プラウドタワー芝浦

>>4411 マンション検討中さん

上の書き込みにもある通り、食い込み柱と不整形の部屋(ボコボコ)に注意。
同時に、デッドスペースを間取り図面で赤く塗りつぶしてしっかり観察。人が歩くところ、扉を開けるところ、凹み状の空間は全てデッドスペース。
デッドスペースの面積を除いた実質のリビング面積を算出せよ。
収納は現居＋α確保できそうか？
そしてテーブル、ソファ、テレビなどをもらったシールなどで配置。但し付属のシールは最小サイズの家具なので、一回り余裕を持つべし。

その他、生活音やプライバシーをイメージ。
ドア一枚では基本的には遮音性はゼロ。
ドラム式乾燥機やドライヤーやテレビの音はどう聞こえそうか？宅配の人が玄関に置いてくれるときにどう見えるか？
たくさん想像して評価しましょう。

完璧求めると90㎡とか2億円とかになるので、あとはどこを妥協するか。
とにかく、畳数や㎡だけでなく、生活をきちんとイメージすること。

>>4412 匿名さん
なるほど
めちゃめちゃ参考になります！ありがとうございます。
赤か塗りつぶしてシール置いてみます！

>>4411 マンション検討中さん

ははは。世の中、聞かれたことに答えない奴いるよね 笑

間取りそんなに悪い感じしないけどな。高輪ゲートウェイができてくればキャピタルゲインも見込めそう。

>>4407 マンション検討中さん

そのリビングの形でも１７畳であればなんとかなる。けど、>>4389のはちょっと厳しい。

これまた香ばしいコーナー部屋。

LDが狭くて変形なのに何故かキッチンをアイランド式にしてカツカツに。しかも位置が劣悪で左端のデッドスペースまで。キッチン導線のためのLDかよ。

結果としてLD右側は、廊下と洋室と物置のドア、キッチンとLD左側への導線上にあるので実質3畳。3人座りの丸テーブルしか置けない。

LD左側も狭すぎて、ソファを窓に寄せてもテレビすら置けない。北西角のため夏はコーナーサッシュか直射日光が後頭部を直撃。昼寝してたら健康リスクすらある位置。

全てはキッチンのせい。せめて一部の窓を壁にしてせめて左端に寄せてたらましだが、コーナーサッシュとアイランドキッチンにしたいだけで生活は犠牲に。

珍しく他はOK。これで1.5億。

>>4417 マンション検討中さん

この形状でわざわざアイランドキッチンにすることで余計にややこしくしているね。
ここの間取りは「なんでこうなっちゃったの？」って感じする。

>>4417 マンション検討中さん
なるほど、コーナーサッシュにしたために、アイランドキッチンにせざるを得なかったわけですね、これは参考になりますね

>>4417 マンション検討中さん
これで1.5億円なの？　素直にアイランドかCMTの中古買うのが正解かな

>>4420 匿名さん

えっ？これ1.5億？？
そりゃアイランド買って、超贅沢に
フルリフォームしてお釣り来る。

アイランドもCMTも上がってるんだよね。港南なら買えるかもしれないけど、さすがに芝浦にはこだわりたいし。

>>4417 マンション検討中さん

風呂が1418とか罰ゲーム

>>4417 マンション検討中さん

私ならこうしますね
フルに使えるリビング13畳を確保。キッチン前はカウンター設置してもよし。洋室2は引き戸でも良いね、開ければ夢の20畳弱リビングか！？
廊下の位置がうまくいくか自信ないのと、洋室3のwicはなしが欠点。もちろん、構造上キッチンここには置けないとかはあるのかも。

>>4424 マンション検討中さん

いいアイデアですね

>>4424 マンション検討中さん

そこまでやらないまでも、新洋室(2)案の場所に、キッチンを90度回して持っていけなかったのかね？と思ってしまう。洋室(3)の出入りは洗面と調整して何とかなるように見えるし。
やはり設計上の制約？

竹中さんのは作品なんだ
芝浦に壮大なパブリックアートができるんだ
それにすべての間取りがおかしいわけじゃない

ほんと間取りが酷いですな。
これに加えて管理費高くてツラい。

間取りネガさんも、じゃあプラウド諦めて港南で妥協できるか？と問われたら迷うんじゃないかな。

>>4417 マンション検討中さん

営業さんには、リフォームすればいい感じになりますよ、と言われましたが、、、さすがにおいおい、
と思いました。

>>4417 マンション検討中さん
ホントにしつこいな。そんなに間取り批評したいなら自分でサイト作ってやれよ

>>4430 検討中さん

わろた

>>4417 マンション検討中さん

アイランドは14畳なんかでやるもんじゃねえw
25畳はいるぜ。
洋室三を潰せばまだましかね。

>>4430 検討中さん
誰その営業？
普通営業は部屋の間取りが気にくわないなら他の間取り紹介すると思うけど？嘘言うなよ
もしくはプレミアムは間取り変更出来るからそんなに気にくわないのにどうしてもプラウドがいいならプレミアムにしなよ

>>4431 匿名さん
ほんとそれ
そんなに間取り気にくわないのに貼り付くってことは逆にどうしてもこのプラウドがいいのかもしれないけどな！笑

ネガにだけいいねがつきまくる悲しみの現実。
中身のないポジより勉強になります。

プラウドもブランズも営業（購入者）は、互いにネガりあって検討客層を取り合ってるつもりだろうけど、価格帯からしてそもそもの検討者の絶対数が少ないのだから、小競り合いしてる場合ではなく、もともと検討してない層から検討者を増やすようなプロモーションとかしてかないと竣工までに売りきるのは無理だと思う

共同で芝浦新築2棟プロモーションとか新しい提案の１つでもやってみりゃいいのに

>>4439 匿名さん
『都心に住む』に芝浦の共同企画出していたくらいだし、上層部同士はそれなりに協力体制ないしは紳士協定があると思うけど、ノルマがある現場はガツガツいっているっぽいですね笑。営業のポジ・ネガは軽いので止めて欲しいのですが。。

>>4434 匿名さん

古くても良い間取りなら芝浦か港南の中古もありだな、こりゃ

この物件の何気に凄いところは、角部屋だとリビングに天カセ2つ付いてくるとこ。
ブランズは1つ、というか普通は1つ。
あとキッチンの水栓が標準で2つ付いてるとこ
ブランズは（略）

>>4467 匿名さん

天カセ2つって、単に角部屋LDKの形が歪みすぎてて、空間が2分割されてて空調が効かないから、仕方なく2つ付けただけでしょ。13畳やそこらなら普通1つで十分、設計士自ら部屋の形が欠陥レベルであると認めているということ。(当然、整形のLDKの部屋は1つ)

キッチン水栓の価値はいかほどなのか人それぞれだろうけど、10数万でいつでも改良出来る点ですね。

>>4467 匿名さん

昔の湾岸マンションは1億出したらこんな部屋買えたんだけどねえ。
この間取り気に入って保管してある。某湾岸タワマン。

ここ、別に土地が狭すぎるわけでもないのに間取りは何でこうなったんだろ？
1戸あたりの価格抑えるために専有部分の面積を狭くしたツケ？

>>4474 匿名さん
食器棚…

>>4475 匿名さん
竹中の外観しか考えてないやっつけ設計と、それにダメ出ししない野村のコラボレーションの結果なんじゃない？

>>4476 匿名さん

バックカウンターの上

>>4474 匿名さん

全室天カセ、ツーボール、素直な部屋の形、広いウッドデッキ、素晴らしい

>>4480 匿名さん

リビングが圧倒的に変なやつが多い。

>>4480 匿名さん
荒らしに構うなよ。調子にのるだろ

すいません営業さんに詳しく聞き漏れたのでお分かりになる方いらっしゃったら質問させてください。
72平米検討しておりモデルルームだと洋室1の扉がベランダ側で図面集だと玄関側でとなっています。
営業さんに2Lにしてるので扉の位置変わってますと言われたのですが3Lのまま扉の位置をベランダ側に変えることをオプションなどで出来ますでしょうか？

>>4484 匿名さん
営業に聞けよ。外部の人間がわかる訳無いだろ
何言ってんの？

個別の間取り変更は無理でしょ。そんなことしてるの三菱の高級低層位じゃない？

>>4484 匿名さん
1期1次から継続検討中の外部の人間です。サウスと悩み中です。
当時営業に確認したところ出来ないと言われました。正確か分かりませんので念の為営業へ確認をお願いします。

ここでマンションに対する疑問点があれば聞くのは私は全然いいと思います。（営業に聞いた方が正確なので参考程度ですけどね）
むしろマンションのこと以外のどーでもいい話書き込んでいる人の方が何言ってんの？と思いますけどね。

プラウドは間取り変更対応柔軟ですよ。郊外物件とかでも可のところ多い。

>>4487 マンション検討中さん
営業に電話して聞けばすぐ解決する上に正確な情報貰えることを、わざわざ素人集団の掲示板で聞いて不正解かもしれない答えを聞く意味ってあるの？

>>4489 匿名さん
まぁ合ってると思うけど別に聞いても良くないか？そんな目くじらたてること？
逆に聞くけどじゃここではマンションに関してだと何なら聞いていいの？

>>4490 匿名さん
営業に聞いた方が早いし利口な話題以外の全て

>>4491 匿名さん
営業は週3休み。正確性はおいといて、掲示板に聞く方が早い可能性がある。

>>4491 匿名さん
例えば？

>>4491 匿名さん
例えば？って聞かれてるよ！
例えば？

>>4480 匿名さん

家具配置をシミュレーションしてみればわかる。兎に角、デッドスペースが多い。

>>4487 マンション検討中さん
わざわざありがとうございます！営業さんには改めてお伺いしようと思います。助かります！

これがマンション間取りの最新トレンドなんだって。

もう家の中に廊下は要らない。コロナ禍で進化するマンションの間取り
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210906-00254605/

>>4491 匿名さん
そろそろ教えてあげて！

>>4499 匿名さん

欧米の間取りは、玄関らしきものがなく、いきなりリビングですからね。別にありな間取りかと。

一期三次の販売個数26戸とは不人気すぎて一次購入者涙目の展開ですね…。管理費を考えれば値引きされないと厳しいと思います。ブランズより売れてないのは如何にも厳しいかと…。

なんだかブランズより先に完売できるのか怪しくなってきた

>>4502 匿名さん
同時期のブランズより売れてますね。ブランズは一期一次39戸なので
ブランズより売れてないとか不正確な情報は出さないで下さいね

事実無根、ほら吹きのネガがいますね

>>4505 マンション検討中さん
何処の部分が事実無根に該当するか指摘頂けないでしょうか？

値引きして欲しいけど野村なら普通にこの値段でも売り切れるだろうなぁ。
管理費を半分、いや3割でも落とせば勢いでるとおもうんだけど、

>>4507 匿名さん
やっぱり管理費がネックになっちゃってるんですかね？高すぎますもんね

野村ってここだけじゃなくてどの物件も管理費高めなんだよな。総会で野村不動産パートナーズを外すしか無いね。
あと、地味に新聞最初から契約されてるのが意味わかんないし、新聞解約するだけで月3400円も管理費減るで

>>4509 匿名さん
それは吉報だがマジ？どこの新聞社なんだろか。

現地を見てきましたが、思ってたより悪くない場所でした。ただそこまで暑くなくても公園とか運河付近は芝浦って臭いますね。。マンションまでくれば大丈夫だけど。スーパーはライフが充実してました。