| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-45（地番） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
421戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上33階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年01月竣工済み
入居可能時期：2023年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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5951
匿名さん
積立方式より修繕総額の方を意識した方がよい。修繕総額が安いマンションはむしろ避けた方が良いかと。
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5952
匿名さん
基本的に修繕費は不足が懸念されているので少しくらい高くても健全に均等方式でしっかりと積み立てているマンションが安心。管理費はきちんと良質な管理ができる前提で可能であれば安い方がいい。ここは何となくその逆のような感じ。
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5953
評判気になるさん
>>5948 匿名さん
その分大規模修繕時の一括徴収が無いので単純に比較して高く感じるのは当然ですね
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5954
匿名さん
>>5946 匿名さん
その通りだけど、中古売買時に、均等積立で組織が貯めてる場合は実質引き継がれるけど、個人で貯めてる場合は引き継がれないという違いがある。そのため修繕積立状況・計画は中古購入時に購入価格と合わせて見るべき重要な要素。ただし、実際はあまり見られない。
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5955
匿名さん
>>5954 匿名さん
潤沢な修繕費積立はマンションの付加価値だからね。
もっと中古市場で評価されても良いよね
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5956
匿名さん
均等積み立てだと将来築年数が経って修繕費がだんだん嵩んでくる頃に積み立てがショートして、その時に値上げするかしないかで揉めそう。値上げしないと修繕項目を削るしかなくなる。
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5957
評判気になるさん
>>5956 匿名さん
竣工して管理組合が設立され、理事会役員が決まれば管理費や修繕積立金の適正化がされるかされないかの方向性が決まると思うよ
理事長や役員が管理会社寄りか住民寄りかで、その後の組合収支は大きく変わってくることだけは間違いない
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5958
匿名さん
ここの管理費や修繕費が高いのは、単純に戸数と駐車場数が足りないからですね。
>>5909さんが言っている通りの理屈であって、積み立て方法なんかどう変えても関係ない。
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5959
匿名さん
最終的に必要になる修繕費はどのマンションも変わらないですよ。
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5960
匿名さん
>>5956 匿名さん
修繕費がかさんでくる将来の分を含めて最初から均等に積み立てるから均等方式。
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5961
匿名さん
>>5960 匿名さん
古くなればなるほど修繕費が掛かるんだから、均等積み立てだと最初は良くても将来慢性赤字になっていずれ値上げが必要になる。その時絶対揉めるよ。最悪の場合、修繕項目を削るという判断になりかねない。万が一そうなるとまともな人が転居してスラム化一直線。最初から段階積み立てならそのリスクは少ない。
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5962
マンション検討中さん
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5963
匿名さん
>>5962 マンション検討中さん
じゃあ、新しいネタ提供したら？文句ならば誰でも言える
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5964
匿名さん
>>5959 匿名さん
そうですね、総戸数800戸のタワマンも400戸のタワマンも、修繕にかかる費用はさして変わりませんが、一戸あたりの負担は倍も違ってきますね。
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5965
マンション検討中さん
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5966
匿名さん
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5967
匿名さん
>>5956 匿名さん
そういうことも考えると、同じマンションの区分所有者の属性は重要です。ここは一定度の所得があり、賃貸オーナーも少なそうなので安心です。
分譲時に安くて、その後値上がったマンションは値上げで揉めそうですね。
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5968
匿名さん
>>5967 匿名さん
どちらかというと与信足らずで内陸検討できなかった層が多いと思うけど・・・
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5970
検討板ユーザーさん
>>5968 匿名さん
また出た！内陸信者！ネガキャンして内陸の需要上げでもしたいのかな？ただの見栄っ張りかな？
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5971
匿名さん
>>5966 匿名さん
20年過ぎたらタワマンはババ抜きだよ。低コストで維持できる低層マンションの方が優位になる。
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5972
匿名さん
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5973
匿名さん
>>5969 匿名さん
それはさすがにリニア、高輪ゲートウェイが近い港南のほうが将来性は高い。
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5974
匿名さん
>>5970 検討板ユーザーさん
ただの見栄っ張りで検討もしてないスレに来てマウント取りたいだけの暇な御方だからほっとけ
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5975
匿名さん
>>5970 検討板ユーザーさん
これがもし内陸の需要上げ目的だとしたらこんなとこでしても意味もないのを分かってない残念な暇人だからほっとけ
教えて5968さん
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5976
匿名さん
>>5975 匿名さん
内陸需要上げ目的という思考に至るロジックが謎だけどな。
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5986
匿名さん
港南も高輪ゲートウェイ駅徒歩で新築計画あるらしいけど、入居は2025年頃らしく、そこまでは待てません。いま販売中なら間違いなく候補に挙がっていたけれどね。
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5987
匿名さん
うーん。芝浦小学区のマンションの方が良いと思うけどな。
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5989
評判気になるさん
ブランズ板と同じ人ですね。港南上げして逆にたたかれ港南の評判を下げているだけで、芝浦地区検討版は相手にせず無視して削除依頼で行きましょう。
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5990
匿名さん
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5992
マンション検討中さん
管理人さん、また港南系の人が暴れてます。もう書き込めないようにできませんか？
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5993
マンション検討中さん
>>5991 匿名さん
ちょっとこの人何言ってるのかわかんない。
こういう人は書き込めないようにして下さい。
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5994
検討板ユーザーさん
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5995
匿名
wctって良く燃える燃料だな。
ここの検討者はスルーできない何ががあるんだろう。
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5996
匿名さん
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5997
匿名さん
>>5996 匿名さん
でもプラウドはここだけじゃないからね。
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6000
匿名さん
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