プラウドタワー芝浦

>>6327 匿名さん
残念ながら高浜橋一帯です

>>6311 匿名さん
親のマンションとかに住まない限り、2000万プラスアルファもらってたくらいで5000万とか貯まらないよ。貯めてる人は、とてもエリサラには見えない、見かけが300万の人と変わらないようなタイプに限られる。

>>6329 評判気になるさん
世帯年収2000万は裕福なはず、という想像で書いてるんでしょ。実態を知らずに

このマンション全体の平均年収、知りたいw

>>6328 匿名さん

羽田の新航路は南風時の運用だけど、毎日飛んでることからもわかるように
基本的に南風だからね。処理場の臭いはこっちに来ることが多い。けど、
処理場のすぐそばに行かなきゃ問題ないレベルだけどね。

>>6309 匿名さん
俺リーマンはアラフィフで100％ローン組んだよ。みんな返そうとしすぎだよ。住宅ローンの最大のメリットを生かさないと。

>>6333 ご近所さん
住宅ローンの心配より、今後足腰が弱くなる事の心配の方が大きいかも

1期7次は来年1月下旬、現在先着順が28戸。
順調そうですね。

うちはアラサーの世帯年収1600子2人中学から私立想定
貯金2000居住中物件の売却で2500くらい余剰ありますが、FPに相談したら物件価格は1?1.2億まで大丈夫となってましたね。途中で売る想定ならもうちょいいっても余裕かと思いますが。
ライフプランとか消費の指向性によっても変わるし、物件購入価格悩むならFPに相談してみたらいいかと。

>>6336 評判気になるさん
そのFP、大丈夫なのか

>>6337 匿名さん
あー失礼、世帯年収は将来的に2400くらいまで上がる想定での見積りでした。まぁこちらの入力もあって簡易的に出してるものですのであくまで参考情報ですね。FPさんに責は無くあくまでも自己責任です。当然。

アラサーで貯蓄4500万円、世帯年収1600万円は凄い！これからの所得の伸び代も考慮すれば目黒MARCも視野に入るかと

貯蓄4500万で年収1600万なら、1.2億の物件は全然大丈夫ですね。こちらの3LDK角部屋でちょっといいよ。

>>6335 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
記載頂いた情報ってどこかで見られるんでしょうか？

>>6341 マンション検討中さん
普通に物件概要に載ってるけど
https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/outline/

>>6342 匿名さん
すみません、ありがとうございます。
そのページ見つけられていませんでした。

角部屋坪500で買えるんですね。なかなかお買い得かも？

＞親のマンションとかに住まない限り、2000万プラスアルファもらってたくらいで5000万とか貯まらないよ。

私、年収それ以下のときに8000万のマンション買って
とっくに完済しましたけど。

>>6332 匿名さん
いやいや下水処理場の汚水は東京湾の流れが北から南なので、高浜水門から南の方に流れていきますよ。実際、芝浦で臭いを感じることはまずないです。

>>6345 匿名さん
独身は気が楽でいいね

>>6346 匿名さん
下水処理場自体から放たれる硫黄臭だならね。高浜水門とかは関係ないんですよ。

>>6348 匿名さん
住民ならご存じと思うけど悪臭の源は高浜水門ですよ。

>>6349 匿名さん
いえ、芝浦中央公園の高浜橋側出入り口にある処理場の配管からです。あそこが一番臭気がきつくて、北東に流れていっている。
自然の理として、発生源が一番臭いですから

この坂が一番臭気がとんでもなく強いですね。
周辺住民なら気がつかないわけないですね

>>6349 匿名さん

高浜水門じゃなくて下水処理場の配管ですよ。シーズンテラスでも品川駅に近い方は何ともないけど、芝浦側に近づくと臭いがすることがある。

>>6351 匿名さん
この辺りは確かに臭いが気になる事があるかも。ただ、坂の途中の数メートルにわたってレベルで限定的ですね。まぁ基本的止まって何かをするところではないから通過するだけだしプラウドから田町が生活圏ですから影響はないですね。
今後はこの上に商業施設の建設予定で飲食店もはいるでしょうし、このすぐ近くにマンションもあるので生活への影響はほとんどないレベルですね。
逆に影響あるとしたらどう言う生活なんですかね？凄い臭いがする！といっても現状主観的な感想でしかなくその信憑性より至近に物件が建ってたり飲食店が建っている現実の方が遥かに信憑性高いと考えます。まぁ購入検討する人は周辺を散歩したり営業担当に確認すれば生活への影響が無いことはわかると思いますけどね。
また将来的な資産への影響も無いと言えますね。周辺のマンション価格はこういった施設の存在も反映(ほぼ影響してないと思いますが)しており、そういった周辺物件を参考にプラウドの売り出し価格も決められているはずです。川の氾濫や人口過多による都市機能麻痺などのリスクに比べたらこの施設のリスク要素はなく、むしろ将来的に移転(海寄りに移すなど)が実現した場合資産性向上の要素になり得ますね。そういえばこの辺り再開発が計画されていたような。
以上、周辺住民の見解でした。

芝浦住民が高浜水門の近くに行くことは滅多にない訳で、悪臭とか気にならないけどな。

>>6354 匿名さん

同意、ってか水門水門騒いでる水門オバケは水門が臭いとか言ってるけど、なに目的で水門に行って、なに目的でここに書き込んでるのだろう？あんなとこスカイクレスト芝浦の住民以外誰も行かないし、荒らしにさえなってないけど荒らすネタ枯渇？

まあ港区湾岸の中では芝浦の住環境は恵まれてると思いますよ。

>>6356 匿名さん

港区湾岸ってそんなにいろいろないけどね。芝浦と港南と海岸しかない。
３エリアは隣接していてほとんど変わりませんよ。

>>6356 匿名さん

港区湾岸の環境で言えば行政が取りまとめているように、高いほど良いオープンスペースの比率とか緑化率で見るなど、何をもって評価しているのか曖昧なまま良い悪い言っていても無意味。

この近辺では芝浦4丁目は公園や広場などのオープンスペースの割合も
緑化の割合も比較的高い部類ですね。

芝浦アドレス、プラウド、芝浦小学区、高輪再開発、上がる要素しかない。

>>6360 匿名さん

言われなくてもそう思ってますよ。だから湾岸でも中央区や江東区ではなく
港区を選ぶべきなんですよ。最終的に民間でも行政でも金が投下されるのは
優先度の高い港区エリア。

高輪ゲートウェイもリニアもあるのに品川地下鉄も決定、一方で臨海地下鉄
を待ち望むエリアはいくら待っても永遠に地下鉄は来ません。

品川地下鉄って高輪に駅ができるから、港南からだと使いにくいよ。プラウドから泉岳寺の方が使いやすいです。

>>6362 匿名さん

港南は駅までバスで行けるから楽でしょ

>>6362 匿名さん

プラウドから泉岳寺も15分くらいありますからさほど変わらないでしょう

地下鉄駅までの距離差は結構ありそうだな。

>>6363 匿名さん
港南口でバス降りてそこから地下鉄駅まで10分ぐらいかかりそう。

>>6365 匿名さん

泉岳寺駅まで空を飛んでいくのかい？この辺の地理や
道順さえ知らない人がしょうもない画像貼るなよ。

>>6353 名無しさん
毎日硫黄臭に晒されていると、感覚が麻痺しているのかと。
芝浦小～高浜橋周辺までかなり臭いますから。
もっと周辺住民は怒った方がいいよ。問題ないとしてしまって臭い物に蓋をしてしまっては、改善する機会すら失われる。
ちなみに、処理場の移転は夢物語です。移転先の猛反対等が予想され、誰もやりたがらないでしょう

>>6364 匿名さん
12分くらいで行けます。信号も一つしかないから田町より下手したら早く着く

地下鉄ならば何でも良いというわけではないのでは。
ただ、甲南エリアは品川地下鉄まで遠すぎる。
品川地下鉄の恩恵は、白金高輪を筆頭に内陸部です。

>>6368 匿名さん
私は出張が多く平日地方、週末のみ芝浦の生活をしており、帰りは品川から徒歩で帰宅してましたが、気にするほどの臭いを感じたことはないですね。海外旅行や海外出張で2ヶ月近く家を離れた時も同様。数ヶ月毎に招待している両親からもそういった声を聞いたことはありません。もしかしたらあなたは人並外れた嗅覚を持っているのかもしれませんが、やはりあなたの主観でしかないですね。もちろん私の意見も私の主観ですが事実としては周辺住民が怒ることもないレベルということです。あと、移転はあってもなくてもどちらでもいいですね。現状で支障はないので。

周辺住民を焚き付けて問題にしたいのであれば、検討板ではなく既存マンションの住民板で活動されてはいかがでしょう。

>>6371 評判気になるさん
臭いなんてホント主観だからね。
そもそも、水場は大なり小なり臭いはする。それを不快に感じるかどうかは人によるって事でしょ。「磯の香り」だって正体は硫化物なんだから、嫌いな人は嫌いだろうし。

気にする人は最初から芝浦のような海沿いのエリアを選ばないし、住んでる人は特殊な事情でよっぽど悪臭が出たとき位にしか気にしないんだから、この話はいつまでも噛み合わないよ。

>>6374 匿名さん
主観云々と言えるレベルの硫黄臭じゃないけどね。
まあ毎日じゃないからなんだろうけど、わかっている人はわかるでしょ。
それを気にならない、問題ないとしたいのは、ただ単に高値売り抜けしたい周辺物件のポジショントークでしょ

誰と戦ってるのかわからない臭いマンがいて草。
検討者に有益な情報を与えたいの？それともプラウドが売れちゃうと都合悪い人？

>>6376 マンション検討中さん
芝浦の環境改善を切に願う一港区民です。