プラウドタワー芝浦

>>5635 匿名さん
来年春頃らしい

>>5640 匿名さん

地域の評価を語るのであれば個別物件ではなく、各地域の新築を除く
入居済み中古の平均を取るべき。少なくとも豊洲有明は一番安いですよ。

一番信頼がおけるのは日本経済新聞社が公認しているデータだね。
築浅築古を考慮せにゃならんがこれ見ると意外と芝浦の評価が低い。

「東京レジデンスマーケット」
http://residence.nikkei.co.jp/

パークコート浜離宮ザタワー　　682.3万円　
品川Ｖタワー　　　　　　　　　513.1万円
パークシティ大崎ザ・タワー　　511.5万円
グローバルフロントタワー　　　468.4万円　
キャピタルゲートプレイスタワー467.8万円
カテリーナ三田　　　　　　　　458.2万円
ワールドシティタワーズ　　　　425.6万円
ドトール　　　　　　　　　　　389.8万円　

パークホームズ品川　　　　　　388.7万円
パークホームズ豊洲　　　　　　376.1万円
かちどきザ・タワー　　　　　　374.4万円
パークシティ豊洲　　　　　　　363.2万円
芝浦アイランドグローヴタワー　360.8万円
キャピタルマークタワー　　　　358.7万円
芝浦アイランドケープタワー　　350.9万円

シティタワーズ東京ベイ　　　（中古取引データなし）　　　

>>5646 匿名さん

パークコート浜離宮は築浅2年だからね。Vタワーは築20年を勘案すると
港南がトップに異論はないでしょう。

パークコート浜離宮ザ・タワー　2021/2Q平均成約単価773万円
レポートもらうぐらいの簡単なお仕事できないの不思議だよ。

芝浦は量産型ザク状態だから、売るとき苦労すると思うよ。
数多すぎだわな。

>>5650 匿名さん

芝浦はまだマシ。晴海勝どきとか草。

確かに勝どき多いな
この前自転車で走っていて、ほんとどこでも良いじゃんと思っちゃった
複数件売り物件があったら価格勝負しか無いでしょ

住宅ローン減税改正で、
ここは終わったね

>>5653 通りがかりさん
長期優良住宅は優遇されるらしいから、むしろ勝ち

湾岸の時間競争悲しいな
春日駅→神保町駅　3駅4分
15分あったらどこまで移動できるのか
これが都心物件というものよ

>>5648 匿名さん
港南と比較したら芝浦の方が圧倒的に環境が良いですよ。

>>5655 匿名さん

そもそもここは湾岸だから
都心自慢は他のところへどうぞ

パークコート浜離宮は皇居までピッタリ徒歩2.5キロなんだけど。
湾岸民なら歩けるだろ。

>>5656 匿名さん

そんなことないですよ。芝浦住民にとって港南の品川シーズンテラスとか天王洲アイルとかの存在はポジティブ。

>>5658 匿名さん

皇居になんの用事があるの？

ブランズのほうは今からだと4月入居できるが、プラウドは入居が2023年3月中旬以降だから、来年4月からでカウントした場合、仮にいま賃貸で家賃25万なら1年で300万余計にコストがかかっちゃう分も考えちゃうね。

>>5660 匿名さん
ほっとけ
検討する気ない掲示板渡り歩いて書き込むことで人を下に見たくてしょうがない暇な御方なんだから

>>5662 匿名さん

都心物件の話はするなというから、そっちがしてんじゃんという話を気づかせたかっただけですよ。
まあ、他所の物件なんて知らないよね。

>>5660 匿名さん
都心というからには、皇居から2.5キロ圏内でないとね

>>5663 匿名さん

なんで2.5ｋｍなのか良く分からないが？
芝浦なら東京タワーまで軽く歩けますよ。

>>5659 匿名さん
シーズンテラスの地下は下水処理場だし、港南は嫌悪施設のイメージが強いんだよね。

>>5646

本当に中古相場知りたければ最も信用に値する住まいサーフィンによるデータを参考にすべきではないかな。勝どき晴海と港南1-4は単価に差があり過ぎるので別エリアとしてカウントする方が丁寧だと判断しました。
各エリアの70平米辺りの直近取引価格最上位物件はこうなりました。

1位　浜松町　PC浜離宮　11,340万円
2位　月島　キャピタルゲートプレイス（駅直結）　10,920万円
3位　芝浦　グローバルフロントタワー 10,430万円
4位　港南１丁目　品川Vタワー（駅直結）　10,360万円
5位　芝　カテリーナ三田　9,240万円
6位　晴海　ドトゥール　9,380万円
7位　有明　シティタワーズ東京ベイ（駅直結）9,030万円
8位　勝どき　勝どきザ・タワー　8,610万円
9位　豊洲　パークホームズ豊洲ザレジデンス　8,120万円
10位　台場　ザ・タワーズ台場 　8,120万円
11位　港南４丁目　ワールドシティタワーズ　7,980万円
12位　東雲　プラウドシティ東雲キャナルコート　6,230万円

なんだかんだで豊洲上がったと言っても勝どき晴海には及ばず。有明の躍進が目覚ましいですね。芝浦はなんだかんだ中古価値は堅調ですし、高輪ゲートウェイ、東工大や東芝ビルの再開発がこの数年で立ち上がってくることを考えればプラウドの価値は磐石かと。

>>5663 匿名さん
やばいなこいつw
面白くないから他のスレ行ってね

湾岸内の住環境に関しては芝浦以上は無いと思いますよ。
まず最寄りが山手線沿線が利便性としてポイントが高すぎる。芝浦に関しては山手線、京浜東北線、浅草線、三田線、ゆりかもめが利用できどこに行くにも便利。
もちろん駅で言えば品川や浜松町の方が便利ではあるが、ここらは住むよりもビジネスの色が強くパッとしたスーパーとかがなく、生活利便性でいうと田町界隈はバランスが取れていますしね。

>>5666 匿名さん

港区物件のスレで有明とか豊洲とかねじ込んでる時点でお察し。
どんなにアピールされても絶対に江東区はあり得ないので悪しからず。

>>5668 評判気になるさん

芝浦は不便だったけどムスブ田町にライフができて便利になりましたね。
品川も品川駅のエキナカが充実しているし、マンション併設のスーパーとかも
あって便利。浜松町は都心に近づきすぎてミニスーパーしかないのは不便。

品川駅ってまともなスーパーがないんだよね。田町のライフに匹敵するところある？まさかWCTのマルエツとかじゃないよね。田町のライフの方がクオリティが断然良いですよ。

>>5671 匿名さん

再開発で一時閉店になったけどKINOKUNIYA、京急ストア。
改札内にエキュート品川サウス＆イースト、エキュート品川はさらに拡張予定。
アトレ品川内にクイーンズ伊勢丹、Dean＆Deluca。
品川駅は下手なデパ地下より充実しているね。

＞品川駅ってまともなスーパーがないんだよね
↑
アホすぎ

>>5665 匿名さん

シーズンテラスにそんなイメージはありませんよ

品川駅は港南口から山手線ホームまで遠すぎなんだよね。山手線ホームへの近さならVタワーよりプラウドの方が近いよ。

港南のリビオタワーは港南高騰の煽りで坪500スタートか？

>>5674 匿名さん
地方から来た人とかは知らないかもしれないけど、昔から東京に住んでる人は港南＝下水処理場のイメージだよ。

>>5675 匿名さん

おいおい、デッキで直結で傘持たずに駅に行けるほうがいいに決まってるだろ。

>>5677 匿名さん

港南のイメージは新幹線とオフィス街でしょ。コロナで有名になった。
　

>>5677 匿名さん

港南はこういうイメージだわ

山手線スレで港南にフルボッコにされたアホ有明民がこっちのスレで
憂さ晴らしをしているようですね。

契約2021年9月で、居住開始2023年3月の場合、
住宅ローン減税は劣化後の適用？

>>5682 マンション掲示板さん

住宅ローン減税は入居日で適用可否が決まります。
契約日は関係ありません。

>>5682 マンション掲示板さん

建物が完成していて、引き渡しが完了してまだ引っ越していないのに住民票を移してしまうと移した時点の制度が適用になる恐れがあります。たとえば、来年から減税幅が拡大されるとして、11月に引き渡し、12月中に住民票を移してしまうと旧制度適用になる恐れがあります。税務署はあくまでも住民票を移した日を基準にしますので、今年中に住民票を異動した場合には控除も今年のものが対象になります。逆も同じで、来年から現在幅が縮小される場合は、実際の引っ越しが1月の予定でも住民票だけでも今年中に移動させたほうが良いです。このマンションの場合は居住開始が2023年ですから、どう足掻いても2023年時点の制度に依ることになります。

>>5683 匿名さん
制度変更時は契約日の特例あることも多いよ。

住宅ローン控除は１%が０．７%になるぐらいで、代わりに１５年に延長という案もある。
慌てて物件選びを間違える方が怖い。

住宅ローン控除を受けられる期間は通常は10年なのですが2019年に消費税率10％が適用されたことを受け、2019年10月1日～2020年12月31日までに入居した場合は控除期間が13年に延長になるという特例措置が講じられていました。

しかし、今年は新型コロナウィルスの影響によりこの特例措置の入居期間が2020年12月31日から2年伸びて2022年12月31日まで延長される予定（2021年3月17日時点）となっています。

【契約期限と入居期限】
入居期限は2022年12月末までですが、注意しなければいけないのが契約の期日が2021年11月末までの契約に限られるという点です。上記契約のもと2022年12月末までに入居した場合が対象と覚えておきましょう。

>>5686 匿名さん
長期優良住宅への誘導を図るという目的で、長期優良住宅は今より更に優遇されるらしいので、この物件は他より有利になりそう

芝浦アドレス、プラウド、竹中、長期優良

最高のマンションじゃないですか

最高ではない
竹中でどこが良いのか具体的に言える？

最高な物件どうい?

>>5690 匿名さん
意匠が優れている

>>5690 匿名さん

画数がいい！

まだ記憶に新しいが、最近起こった事案だけに心配。

野村不動産 「超高級タワマン」のトラブルに購入者が大激怒
https://friday.kodansha.co.jp/article/185690

市長「人命に関わる重大問題」…新築庁舎のコンクリ製ひさしに破損１０か所超
https://www.yomiuri.co.jp/national/20210331-OYT1T50109/

>>5673 匿名さん
いや、品川のスーパーは微妙でしょ。ISETANは普段使いには値が張るし、マルエツは品質が低いし。北品川の商店街は野菜が安く買えて良いけどね。

>>5694 マンション掲示板さん
逆に問題起こしたばっかで現在施行中のは注意徹底して建てるでしょうから良いのでは？同時期に清水建設が施工した所とかは不安になるかもですが。

>>5677 匿名さん
港区に住んでますが港南そんなイメージは無いですけどね。港区内では微妙かもしれませんが、他区湾岸地域や高級住宅街に比べたら品川も使えて交通利便性高くまぁ住みやすいんじゃないですかね。
ただ、品川は品達がなくなって美味いラーメン屋が消えたのが残念極まりないですね。

>>5697 評判が気になるさん
そうね。下水処理場は芝浦のイメージ。港区の公立小学校通ってたら社会の授業でやるからね。
港南側は、食肉処理場とゴミ処理場のイメージ。ゴミ処理場は社会科見学でも行ったし

下水場、名前は芝浦だけどアドレスは港南ですよ。

>>5699 匿名さん
そんな事は知ってるよ。でも芝浦という名前だからね。
アドレスがどうとか拘っているのは湾岸民だけで、他の港区民は芝浦にあると思ってる人が多いと思うよ

芝浦は、工場が多かったイメージかな。田町のガスタンクとか一掃されて今はオフィス街だよね。
港南は、新幹線基地と下水場のイメージだったけど、インターシティができて駅前はイメージ良くなったね。

>>5701 匿名さん
そもそも芝浦も港南も山手線外側は、昔は子供が行っては行けない場所だったからね。まあ、港南行くには入場券という関所通行料払わないといけなかったら、子供は物理的に行けないようになってたけど。

>ISETANは普段使いには値が張るし、

クイーンズ伊勢丹が高いと感じるレベルの人は芝浦買っちゃだめよ
江東区あたりで我慢しときなさい。

＞芝浦も港南も山手線外側は、昔は子供が行っては行けない場所だったからね。　　　　　
というステレオタイプな人があとで芝浦の発展を悔しがると。
　

港南はインターシティがあってリニア新幹線駅が建設中で
大企業本社が並ぶイメージ。

まぁ昔のイメージのおかげで割安なわけで、時代が進めばイメージは良くなる一方でしょう。

港南は今も家畜運搬車とか多いし、イメージだけの問題じゃないよ。芝浦はかなり良くなったかな。

>>5707 検討板ユーザーさん

中央区や江東区は周りも全部埋立地だからそもそも気にしないだろうけど、芝浦から港南にかけては線路向こうに別の世界が広がってるからどうだろね？

それはそうとマンションギャラリーのドリンクなんとかならんのか？億の買い物しようってのに缶コーヒーとかテンションが下がってしまうんだが。
ついでにいうとスタッフも知識不足で営業が下手。

>>5709 匿名さん
別の世界ってほど洗練されてるわけでも生活しやすいわけでもないからなー。道は狭いしスーパーは少ないし。
同じ1億なら内地で2LDKより芝浦で3LDKというのもありだと思うけど。

芝浦は住んでも良いけど港南は抵抗あるっていうのが港区民の本音では。

スレを間違えて開けたと思ってしまうから、港南さん失礼だが邪魔だな

芝浦アドレスにはこだわりたい

>>5715 匿名さん

港南はいまや人気のアドレスですよ

芝浦は人気だと思うけど、港南が人気という感じはしないです。

もう港南の話はやめてくれ、他のスレ行ってくれ

品川駅や高輪ゲートウェイの好影響は魅力なので港南に新築があったら
検討するけど、新築分譲無いのに港南の話されてもね。

>>5704 匿名さん
それ、芝浦じゃなくて高輪側だからな。どちらかというと、やはり内陸に住んでおけば良かったと悔しがるフラグ

品川駅の海側は飛行機騒音が大きいです。芝浦のほうが住みやすいですよ。

港南荒らしのネタマジつまんないから、他でやってくれ

>>5723 匿名さん

悪いけど、その手のデタラメ書くのは迷惑なのでやめてもらえませんかね？

品川駅に行くと飛行機騒音の大きさはよく分かりますよ。ただこの物件からは離れてるので、問題はないです。

>>5727 匿名さん

だから品川駅を検討するスレじゃないからどうでもいいんだよアホ

ちな、このタワマンが出来るのは港区芝浦です。

品川駅まででも20分で歩けるんですね

>>5730 匿名さん
近隣民ですが、徒歩でも全然行けますね。大阪出張の時とか便利です。
雨の日とかは目の前のバス停からバスも乗れますし。
プラウドにはシェアサイクルも配備されるのでそちらで移動するというのもありですね。

芝浦は田町駅が便利なんですよね。品川駅は港南口から駅ホームまでが遠すぎて使いにくい。

>>5731 検討板ユーザーさん

天気が良ければ品川駅まで軽い運動がてら歩くのもよさそう。おっしゃる通り新幹線は港南口ですしね。>>5730動画は途中で立ち止まったりしているので、実際は20分かからないのでしょうから田町駅経由とほとんど時間は変わりませんね。

>>5730 匿名さん

品川駅までも十分徒歩可能だと、高輪ゲートウェイはさらに近いので街区の商業施設などが完成するとすごく便利になるので港南のマンションのようにここも値上がりする可能性がありますね。楽しみ。

>>5731 検討板ユーザーさん

何と8分で着いちゃうんですね。新幹線乗るなら田町駅から山手線よりバスのほうが早いですね。目の前のバス停って便利ですよね。