プラウドタワー芝浦

>>6427 匿名さん
価格はこちらの方が安いですからね。そこを加味しないと。

ブランズよりは遥かに進捗良くて安心?

最近、営業さんから最上階は全て供給済って聞きましたよ。。

>>6427 匿名さん
156/186なんで85%成約してるってことか。
これで不調はないでしょ笑まだ一期ですよ？

>>6431 マンション検討中さん
供給済みと成約済みは、似て全く異なる意味です。
そりゃ売り出すのは自由。問題は、そこで成約できるかだな。

>>6432 口コミ知りたいさん
そりゃ要望取らずにただ単に供給して85％成約してるなら、野村の市場を読む力は凄いなと思うけど、事前に要望取った上で売り出しているだけで、その85％は当たり前だし好不調の指標になんか全くならない。
大事なのは、全体戸数に対しての成約戸数。それが他の物件と比べて進捗良くないからイマイチ扱いされている。
ブランズと比較しても意味ないからね。あそこは高値追いで進捗とか気にしてない営業手法。
ここは回転系の野村不動産ですから。

別にネガしたいわけではないので、誤解なきよう

>>6428 通りがかりさん

大規模＝421戸なので、まあ大規模で差し支えない
都心＝港区なので都心
露出＝21年1月にHP発表
売出＝21年7月に1期1次
露出長い割りには売出し遅い＝まあそうですね
スペック長短極端＝まあそうなんだろうね
最上階完売してない＝いま先着順で残ってる28000万円の住戸は、価格表通りなら最上階住戸のはず

坂根さんが、潮目が変わったことを例えるのに言及してるのは、たぶんこの物件のことかな、、

>>6428 通りがかりさん
ツイッターだと勝どきサウスじゃないかって言われてるね

>>6433 匿名さん
プラウドの価格表は成約したとこはちゃんと成約済って出てるよ
供給済表記はブランズ

>>6437 匿名さん

>>6431に言ってね

>>6434 匿名さん
なるほど。そういうもんなのか。
どこも最近はじっくり売っているという記事を見た気もするけどなぁ。あと市場が上昇してる局面だと一気に出さず少しづつ機会を見て値上げしつつあった方がいいと思うんだけどな。

>>6439 口コミ知りたいさん
物は言い様で、じっくり売ってると一言で言っても、スミフのように値上げしながらじっくり売っていくのと、値上げできずに売れていないのとでは、意味合いが違いますね。

前者は人気物件だから値上げで過熱感を押さえながら、早期購入者とデベの利益を最大化できる優良物件。
後者は言い換えるとその値段では買い手からあまり付きにくい不調物件。

近隣での前者物件は、白金ザスカイやパークタワー勝どきミッド。値上げしても順調に売れたもしくは売れている。
後者物件は、ブランズ芝浦。この市況上昇局面でも値上げなんて無理でしたね。

ここは果たしてどちらになるかね。

>>6436 匿名さん

>>6435のほうが説得力がある

>>6441 匿名さん
国が出してる液状化マップだとこんな感じ。東日本大震災で液状化した海洋大のあたりがリスク高くなってる。プラウドは問題なし。

>>6444 匿名さん
そのデータの前提条件は何でしょうか？

>>6444 匿名さん
それは平成２４年版でしょ

液状化リスクの低いマンションの方が良いですよね。

>>6435 マンション検討中さん

これって晴海フラッグじゃない？
都心＝中央区
大規模＝日本一の大規模
スペック長短極端＝都心で超安いけど駅25分ぐらい
プラウドはタワマンとして大規模とは言えないし、そんなに注目されていない。駅11分も、極端ではない。晴海の物件は普通に13分とか掛かる。
「夏以降に注目してました」って、選手村のことでは？

>>6447 匿名さん
今は中古売買の時も、ハザード重説義務化だからね。リセールにも影響ある

>>6449 匿名さん

こう見ると芝浦はアイランドとキャピタルぐらいしか選べられないね

>>6448 eマンションさん
夏以降というのはプラウド一期一次で、
スペック長短は立地条件の話しではなく、
竹中x標準でわりとハイレベルな設備仕様とクソ間取りや天高のことじゃないの？
PTKやハルフラは大規模ではなく、超大規模で言うはず

>>6448 eマンションさん
ハルフラは間違いなく無いよ。
どう考えてもここだね。

>>6450 匿名さん
そもそも港区湾岸はそういう土地なわけで、今更ジタバタしてもしょうがない。
それが嫌なら、1.5倍のお金払って内陸住めばいいよ

>>6453 匿名さん
1.5倍で払って一部屋捨てたら行けるんじゃないかな。

3.11では、港南は液状化してたけど芝浦は液状化してなかったはず。

液状化って水害保険で賄えるんじゃないの？知らんけど。被害受けたら地域全体で地価下がるし芝浦ならどこでも大して変わらんと思うんだけど。液状化で人は死なないし。

>>6451 匿名さん
晴海も勝どきも売出し住戸、売り切れてるからね。
ここかな。

3.11って首都圏の地震としては大した規模ではないのに、それで液状化してるような地盤の弱い土地は直下型来たら何が起きるか分からないよ。

>>6456 匿名さん
なんで、港南にマウント取ろうとするの？
港南で液状化したのは未対策の海洋大のグラウンドの一部だけ。
地盤の弱さでいえば、芝浦の方が危険だよ。

>>6460 周辺住民さん
同じようなこと言ってるじゃん。地区の中だって場所によって地盤なんか違うんだから意味ないわ。
ファクトとして311で液状化したのは主に千葉よりの湾岸で、3区だと晴海、豊洲あたりでポツポツ。港区はお台場と海洋大のグラウンドくらいでまぁ住宅地はほぼ被害なし。
まぁそれがどうなるかは分からん。
まぁたとえ液状化したとして今の晴海の人気っぷりを見る限り時が経てば資産性への影響も知れたもんだ。

この辺だと海洋大のあたりを避ければ液状化リスクはそこまで高くない。

>>6462 匿名さん
私は過去に、大手不動産会社を経てから、芝浦の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、芝浦でも多くのお客様を案内しました。
芝浦エリアは、埋め立て地として誕生した土地なので地盤が弱く、大地震が発生したときの液状化のリスクが大きいです。
タワーマンションなどは、液状化の対策をした上で建設されているので影響は少ないですが、周辺の道路や駐車場が危険といえます。
芝浦に住む場合は液状化のリスクは避けて通れないので、十分に検討を重ねた上で契約するようにしましょう。

>>6435 マンション検討中さん

ここだと思う。
けど、潮目が変わったと言うより、単純に芝浦の価格が限界突破してしまったので、価格が手出ししやすい勝どきや晴海に人気が移っていったって事だと思う。

まあイケイケドンドンの相場は終わって踊り場に入ったとも言えるけどね。

>>6466 匿名さん
コロナ前の相場で既に物件ではなく部屋で選ぶ時代がきてたからね。
たまたまコロナショックで貨幣価値が毀損されて1割ほど市況上昇しただけで、そこの過熱感が無くなり、また元の選ばれる物件と選ばれない物件の差が顕著な時代に戻っただけでしょ。

すでに160戸売れてるのが事実なら、完売の可能性も少しは残されてるんじゃないの？

>>6464 匿名さん

その図を見ると海洋大あたりのほうが液状化リスクは低めですね。
まあ、液状化なんてどうでもいいと思ってるから気にしないけど
この物件にあまり関係ない海洋大がどうのこうの必死に言ってる
のはなに目的？

>>6468 マンション検討中さん
毎月20売ったら竣工前完売だからまだ余裕だよ。
1LDKまだ売り出して無いし

ハザードマップの話が出ているので、ついでに台風による高潮被害想定。
まあ、めったに無いことだし、完全に数メートルの海の底になる江東区の
方よりマシなのでそんなに気にしませんが。

あとこちらはで地震で水門が壊れたとこに津波が来たという想定。
まあ、なかなかありえない想定ですが。

1LDKは売りやすいですか？このマンションの場合は

>>6469 匿名さん
若葉に言ってください。

>>6471 匿名さん
誰も江東区なんか気にしてない

>>6469 匿名さん
海洋大の敷地は東日本大震災で広範囲に液状化した実績があるよ。あのあたりは埋め立てが新しいのもあって、港区湾岸エリアでは一番被害が大きかった。
何れにしてもこの物件からは離れてるのでそこまで心配する必要はないです。

>>6468 マンション検討中さん

最善160戸前後売れてるという推測はある。事実は中の人しかわからない。

完売の可能性は市況の潮目と違う論点。
中国恒大のように急に3、４割単価下がればいくら芝浦でも完売できる日が来るだろう。