プラウドタワー芝浦

基準地価が公表されましたが、衝撃の結果です。芝浦4の対前年上昇率は2.6%、港区では赤坂1の3.2%に次ぐ2位。1平米価格は159万円で高輪1の155万円、東麻布1の152万円、東麻布3の149万円、白金台5の141万円よりも高いという結果。

>>4750 匿名さん

すみません。普通にありました。

基準地価って取引事例だから物件のブレが大きいのじゃないのかな？
そんな気がする

>>4750 匿名さん
https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/kijunchi/R3nen/05-01_data_kakaku.x...

>>4749 匿名さん

NUROに聞いてみたら、野村が工事了承するかマンション管理組合が了承するかしないと、光の工事は出来ないと。工事費はかからないみたいですが、この了承がネックですねとの事でした。

>>4755 マンション検討中さん
入居後は管理組合の了承ってことですね！ありがとうございます。
まぁ管理費も当然そのまま払い続けるのであれば大丈夫な気はしますね！

>>4751 匿名さん
芝浦始まったな。

>>4751 匿名さん
すごいね。固定資産税が。

港南との差がまた広がってしまった

おい、成約キャンペーン対象のマンションになってしまってるじゃないかw

今販売されてる部屋で一番安い坪単価ってどんなもん？芝浦なら370くらいか？

>>4760 マンション検討中さん
それが何？　ザスカイや高輪三田あたりのマンションもキャンペーン対象なってるんで

>>4759 匿名さん

港南3丁目の公示地価基準値は124万円/㎡、今回の芝浦四丁目の基準地の地価は159万円/㎡。近隣で関連地点は北品川5丁目が116万円/㎡。これに対して江東区有明1丁目は69万円/㎡と激安のままでどんどん港区に離されるのは江東区の僻地です。　　　　

ほんと早く売れるといいですね

>>4751 匿名さん

確かに衝撃だけど白金台5が芝より安い時点で信頼性が落ちるな。
あのあたりのマンション坪800以上のがいくつもあるよ。今だと1000超えてるかも。
しかし芝健闘してるね。ゲートウェイの影響かな。

用途も容積率も異なる数値の比較に何の意味があるのか

芝浦は住環境良い割に割安だと思う。まだまだ上がりそう。

田町は高輪ゲートウェイ、芝浦一丁目再開発の恩恵を受けるから、不動産価格はまだまだ上がりそうですね。

駅まで10分以上歩くけどな。
ダイエットにはいいかもしれんが

>>4768 周辺住民さん
内陸でも浜松町や白金高輪駅周辺から東麻布にかけての古川沿いの低地あたりなら射程圏内に捉えているような気がしないでもない。

>>4771 匿名さん
スカイの価格で完売してから言おうか

PayPayマーク点灯してしまったいる。よっぽども人が集まらないということね。ということは、価格もこれが天井ということ。

バブル長かったけど、やっと下げに転じるタイミングがきたか。

>>4762 匿名さん
人が集まらないから、わざわざ追加でキャンペーンに金かけて集客しようってんだから、重要な分岐点ということでしょ。高輪のマンションも、どれも完売に行き着けるか、一気に怪しくなってきたということ、ここもしかり。

>>4773検討板ユーザーさん
だから何？　paypayやって無いから貰え無くて悔しいって話？

売れ行きが悪いブランズに点灯しないのはなんでだろう。

ブランズは商談会で数パーセントの値下げ始めてるよ

>>4777 マンション検討中さん

これマジ？

>>4774 検討板ユーザーさん
とんでもねぇ市場分析力だな！仕事でもそんな分析された日にゃぁ泣いちゃうわ

まぁ勝どきサウスすら無抽選結構あったみたいだからね。もう完全にピークアウトしてるっしょ。

>>4777 マンション検討中さん
来場者向け販売は価格表と金額変わらないから、公式では値下げしてないよ。
もしあんたが個別商談で値下げ受けてるならここで言うのは非常にまずいことになると思うんだが…

>>4780 匿名さん
うわーそれがピークアウトの根拠ですか、

>>4780 匿名さん
ミッドの時から無抽選ありましたよ

>>4777 マンション検討中さん
ここじゃなくブランズ掲示板で教えてあげれば？

>>4777 マンション検討中さん
非公式に値下げする時って言いふらしたらダメって覚書事前に交わすから、値下げがマジ話ならガチでヤバいよ。

paypayマーク物件が値引き物件を笑うとか末期臭…

ブランズ芝浦は家具プレゼントキャンペーンなんかを以前からやっていましたからね。
あれも値引きみたいなもの。

建物が竣工していて半分近い在庫となれば、値引きは当然の流れでしょう。
ニーズにそぐわない価格設定をしていたということになりますから。

最終的には同価格帯まで値上げしたにも関わらず、豊洲が完売しているところを見ると芝浦の不人気さも伺えますが...

>>4786 匿名さん
別に誰も笑ってなくないか？
読解力も分析力もないな
ハンドルネームだけ変えてもバレバレなのを何故分からない、

>>4786 匿名さん
どこをどう読んだら笑ってるように見えるの？
値引きが事実なら言っちゃいけないのにヤバいよって話してるじゃん
文盲か？

>>4770 マンション検討中さん
田町駅芝浦口は品川駅港南口と違ってホームまで近い。品川駅港南口換算だと徒歩8分ぐらいかと。

>>4790 匿名さん
別にプラウドをネガるつもりもポジるつもりもないけど前からちょくちょく出てくるその理論なに？
港南口換算8分て、それ意味あるの？

>>4791 匿名さん

どういう計算だか意味不明ですね。まあ、山手線乗るにも地下鉄に乗って乗り換えなきゃいけない江東区湾岸換算では田町は超便利でしょう。

>>4792 匿名さん

勝どき駅直結>>>>>>>越えられない駅距離の壁>>>>>>>芝浦駅徒歩10分超

どなたか、知ってたら教えてください。
最上階33F 南西4LDK 180.35㎡って、もう売れたんですか？
公式HPの、概要欄には出てるけど、プラン集から消えてるので・・・。

品川駅の使いにくさを考えると芝浦は恵まれている

公団仕様は吹き付けとかでしょ。ブランズはタイル貼りですよ。

>>4796 マンション比較中さん
4億だったとこですかね？4億のとこは売れてた気がしますね。
営業に聞いてみてください！