プラウドタワー芝浦

ネガさんには地歴を調べて欲しいのだけど、港南と違って嫌悪施設が無いのが芝浦の魅力なんですよ。

野村の間取りは、今に始まったことではない。過去、比較検討したけど、ほぼ間取りで落選。今の三井は、ほぼデッドスペースなし、収納豊富。パークコートザタワーは最高だ！

>>4400 検討板ユーザーさん
もういい加減あなたがここ検討対象外なのは分かった
何でずっと貼り付いてるの？
趣味？趣味見直しなよ

>>4403 通りがかりさん

同じことは購入者にも言えるんだから無視するのが一番。便所の落書きにカッカしても仕方がない。
自分が購入したマンションもそりゃ検討版での言われようはひどかったけど、そのせいで後々悪評が残ったようなことはない。今は普通に超高値で流通してます。
自分の価値観で決めればいいこと。別に転売益を狙って購入したわけじゃないんでしょ？玄人気取りの転売ヤーなんて相手にする価値ないよ。

>>4402 匿名さん

ちょっとした気遣いでなんとかなるレベルのことも無視するのはなぜなんでしょうね？
玄関正面トイレが据え付けることで代わりに守ってるものが何かよくわからないです。

あと三井さんも最近はひどいですよ。
野村はもっとひどいですが。

>>4403 通りがかりさん
頭の可哀想な人なんですよ、もう構わずにそっとしておきましょう。
そのうち自分が全く意味無いことしてることに気づいて消えますよ。

>>4407 マンション検討中さん

世間のコーナー部屋もこれに近いので許してあげましょう。他の部屋みたいにリビングダイニングだけどダイニングを置くスペースはご用意してませんというアレなものではないので。

テレビは上においてダイニングテーブルから見るか、左下においてエル字型のソファから見るかですかね。コンセントもそこにしかないので。

間取り載せて辛口評価されてる方、何気に参考になっております…
私はここの他、亀戸クロスも検討しているので是非図面みてボロクソな評価をしていただきたいです。

>>4409 マンション検討中さん
亀戸と比べたら芝浦の方が資産性あるよ
亀戸は環境悪いし、0m地帯だし、周辺中古で比較したら圧倒的に割高

>>4410 匿名さん

ありがとうございます。
でもそんなこと聞きたいわけではないのです。
デベロッパーの教えてくれない間取りのことを聞きたいのです。

>>4411 マンション検討中さん

上の書き込みにもある通り、食い込み柱と不整形の部屋(ボコボコ)に注意。
同時に、デッドスペースを間取り図面で赤く塗りつぶしてしっかり観察。人が歩くところ、扉を開けるところ、凹み状の空間は全てデッドスペース。
デッドスペースの面積を除いた実質のリビング面積を算出せよ。
収納は現居＋α確保できそうか？
そしてテーブル、ソファ、テレビなどをもらったシールなどで配置。但し付属のシールは最小サイズの家具なので、一回り余裕を持つべし。

その他、生活音やプライバシーをイメージ。
ドア一枚では基本的には遮音性はゼロ。
ドラム式乾燥機やドライヤーやテレビの音はどう聞こえそうか？宅配の人が玄関に置いてくれるときにどう見えるか？
たくさん想像して評価しましょう。

完璧求めると90㎡とか2億円とかになるので、あとはどこを妥協するか。
とにかく、畳数や㎡だけでなく、生活をきちんとイメージすること。

>>4412 匿名さん
なるほど
めちゃめちゃ参考になります！ありがとうございます。
赤か塗りつぶしてシール置いてみます！

>>4411 マンション検討中さん

ははは。世の中、聞かれたことに答えない奴いるよね 笑

間取りそんなに悪い感じしないけどな。高輪ゲートウェイができてくればキャピタルゲインも見込めそう。

>>4407 マンション検討中さん

そのリビングの形でも１７畳であればなんとかなる。けど、>>4389のはちょっと厳しい。

これまた香ばしいコーナー部屋。

LDが狭くて変形なのに何故かキッチンをアイランド式にしてカツカツに。しかも位置が劣悪で左端のデッドスペースまで。キッチン導線のためのLDかよ。

結果としてLD右側は、廊下と洋室と物置のドア、キッチンとLD左側への導線上にあるので実質3畳。3人座りの丸テーブルしか置けない。

LD左側も狭すぎて、ソファを窓に寄せてもテレビすら置けない。北西角のため夏はコーナーサッシュか直射日光が後頭部を直撃。昼寝してたら健康リスクすらある位置。

全てはキッチンのせい。せめて一部の窓を壁にしてせめて左端に寄せてたらましだが、コーナーサッシュとアイランドキッチンにしたいだけで生活は犠牲に。

珍しく他はOK。これで1.5億。

>>4417 マンション検討中さん

この形状でわざわざアイランドキッチンにすることで余計にややこしくしているね。
ここの間取りは「なんでこうなっちゃったの？」って感じする。

>>4417 マンション検討中さん
なるほど、コーナーサッシュにしたために、アイランドキッチンにせざるを得なかったわけですね、これは参考になりますね

>>4417 マンション検討中さん
これで1.5億円なの？　素直にアイランドかCMTの中古買うのが正解かな

>>4420 匿名さん

えっ？これ1.5億？？
そりゃアイランド買って、超贅沢に
フルリフォームしてお釣り来る。

アイランドもCMTも上がってるんだよね。港南なら買えるかもしれないけど、さすがに芝浦にはこだわりたいし。

>>4417 マンション検討中さん

風呂が1418とか罰ゲーム

>>4417 マンション検討中さん

私ならこうしますね
フルに使えるリビング13畳を確保。キッチン前はカウンター設置してもよし。洋室2は引き戸でも良いね、開ければ夢の20畳弱リビングか！？
廊下の位置がうまくいくか自信ないのと、洋室3のwicはなしが欠点。もちろん、構造上キッチンここには置けないとかはあるのかも。

>>4424 マンション検討中さん

いいアイデアですね

>>4424 マンション検討中さん

そこまでやらないまでも、新洋室(2)案の場所に、キッチンを90度回して持っていけなかったのかね？と思ってしまう。洋室(3)の出入りは洗面と調整して何とかなるように見えるし。
やはり設計上の制約？

竹中さんのは作品なんだ
芝浦に壮大なパブリックアートができるんだ
それにすべての間取りがおかしいわけじゃない

ほんと間取りが酷いですな。
これに加えて管理費高くてツラい。

間取りネガさんも、じゃあプラウド諦めて港南で妥協できるか？と問われたら迷うんじゃないかな。

>>4417 マンション検討中さん

営業さんには、リフォームすればいい感じになりますよ、と言われましたが、、、さすがにおいおい、
と思いました。

>>4417 マンション検討中さん
ホントにしつこいな。そんなに間取り批評したいなら自分でサイト作ってやれよ

>>4430 検討中さん

わろた

>>4417 マンション検討中さん

アイランドは14畳なんかでやるもんじゃねえw
25畳はいるぜ。
洋室三を潰せばまだましかね。

>>4430 検討中さん
誰その営業？
普通営業は部屋の間取りが気にくわないなら他の間取り紹介すると思うけど？嘘言うなよ
もしくはプレミアムは間取り変更出来るからそんなに気にくわないのにどうしてもプラウドがいいならプレミアムにしなよ

>>4431 匿名さん
ほんとそれ
そんなに間取り気にくわないのに貼り付くってことは逆にどうしてもこのプラウドがいいのかもしれないけどな！笑

ネガにだけいいねがつきまくる悲しみの現実。
中身のないポジより勉強になります。

プラウドもブランズも営業（購入者）は、互いにネガりあって検討客層を取り合ってるつもりだろうけど、価格帯からしてそもそもの検討者の絶対数が少ないのだから、小競り合いしてる場合ではなく、もともと検討してない層から検討者を増やすようなプロモーションとかしてかないと竣工までに売りきるのは無理だと思う

共同で芝浦新築2棟プロモーションとか新しい提案の１つでもやってみりゃいいのに

>>4439 匿名さん
『都心に住む』に芝浦の共同企画出していたくらいだし、上層部同士はそれなりに協力体制ないしは紳士協定があると思うけど、ノルマがある現場はガツガツいっているっぽいですね笑。営業のポジ・ネガは軽いので止めて欲しいのですが。。

>>4434 匿名さん

古くても良い間取りなら芝浦か港南の中古もありだな、こりゃ

この物件の何気に凄いところは、角部屋だとリビングに天カセ2つ付いてくるとこ。
ブランズは1つ、というか普通は1つ。
あとキッチンの水栓が標準で2つ付いてるとこ
ブランズは（略）

>>4467 匿名さん

天カセ2つって、単に角部屋LDKの形が歪みすぎてて、空間が2分割されてて空調が効かないから、仕方なく2つ付けただけでしょ。13畳やそこらなら普通1つで十分、設計士自ら部屋の形が欠陥レベルであると認めているということ。(当然、整形のLDKの部屋は1つ)

キッチン水栓の価値はいかほどなのか人それぞれだろうけど、10数万でいつでも改良出来る点ですね。

>>4467 匿名さん

昔の湾岸マンションは1億出したらこんな部屋買えたんだけどねえ。
この間取り気に入って保管してある。某湾岸タワマン。

ここ、別に土地が狭すぎるわけでもないのに間取りは何でこうなったんだろ？
1戸あたりの価格抑えるために専有部分の面積を狭くしたツケ？

>>4474 匿名さん
食器棚…

>>4475 匿名さん
竹中の外観しか考えてないやっつけ設計と、それにダメ出ししない野村のコラボレーションの結果なんじゃない？

>>4476 匿名さん

バックカウンターの上

>>4474 匿名さん

全室天カセ、ツーボール、素直な部屋の形、広いウッドデッキ、素晴らしい

>>4480 匿名さん

リビングが圧倒的に変なやつが多い。

>>4480 匿名さん
荒らしに構うなよ。調子にのるだろ

すいません営業さんに詳しく聞き漏れたのでお分かりになる方いらっしゃったら質問させてください。
72平米検討しておりモデルルームだと洋室1の扉がベランダ側で図面集だと玄関側でとなっています。
営業さんに2Lにしてるので扉の位置変わってますと言われたのですが3Lのまま扉の位置をベランダ側に変えることをオプションなどで出来ますでしょうか？

>>4484 匿名さん
営業に聞けよ。外部の人間がわかる訳無いだろ
何言ってんの？

個別の間取り変更は無理でしょ。そんなことしてるの三菱の高級低層位じゃない？

>>4484 匿名さん
1期1次から継続検討中の外部の人間です。サウスと悩み中です。
当時営業に確認したところ出来ないと言われました。正確か分かりませんので念の為営業へ確認をお願いします。

ここでマンションに対する疑問点があれば聞くのは私は全然いいと思います。（営業に聞いた方が正確なので参考程度ですけどね）
むしろマンションのこと以外のどーでもいい話書き込んでいる人の方が何言ってんの？と思いますけどね。

プラウドは間取り変更対応柔軟ですよ。郊外物件とかでも可のところ多い。

>>4487 マンション検討中さん
営業に電話して聞けばすぐ解決する上に正確な情報貰えることを、わざわざ素人集団の掲示板で聞いて不正解かもしれない答えを聞く意味ってあるの？

>>4489 匿名さん
まぁ合ってると思うけど別に聞いても良くないか？そんな目くじらたてること？
逆に聞くけどじゃここではマンションに関してだと何なら聞いていいの？

>>4490 匿名さん
営業に聞いた方が早いし利口な話題以外の全て

>>4491 匿名さん
営業は週3休み。正確性はおいといて、掲示板に聞く方が早い可能性がある。

>>4491 匿名さん
例えば？

>>4491 匿名さん
例えば？って聞かれてるよ！
例えば？

>>4480 匿名さん

家具配置をシミュレーションしてみればわかる。兎に角、デッドスペースが多い。

>>4487 マンション検討中さん
わざわざありがとうございます！営業さんには改めてお伺いしようと思います。助かります！

これがマンション間取りの最新トレンドなんだって。

もう家の中に廊下は要らない。コロナ禍で進化するマンションの間取り
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210906-00254605/

>>4491 匿名さん
そろそろ教えてあげて！

>>4499 匿名さん

欧米の間取りは、玄関らしきものがなく、いきなりリビングですからね。別にありな間取りかと。

一期三次の販売個数26戸とは不人気すぎて一次購入者涙目の展開ですね…。管理費を考えれば値引きされないと厳しいと思います。ブランズより売れてないのは如何にも厳しいかと…。

なんだかブランズより先に完売できるのか怪しくなってきた

>>4502 匿名さん
同時期のブランズより売れてますね。ブランズは一期一次39戸なので
ブランズより売れてないとか不正確な情報は出さないで下さいね

事実無根、ほら吹きのネガがいますね

>>4505 マンション検討中さん
何処の部分が事実無根に該当するか指摘頂けないでしょうか？

値引きして欲しいけど野村なら普通にこの値段でも売り切れるだろうなぁ。
管理費を半分、いや3割でも落とせば勢いでるとおもうんだけど、

>>4507 匿名さん
やっぱり管理費がネックになっちゃってるんですかね？高すぎますもんね

野村ってここだけじゃなくてどの物件も管理費高めなんだよな。総会で野村不動産パートナーズを外すしか無いね。
あと、地味に新聞最初から契約されてるのが意味わかんないし、新聞解約するだけで月3400円も管理費減るで

>>4509 匿名さん
それは吉報だがマジ？どこの新聞社なんだろか。

現地を見てきましたが、思ってたより悪くない場所でした。ただそこまで暑くなくても公園とか運河付近は芝浦って臭いますね。。マンションまでくれば大丈夫だけど。スーパーはライフが充実してました。

>>4508 匿名さん

固定資産税がある事も忘れないでね。

ブランズは最近2か月で10戸前後成約くらいの超ローペースだぞ。
プラウドのが全然売れてる

Fラン芝浦が底辺の争いを繰り広げている最中、Sラン勝ち鬨は大盛況なのであった・・・。

>>4514 匿名さん
まぁ安いもんねぇ
買える層が違うよね
ここは買える層が狭すぎる

勝どきは今は良くても、大江戸線問題が必ずこれから吹き荒れるで

>>4514 匿名さん
勝どき駅直結なのに坪430って笑ちゃう、ゆりかもめ直結と同格か。
天下のJR山手線と格が違う。

>>4516 匿名さん
勝どき今でも大江戸線大変なのに勝どき購入者はほんとにちゃんと考えてるんだろうか

勝ち鬨購入者＝週4テレワークの自活エリート
芝浦購入者＝未だに痛勤してるコマリーマン

>>4519 匿名さん
1億払える購入者は週5テレな気がするけど
勝どき人気なのは通勤に便利な駅直結だからなんじゃないの？(大江戸線が便利かは置いといて)

>>4520 マンション検討中さん
弊社の場合、役職者は出社してる、平はテレワーク。

>>4520 マンション検討中さん

勝ち鬨直結＝六本木、麻布、新宿、青山直結＝オフが充実

>>4522 匿名さん

なるほど。これは盲点だった。テレワーク時代だからこそ、オフに使う都心部に切り込める大江戸線に価値が出てる訳ね。確かに山手線なんてビジネス拠点結んでるだけだからなぁ。

PT勝どきは投資で買う物であって、実需で買うようなマンションでも場所でも無い。
大江戸線直結という点は賃貸で貸すなら大きなアピールポイントだが、実際は混雑で阿鼻叫喚になるのが見えてるから実需としては全くオススメ出来ないね。

ここは高速近いし車持ちの裕福実需層向けだけど、駐車場の個数が需要に見合ってないのが残念。

>>4521 匿名さん
1億買えるのは役職者だけじゃないし、貴社のリスク管理が少し心配ですね
意思決定権者がコロナんなったらどうするの？
全社員テレにしなよ

>>4525 マンション検討中さん
業種次第だとは思うけどね、もちろん

>>4524 匿名さん
勝どき・晴海って幼稚園の待機率最悪だし、近隣の小学校も明らかに教室足りてない（ちょっと調べればわかる）のに、実需であそこ買った人はどうやってこれから生活する気なのかね？
実需でそこまで考えて買ってる人がいるのか、かなり疑問。投資で買ったし晴海フラッグも狙ってるけど、実需では絶対買わない。

まぁいくら営業や契約者が吠えてもほぼ抽選なしの不人気物件がここ。
平均倍率5倍超の超絶大人気物件には勝てませんよね。残念。

>>4528 匿名さん
勝どきも買った上で言ってるんですけど

>>4529 匿名さん
wwww

ここの1L売れるのかね？
ここの3Lで検討してるけど検討者からしても車あまり持っていないであろう単身者からするとどうなんだろう

>>4531 マンション検討中さん
高輪ゲートウェイの開発による。1L築浅でこの辺に他に良い物件が無いのと、建物自体は悪く無いので金額次第では利回り良くなるから投資で売れると思う。今の販売状況からして高値追求はしづらいだろうから注目しておいた方が良い。

建物立ってきました？写真お願いしまーす。

>>4533 匿名さん
今日。

>>4524 匿名さん
勝どきは同意だが、ここが実需向けなのかは疑問が残る
既に契約した人も貸出すから間取りを気にしてないんじゃないの？

>>4535 匿名さん

実需向けじゃないなければなんというの？
人気不人気は別だけど

近隣の新タワマン計画の話は、結局まともな情報ソースは出てこなかったね

>>4535 匿名さん
高速利用しやすいし、旧海岸通りの利便性の良さからして、車持ちの車好きで港区に住みたい人が買うのが芝浦でしょう。山手線内は狭い道多いし、運転しやすいかと言うとそうではない訳で、頻繁に乗る人は場所を選ぶ

外見も能力も平均以上で性格も普通、不安要素があまりないので安心できる、つまり結婚候補みたいな存在が芝浦

美人やイケメンだったり一部秀でた能力はあるが、派手な割に生活力や性格が・・とか気になるリスクがあるので遊び相手止まりってのが東湾岸

もちろん私の偏見です

>>4538 匿名さん
ディズニーランドまで車で30分くらいですしね

ベイエリアには密を避けて楽しめるスポットも多く車あると最高かもですね

ここの板、過疎りはじめましたね。

ここってあまり人気なさそうですけど、ブランズタワー芝浦よりはいい感じなんでしょうか？

これだけ絞って売りに出しても埋まりそうにないという、、、大丈夫か

大丈夫じゃないよ。
江東区湾岸、中央区湾岸は連日の大抽選大会なのに芝浦は兄弟揃って惨敗

やっぱ駅遠って駄目だわ。皆賢くなってるから買わないもん

鉄板の駅近ナンバーワン物件じゃないと買えないからな、こんなバブリーな市況で。
タワマンに殺到しているというより、少しでも安全なものに集まってるという感じか。
ブロガーの影響もあり、皆賢くなっている。
芝浦は駅遠ナンバースリー以下物件しかもう金輪際出来ないから、つらいっすね。

>>4544 マンション検討中さん
ブランズとは違って竣工までには完売するんじゃない？知らんけど

>>4545 マンション検討中さん
絞って売りに出してるというのはどういうことでしょうか？

LDの天井高がパンフ記載で約2600になっていますが、一部下がり天井部分が2160ともなっています。
かなり低い下がり天井部分ですが、住んだ時どんな感じでしょうか、そんなに気になりませんか？
他の物件で体感された方がいれば、ご意見聞かせてください。

>>4548 通りがかりさん

芝浦の駅遠ナンバースリーってとこのこと？

>>4538 匿名さん
駐車場代が月5万ですよ...管理費修繕費と合わせて毎月のマンション固定費が10万円です。

そんなに払る人がどれだけいますかね。

>>4556 マンション掲示板さん

+固定資産税月5万ぐらい

>>4558 匿名さん
港区民なら余裕でしょ。
少なくともウチはそれくらい余裕。余裕の無い人は買わない方が良いよ。

芝浦は住んでて楽しいですか？

管理費、修繕費、固定資産税、駐車場あわせると、ファミリータイプでは月額13万円くらいです。これくらい払えないなら買う資格なし、ということでしょう。

我が家は厳しいと感じました、、泣

今日は１期3次26戸の登録・抽選日ですよね　誰も気にしていないけど

1Lは次の販売で出してくれるんでしょうかね？

学校近くてうれしい！

>>4560 匿名さん
楽しいの重きを何に置くかですが住んでて不便に感じることは特にないです！
娯楽施設とかは少ないのでそこに重きを置くのであればいまいちだと思います！

>>4564 マンション検討中さん
ここは小さい子供いると目の前に小学校あるのはやっぱりいいなと思いますよね！

>>4561 匿名さん
この程度の維持費で迷うくらいなら辞めて江東区とか中央区に行った方が良いよ。住んでから周りと価値観が違い過ぎて悩みますよ。ディンクスなら気にしなくて良いけど、子持ちだと金に心許ない人は港区の親同士の付き合いが超苦痛になる。
これはマジ話。芝浦小学校は内陸に比べてまだ庶民派だけど、それでも他の区より金持ち多い。

>>4553 匿名さん
角部屋だと思いますが、2160はけっこう圧迫感はあります。一般的なリビングサッシとほぼ同じくらいの高さです。
ただ、この物件はリビングの下り天井がFIXサッシになっているので、その開放感で多少補えるとは思います。

>>4570 マンション検討中さん
商業施設が出来る

>>4572 マンション検討中さん
ここの誹謗中傷投稿を続けるなら情報開示するとだけ言っておく、以上

２０３２年４月頃グランドオープンですからね　なんのお店と言われても・・・

>>4572 マンション検討中さん
必死すぎて痛々しいよ

現地見てきました
もう5階？6階？くらいまで高さ的には建ってそうですね
マンション建設詳しくないのですが外壁というかガラスつけたりするのってここで言うと33階まで骨格作ってからつけていくものなんですかね？
ガラス貼りがどんなものか見てから買いたいなとおもっているのですがどうなんでしょう？

竹中のタワマンと言えば赤坂タワーレジデンスのイメージが強いのですが、現地行ってみてください。きっと欲しくなるはず。

>>4578 匿名さん
いま2階の内装のPB付けてるとこですね。10階くらいの高さになったら4階までは窓付き始めると思います。だいたい5階分くらいの時間差で窓付いてきます。

>>4580 匿名さん
そうなんですね！ありがとうございます！
このペースだと結構近いうちに付き始めそうですね！

>>4573 匿名さん
まだ引き渡しを受けておらず所有権はデベやゼネコンのあるから、残念ながら契約者には物件に対する誹謗中傷投稿に対する情報開示をする権利はないんだよね。気持ちはわかるけど。デベ経由でやってもらうしかない。ハードル高いけど

それよりエキサイトしちゃって、相手に対する暴言や威圧的な投稿しちゃう人いるけど、そちらの方が問題になるから気をつけた方がいいよ。
別にネガの肩をもつつもりはありません

>>4572 マンション検討中さん

>>4572 マンション検討中さん

商業施設の中身でマンションの値段が下がったりするかよアホ。

竹中工務店はお洒落な建物が多いので、期待が高まりますね。

確かに凄い恣意的というか目に余る投稿はあるけど、そういう人達は他にやることがなく暇な方々なので、反応すると余計この掲示板に貼り付くようになってしまうのでスルーしてあげるのが一番だと思います！

管理費が1万円下がったら人気上がるんだけど。

１期４次　1LDK-4LDK １０月上旬販売
先着順販売は無くなり販売状況は完全に闇の中

1LDKは次期以降らしい

>>4592 匿名さん
だからと言って購入者をバカ扱いする投稿は見ていて気分がいいものではないんだよね。少し弁えて欲しいんだが。

>>4596 匿名さん
先着順販売はなくなりってどゆこと？
これまで先着順販売だったってこと？

>>4598 匿名さん
だったら住民スレしかみないか、削除依頼するのみ。
そこで苛ついて投稿者に暴言吐いたり脅したりするのは、愚の骨頂。煽り耐性つけるべし