プラウドタワー芝浦

田町品川あたりに職場がある人だと、週5日電車に乗らず通勤ができて、子育て支援も充実してる魅力的な物件ですよね。
将来的に高輪ゲートウェイで働く人が増えると徒歩通勤目当てに買う人もいるのでは？
まぁ、テレワークできるので会社に行く人も減ってますが。

なんか、流れ的にブランズにマウント取るどころじゃなくなってますね。

中央区湾岸や江東区湾岸に本来の見込み客取られてるから、ブランズどころかそっちにマウント取ってアピールしないと

別にこんなとこでマウントとっても何の意味もない
自分の価値観に合って買いたいと思えば買えばいいし合わないなら買わなきゃいい
リアルでのマウントの取り合いですら意味不明なのに匿名掲示板でマウント取ってどーすんだよ、

>>4651 匿名さん

高輪ゲートウェイで働く人が増えると徒歩通勤目当てに買う人もいるのでは？
↑
これは内陸に持っていかれる。逆に内陸を買えないような属性弱い層が流れてこられても、資産価値は上がらない

高輪ゲートウェイ通勤者需要を推してる人がいるけど、
田町・品川のビル郡に徒歩通勤するために湾岸側のタワマン賃貸してる人なんてほとんどいないよね、ゼロとは言わないけど
ほとんどが大丸有通勤でしょ
企業ランクと賃料のバランスでそうなっちゃう
高輪ゲートウェイに超一流外資(家賃手当満額)が丸の内・六本木から移転してきて予想外に集積するという夢が叶えば、いけるかもしれんが…

高輪ゲイは、公募しておきながら老人達自ら投票した後順位の名称を選択するという名付けの経緯や、そもそもの名称センスのなさが、日本の老害の酷さを象徴しており、ブランド志向の外資が来るわけがない。

もしこのスレにパークタワー勝どき比較検討してる人がいるならこのブログを見た方がいい
https://konantower.hatenablog.com/entry/2020/11/25/143436
あの物件最大の問題点を綺麗に纏めている。

勝どきを相対的に安いからって理由で買うのは愚の骨頂。個人的には引渡し後に資産価値上がるどころか、変わらないかむしろ少し下がると見る。
中央区の想像以上のヤバさに、よく調べずに安いという噂だけに釣られたファミリー世帯が一斉に売り出すからね。

ディンクス用の2LDKタイプは買いだと思う。投資で貸せば駅がどんなにくそでも駅徒歩と建物しか見てない馬鹿な賃貸思考の連中が借りてくれるからね

>>4654 匿名さん
マンコミは、いわば食べログのマンション版みたいなもんですよ。住宅決めるにあたって、多くの人が参考にしてます。ここで、ある程度の民意が得られないと売れ行きに影響します。購入者なら本気でポジ頑張って下さいよ。

>>4659 マンション検討中さん
どこをどう読んだらポジ頑張らなきゃいけない購入者になるんだ？
ただ単に他の物件のネガ持ち出してマウント取るのも意味分からんし他の物件購入者が自身の物件持ち出してマウント取るのも意味分からんって言ってるだけ
読解力もう少しつけた方が良いよ

>>4658 匿名さん

保育園と小学校のことで買うのやめたって言う属人的な情報を大袈裟に書いて湾岸物件を妬んでるだけだよね。

三田や白金高輪物件のデベの間じゃ、「野村さんは芝浦を港区ですからって言って売ってますけど、こっちから見たらあそこは中央区、江東区の湾岸と同じ。所詮格が違いすぎる」って言ってますよ。
あんまりここで湾岸線相手に(ここも湾岸か)マウントしても恥ずかしいからやめた方がいいすね。

>>4661 eマンションさん
4658は中央区の保育園と小学校問題を的にして物件の評価を語ってるんですが、あなたの意見は単に芝浦の印象の話になってしまってるので、完全に論点がズレてますね。
コメントしても読解力無いと思われるだけなので恥ずかしいからやめた方がいいすね。

>>4658 匿名さん

そんなのググればそこらじゅうに書いてあるし全員承知の上でしょ。

そもそも1000万以上安い+値上げですぐ1000万以上の含み益(皮算用)+超大規模の日常的メリット
＞＞
子供問題で2,3年から最悪10年くらい苦労する精神的・時間的費用

という不等号で選択してるだけっしょ。
もちろん人によっては不等号が真逆になるだろうし、その場合は芝浦物件でも選べばいいだけ。
どっちが良い悪いではない。

>>4650 匿名さん

同じ駅遠ならシャトルバスあるほうがいい。

よくわからんけど、この掲示板に勝どきポジってる人が見に来てるってことはよくわかった。

勝どき白金等の情報もどうでもいいし要らないけど100歩譲って新築同士の比較だからまだいいとして、港南のポジとネガは本当にどうでもいいからもうやめてくれ！

勝どきとのマウント取り合いもどうでもいいからもういい加減要らない！

>>4665 評判気になるさん
飛行機騒音が大きい港南よりはプラウドの方が良いと思うぞ。

売れてない物件の業者が注目されたくて頑張る営業行為か、買った物件に自信がなくて下を探して安心したい認知バイアス問題児か、どこも買えない孤独な引きこもりの釣りだからいちいち相手にする必要なし。

>>4658 匿名さん

これ読んだら「殆ど問題はない」という結論にしかならないのだが？
ウチは幼児いないので。

>>4670 マンション検討中さん
保育園と小学校に該当しない人は気にしなくていいですよ。ただしマンション買う年代の人の半分くらいはこのくらいの子がいるんで影響受けるんですね。
あとは学校問題で悪評が立つと、保育園や小学校の子を持つ世代が購入を敬遠するので、中古売る時には若干影響あるかもしれないですね。

湾岸で評判良くないのってマンモス校の芝浦小と港南小とかじゃない？ただ芝浦小は芝浜小の新設で2校に分かれたから今後は問題なさそう。

>>4672 匿名さん
希望的観測ですね。芝浦小は評判悪いです。

>>4673 マンション検討中さん
港南小よりは芝浦小の方が評判良いですよ。

>>4674 匿名さん
港南は評価いまいちだね。
飛行機真上だし。

>>4674 匿名さん

芝浦エリアの子も公立なら中学は港南中学なのにそういうこと書くのは
このエリアの人じゃない荒らしですね。学校口コミはこちらをどうぞ。

評判が良いの悪いの言っている根拠があるのならお示しください。

https://www.minkou.jp/primary/school/review/30038/

https://www.minkou.jp/primary/school/review/30031/

>>4672 匿名さん

ちなみに芝浦小学校の1学級生徒数は36.2人、港南小学校は35.7人で港南のほうがやや少ないくらいです。

港南小は1学年7クラスあって、文科省が理想とする1学年3クラス以内を大幅に超過してる。1学年のクラス数が多いと、行事の円滑な運営に支障が出たり、学級崩壊やイジメの温床になると言われてます。

この港南bot誰かなんとかしてくれ

>>4678 匿名さん

芝浦小の学級崩壊は地元では有名ですよ。なので、あまり通わせたくない、という親御さんが多いのは事実です。新しい小学校で分散はされるでしょうが、先生の数も分散されますし、そもそも先生の頭数も十分ではないので、改善するかどうかは未知数です。

学級崩壊で有名なのは港南小の方ではないかと。芝浦小は今後芝浜小と分割されるので良くなると思われます。

港南小は大型トラックの多い海岸通りと首都高に面してる。芝浦小は小型車中心の旧海岸通りだから周辺環境は芝浦小の方が良さそう。

>>4684 匿名さん

旧海岸通りも交通量が多くて安全とは言えません。でも、港南小学校も芝浦小学校も通学路上では交通指導員（緑のおばさん）やときには警察官が毎朝、安全確保してくれているので安心です。子供の事故など起こったことがありません。

警視庁の交通事故危険度マップ（色が濃いほど危険）を見ると、芝浦港南では港南エリアは比較的安全性が高いとわかります。危険なのは街の中央を大型車が爆走する10車線道路が走っている豊洲などでしょう。

パークタワー勝どきが今更ながら保育園問題で荒れてるらしいな。ファミリー向けじゃないって散々言われてたのに、幼児いながら買った連中は頭の中パーなんかな？
ファミリー世帯は悪いこと言わないから勝どきだけは絶対辞めとけ。都心の中心港区が良いぞ

これくらいの管理費払えないやつは検討するなとか見るけど、ほんと○カ？って思う。リセールの時に見られるし、自分の収入は永遠に変わらないとか思っているのだろうか？普通に三千万以上収入あるけど永遠だとは思ってないよ。それより入ってから下げる余地があるのか？住民が入居後下げる意思があったりするのかが検討で気になっている。家に金かけたくないけどもう少し広い家が必要で他に新築でなかなか港区でリーズナブルなものがないので注目はしているものの踏み切れないのがその点。

>>4687 マンション検討中さん
隙あらば自分語り

>>4687 マンション検討中さん

他より高いといっても、2万×12か月×30年＝700万
1億にそれだけプラスして考えればいいだけ
いま700万捨てて良いと思うかどうかだけ
そんなに悩むことでもあるまい

>>4689 匿名さん
２マンどころじゃないでしょ。６年目以降修繕爆上がりなんだから下手したら４万はちがう。

学区で言うと港南中があまり評判良くないので私立に行く人が多いですね。

>>4690 匿名さん
修繕積立金の計画見てないの丸わかり

これ見ると、植栽もショボく見えるし、ガラスも不透明中心。CGでこれだからブランズタワーと大差ない気がしてきた。野村はCGとの違いに定評があるから心配になってきた。

>>4693 マンション掲示板さん
なにこれ？出どころどこですか？

>>4691 匿名さん

港南も芝浦も評判がどうとかではなくて、親の教育レベルが高いので
私立に行かせるだけですよ。

小学校が公立マンモス校でも７割は私立に行きますから芝浦小、港南小
の全エリアが学区の港南中学の生徒数は極端に減ります。


1学年人数

芝浦小学校　　約200人
港南小学校　　約220人

この両校の卒業生を受け入れるのが港南中学校

港南中学校　　約120人


つまり、120人÷420人＝公立中に行くのは3割だけ

>>4693 マンション掲示板さん

何でベランダ半透明にしたんだろうね？

>>4695 匿名さん
いやいや、港区内陸なら公立中もレベルが高いのだけど、港南中だけは避けたいと言う親が多いだけですよ。

>>4693 マンション掲示板さん
ブランズもプラウドもかなりカッコ良く無いですか？

>>4697 匿名さん
お前は何しに掲示板来てんの？芝浦港南ディスは分かったから自分の住んでる街の板に帰れよゴミ

皆さん、この間取りってどこにテレビとソファー置くのが正解でしょうか？

>>4700 マンション掲示板さん

ここのプラウドは、テレビとソファー両方は置けない部屋がほとんどですね。
ダイニングテーブルからテレビ見るか、ソファーでタブレットでも見るか、です。流行りの、プロジェクターとかもいいかもしれませんね、天井に細工必要ですが。。

>>4693 マンション掲示板さん
めちゃめちゃかっこ良い！

確かにカッコいいですね！実際に建ったら人気出そうですね！

>>4700 マンション掲示板さん

公式hpの画像ですね。反対側からの写真も載ってますが、TVとソファの配置が変。普通はTVを見る位置にソファですよね。確かにちょっときついですね。

>>4704 匿名さん
MRだから導線邪魔しないようにしてるだけだと思うが… どんなソファ置くかによるけど、2-3人用なら正面に置けなくはない感じだったよ
MRの写真見て批判してもあんまり意味無いと思うよ。

>>4705 マンション掲示板さん

まさにそれで、テレビの正面にソファー置いたら、向かって左側の洋室(orダイニングスペース)への導線の邪魔になって、ソファーをよじ登らないと出入りが出来なくなるんだよ
ミドルクラスのモデルルームで実生活を故意に誤魔化した展示って、批判されるべきかと思いますよ

>>4701 匿名さん

なるほどです。友達来たときには、テレビは見ない派で乗り切ろうかと思います。

>>4695 匿名さん
芝浦小の人数が間違ってるよ。芝浜小と分かれるからこの半分ぐらいになるはず。

>>4706 匿名さん
L型じゃないソファ置けば前か後ろ通れば出入りは出来ると思う

>>4708 匿名さん

芝浜小はまだ新設されてないでしょ。
新設されたら減るってバカですか？

教育環境重視なら、港南小学区より、芝浦、芝浜小学区の方が良いですよ。

>>4710 匿名さん
芝浜小学校は一年後に出来るし、出来たら芝浦小学校から希望する生徒がそっちに移るみたいだが
一年後だからこのマンションが完成する一年半後には芝浦小学校の人数減ってますよ
芝浜小学校作るってことは港区は今後も芝浦にはマンションが増えることを知っているとも言えるね

>>4706 匿名さん
図面集見てないただのネガの人ですよね？
モデルルームは2L仕様の間取りです。元々の3Lだと主寝室の扉の位置変わりますから導線塞がないですよ
モデルルームの写真持ち出してご苦労様です。
もし2Lでこの部屋検討しているのであればまた話は別ですが

>>4712 匿名さん
芝浜小学校の完成は半年後です。
来年4月に開校します。

>>4695 匿名さん
港南なんか選ぶと生涯後悔する。
断然というか、当たり前に芝浦がいい。

>>4713 匿名さん

違いますよ、この間取りが嫌いなだけです
仕様変更も当然知ってます

洋室1の扉が手前だろうと奥だろうと、洋室3が個室だろうとオープンだろうと、導線を塞がずに大型テレビとその正面にソファーを置くことは厳しいですね、という事実を言っただけ。

>>4713 匿名さん
確かに、何故か知らんが扉の位置変えたせいでMRは却って使いずらくなってる気がする。

>>4716 マンション検討中さん
ごめんごめん素朴な疑問なんだけど、嫌いな間取りなのに何で家具の配置考えてるの？

>>4716 マンション検討中さん
確かに使いにくそうな間取りだと思う。このような指摘は、検討者にとって有益なのでどんどん指摘してほしい。逆に文句をつける人の気が知れない。

>>4716 マンション検討中さん
元々の部屋毎のスペースの割り振りが失敗してるよな。部屋数を抑えるか逆に両隣の部屋も含めて2LDK増やすかにすれば良かったのに、施工側のミス。このスペース形状だとどう考えてもこの間取りにするしかないんで実際に売る側はキツイね。
野村は販売厳しい部屋をMRにしがちなところあるから、野村もキツイとは思ってるはず

この物件、規模や敷地に対して部屋数が多すぎるんだよね。高輪ゲートウェイの需要を見越して無駄に1LDK増やしたんだと思う。普通はこの規模なら370-380くらいでしょ

>>4718 匿名さん

むしろ家具配置考えずに間取り選ぶって不可能では？？考えた結果好きじゃないだけで。。
ちなみに、この手の悪間取り以外の本物件の特徴は悪くないとは思ってますよ。
丁寧に説明しないと導線問題が分からない人がいたので、説明しただけですわ。

68のタイプと83のタイプは間取りに特にネガはないと思いますが

小学校が増えるのは芝浦エリアにとってポジティブですね。

>>4715 匿名さん

江東区なんか選ぶと生涯後悔する。
断然というか、当たり前に港区がいい。

港南よりは芝浦の方が環境良いですよ

>>4716 マンション検討中さん


玄関から入ってリビング通らないと各寝室に行けない。各部屋のプライベート感ゼロ。お風呂あがってドア開けたらリビング。ちょっとこれは賃貸マンション仕様ですな。

洋室2のところに風呂と洗面、洗面化粧室のとこをキッチン、風呂のとこをトイレ、キッチンのとこを洋室石たほうがまだマシ。

>>4726 匿名さん

港南も芝浦もいいですよ、止めた方がいいのは有明みたいな僻地。

>>4726 匿名さん

江東区なんて選ぶと一生後悔します。

>>4728 匿名さん


有明なんかは絶対にやめたほうがいい。品川や高輪ゲートウェイの繁栄を眺めつつ、実現しない地下鉄新線を夢見ながら一生が終わる。

いくら港区連呼しても駅近か環境が良いかのどちらかが無いともう売れない時代になった

>>4731 匿名さん
いや、内陸の駅近も売れてないのよ
全体的に苦戦傾向

>>4732 匿名さん
白金高輪はそんな感じしないけどな

マンション検討にあたり、インターネットがここ指定以外はできないとのことでしたが、光ネットを今使っていて、仕事がら後で光を個人で契約出きればと思っているんですが、他にもそう思っている方いますでしょうか。

>>4733 匿名さん
好調なのはザスカイとパークコート渋谷くらい、三菱系の三田や白金は良くないね。虎ノ門は定借ってのもあるがここ以上に微妙。
港区じゃないが北参道の三井も売れ行き微妙

>>4735 匿名さん
高輪タワーも残り8戸で残ってるのが3億前後の部屋、ガーデンもかなり復調してきてるから、三菱系が売れ行き悪いという印象はないかな。三田タワーも売れたし

恒大がヤバい。倒産すると市況が一気に悪化するけど、いざとなったら手付金放棄すれば良いからそんなに心配はないな。
そのためにここの手付は面倒見てもらってるし
勝どきは1割求められてたから、契約して放棄したら流石に痛かった。

>>4736 匿名さん
動きが悪くなってる

>>4738 匿名さん
いや、ガーデンは加速してるよ。初期と比べて
スカイも2割増しの3000万値上げしても買い手がついてるし。

立地で劣るガーデンは先日行ったけど先着順大量でお世辞にも売れてるとは言えなかったね。
反面、スカイは勿論のこと、小規模ながら駅近の旭化成・積水・松ヶ丘は好調でいずれも次の2期でほぼ終了かと。

そして駅遠の芝浦2物件は撃沈。

従来以上に駅近信仰が高まってると感じます。
「チグライが」とか「山手線駅が」とか「コロナで」とか色々言う人はいるけど、結局は駅近5分以内が必須条件。
こんな市況で買うんだから、絶対の安心材料が皆欲しいからね。

>>4740 マンション検討中さん
となると、>>4732の投稿は事実に反するという結論で宜しいか？

>>4734 マンション検討中さん
ここにしてネットが遅かったら別で契約しようと思ってますね

>>4740 マンション検討中さん

ガーデンはだいぶ減ってるよ。

お台場レインボーバスが有明ガーデンも経由するようにならないかな。結構利用者いると思う。

>>4742 匿名さん
別で契約できるんですかね。営業の方は出来ないって言ってました。

>>4728 匿名さん
少なくとも芝浦小学区と港南小学区なら少人数の芝浦小学区の方が良いです。

今日の新聞より
２０２１年度基準地価

芝浦４丁目（住宅地）
1550　→　1590　　と　2.6%上昇
数字は1平方メートル当たり千円。

高輪GW効果かね。

湾岸エリアが全体的に上がってますね。

>>4745 マンション検討中さん
え！NURO入れようかと思ってた！

>>4747 評判気になるさん

おお、すごい。どこを見ればわかるんですか？ウェブに上がってますか？