プラウドタワー芝浦

パークタワー勝どきも見たけど、やっぱり幼稚園や小学校問題考えると、今の中央区よりは断然港区かなぁ…。
建物や共用部、部屋の広さは勝どきのが取れるんだけどね、サッシ高や眺望面、駅や周辺環境はプラウドのが良いな。あと駐車場もプラウドのが可能性高いし
ブランズとプラウド見比べた場合、やっぱり多少目が肥えた人で予算出せる人はプラウド選ぶと思う。ブランズとの差は細かい部分になるけど、気にする人は気にするだろうね。

>>5306 匿名さん
勝どき検討者で第四次優先になる人は駐車場結構厳しいと思う。ブランズ豊洲みたいになる可能性が非常に高い。車をどうしても持っておきたいならプラウドの駐車場抽選をまず受けてみるのをお勧めする。
野村は駐車場抽選に関しては契約前にやってくれるので本当に親切。駐車場当選したら絶対プラウド買った方が良い。プラウドの駐車場外れたらワンチャン狙って勝どき行くのがアリ。ただし外れるのも充分考慮しないといけないし、勝どきは周辺月極も厳しいのでマジでギャンブル性高い
あくまで車保有マストな人向けの話です。

>>5306 匿名さん
港区で小学校厳しいのは港南小だけでしょ。芝浦は芝浜と芝浦と二校に増えたから基本問題ない。

>>5308 匿名さん
うん？　だから中央区より港区のが幼稚園と小学校は間違いなく良いって言ってるのよ
港南の話なんて一言もしてません

>>5307 匿名さん
勝どきは私も駐車場かなり激戦になると思いました。外れたら手放すしかないレベル

>>5305 匿名さん
キャピタルは眺望ないからただの駅遠マンションです

>>5305 匿名さん

そんな低層の特異的に安い部屋だけ探し出して港南が安いと言うなら、
芝浦も同じようなもの。要するに港区が値上がりしてるのが
嫌でしょうがないんだね（笑）
↓
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz196...

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>>5305 匿名さん

WCTの高い部屋はこんな感じ。芝浦で最上階でもないのに坪750なんて
無いですよ。

>>5305 匿名さん

江東区なら最高で坪360くらいの成約が精いっぱい
港区港南で一番安い部屋は江東区豊洲で一番高い部屋
くらいだね

>>5307 匿名さん

これくらいの高額物件買う人は鉄道交通が便利だから車は持たないっていう人の方が珍しいですからね。車は車で半分趣味で保有する。むしろ都心部のちょっとした移動なんか乗り降り無くて便利だしね。

>>5306 匿名さん

私も勝どき晴海の子育て環境のあまりの酷さに検討から外しました。

勝どき晴海って子育て環境厳しいんですか？むしろ充実しているようなイメージでしたが。

>>5318 匿名さん
その情報力の無さは今後生きていくのに危ういぞ
勝どき晴海は幼稚園に入るのがめちゃくちゃ厳しい。今から中央区住まないと3年後に公立入るのは不可能なレベル
小学校はめっちゃ遠くて通学路が晴海フラッグやドゥトゥールからの通勤ルートと一緒になるから、子供にとって歩きずらいのが明白。

勝どきのスーペリアプラス以上買える予算無くて、かつ車絶対持ちたい人はまずこの物件の抽選をしましょう。三井のやり方だと契約後に抽選外れたら完全に詰んで車手放すしか無くなります。
この物件の駐車場設置率は39%、勝どきの30%やブランズ豊洲の33%、ブランズ芝浦の34%に比べればマシな数値です。

>>5319 匿名さん

その通りですね。私はそれで晴海勝どきは論外と却下しました。
遠いうえに、大きな幹線道路をいくつも横断歩道で渡る必要がある。
かなり危険です。

のそ地域の最後付く地名をマンション名に入れるか入れないかは、利益を最大にするための施策の一つとしてデベも熟慮して設定します。

WCT売り出し坪360台だと成約は坪340ぐらい？

>>5311 匿名さん
キャピタル、ブリーズの北向きが眺望は一番。緑水公園があるので視界良好。
レインボーブリッジ、東京タワー、スカイツリー
高速道路、モノレール、車両基地に出入りする新幹線
ジオラマの様な眺望。

港南からの眺望だと清掃工場ビューでしょ。レインボーブリッジなら芝浦、豊洲、晴海の方が良いですよ。

>>5325 匿名さん
北向き住戸に入って見たことがあるのかい

他物件をけなす下品なやつが多いな。ここの評判落とすからやめなよ。

WCTの眺望がイマイチなのは有名な話。WCT買うならアクアの南向きが良いよ。

>>5327 匿名さん
どうしたいきなり

>>5328 匿名さん

WCTの眺望がイマイチって？あそこは眺望の良さがあるから
駅遠でもめちゃくちゃ値上がりしてるマンションですよ。

WCTは航路下だし飛行機騒音が大きそう

>>5337 匿名さん

航路下じゃないじゃん。航路下は品川Vタワー。

港南の板にいってくれ
本当に興味ない

公正取引委員会の規約が変わりましたね。
駅徒歩分数の表記はマンション出入り口から駅までの所要時間となりました。

ここは徒歩15分突入かな。

>>5341 マンション検討中さん
敷地面積わかってる？　いま田町から徒歩11分表記なのわかってる？
恥ずかしい人だな

今日の現地

>>5341 マンション検討中さん
フェイクだな
不動産公正取引協議会を公正取引委員会と言うようじゃバレバレ

>>5343 マンション検討中さん

現地写真ありがとうございます。
こちら大凡何時ごろのものでしょうか

やっぱかっけぇーー

ここの周りのビルがどこも古そうなの多いけど、建て替えとかは話上がってたりするのかな？
東向きと南向きの隣接ビルが今よりも高層ビルになったらやだなぁ

外観ピンクじゃないのが、それだけで、もう数百倍素敵よね

さすが野村&竹中、センス良いね！

>>5341 マンション検討中さん
これですね。施行は2022年度中になっているので現在販売中の新築マンションにはほとんど影響がないと思いますが、施行後は各マンション徒歩表記プラス1分くらいになりそうですね。

駅への所要時間は建物出入口から計測―公取協が規約改正、複数戸は最遠も併記
https://fk-online.jp/archives/6880

>>5350 匿名さん
このマンションは敷地の端から入口まで20mも無いからあんまり関係無いと思うけどね

ブランズみたいに立ち上がってくると販売加速しそうな感じ。

>>5345 匿名さん
昨日の１２時半ごろです。
天気が良かったので、ここから品川シーズンテラスまで歩いてランチしましたが、芝浦中央公園の薔薇園とか楽しめました。

>>5353 マンション検討中さん

奇遇ですね。私も同じころに品川シーズンテラス経由で品川駅まで歩きました。
私は地中で運河沿いを歩きましたがとっても気持ち良かったです。

失礼

地中で→途中で

>>5348 通りがかりさん
吹き付けのマンションよりはタイル貼りの方が高級ですよ。

>>5356 匿名さん
ブランズスレに帰りなさい

>>5343 マンション検討中さん
スーパー格好いいです。芝浦の新しいランドマークになって欲しいですね！

>>5353 マンション検討中さん
5345です。
お返事ありがとうございます。
東向きはその時間だとリビングはもう暗いのかな、、。
今まで南向きしか住んだことがなくてタワマンって夏は凄く暑く、東向き、北向きでも明るいから逆に人気あるとも聞くのですが、実際どうなんでしょう。

>>5359 匿名さん
タワマンは日差しを遮るものがないので東向きは朝日がきつい、西向きは西日がきついです。タワマンは北向きか南向きが良いよ。

>>5359 匿名さん
東西南北それぞれ違いますので好みでしょうね。

タワマン住民の方には、紫外線防止フィルムを貼ることをオススメします。
わずかですが、強い陽射しを緩和してくれます。
省エネ関係で港区では４万円の助成があります。
https://www.city.minato.tokyo.jp/chikyukankyou/kankyo-machi/kankyo/hoj...

>>5360 匿名さん
5345です。
ありがとうございます。
北は人気あるみたいですね、最近よく聞きます。
東は朝日が入らなくなるお昼以降は、部屋も暗くなるのですか？

>>5361 マンション検討中さん

5345です。
フィルム情報ありがとうございます！

>>5362 匿名さん
東もバルコニーに出れば反射光があるのでそこまで暗くはならないですが、室内は午後は暗いですね。晴れの日でも午後はいつも曇りという感じです。

>>5364 匿名さん

10/28 15時台の北東向きです。
おそらく角部屋以外は結構暗いですね…

>>5365 匿名さん

角部屋の梁の存在感は半端ないです

5364、5365さん
タワマンで南と西はかなり暑いので、カーテン閉めっぱなしだよって聞かされていたので、東を検討してましたが、よく考えてみます。
ありがとうございました。

>>5361 マンション検討中さん
このマンションのようなLow-eガラスでもフィルムって貼った方が良いんでしょうか？熱割れが心配ですがどうなんでしょう。

>>5367 匿名さん
南はDWだと暑いですがDWでなければ庇があるので実はそんなに暑くならないです。

>>5368 マンション検討中さん
UVカットとかニーズに応じてでしょうね。
熱割れリスクは、ガラスフィルム業者のプロの判断次第です。

>>5369 口コミ知りたいさん
そーなんですね、なるほど、、ありがとうございました

ここ今からでも管理費見直して欲しい

>>5365 匿名さん
こんなにかっこいいマンションが建つのは芝浦の誇りです！！！

芝浦はおしゃれなタワマン多いですよね

>>5373 匿名さん
まあ、大変ですが入居後に管理会社変えることも可能ですからね。この価格帯買える層ならそういうリーダーシップある人がいるでしょう。

>>5376 マンション検討中さん
野村はここに限らず管理費高すぎですよね。
昨今管理費が高くなってきてリプレイスが話題ですが、野村に関しては営利に走り過ぎて飛び抜けて高くなってる。

管理費が気になるなら芝浦アイランドかGFTがおすすめですね。

>>5361 マンション検討中さん

窓のフィルムってここの規約上、勝手に貼っても問題ないですか？美観を損ねるからダメというマンションもあるやに聞いたことがありますが。　　　

>>5377 匿名さん

近辺は㎡あたりでおおよそですがキャピタルマークが230円、芝浦アイランドケープが240円、芝浦アイランドGが270円、パークタワーSが280円。港南だとワールドシティが200円、コスモポリスが200円、Vタワーが270円。ここの480円は飛びぬけて高い。管理費会計の予算がどうなっているのか他のマンションとベンチマークしたくなりますね。

港南botは一体何をしたいの？荒らしたいだけ？

品川駅の海側は飛行機騒音が大きいですよ。

>>5385 匿名さん

まったく大きくありません。高度が高いので外にいても気になりませんし
室内では気づかないレベルです。

インターシティだとこんな感じですよ。

>>5387 匿名さん

ズームしたらそうだろうね。で、インターシティに住むのかい？？
品川に住みたいけど飛行機が気になるなら航路から外れた港南4丁目あたりだと
気になりませんよ。

現地行けば分かるけど、肉眼でもこのぐらい大きく見えますよ。

>>5389 匿名さん

で？ここは芝浦のスレなんだが、あんたは品川駅前に住むのかいと
聞いているんだが。それなら品川物件のスレでやって頂戴。　　　

港区湾岸は飛行機騒音のイメージがあるけど、芝浦は着陸ルートからは離れている、という話だと思った。

>>5393 匿名さん
港南botに構うなよ

こちらでプラウドタワー芝浦とブランズを詳しく比較していますね。

>>5395 マンション検討中さん
それかなり前の動画だし、何度も貼られてるよ
なに再生数稼ぎたいの？

>>5365 匿名さん

なんか結構細身に感じるがペンシルタワー型なのかな？

>>5397 マンション掲示板さん
現地見てからコメントしてね

売れ行きはまだ悪いままなの？

>>5399 口コミ知りたいさん
自分でMRで確認してね

>>5400 匿名さん
まだ100届いてないの？