プラウドタワー芝浦

>>6498 評判気になるさん
まだデベが売ってるのに、その坪単価じゃ売れないだろ

勝どきとの比較感だとそこまで高い感じもしないよ。

外観かなり高級感あって格好良いですよ。

>>6335 マンション検討中さん
先着順住戸、12月19日時点でこの投稿から3戸減って25戸。順調なのでは？

半分ぐらい出来た

楽しみです！

>>6506 マンション検討中さん
結構立ち上がってきましたね。楽しみです。

ガラス張りはかっこいいですね。芝浦の新しいランドマークになるよ

野村竹中ですからね。デザインは間違いない。

こんなかっこいいマンション買える方たちが羨ましいです！

>>6505 匿名さん

参考になります！
中々現地に行けないので大変助かります、ありがとうございました！！

>>6506 マンション検討中さん

こちらも写真ありがとうございます！
ワクワクしてきます！

いつもモデルルームが長期休みに入ると掲示板が静かになるね
なぜだろう

>>6513 匿名さん
なるほど、そういう事かもしれませんね、、

>>6513 匿名さん
想像力豊かだな
話すネタ無いだけだろ

>>6506 マンション検討中さん
13階からの透明手すりが見えてきましたね！

>>6515 匿名さん
本当に更新止まったじゃん。やっぱりそういうことなんじゃないの

>>6517 マンション検討中さん
マンション掲示板て常に書き込まれて無いといけない物なの？
てかここだけじゃなくて他の掲示板も投稿減ってるけど

ここのエレベーター4基、高層階用と低層階用で分けていますか？図面で見るだけで知らないな。

単純に魅力のあるマンションが無くなっただけだよ
マンコミ収入減っているだろうな
湾岸と白金高輪しか無いしょぼい時代になった

>>6519 eマンションさん
高層用低層用で分けてないですね。

>>6517 マンション検討中さん

お盆のときも同じ現象が起こったと気がする

>>6521 評判気になるさん

ブランズと比べれば高速ではありますが、
通勤ラッシュ時はどうなるかがわからない

>>6523 匿名さん

高速4基で、定員の多いモデルだから大丈夫ですね。
非常用エレベーターも使えるそうだ。

リニア延期で高輪ゲートウェイもあと20年ぐらいは今のままか。
https://www.sankei.com/article/20211222-CUS3YNCFXRMUXJBUT7ABRQ7BEY/

>>6525 検討板ユーザーさん
高輪ゲートウェイの再開発なんてとっくに着工してるの知らないの？　リニア関係無く25年には完成するけど

>>6526 匿名さん
リニアあっても使う事なさそうだし、工事が遅れたところでもはや残念という感情も湧かず、ただただ日本を情けなく思ってしまうわ。

リニアより高輪ゲートウェイや田町再開発の方が価値高いよ。

>>6528 匿名さん

田町も高輪ゲートウェイもリニアが品川に決まったから投資されたようなものですよ。

リニアや再開発が遅くても、この物件は値上がりする。ブランズや周辺の中古と比べるとここは割安な感じ。しかもここは野村X竹中、設備もトップクラスである。

リニアとか使わないからな。芝浦も高輪も都心に近いから投資されてるのよ。

そもそもリニアも高輪ゲートウェイ開発、品川駅高輪口再開発、それぞれこことは離れていてあまり恩恵が薄いのに、>>5452 >>5543 >>5612 >>6107 のようなリニアを拠り所にしていた方がおかしかったわけで

>>6532 匿名さん
そんな前の話、いま誰もしてないと思うんだけど
大丈夫？

あれ？下の方に載ってるマンコミュの東京23区の人気物件ランキングでこの物件２位になってますね。

>>6534 評判気になるさん

外観カッコいいですからね。
先着順もガンガン売れてるようです。

>>6531 匿名さん
コロナで減ったけど、企業の役員とかなると頻繁に大阪や名古屋支社に行くことになるよ。取引先へのトップセールスとかもある
平リーマンには関係ない話だけど。

>>6533 匿名さん
たった2週間前の話ですが・・・

そのリニアはいつ開通するの？
中止になるのじゃないのか

>>6536 マンション検討中さん
いやそういう話じゃなく、新幹線か飛行機で良くないってことでしょ。

>>6529

これからの10年で品川（＋高輪ゲートウェイ）の劇的発展は間違いない。
品川の発展の恩恵を受ける芝浦の新築を買えるのは今が最後のチャンス。

>>6540 匿名さん
だったら、直接の恩恵を受ける高輪エリアもしく白金高輪エリアの駅近物件を買っといた方がいいのではないかと。

>>6541 匿名さん

高輪、白金はすでに高いので伸びしろは少ない。買いなら芝浦港南。

>>6539 検討板ユーザーさん
リニアに反対したい共産党の方？

>>6541 匿名さん
そりゃ倍の金かけてもよくて、そういうとこに見合う立場の人ならそれも良いんじゃないですかね。

あんまり近いとそれはそれで住環境として落ち着かない場所になるし、芝浦田町くらいがちょうど良い
貧乏人の負け惜しみと思うかたはご自由に

品川は都心からちょっと離れてるんだよね。田町の方が都心に近くて良いですよ。

>>6546 匿名さん

離れていると言うほどではないです。
プラウドから品川駅まで20分かからず歩いて行けます。

ブランズから歩くのはちょっと厳しいでしょうけどね。プラウドからは
品川のソニー本社とかもすぐそこに見えますからね。

>>6546 匿名さん

新幹線に乗るときなんかは田町駅まで歩いて一駅山手線に乗って港南口の新幹線ホームまで歩くより、品川駅港南口に向けて直接歩いたほうが早いくらいですよ。

>>6547 匿名さん
都心=プラウド芝浦だと思ってる人？

>>6550 口コミ知りたいさん

芝浦は都心か都心じゃないかと言ったら、社会一般的には都心でしょうね。
超都心ではないですけどね。

芝浦から東京タワーまで普通に歩いて行けますからね。

マンションから皇居まで徒歩何分なの？

芝浦はもちろん都心でしょう

>>6554 マンション検討中さん
お、おう。。。なんかすまんな。芝浦は都心だと思うよ。とりあえず言いたかったのは6546はプラウド芝浦から品川駅の距離の話なんかしてないと思うぞってことだったんだ。

芝浦も港南もほとんど同じ。公園などのオープンスペース率や
緑被率は港南のほうが高いので、芝浦ももっと公園とかが増えると
なお良いと思います。

>>6555 マンション検討中さん
同じとこ、引っかかってました（笑）

港区が都心かどうかなんて聞く奴が現れるとは思わなかったな

>>6556 匿名さん
住環境が良いのは芝浦の方ですよ。港南は飛行機騒音とかの問題がある。

>>6542 匿名さん
再開発メインのエリアより、傍のエリアの方が高騰したとかありましたっけ？

>>6560 匿名さん
芝浦は再開発の中心ですよ。

>>6561 匿名さん
品川の再開発もゲートウェイの再開発も、山手線内の再開発ですね。残念ながら

社長の住む街ランキング。
港区芝浦は8位
https://news.yahoo.co.jp/articles/796e4e4f7e0cbdfb26c964ddbaefcc274e93...

>>6563 匿名さん
芝浦って社長の住む街上位が定位置になって来たね
勢いあります

>>6563 匿名さん
いつも思うけど、個人企業も含む社長だからね。社長もピンキリ

>>6564 匿名さん
南青山や赤坂は社長だから住める街。
芝浦はそこに住む先見性があるから社長になれる街。
という勝手な解釈をしてみた。

>>6566 通りがかりさん
芝浦は若手ベンチャー企業の社長が多いイメージ

港区湾岸の中だと芝浦が一番魅力的かな

小企業が多かろうが何だろが、普通に考えて全国8位は充分凄いし、誇っていいでしょ

>>6568 匿名さん

実質は東京湾岸に一番魅力的な街と思いますよ　笑

>>6570 マンション検討中さん

そうですね。中央区や増して江東区なんかは同じ湾岸でも別の部類と思いますね。

>>6559 匿名さん

飛行高度が高いので飛行機騒音の問題なんてありませんよ

>>6565

上場企業の会長、社長に絞ったランキングはこちら

https://cakes.mu/posts/744

https://d3ani5penmqne2.cloudfront.net/series/720/post/1280/061010.jpg

社長が急増しているエリアって、要するにエリアのステータスやブランド価値が急速に上がっているって事でしょ。

>>6572 匿名さん
品川駅の海側はかなり高度低いですよ。騒音の大きさにびっくりする。

こちらの物件、デザイン素敵ですよね。
3LDKだと、どの間取りが人気なのでしょうか？
やはりモデルルームタイプですかね？

>>6575 通りがかりさん
何度も繰り返した話題。結論は主観の問題。以上。
ちなみに港南の環境など本物件には関係ない。スレ違い。

>>6576 マンション検討中さん
1番人気は低層角部屋3LDKのアイランドキッチンですかね。すでに全戸完売してます。次いでモデルルームタイプでもある72の3LDKあたりでしょうか。アイランドあたりは2LDKが多く、3LDKへの住み替え需要が継続に見込まれそうですね。
ちなみに、プロ曰く角部屋タイプよりも72タイプの方が生活動線は良いらしい。

>>6578 マンション検討中さん

確かに低層角の77.55平米アイランドキッチンが一番人気。1億ぐらいで港区の新築タワー角部屋って、これだけだからね。
中高層階の83平米の角部屋も素敵です。廊下が狭いから、LDKなど有効な面積が広い。他のタワマンの85-86平米タイプと同じ広さを感じる。

>>6578 マンション検討中さん
ありがとうございます、参考になります！
リビングインの間取りで生活したことがなく、リビング←→寝室や、リビング←→バスルームなどの互いの音の干渉具合、あとは家具配置などがどんな感じかなと気になっていました。生活動線、使い勝手良しなんですね！
西向きの眺望が将来的にも維持できそうですので、検討してみます。角部屋良いですよね、ただ残っている部屋は予算が届きそうにないので、、

>>6580 マンション検討中さん
向きは東がやはり人気ですね。眺望に関しては東向きも北側は道路と公園を挟んで運河なので将来的にも運河までの眺望は抜けているかと。
お隣の日本電気検定所がもし仮にタワマンなどに建て替わる場合もわざわざ視界を被せる旨味はなく、現在の駐車場位置にずらすことになると予想します。
オンワード跡地次第ではレインボーブリッジまで抜けるかは保証できませんが、これもプロ曰く資産性への影響は軽微らしい。

南向きはどーでしょう。間取りは気に入ってます。

ここのプレミアムとプランズのプレミアムはどちらがいいですか？

>>6582 eマンションさん
南は言わずもがなで日当たり良しですし、値段も1番高かったんじゃないかなと。ただし、隣の建物が近いのでそれが気にならない高層が良いですね。レインボーブリッジや東京タワーは見えませんが高層なら開けた運河や中央公園の緑が望めるほか、しばしば車庫から出入りする新幹線も見れたりと眺望が楽しいと思います。

>>6581 マンション検討中さん

オンワード跡地はオンワード第1ビルのことですか？これは2016年できたからしばらく建て替えませんと思います。

>>6585 マンション検討中さん
そうですね。第一ビルです。確かにまだ綺麗でそのまま貸しオフィスにする可能性はあります。建て替えはネットで言われてるだけですね。まぁ計画は出てないと思うので確かなことは言えないですね。
あと東向き言い忘れましたが、実際は東南東向きなので真東よりは良いですね。

>>6585 マンション検討中さん
オンワードが業績不振でビル売ってるから、可能性としては無くは無い

>>6583 マンション検討中さん
こっちのプレミアム。ブランズとブリリアのプレミアムは高すぎ

>>6586 検討板ユーザーさん
東南東ですと嬉しいです。ありがとう

>>6584 検討板ユーザーさん

新幹線の車庫、見えるの？JR東日本の高輪ゲートウェイあたり在来線車庫が見えるけど、新幹線の方は大井町にあるので遠すぎで..

>>6590 マンション検討中さん
車庫に向かう途中、運河渡る辺りの話でしょ。

>>6591 マンション掲示板さん

おーー！なるほど！毎日新幹線を見るのはやっぱり楽しいですね！

>>6592 マンション検討中さん

ドクターイエローも通過するので子供たちが喜んでますよ。
飛行機も見えますしね。

新幹線引込線と首都高速とモノレールあたりが物件周辺の騒音源なんだけど、プラウドはどこからも離れてるのが良い。

>>6584 検討板ユーザーさん

南向き、スパン広くて魅力的ですよね！
リビングにかかってる柱の位置がやや惜しいですが、間取りも使いやすそうです。
眺望シミュレーションで拝見した限りですが、16階くらいだと前の清水ビルの室外機やその向こうの住友芝浦ビルの目線が気になりますが、19階以上であれば運河もしっかり見えてきますし、23階以上であれば清水ビルはまったく気にならず開放感ある眺望でした。

21階ー25階を検討したのですが、@500万円/坪前後の価格と、駐車場と積管合わせた毎月の維持費を計算したところ、予算が届きませんでした、、
もう少し予算があれば、、買える人が羨ましいです！

マンコミュ東京23区人気ランキング1位！連日上位に入りますね！

>>6596 名無しさん
話題が無いと、工作員が休みだからか？　とか言われちゃうようなマンションだからな

電車とか新幹線見たいなら西側高層では？

>>6598 匿名さん

東海道線（山手線と京浜東北線を含む）と新幹線両方見えますね

散歩がてら見てきた。
いや、これは格好エエ、、