丁目

晴海2丁目は有楽町線ね

山手線で勝てるのかい？

>>6611 匿名さん
一応言っとくと山手線、京浜東北線、三田線、浅草線、ゆりかもめがいるんで、大江戸線、有楽町線くらいならJRが出るまでもないかな。

晴海もここも10分超の駅遠でしょ？

やめなさい。

>>6611 匿名さん
煽り荒らし目的なんだろうけど、山手線に勝てると思ってる方が驚きだろ
田町と勝どきで駅力で同じ土俵に乗れると思ってんの？

>>6611 匿名さん
その2路線と山手線比べて山手線のが負けてるって奴がいるなら、そいつは日本人じゃないでしょう

>>6609 マンション検討中さん

山手線って最強じゃない？
乗り換えなしで東京・新宿・品川・渋谷・池袋、全部のターミナル駅に行ける
原宿（表参道）や秋葉原など重要な駅も
俺自身は、大江戸線5分より山手線11分を選ぶ。

>>6616 マンション検討中さん
山手線と肩を並べられる路線は御堂筋線だけだよ
6611は流石にネタで言ってたんでしょ

山手線って、あんまり使わないけどね。

>>6618 匿名さん
ネタにしてもつまんなすぎるからもういいよ

資料請求者に「ご検討状況アンケートのお願い」というメールを送っているが
検討者が少なくなったのかな

芝浦も勝どきも住みやすくて良い街だと思いますよ

>>6620 匿名さん
人気に関わらず、どこのマンションでもやってる調査ですよー

初期にここを買えた人が羨ましいです。もう高い部屋しか残ってない。

>山手線って、あんまり使わないけどね。

それは使わないのではなく、あなたの住んでいるとこは
地下鉄しかないから使えないのです。

>>6624 匿名さん

地下鉄って乗るために地下に潜るのが面倒くさく感じるんだよね。山手線だって乗るためにアップダウンはあるのに、精神的に段違い。
今は三田駅最寄りに住んでるけど、山手線でも行けるところなら、少し遠いけど田町駅を選ぶ。

>>6623 匿名さん

ブランズとの間違い？

>>6625 匿名さん

それな
地下には行きたくない

都心は地下鉄だから都心に行くなら最初から地下の方がアクセスしやすい。わざわざ地上の線路から地下に行く方が面倒なんだよね。三田駅や泉岳寺駅を使うメリットはその辺にある。

>>6622 坪単価比較中さん
今まで何件もエントリーしたが、こんなのは初めてだ。
オンライン見学会の案内ぐらいなら良く来るけど。
ブランズの間違いじゃないよ。

>>6624 匿名さん
変な奴に構うなよ、ほっとこう

>>6629 匿名さん
ブリリアとかブランズで貰ったことあるけど

>>6628 匿名さん

郊外に住むとそうなのかもね。
山手線内の都心部に住むと、そもそも都心だから地下鉄に乗って移動なんてしない。自分で運転しようがタクシーだろうが、車が便利だよ。

芝浦は地下鉄とJRの両方が使えるから、どっちが便利とか不毛な議論だよ。

>>6632 匿名さん

それ言えてる、わざわざ地下潜って何駅か乗ってまた地上に出て歩くなら
目的地に車で行ってビルの駐車場に車で入ったほうが何倍も速い。

プラウドタワー芝浦が銀賞受賞してるよー
https://mansion-madori.com/blog-entry-8450.html

田町駅は自由通路がある？ここから三田駅に行くなら田町駅経由でいいですか？

>>6636 マンション検討中さん
三田駅だと田町駅経由ですね。泉岳寺は新しい東西連絡道路からそのまま行けそう。

>>6635 検討板ユーザーさん

「プラウドタワー芝浦は、設計・施工竹中工務店によるもので、基壇部の石や木の自然素材、基壇部～高層部に至るまでのガラス面の豊かさ、最高部の弓型のティアラのデザイン（軒裏を木目）と、意外性まではないながらも全体的に非常に高いデザインレベルを実現していたと思います。平均的なデザインレベルの高さで言うと、やはり竹中工務店はスーゼネの中でも頭1つ抜けている印象がありますね」

妥当な評価ですね。プラウド芝浦のデザインや素材の高級感が凄いこと。

>>6638 匿名さん さん
ですねー！早く基壇部の実物や、夜間ライトアップ見たいなー

>>6083 匿名さん
日中、働きに出て留守にしてる部屋は、ヤマト、佐川、ゆうパック、アマゾン、生協全てが、各戸宅配ボックスに入れてってくれるんすかね

>>6640 匿名さん
事前に鍵渡す業者はヤマトと佐川と郵便だけの筈

なんか、検討板といいながら、既に購入者によるネガ取り締まり板になってる感が。
これから購入を検討する人、こんなところで意見を求める人は少なくなったか？

単純にネガティブな意見なら全然良いと思うけど、
ブランズ購入者による意図的な評判落としはそりゃ叩かれるでしょ。
火のないところに煙は立たんよ。

>>6642 マンション検討中さん
取り締まりしてるコメある？
ネガと言うより明らかに言ってることおかしいコメへの突っ込みはあるけど

てか、購入者がポジトークするのなんて、勝どきやハルフラも一緒だけど、なんでこの物件だけ？

>>6632 匿名さん

ここの駐車場代がいくらか調べて言ってくれよ。
管理費修繕費に加えて4万も5万も払える人はそんなに多くない。
貧乏人は住むなってか？

>>6645 マンション検討中さん

ここのタワーパーキングは4万円、周辺の相場と一緒だけど。
都心に住むなら普通じゃ？

>>6645 マンション検討中さん
芝浦の駐車場相場がいくらか調べてから言ってくれよw

>>6645 マンション検討中さん

うちは部屋が広いから、管修費に駐車場入れると軽く10万円越える。
4万5万なら羨ましいわ。

管理費修繕費駐車場代で全部で10万近くを払えないなら、それらが払える別物件を検討するか、車を諦めれば良いだけの話では？　普通に考えて
ここってそれらが払える人が集まるマンションじゃないの？
自分は管理費修繕費駐車場で10万前後は高いとは思わないけど

サイトダウン、さすがに長過ぎないか。。心配になる。

サイト見れるようになっていますよ。

この物件駅徒歩11分だけど、周辺マンション見てみるとリストレジデンス芝浦が10分、アルシオン芝浦が11分でプラウド芝浦はギリギリ10分圏外(15から20mくらいの差)だと思うんだけど、東工大再開発で出口がちょっとズレて10分圏内に入ったりする可能性あるのでしょうか？
ちなみに斜向かいのグランパレス田町は徒歩9分でどう考えても80メートルも離れてないんだけど、測定場所変えたら10分圏内に入ったりするとかもあるんでしょうか？

>>6652 評判気になるさん

仮に中古で売るなら、必ず11分と表示しなければいけないのか？
個人差があるから、9分で田町駅に達することもできるかも

>>6652 評判気になるさん
東工大再開発で南口ができれば駅10分ですね。

HPで来場者じゃなくてもAR見れるようになってますね

>>6648 マンション検討中さん

湾岸マンションの駐車場代です。最安○○円～の最安料金のランキング。
ご参考まで。

立地が良いマンションは駐車場も高いんだよな。

>>6652 評判気になるさん
Google MAP上での確認に過ぎないけど田町駅東口からは11分。ただ芝浦口(階段降りたところ)からはギリギリ10分にできなくもなさそう。(グランパレスもおそらくここからの距離で表記してると思われる)
駅舎起点の距離だからどこまでが駅舎の定義次第なのかな。

ブランズ芝浦もGoogleマップ上で田町駅まで調べると9分だけど8分表記になってるな。
というかブランズはギリ9分以内でプラウドはギリ10分Overだから、実質徒歩分の差は1分ちょいくらいしかないっぽいな。

>>6659 評判気になるさん

改札から徒歩で測ったがブランズ8分、プラウド12分でした。

>>6659 評判気になるさん
改札から徒歩で測ったがブランズ9分、プラウド11分でした。

>>6660 マンション掲示板さん
どう測ってもそんなことにはならないけどどう計測したんですかね？

徒歩に関しては、1分＝80m。ここは11分なので900m前後。これが公式です。
ただ、今後はその徒歩分数掲載の基準も変わるようなので、駅経路に信号等あるここは分数増えるようになるでしょ

なぎさ通りの交差点を起点にしてブランズまで約280m、プラウドまで約500m。220m差なんで3分弱の差は妥当かなと。220mの差は駅前の銀だこからmsb目の前のスマイル薬局までの距離に相当しますね。

>>6663 匿名さん
信号待ちも考慮するのは反対意見が多そうだし計測も難しいから無理でしょ。

>>6663 匿名さん
信号待ちも入るなんて話には絶対にならない
各信号毎に待機時間違うから、計測が非常に難しくなる

旧海岸通りと海岸通りは交通量多いから赤信号が長くて3分ぐらい待たされる。歩道橋が便利。

>>6667 匿名さん
いやそんな待たないけど。せいぜい1、2分。
横断歩道登って降りたら結局あんま変わらんイメージだわ。

>>6667 匿名さん
そんなに待つわけねーだろ

旧海岸通りはそこまででは無いけど、海岸通りはガチで3分ぐらい待つよ。

>>6670 匿名さん
この物件、海岸通り関係無いじゃん

久しぶりに物件HP覗きましたが、先着順、20戸まで減らして年内終了したようですね。
これから建物も益々立ち上がってきますし、小さめの部屋や、まだ列ごと出していない東と西の72モデルルームタイプの3LDKもサクサク売れていくと良いですね。

ゆりかもめ芝浦ふ頭使うときは海岸通りを渡る必要がある。

>>6673 匿名さん
あとはしばしば開催されるオンワードのファミリーセール行く時かな。築地とか勝どきまで自転車で行こうと思ったら海岸通り超えて海沿い走るのが信号1番少なくて快適だったりする。
まぁつまり、基本的に使わない人が多い。

>>6672 入居予定さん

今は15階ぐらい出来たから、来年春の頃33階まで完成できるかな？あとは内装とかも時間掛かりますね。

>>6675 評判気になるさん
来年夏までかな。そこから細かいところと、植栽とかやっていって、12月には内覧会できる状態になると思う。

芝浦あたりは再開発やら、野村、東急、住友のブランドマンションが出来てくるので数年後がどうなるか楽しみなエリアですね

数が多すぎて大して上がらないと思うよ

10年前からの変化でいっても芝浦は劇的だし、高輪ゲートウェイの再開発もあるし伸び代しかないなー。
元々野村の土地だったため割安でデザインが優れてるこの物件が買いすぎる！

>>6679 マンション掲示板さん
一般人が港区のプラウドを購入できるチャンスはここを逃すと暫く無いでしょうね。

芝浦アドレスも開発余地少なくなってきたからね。まだまだ上がりそう。

ブランズ豊洲の見学動画見ました、やっぱ超大規模タワマンの共用部は凄いな。けど、調べると今は値上げでここと同じぐらい価格帯になった。。立地を考えてここプラウドはマジで割安だ

新築、芝浦アドレス、野村不動産、竹中工務店、これだけ揃って坪500切るってやっぱり安いよな。

>>6683 匿名さん
その結果が伴っていないから、記載されている前提条件が誤っていることは確かですね

田町駅新改札に期待したい。

>>6685 匿名さん
そんな話ありましたっけ？

売りが竹中工務店って
グッドデザイン賞でなかったら目も当てられんな

>>6687 口コミ知りたいさん

いや、外観がブランズより上って誰でも分かるじゃ

>>6685 匿名さん
東工大再開発のこと？
まだ詳細決まってないと思うけど、東工大敷地は田町駅隣接だから可能と言えば可能かな。ムスブ田町の時はスミフビルが邪魔でできなかったけど。
ただビルと駅の階段上がったところの接続だけでも十分のように見える。

田町タワーのところも繋げられそうには見えるね。やるならこっちが手軽かな。

山手線主要駅は全て通路が2箇所ある。田町だけが1箇所なのだよね。

>>6690 匿名さん

田町が主要駅じゃ無いからでしょう。乗降客数は多いけどね。

>>6689 マンション検討中さん

田町タワーは隣の田町駅総合事務所を減築工事中だから、改札は作らなくてもデッキで線路沿いを繋ぐかもね。