プラウドタワー芝浦

>>4430 検討中さん

わろた

>>4417 マンション検討中さん

アイランドは14畳なんかでやるもんじゃねえw
25畳はいるぜ。
洋室三を潰せばまだましかね。

>>4430 検討中さん
誰その営業？
普通営業は部屋の間取りが気にくわないなら他の間取り紹介すると思うけど？嘘言うなよ
もしくはプレミアムは間取り変更出来るからそんなに気にくわないのにどうしてもプラウドがいいならプレミアムにしなよ

>>4431 匿名さん
ほんとそれ
そんなに間取り気にくわないのに貼り付くってことは逆にどうしてもこのプラウドがいいのかもしれないけどな！笑

ネガにだけいいねがつきまくる悲しみの現実。
中身のないポジより勉強になります。

プラウドもブランズも営業（購入者）は、互いにネガりあって検討客層を取り合ってるつもりだろうけど、価格帯からしてそもそもの検討者の絶対数が少ないのだから、小競り合いしてる場合ではなく、もともと検討してない層から検討者を増やすようなプロモーションとかしてかないと竣工までに売りきるのは無理だと思う

共同で芝浦新築2棟プロモーションとか新しい提案の１つでもやってみりゃいいのに

>>4439 匿名さん
『都心に住む』に芝浦の共同企画出していたくらいだし、上層部同士はそれなりに協力体制ないしは紳士協定があると思うけど、ノルマがある現場はガツガツいっているっぽいですね笑。営業のポジ・ネガは軽いので止めて欲しいのですが。。

>>4434 匿名さん

古くても良い間取りなら芝浦か港南の中古もありだな、こりゃ

この物件の何気に凄いところは、角部屋だとリビングに天カセ2つ付いてくるとこ。
ブランズは1つ、というか普通は1つ。
あとキッチンの水栓が標準で2つ付いてるとこ
ブランズは（略）

>>4467 匿名さん

天カセ2つって、単に角部屋LDKの形が歪みすぎてて、空間が2分割されてて空調が効かないから、仕方なく2つ付けただけでしょ。13畳やそこらなら普通1つで十分、設計士自ら部屋の形が欠陥レベルであると認めているということ。(当然、整形のLDKの部屋は1つ)

キッチン水栓の価値はいかほどなのか人それぞれだろうけど、10数万でいつでも改良出来る点ですね。

>>4467 匿名さん

昔の湾岸マンションは1億出したらこんな部屋買えたんだけどねえ。
この間取り気に入って保管してある。某湾岸タワマン。

ここ、別に土地が狭すぎるわけでもないのに間取りは何でこうなったんだろ？
1戸あたりの価格抑えるために専有部分の面積を狭くしたツケ？

>>4474 匿名さん
食器棚…

>>4475 匿名さん
竹中の外観しか考えてないやっつけ設計と、それにダメ出ししない野村のコラボレーションの結果なんじゃない？

>>4476 匿名さん

バックカウンターの上

>>4474 匿名さん

全室天カセ、ツーボール、素直な部屋の形、広いウッドデッキ、素晴らしい

>>4480 匿名さん

リビングが圧倒的に変なやつが多い。

>>4480 匿名さん
荒らしに構うなよ。調子にのるだろ

すいません営業さんに詳しく聞き漏れたのでお分かりになる方いらっしゃったら質問させてください。
72平米検討しておりモデルルームだと洋室1の扉がベランダ側で図面集だと玄関側でとなっています。
営業さんに2Lにしてるので扉の位置変わってますと言われたのですが3Lのまま扉の位置をベランダ側に変えることをオプションなどで出来ますでしょうか？

>>4484 匿名さん
営業に聞けよ。外部の人間がわかる訳無いだろ
何言ってんの？

個別の間取り変更は無理でしょ。そんなことしてるの三菱の高級低層位じゃない？

>>4484 匿名さん
1期1次から継続検討中の外部の人間です。サウスと悩み中です。
当時営業に確認したところ出来ないと言われました。正確か分かりませんので念の為営業へ確認をお願いします。

ここでマンションに対する疑問点があれば聞くのは私は全然いいと思います。（営業に聞いた方が正確なので参考程度ですけどね）
むしろマンションのこと以外のどーでもいい話書き込んでいる人の方が何言ってんの？と思いますけどね。

プラウドは間取り変更対応柔軟ですよ。郊外物件とかでも可のところ多い。

>>4487 マンション検討中さん
営業に電話して聞けばすぐ解決する上に正確な情報貰えることを、わざわざ素人集団の掲示板で聞いて不正解かもしれない答えを聞く意味ってあるの？

>>4489 匿名さん
まぁ合ってると思うけど別に聞いても良くないか？そんな目くじらたてること？
逆に聞くけどじゃここではマンションに関してだと何なら聞いていいの？

>>4490 匿名さん
営業に聞いた方が早いし利口な話題以外の全て

>>4491 匿名さん
営業は週3休み。正確性はおいといて、掲示板に聞く方が早い可能性がある。

>>4491 匿名さん
例えば？

>>4491 匿名さん
例えば？って聞かれてるよ！
例えば？

>>4480 匿名さん

家具配置をシミュレーションしてみればわかる。兎に角、デッドスペースが多い。

>>4487 マンション検討中さん
わざわざありがとうございます！営業さんには改めてお伺いしようと思います。助かります！

これがマンション間取りの最新トレンドなんだって。

もう家の中に廊下は要らない。コロナ禍で進化するマンションの間取り
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210906-00254605/

>>4491 匿名さん
そろそろ教えてあげて！

>>4499 匿名さん

欧米の間取りは、玄関らしきものがなく、いきなりリビングですからね。別にありな間取りかと。

一期三次の販売個数26戸とは不人気すぎて一次購入者涙目の展開ですね…。管理費を考えれば値引きされないと厳しいと思います。ブランズより売れてないのは如何にも厳しいかと…。

なんだかブランズより先に完売できるのか怪しくなってきた

>>4502 匿名さん
同時期のブランズより売れてますね。ブランズは一期一次39戸なので
ブランズより売れてないとか不正確な情報は出さないで下さいね

事実無根、ほら吹きのネガがいますね

>>4505 マンション検討中さん
何処の部分が事実無根に該当するか指摘頂けないでしょうか？

値引きして欲しいけど野村なら普通にこの値段でも売り切れるだろうなぁ。
管理費を半分、いや3割でも落とせば勢いでるとおもうんだけど、

>>4507 匿名さん
やっぱり管理費がネックになっちゃってるんですかね？高すぎますもんね

野村ってここだけじゃなくてどの物件も管理費高めなんだよな。総会で野村不動産パートナーズを外すしか無いね。
あと、地味に新聞最初から契約されてるのが意味わかんないし、新聞解約するだけで月3400円も管理費減るで

>>4509 匿名さん
それは吉報だがマジ？どこの新聞社なんだろか。

現地を見てきましたが、思ってたより悪くない場所でした。ただそこまで暑くなくても公園とか運河付近は芝浦って臭いますね。。マンションまでくれば大丈夫だけど。スーパーはライフが充実してました。

>>4508 匿名さん

固定資産税がある事も忘れないでね。

ブランズは最近2か月で10戸前後成約くらいの超ローペースだぞ。
プラウドのが全然売れてる

Fラン芝浦が底辺の争いを繰り広げている最中、Sラン勝ち鬨は大盛況なのであった・・・。

>>4514 匿名さん
まぁ安いもんねぇ
買える層が違うよね
ここは買える層が狭すぎる

勝どきは今は良くても、大江戸線問題が必ずこれから吹き荒れるで

>>4514 匿名さん
勝どき駅直結なのに坪430って笑ちゃう、ゆりかもめ直結と同格か。
天下のJR山手線と格が違う。

>>4516 匿名さん
勝どき今でも大江戸線大変なのに勝どき購入者はほんとにちゃんと考えてるんだろうか

勝ち鬨購入者＝週4テレワークの自活エリート
芝浦購入者＝未だに痛勤してるコマリーマン

>>4519 匿名さん
1億払える購入者は週5テレな気がするけど
勝どき人気なのは通勤に便利な駅直結だからなんじゃないの？(大江戸線が便利かは置いといて)

>>4520 マンション検討中さん
弊社の場合、役職者は出社してる、平はテレワーク。

>>4520 マンション検討中さん

勝ち鬨直結＝六本木、麻布、新宿、青山直結＝オフが充実

>>4522 匿名さん

なるほど。これは盲点だった。テレワーク時代だからこそ、オフに使う都心部に切り込める大江戸線に価値が出てる訳ね。確かに山手線なんてビジネス拠点結んでるだけだからなぁ。

PT勝どきは投資で買う物であって、実需で買うようなマンションでも場所でも無い。
大江戸線直結という点は賃貸で貸すなら大きなアピールポイントだが、実際は混雑で阿鼻叫喚になるのが見えてるから実需としては全くオススメ出来ないね。

ここは高速近いし車持ちの裕福実需層向けだけど、駐車場の個数が需要に見合ってないのが残念。

>>4521 匿名さん
1億買えるのは役職者だけじゃないし、貴社のリスク管理が少し心配ですね
意思決定権者がコロナんなったらどうするの？
全社員テレにしなよ

>>4525 マンション検討中さん
業種次第だとは思うけどね、もちろん

>>4524 匿名さん
勝どき・晴海って幼稚園の待機率最悪だし、近隣の小学校も明らかに教室足りてない（ちょっと調べればわかる）のに、実需であそこ買った人はどうやってこれから生活する気なのかね？
実需でそこまで考えて買ってる人がいるのか、かなり疑問。投資で買ったし晴海フラッグも狙ってるけど、実需では絶対買わない。

まぁいくら営業や契約者が吠えてもほぼ抽選なしの不人気物件がここ。
平均倍率5倍超の超絶大人気物件には勝てませんよね。残念。

>>4528 匿名さん
勝どきも買った上で言ってるんですけど

>>4529 匿名さん
wwww

ここの1L売れるのかね？
ここの3Lで検討してるけど検討者からしても車あまり持っていないであろう単身者からするとどうなんだろう