プラウドタワー芝浦

>>5822 匿名さん
５次は全部売れたでしょ。このペースで月20戸ずつ売れれば、2023年2月までに完売かな
1LDKの販売開始でどの程度ブースト掛かるかが勝負

>>5825 匿名さん
港区内では徒歩10分圏外は当然ランク下がるけど、他の区と比べると港区のアドレスだけで一定の資産価値が約束されるので問題無いかと
人口減少時代でも港区は人口増え続けると言われているし、今後は湾岸側の開発が進むから大丈夫

>>5827 匿名さん
港区湾岸ならどこでもいいわけじゃない。プラウドの魅力は芝浦アドレスという点ですよ。

>>5828 匿名さん

港区湾岸なら価値は高い。港区＞中央区＞江東区。見事に時計回り。

来年持ち家を売って5年後に金利が上がってマンションバブルが崩壊したらまた港区に帰ってきます！

>>5827 匿名さん
ジタバタせずに港区内陸買えばいいのでは？予算不足ならば致し方ないが

>>5831 匿名さん
少なくともあんたにそんなこと言われる筋合いは無いね

港区湾岸なら海岸か芝浦が良いですよ。

>>5831 匿名さん
同じ値段帯なら内陸の狭い部屋より芝浦あたりの広目めの部屋の方が需要ある気がする。コロナもまだまだ続きそうだしね。

>>5834 評判気になるさん
いや、同じ広さの間違いでしょ。予算足りないなら頑張れとしか言いようがない。

>>5836 匿名さん
じゃ内陸のスレに行けばいいのでは？
凄い上からだしあなたは内陸買うんでしょうからここに何しにきてるの？

芝浦の方が圧倒的に良いですよ。

>>5835 匿名さん
まず港難民は出禁なので発言権はない。
その上、港南の話ははスレチなので無価値とご理解下さい。
お引き取り下さい。

>>5835 匿名さん

港南3丁目のリビオタワーはいつごろ販売開始なんだろう？
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4533.htm...

>>5840 マンション掲示板さん

港南はスレチって、このマンションって南に歩けばすぐ港南３丁目、品川シーズンテラスの脇を抜ければ20分かからないで品川駅まで歩けるってのも既出。ご近所さんどころか実質的に同じ一帯のエリアですよ。

芝浦も港南も広域だから。例えば芝浦1と港南4の距離って銀座と勝どきぐらい離れてるからね。

>>5848 匿名さん
区がひとくくりにしてんだから喧嘩すんなよ。な？
https://www.city.minato.tokyo.jp/kyouikucenter/kodomo/kids/shiro/miryo...

>>5847 匿名さん
それで、アナタはプラウド芝浦と並行して港南のどの物件を検討してるの？

>>5848 匿名さん
銀座と勝どきって言うほど離れてないような

>>5848 匿名さん
芝浦1から港南の端までと東京駅までって同じくらいですよね。つまり、東京駅からタクシーで芝浦までと、港南の端までで運賃はかなり違う。
田町と品川の駅力の差にも関わらず、芝浦が港南より坪単価が高いのはそのため。
ここは港南寄りだけど、芝浦は芝浦。港区と江東区と同じく超えられない壁がある。

>>5849 評判気になるさん

芝浦持ち上げて港南誹謗することで、芝浦と港南を喧嘩させようという
関係ないエリアの愉快犯の仕業でしょう。港難民とか言ってるので真面目な
検討者の発言ではないことが分かり易すぎ。

>芝浦が港南より坪単価が高いのはそのため。

前提から間違ってますね。芝浦港南地区で一番高いのは港南のVタワー、
港南のWCTも坪450万まで値上がりして芝浦と同等かむしろ高いくらいですよ。

芝浦は麻布や白金ほど有名でもないけど、実は港区で生活も便利、庶民的で若いファミリー層も多い。まさに「穴場」ですよね。MSB田町をはじめビジネス街としても発展しつつあり、駅逆側には慶応や三田商店街もある。新駅の開発などの恩恵もあるので街として継続的に活気、成長が期待できるところですよね。

>>5852 マンション掲示板さん

そんな壁は無いと思うけどね
　　　　

>>5855 評判気になるさん

同意、埋め立て地であっても立地的には山手線沿いで実は利便性が高いですし、品川の再開発や高輪ゲートウェイの恩恵もあるし、芝浦はますます便利で快適になっていくエリアだと見ています。

まぁ港南民の不毛な話は管理人さんがまた削除してくれるでしょう。

そもそもここの購入者は大半芝浦四丁目検討者なので、他の丁目とベンチマークする人はほぼいないし、他地域との比較はもちろんやらない。無意義の議論はやめましょう。

>>5859 通りがかりさん

湾岸開発初期でニョキニョキタワマン建設され、5856に写っているタワマンがほぼ同時期に分譲された湾岸戦争と呼ばれた時代なら丁目の比較も意味あるでしょうけど、いまはプラウドとブランズしかないのだから、そうですよね。

>>5856 匿名さん
物理的な壁は、内陸と湾岸を分ける線路しかないわな

>>5861 匿名さん
内陸の話も同じく不毛。こいつもしつこいから一括削除でいいだろ。しょうもない見栄は他で張ってくれ。以上。

正直山手線内側の密な環境に辟易して湾岸移住を検討しています。
内側だからどうのとかアホみたい。

目黒が高すぎるのでかこちらに戻って検討し始めたのですが、管理費、修繕積立の高さがやはり気になってます。皆さんはこんなものだと納得でしょうか？ずっと積み重なるコストなのでどう認識されているのか購入を決めた方の意見が聞きたいです。

>>5864 マンション検討中さん
・長期優良住宅なんで、控除額が他より10万多くなる。10年で100万。
・グリーン住宅ポイント40万有り、他にも税制優遇付く
・管理会社のリプレイスが頻発しており、どうせ他の既存物件もこれからどんどん管理費が上がってくる
・修繕費に関して一括徴収が無い。

ブランズより管理費高いけど、上記の諸々考えて比較すると総合的には管理費修繕費はブランズより安いと思ってます。
野村が他より高いのは事実だが、マンション全体としても管理費上昇傾向なんで、竣工後に他社に替えてもそんなに下がらんだろうと思ってる。

>>5863 匿名さん
湾岸だからいいんじゃなくて芝浦だからいいんですよ。

>>5866 匿名さん

たしかに、湾岸とは言っても晴海や豊洲や有明は御免こうむりたい。
あくまで港区の話。

>>5865 匿名さん

入居日が1年違うから賃貸25万だとしたら300万高いことになるよ。

>>5867 匿名さん
晴海、芝浦、豊洲、有明、この辺はみんな環境良いですよ。

>>5865 匿名さん
グリーンポイントはもう終わってるよ。今年の10月末までに契約したものまで。

>>5869 匿名さん

御免、中央区。江東区は足切り対象。

>>5869 匿名さん

申し訳ないけど、そのアドレスには住みたくないので、
どんなに環境が良くても、どんなにお買い得でも買いません。
　　　　

>>5864 マンション検討中さん
購入者です。
確かに高いですね。営業も他の物件もどこも高いからという理由しか言わず納得感ない説明でしたね。(それは事実で現状の相場で言えば飛び抜けて高いわけではないですが。)

管理費に関しては組合の頑張り次第で改定もあり得るというのと、安価過ぎて管理品質が落ちるよりは良いと考えてます。エントランスの植栽とかやたら高そうなとこに頼んでますし削る要素はありそうです。

修繕積立金に関しては一括徴収を含み15年目以降は同額なのでまぁそんなもんかなと。現状大規模修繕の工法など確立されておらず、今後は改善される可能性もあるかと思います。(あまり期待はできませんが)

>>5865 匿名さん
5864です！ありがとうございます。参考になります。そんな長く住む気もなく選択肢が本当に少ないので安いのを今回買ってなるべく損しないように売却をして次を探し続けようと思ってますが気になってました。

>>5873 マンコミュファンさん
5864です。まともな感覚で下げようという方がいてくれるのは心強いです。確かに値段は上がりつつあるとはいうものの野村から三菱に変えるとか含めてできる努力はしたいですよね。管理費下がるなら長く持って将来的に賃貸に回すとかも検討したいです。