プラウドタワー芝浦

>>6448 eマンションさん
夏以降というのはプラウド一期一次で、
スペック長短は立地条件の話しではなく、
竹中x標準でわりとハイレベルな設備仕様とクソ間取りや天高のことじゃないの？
PTKやハルフラは大規模ではなく、超大規模で言うはず

>>6448 eマンションさん
ハルフラは間違いなく無いよ。
どう考えてもここだね。

>>6450 匿名さん
そもそも港区湾岸はそういう土地なわけで、今更ジタバタしてもしょうがない。
それが嫌なら、1.5倍のお金払って内陸住めばいいよ

>>6453 匿名さん
1.5倍で払って一部屋捨てたら行けるんじゃないかな。

3.11では、港南は液状化してたけど芝浦は液状化してなかったはず。

液状化って水害保険で賄えるんじゃないの？知らんけど。被害受けたら地域全体で地価下がるし芝浦ならどこでも大して変わらんと思うんだけど。液状化で人は死なないし。

>>6451 匿名さん
晴海も勝どきも売出し住戸、売り切れてるからね。
ここかな。

3.11って首都圏の地震としては大した規模ではないのに、それで液状化してるような地盤の弱い土地は直下型来たら何が起きるか分からないよ。

>>6456 匿名さん
なんで、港南にマウント取ろうとするの？
港南で液状化したのは未対策の海洋大のグラウンドの一部だけ。
地盤の弱さでいえば、芝浦の方が危険だよ。

>>6460 周辺住民さん
同じようなこと言ってるじゃん。地区の中だって場所によって地盤なんか違うんだから意味ないわ。
ファクトとして311で液状化したのは主に千葉よりの湾岸で、3区だと晴海、豊洲あたりでポツポツ。港区はお台場と海洋大のグラウンドくらいでまぁ住宅地はほぼ被害なし。
まぁそれがどうなるかは分からん。
まぁたとえ液状化したとして今の晴海の人気っぷりを見る限り時が経てば資産性への影響も知れたもんだ。

この辺だと海洋大のあたりを避ければ液状化リスクはそこまで高くない。

>>6462 匿名さん
私は過去に、大手不動産会社を経てから、芝浦の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、芝浦でも多くのお客様を案内しました。
芝浦エリアは、埋め立て地として誕生した土地なので地盤が弱く、大地震が発生したときの液状化のリスクが大きいです。
タワーマンションなどは、液状化の対策をした上で建設されているので影響は少ないですが、周辺の道路や駐車場が危険といえます。
芝浦に住む場合は液状化のリスクは避けて通れないので、十分に検討を重ねた上で契約するようにしましょう。

>>6435 マンション検討中さん

ここだと思う。
けど、潮目が変わったと言うより、単純に芝浦の価格が限界突破してしまったので、価格が手出ししやすい勝どきや晴海に人気が移っていったって事だと思う。

まあイケイケドンドンの相場は終わって踊り場に入ったとも言えるけどね。

>>6466 匿名さん
コロナ前の相場で既に物件ではなく部屋で選ぶ時代がきてたからね。
たまたまコロナショックで貨幣価値が毀損されて1割ほど市況上昇しただけで、そこの過熱感が無くなり、また元の選ばれる物件と選ばれない物件の差が顕著な時代に戻っただけでしょ。

すでに160戸売れてるのが事実なら、完売の可能性も少しは残されてるんじゃないの？

>>6464 匿名さん

その図を見ると海洋大あたりのほうが液状化リスクは低めですね。
まあ、液状化なんてどうでもいいと思ってるから気にしないけど
この物件にあまり関係ない海洋大がどうのこうの必死に言ってる
のはなに目的？

>>6468 マンション検討中さん
毎月20売ったら竣工前完売だからまだ余裕だよ。
1LDKまだ売り出して無いし

ハザードマップの話が出ているので、ついでに台風による高潮被害想定。
まあ、めったに無いことだし、完全に数メートルの海の底になる江東区の
方よりマシなのでそんなに気にしませんが。

あとこちらはで地震で水門が壊れたとこに津波が来たという想定。
まあ、なかなかありえない想定ですが。

1LDKは売りやすいですか？このマンションの場合は

>>6469 匿名さん
若葉に言ってください。

>>6471 匿名さん
誰も江東区なんか気にしてない

>>6469 匿名さん
海洋大の敷地は東日本大震災で広範囲に液状化した実績があるよ。あのあたりは埋め立てが新しいのもあって、港区湾岸エリアでは一番被害が大きかった。
何れにしてもこの物件からは離れてるのでそこまで心配する必要はないです。

>>6468 マンション検討中さん

最善160戸前後売れてるという推測はある。事実は中の人しかわからない。

完売の可能性は市況の潮目と違う論点。
中国恒大のように急に3、４割単価下がればいくら芝浦でも完売できる日が来るだろう。

>>6478 匿名さん
まだ竣工まで1年以上あるんだから余裕だよ。
ブランズみたいに今年竣工だったらヤバいけど

>>6483 匿名さん
決して余裕ではないよ

>>6483 匿名さん
ブランズがやば過ぎるだけで、プラウドも余裕はないよ

>>6485 マンション検討中さん
ブランズはどんだけ売れ残ってる感じ？

>>6486 口コミ知りたいさん

竣工して半分ぐらい？
今までのスミフだと余裕かもしれないけど
今後はわからん

プラウドタワー武蔵小金井で施行不備があり、販売停止に追い込まれているようですね。
シティタワー恵比寿といい、ちょっと品質に問題のあるマンションが散見されますね。

タワマンで施行不備はやばいですね。
建て替えになろうものなら会社が潰れるレベルの金額ですし。

>>6488 マンション検討中さん
武蔵小金井は以前こちらでもわだいにあがりましたね。ザパークハウスも南青山のグランでやらかしてますし、なぜか歴史は繰り返しますね。まぁ流石にプラウドは現在施行中はチェック厳しくしてるでしょう。

>>6485 マンション検討中さん
ブランズは普通に高すぎる。同じ20階、南東角80m2台の場合、ブランズはプラウドより1400万円程度高い...

>>6488 マンション検討中さん
随分と前のネタだな

>>6490 マンション検討中さん

ブランズの高層階はこれ以上高い。

>>6487 匿名さん
ブランズやばすぎやん。プラウドに追い抜かされるんじゃね？まぁ何故かプラウドのど近所にモデルルーム建ててるわけで、モデルルームに行ったらプラウドも検討することになるしなぁ。

ブランズもプラウドもかなり順調に荒れてきてる。やはり豊洲が完売したのが大きそう。

荒れて→売れて

>>6494 匿名さん

検討者層が被らないので関係なさそう

>>6496 匿名さん
いやいや、坪単価同じぐらいだし被ってるでしょう。

ブランズタワー芝浦の未入居1LDKが売り出されてます。東向き10階で@535万/坪。
新築時の価格は分からないのですが、のらえもんさんのブログで確認すると、同じ向き隣部屋の1LDKが@516万/坪と記載ありました。
こちらの物件を検討していく上でも参考になりそうですね。

1LDKは5500万ぐらいですかね？

>>6498 評判気になるさん
データセンター建設の影響ですかな