プラウドタワー芝浦

基準地価が公表されましたが、衝撃の結果です。芝浦4の対前年上昇率は2.6%、港区では赤坂1の3.2%に次ぐ2位。1平米価格は159万円で高輪1の155万円、東麻布1の152万円、東麻布3の149万円、白金台5の141万円よりも高いという結果。

>>4750 匿名さん

すみません。普通にありました。

基準地価って取引事例だから物件のブレが大きいのじゃないのかな？
そんな気がする

>>4750 匿名さん
https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/kijunchi/R3nen/05-01_data_kakaku.x...

>>4749 匿名さん

NUROに聞いてみたら、野村が工事了承するかマンション管理組合が了承するかしないと、光の工事は出来ないと。工事費はかからないみたいですが、この了承がネックですねとの事でした。

>>4755 マンション検討中さん
入居後は管理組合の了承ってことですね！ありがとうございます。
まぁ管理費も当然そのまま払い続けるのであれば大丈夫な気はしますね！

>>4751 匿名さん
芝浦始まったな。

>>4751 匿名さん
すごいね。固定資産税が。

港南との差がまた広がってしまった

おい、成約キャンペーン対象のマンションになってしまってるじゃないかw

今販売されてる部屋で一番安い坪単価ってどんなもん？芝浦なら370くらいか？

>>4760 マンション検討中さん
それが何？　ザスカイや高輪三田あたりのマンションもキャンペーン対象なってるんで

>>4759 匿名さん

港南3丁目の公示地価基準値は124万円/㎡、今回の芝浦四丁目の基準地の地価は159万円/㎡。近隣で関連地点は北品川5丁目が116万円/㎡。これに対して江東区有明1丁目は69万円/㎡と激安のままでどんどん港区に離されるのは江東区の僻地です。　　　　

ほんと早く売れるといいですね

>>4751 匿名さん

確かに衝撃だけど白金台5が芝より安い時点で信頼性が落ちるな。
あのあたりのマンション坪800以上のがいくつもあるよ。今だと1000超えてるかも。
しかし芝健闘してるね。ゲートウェイの影響かな。

用途も容積率も異なる数値の比較に何の意味があるのか

芝浦は住環境良い割に割安だと思う。まだまだ上がりそう。

田町は高輪ゲートウェイ、芝浦一丁目再開発の恩恵を受けるから、不動産価格はまだまだ上がりそうですね。

駅まで10分以上歩くけどな。
ダイエットにはいいかもしれんが

>>4768 周辺住民さん
内陸でも浜松町や白金高輪駅周辺から東麻布にかけての古川沿いの低地あたりなら射程圏内に捉えているような気がしないでもない。

>>4771 匿名さん
スカイの価格で完売してから言おうか

PayPayマーク点灯してしまったいる。よっぽども人が集まらないということね。ということは、価格もこれが天井ということ。

バブル長かったけど、やっと下げに転じるタイミングがきたか。

>>4762 匿名さん
人が集まらないから、わざわざ追加でキャンペーンに金かけて集客しようってんだから、重要な分岐点ということでしょ。高輪のマンションも、どれも完売に行き着けるか、一気に怪しくなってきたということ、ここもしかり。

>>4773検討板ユーザーさん
だから何？　paypayやって無いから貰え無くて悔しいって話？

売れ行きが悪いブランズに点灯しないのはなんでだろう。

ブランズは商談会で数パーセントの値下げ始めてるよ

>>4777 マンション検討中さん

これマジ？

>>4774 検討板ユーザーさん
とんでもねぇ市場分析力だな！仕事でもそんな分析された日にゃぁ泣いちゃうわ

まぁ勝どきサウスすら無抽選結構あったみたいだからね。もう完全にピークアウトしてるっしょ。

>>4777 マンション検討中さん
来場者向け販売は価格表と金額変わらないから、公式では値下げしてないよ。
もしあんたが個別商談で値下げ受けてるならここで言うのは非常にまずいことになると思うんだが…

>>4780 匿名さん
うわーそれがピークアウトの根拠ですか、

>>4780 匿名さん
ミッドの時から無抽選ありましたよ

>>4777 マンション検討中さん
ここじゃなくブランズ掲示板で教えてあげれば？

>>4777 マンション検討中さん
非公式に値下げする時って言いふらしたらダメって覚書事前に交わすから、値下げがマジ話ならガチでヤバいよ。

paypayマーク物件が値引き物件を笑うとか末期臭…

ブランズ芝浦は家具プレゼントキャンペーンなんかを以前からやっていましたからね。
あれも値引きみたいなもの。

建物が竣工していて半分近い在庫となれば、値引きは当然の流れでしょう。
ニーズにそぐわない価格設定をしていたということになりますから。

最終的には同価格帯まで値上げしたにも関わらず、豊洲が完売しているところを見ると芝浦の不人気さも伺えますが...

>>4786 匿名さん
別に誰も笑ってなくないか？
読解力も分析力もないな
ハンドルネームだけ変えてもバレバレなのを何故分からない、

>>4786 匿名さん
どこをどう読んだら笑ってるように見えるの？
値引きが事実なら言っちゃいけないのにヤバいよって話してるじゃん
文盲か？

>>4770 マンション検討中さん
田町駅芝浦口は品川駅港南口と違ってホームまで近い。品川駅港南口換算だと徒歩8分ぐらいかと。

>>4790 匿名さん
別にプラウドをネガるつもりもポジるつもりもないけど前からちょくちょく出てくるその理論なに？
港南口換算8分て、それ意味あるの？

>>4791 匿名さん

どういう計算だか意味不明ですね。まあ、山手線乗るにも地下鉄に乗って乗り換えなきゃいけない江東区湾岸換算では田町は超便利でしょう。

>>4792 匿名さん

勝どき駅直結>>>>>>>越えられない駅距離の壁>>>>>>>芝浦駅徒歩10分超

どなたか、知ってたら教えてください。
最上階33F 南西4LDK 180.35㎡って、もう売れたんですか？
公式HPの、概要欄には出てるけど、プラン集から消えてるので・・・。

品川駅の使いにくさを考えると芝浦は恵まれている

公団仕様は吹き付けとかでしょ。ブランズはタイル貼りですよ。

>>4796 マンション比較中さん
4億だったとこですかね？4億のとこは売れてた気がしますね。
営業に聞いてみてください！

>>4797 匿名さん

江東区の僻地の不便さを考えると芝浦、港南は恵まれている

港南を売って芝浦に住み替えたいって人はそれなりにいるんじゃないか？

>>4801 匿名さん
ネタありがとう、僻地の不便さとは港南のためにある言葉なのは総意。あ、港湾勤務？w

勝どきあたり選んだ人は自分を納得させたいんだろうなぁ

中央区や江東区買っちゃうと、あとから港区が気になって仕方なくなる
ということが良く分かる。港区検討者があちらのスレッドに書き込むことは
ないが、あちらの購入者は港区スレッドに入り浸り。

>>4802 匿名さん

そんな奴はいないよ、江東区を早く脱出して港区民になりたい奴は
ゴマンといるだろうが。

>>4806 匿名さん

むしろ行政区に縋る事しかできない不人気芝浦や港南が無駄に中央区や江東区にネガしてるように見えるが。

>>4807 匿名さん
そもそも港区民にそんなブランドは無い、少なくとも芝浦や港南には価値は無い。ちなみに港区民内で住んでる場所聞かれたらどんな顔で答えるの？

>>4809 評判気になるさん

真顔で芝浦って答えるでしょ。何か問題あるか？

>>4809 評判気になるさん
芝浦民は芝浦って答えますよ。

>>4806 匿名さん
わかる。自分は目黒区柿の木坂から江東区豊洲に引っ越してそのあと港区に引っ越した。江東区に住んでいる時はアドレスに引け目を拭いきれず、城南エリアに引っ越したくて仕方なかった。

>>4815 匿名さん
貴方はどうして豊洲に住んだの？

賃貸？　それとも所有？

>>4816 匿名さん
柿の木坂持ち家マンションを売って豊洲賃貸引っ越し、そのあと東麻布賃貸に引っ越して芝浦購入。

>>4817 匿名さん
柿の木坂から豊洲なんかに越したのが謎だけど
芝浦を購入したんだったら良かったですね。

豊洲は子の進学した高校と私の勤務地の関係です。すでに子は大学生なので豊洲に住む必要はないですけど、2度と住みたくない。

>>4819 匿名さん
豊洲には行ったことがありませんので想像ですけど
私も住みたいとは思いません。。

なんか江東区が叩かれてるね。
自治体ブランドが港区>江東区なのは当たり前の話で、その上で総合的に豊洲>芝浦なんじゃない。利便性違いすぎるし。

江東区はないです。たとえ豊洲でも。

同時期に勝どき、芝浦、豊洲で新築マンション売ってるんだから、比較されるのは普通だろう。
勝どき、豊洲の掲示板にも内陸信者とか港区信者からの妬みが大量に発生するぞ。

超人気物件の殺伐さと比較すると、売れてない芝浦は平和だと思う。

不人気エリアはろくな話題がないな。

他は物件そのものと地元愛とキャピタルゲインネタばかりだぞ。

格下エリアから煽られてガチで相手してる場合か。

浜松町や白金高輪と勝負しろよ。

物件の健全な比較は良いけど、江東区なんかに住みたくないとよく言えるよね。実際に何十万人も好きで住んでるのにさ。こう言う人は港区の品位を下げるので来ないでほしいです。

芝浦も豊洲もどちらも魅力的なエリアだと思いますよ。

芝浦に住んでるとは言えないな。湾岸で誇れるのは佃と勝どきだけ。芝浦すんでても田町すんでます。って言っちゃいそう。

>>4827 匿名さん

全部も魅力的なエリアだと思いますよ。

もう港南豊洲勝どきに対する地域ネガやめません？
正直どうでもいいし誰の得にもならない。
自分の価値観に合う地域なら買えばいいし合わなければ買わなきゃいいだけ。

>>4827 匿名さん
いやいや芝浦住みだけど、普通に芝浦って言いますよ。

少なくとも芝浦と港南は全然違いますよ。芝浦は環境が良いのが売りですので。

なんかやけに豊洲推しの人いるけど、既に開発の天井近いとこ今から買って何か意味あるの？

港区は23区で再開発の数ダントツのトップだし、芝浦だってこれから高輪ゲートウェイの開発始まる訳で、全く土俵が違うでしょ。

>>4829 ここ検討中さん
豊洲と勝どきは対立レス起きてるけど、港南は対立煽り目的のくそしつこいヤバい奴が1人で下げレスやってるだけなんで構わないでおいて

言及されているような街はデベがそれなりに手を入れた良い街だし、タワマン買える層はそれだけの与信や資産があるわけで、掲示板等の書き込みの内容は兎も角、一定の住民層の属性や質は担保されていると思いたい。内陸は区画が悪かったり密だったり親からの不動産にしがみついているだけでキャッシュも予診もなく属性低い人も多いのを知っている。戸建なら庭や門がないとね。マンションならあまり密なのはね。みすぼらしいミニ戸は景観を悪くするから都心部では40坪以下の土地にしがみつくなら、内陸か湾岸かを問わずキチンとしたマンションに住むべきだよ。

>>4832 匿名さん
豊洲も新しい地下鉄できたり、いくつも大規模開発案件あるんだけど。知ったかはやめよう。

>>4835 匿名さん
しつこい
どーでもいい

日本政府が認めた再開発集中エリアはアジアベッドクォーター特区です。田町、品川、豊洲、勝どきは入っていますが、芝浦は入ってないですね。
https://www.investtokyo.metro.tokyo.lg.jp/jp/about/ahq/

湾岸が、割高なのは認めるぞ
煽り屋を頂点とする経済圏が何時破綻するのかな？
生き残るのは煽り屋だけ
自分が、養分であることに気付いて欲しい

港区の威を借りて、芝浦が港南勝どき豊洲にマウントかけてるけど、正直恥ずかしすぎる。

>>4839 匿名さん
港南も芝浦も港区だ。というか、内陸を巻き込むなとだけ言っとく

>>4831 匿名さん

芝浦も港南も環境良いですよ。運河沿いは港南のほうが綺麗。
芝浦は港南より公園やオープンスペースが少ない分、お店は多いのは
いいですね

>>4835 匿名さん

豊洲に新しい地下鉄なんか来るっけ？有楽町線が郊外方向に延伸されるだけでしょ

豊洲買うなら清澄白河でよくないかな？
せめて地下鉄2線は欲しい。

>>4838 匿名さん

過去に分譲されたマンションの値上がり率を見ると、割安だったのは芝浦や港南
であることは確実ですね。江東方面は設定が割高だったせいで値上がりが弱い。

豊洲や有明なんかは、デベロッパーが夢の世界のように宣伝して江東区を港区よりも
高く売りつけた感があります。

>>4825 匿名さん

芝浦検討する人、港区検討する人は港区買えるんだから、
江東区は検討しないのが普通ですよ

芝浦も豊洲も良いと思うけど、港南はあまりイメージが良くない感じがする。

>>4835 匿名さん

豊洲の大規模開発案件？高輪ゲートウェイ開発や品川プロジェクトに
対抗できるくらいのがあるのかい？どうせ新しい中規模オフィスビルが
1つ建って終わりでしょ。豊洲なんか話にならんよ。

>>4843 匿名さん

同意、江東区でも門仲や清澄なら許せる

>>4846 匿名さん

港南はイメージが良いでしょ、リニア中央新幹線もできたら東京の玄関口として発展するし、品川シーズンテラス、天王洲アイルなどCMやドラマの撮影にもよく使われるエリアが目白押し。

芝浦と港南を一緒にしてる時点で土地勘が無いのではと思ってしまう。住むなら高浜橋の北側の方が環境良いですよ。