プラウドタワー芝浦

>>4207 匿名さん
港南や勝鬨に比べるなら本物の港区物件にしておきな。
港南は食肉撲殺場など住むのはきつい。

ここは芝浦ですよ。港南とは違います。

>>4209 匿名さん
港南なんて一言も書いてないんだが…

MR行ったけどやはり角住戸が人気だな。あのサッシは買いたくなるよな。唯一北西が人気無いのは離れたとこから見たら上層も中見えるからかね

>>4212 匿名さん
あと無償セレクトの期限早すぎ、プレミアム以外は実質一期一次の人しか選択できないじゃん

>>4203 匿名さん
三井物件と睨めっこですよね
丸見えだろうな
カーテン、日中も開けられない部屋は嫌だなーー

>>4209 匿名さん

港南でもいいけど豊洲みたいな臭い江東区は嫌です

>>4213 匿名さん

低層階は無償セレクトはないようです。
一時一期でも無理ということで、12か13階以上しかもう受け付けていません、とのことでした。

>>4212 匿名さん
間取りはひどいけど気にしないのかな。

>>4215 匿名さん
いずれにしても芝浦が一番ですね。

>>4217 マンション検討中さん
南西角とか間取りが微妙な以外、価格が安くて、しかも角部屋であのコーナーサッシだから、本物件の目玉住戸兼パンダになってますね

>>4214 匿名さんhttps://www.google.com/maps/@35.6387,139.74783,221m/data=!3m1!1e3
ここの底層も結構な囲まれ感だよ。しかも再開発の可能性がそこかしこに。あ、でもすみふでもくればラッキーかも。ブランズみたいに。

>>4215 匿名さん
年賀状とか出すことを考えると芝浦アドレスが一番良いよ。

>>4221 匿名さん

アドレスで誇りたいなら内陸じゃないとね。

>>4222 匿名さん
23区住みの人じゃなきゃ、港区の芝浦が3Aに比べて凄いのか凄くないかなんてわからんよ。

>>4223 匿名さん
それはないでしょさすがに笑

え？そうなの？

>>4223 匿名さん

言われてみたら確かにそーかも知れませんね。
埼玉の友人も港区田町、港区田町芝浦と言って山手線の内側外側って認識全くなかったですし。

>>4225 匿名さん
京都住みじゃなきゃ、一般の人は京都市のどこが価値高いとか、凄いとか具体的に答えられないでしょ。
それと同じです。港区内の良し悪しなんて一般の人は知らないです。

中身気にしないなら芝浦じゃなくても良いけど、芝浦はアドレスだけじゃなく中身も良いと思うんだけどね。

>>4226 匿名さん

京都民じゃなくても、洛中、洛外位はわかるだろ。山手線内外も同じ様なもの。
興味の無い人はともかく、東京に億ション買おうと思う人間は最低限知ってるでしょ。海外の投資家は知らんが。

よほど土地のことを知ってる人じゃない限り、地方民からしたら東京港区は凄い場所という認識しか無いよ。青山や赤坂の位置関係がわかる人なんて極一部。
だから芝浦でも年賀状でドヤれると思うけどね。

芝浦での生活が楽しみでしかないけど、アンチがかなり多いのは仕方ないことだと飲み込めるし、芝浦で他エリアをドヤることもしないからほっといて欲しいわな(；ω；)

ビニールでできたライセンス品のグッチの鞄だけど、田舎者はグッチならみんな凄いと思ってくれる、的な発想だな。
そんなに自虐的にならなくても芝浦は結構悪くないよ。

芝浦と港南を混同してる人が多そう。芝浦は普通に良い街なんですけどね。

>>4233 匿名さん

この間、現地確認のついでに品川シーズンテラスから天王洲アイルまで散策してきました。良く晴れた日で暑かったですけど、運河沿いは爽快でちょっとリゾートっぽい雰囲気さえ感じられて素敵でしたよ。

雨降ると高浜水門の辺りから臭いを発するのよね

>>4236 匿名さん
毎回毎回ご苦労様です！
臭気計で計って貼り付けて貰えると凄い参考になります！

>>4237 匿名さん
東京都が調査結果出してますよ。

最近の周辺動向
▽「高浜橋＝仮設橋台撤去へ」（東京都）
標記新橋梁は、約3年近くの工事を経て、本年2/14に交通開放された。
本プラウドT前の旧海岸通リの南部約200m位置に掛かる都管理橋梁で、線引きすると
高輪GW街区北部の、ほぼ泉岳寺駅や穴倉道の真西に所在する橋梁で、港南1の
シーズンテラスやSONYグループビル等や港南3丁目のタワー等居住地区に接続する。

仮設橋は新橋梁西側に作業構台、東側には仮設歩道橋が設置されており、
今後、来年2月の本年度内の期間で撤去が実施される予定。仮設関係が撤去されると、
現在、新橋梁の歩行者部は、「山側＝西側」のみ通行可となっているが、撤去が
完了すると、「海側＝東側」の歩行路も開通することになる。

▽「高輪築堤、国史跡指定へ答申」（8/23国）
高輪GW駅前等の各街区が完成すると、必然的に目にする機会も多くなる。
近いうちに正式決定し、史跡名称は「旧新橋停車場跡および高輪築堤跡」となる。
高輪GW各街区は大規模工事も進捗しているだけに、早期の指定となった模様。
詳細UP済https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/49

▽「TUTAYA田町駅前店→リニューアル開業8/23」
昨夏に引き続き、ラウンジ化強化等、更に時代の変化に対応した
梃入れリニューアル開業となる。
田町駅東口界隈にもカフェは順調に増えてきたが、先行き、標記店より
更に近い場所にも開業が予定されている。
詳細UP済https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/10310/

>>4238 匿名さん
すいません私の能力だとその調査結果見つけられませんでした。
東京都の調査結果だとわかる資料の検索ワードかリンクお願い致します！

>>4238 匿名さん

実際、においなんかしないんだからどうでもいい。

>>4238 匿名さん
東京都が調査してるってことは、高浜水門についてわざわざ雨天時と晴天時に分けて臭気を計ったってこと？
そうだとして雨天時の高浜水門が臭いと結果付けられたらそれに対する今後の対策(予定)が何かしら記載されているはずだからリンク出して教えて
臭かったです、はいおしまい
なんて調査結果を個人ブログとか下手な批評家じゃないんだから都として出せるわけないし出すわけないでしょ
そのリンクを見てここでその対策はどーこー言う方が有意義だから早くリンクを

いずれにしても芝浦は高浜水門からの臭いは少ないですよ。

繰り返す下水の話しから話題変えない？

一期1次は80台戸の成績で、
残った分は先着販売になってるね
来月の3次はどれぐらい出るかな

芝浦終わった話しは結構ですー

管理費見直した方が良さそうやん、売れてなさすぎでしょ

>>4247 匿名さん
一次全部売れてるよ！105戸だっけ

みなさんはEVから田町への動線でコンシェルジュカウンターを通らないことは気にならないですか? 美人さんだったら毎日挨拶したいなと思うのですがw

>>4249 匿名さん
いや、キャンセルかなり入ってる。勝どき当選して流れたと思われる。

>>4251 匿名さん

はい、ウソはやめましょう。

>>4252 匿名さん
ウソじゃないよ。ウソって言うなら一次105戸全部売れてるってコメの方がウソだよ。疑うなら営業に聞くなりMRに行くなりしてごらんなさい。

>>4250 匿名さん
妻の方が美人だろうから全然気にならないですよ。

>>4253 匿名さん

ウソはやめましょう。もしくは情報が古すぎ。
野村の営業はさすがこういうウソつかないので直接MRで聞いてください。本当の検討者かつ見込み客であればそれなにの営業さんがついているはずです。

ちなみに105戸に申請入ってだことは一度もありませんでした。

個人は一度も勝どきを選択肢に入れたことなかったが、やはり皆は駅近の大規模が好みかな…

>>4252 匿名さん
私、先週MR行きましたけど、営業は80前後売れたって言ってたし、実際に価格表も80くらいしか供給済になってないですけど

>>4252 匿名さん
何のことをウソって言ってるのか意味不明だけど、実際の契約済は80くらいですね。
こっちには紛れもない最新の価格表があるんですけど…

パークタワー勝どきにはどうやっても敵わない。

>>4254 匿名さん
なぜ推定笑？

> みなさんはEVから田町への動線でコンシェルジュカウンターを通らないことは気にならないですか? 美人さんだったら毎日挨拶したいなと思うのですがw

一期で買った人、涙目の展開やな。お気の毒すぎるわ。ブランズといい芝浦は不人気エリアなのかなり辛いよな

いえいえ、一次完売ですよ！キャンセルなし。先週MRに確認してます。
ウソはやめてください

>>4260 マンション掲示板さん
うーん残念に思う方もいるのかもしれないですね。
私はプラウド契約しようと思いますが！

>>4260 マンション掲示板さん
芝浦は港南から離れている方が人気になりやすい。

>>4261 匿名さん
他の人も言ってるように、105戸売り出しに対して80契約で、一次完売なんてして無いですけど、貴方がウソつきですよね。価格表で出てるのになぜそこまでして強固に虚言を主張するのか、理解不能です。
ウソはやめて下さい

>>4260 マンション掲示板さん
一期で80戸売れたのであれば、不調とはまだ言えないですね。ブランズなんて9月竣工なのにまだ半分も売れて無いですから。
マンマニさんも言ってたように、ここは中盤戦以降がどうなるかですね。

>>4265 マンション検討中さん
80不調だろ
1次で比べるとブランズのほうが売れてる

芝浦と亀戸は嘘の販売状況の書き込みだらけ

いくら植栽とガラス張り外観頑張ったって、
生活不能な間取りばっかなんだもん
普通の家族は買う気になりませんよ

>>4266 匿名さん
ブランズの一次は37しか契約出来なかったんで、こちらの方が売れてますね。

まだ確定してないけど、現行制度のままなら長期優良ってかなりでかいな。
グリーン住宅ポイントで10万アップ、住宅ローン減税で10万/年還元(ペアローンなら20万/年)。
これだけで管理費高い分ペイできそう。

>>4270 マンション掲示板さん
グリーン住宅ポイントは40万、子供が三人いれば100万になりますね。

>>4265 マンション検討中さん

近所の住み替え需要がなくなつたあとが大変というのがマンマニの意見。
最初からコケるとは思ってもみなかったと思うよ。

とはいえ、ゲートウェイと品川が盛り上がってくると雰囲気で売れ始めると思うけどね。まあ、だったら江南か高輪に住めよと思うが。

>>4269 マンション検討中さん

どっちもひどすぎ　笑笑

>>4255 匿名さん
ここと勝どき悩んで勝どきにしました

>>4260 マンション掲示板さん
駅からもう少し近ければ。。。

>>4261 匿名さん

じゃ今週でキャンセル20戸出たことですね。
今日80戸しか契約してないことを確認しました。

ちなみに、先週MRで対応した担当者の名前を共有できますか？ウソつく営業は絶対クビした方がいっとフィードバックしますわ

>>4276 匿名さん
この4261の人、よく何度も「ウソはやめてください」とか言えましたよね
面の皮めっちゃ分厚いんだな

>>4260 マンション掲示板さん
不人気ではないよ。かつては人気だったエリア。
新興住宅地なんて、どこもそんなもんだよ

好調な印象をつけるのが仕事の人だから、そのためには真偽不明の情報でもなんでも色々流すよ

結局管理費の話はどうなったんでしょうか？

物件概要でも未定、先着順住戸も情報なしなんですが、、

いずれにせよ築10年超えたあたりで元麻布ヒルズと同じ位の維持費になるのが凄まじい

>>4279 匿名さん
大丈夫！ネガの人も同じだから！
この掲示板は真偽不明の情報ばっか
気になるなら自分で調べましょうってことだな

同じ新興の佃とかは町全体の雰囲気が良いよね。芝浦はアイランドのあたりだけ。やっぱ三井って偉大だわ。

芝浦終わりましたね。ブランズとかプラウドとかそういう次元でなく。

一期一次が全体の19パーセントの成約って笑笑

芝浦に対するネガティブな話しが多いけど、アイランドができた時はもっと評判が悪かった。その分ケープは激安だった。
晴海も埋め立ての工場後と言われたし、小杉は川向こうと言われてた。
開発が進むと雰囲気が変わり評価も変わる。
芝浦の再開発は続くからそのうち評価も変わるだろう。
ただ、芝浦は核になる商業施設がないのが難点かな。JRが開発すると駅前がオフィス街になっちゃうから。

ピンクマンションよりは売れてるの？やっぱり芝浦は総崩れ？

KY価格のせいで売れてないピンクはまだしも、チキった価格で出して売れてないプラウドの方がより深刻だと思うわ

そか。ピンクタワーもここもダメなのね。

こんなに売れ行きが悪いとは予想してなかった…完売は無理だし早めに値下げするべき。不人気、本当に残念やで。芝浦ってそんなにアカンかったか。

ここ最近の野村が竣工半年以上前に売り切ったのって金町と東池袋だけで、むしろあの２つが特殊なだけでしょ
ここは兎に角、パークタワー勝どきが強烈なライバルでかなり比較されてるみたい。自分も含めてほとんどの検討者が比較検討してるんじゃないかと。建物としてはプラウドもデザイン良くてそんなに劣っては無いし、内装の基本仕様とかは圧倒的に優ってるんだけどね。
ブランズは完成しても外観で人気出ないけど、プラウドは逆に完成したら外観で人気出ると思う。

圧倒的な間取りの悪さを目の当たりにすることになるので難しいと思います。
角部屋なんて図面で想像する以上に使いにくいことが分かってしまうし。

プレミアムの売れ行きは順調だし、ここは1ldkを投資価格にしそうだから、後からブースト掛かるでしょ

>>4291 マンション検討中さん

間取りたくさん掲載されたけど、まともなのは100平米以上と74seと68whしかないねえ。

これなんてワイドスパンなのに窓面がほぼ方建とパイプスペースと柱だし、LDは通路とデッドスペースで4人用の食卓しか置けないし、洋室は狭小すぎるのにボコボコでシングルベッドしか置けないし、よくこんなの作れるな(笑)。

>>4292 匿名さん

まさに一般層をないがしろにした感じだねえ。
東雲みたいに最後は酷すぎる間取りだけのこってバルク行きかな。

>>4293 マンション検討中さん
これはひどいｗｗこれだけスパンとれてりゃノンリビングインの行灯なしにできたんじゃないか？わざとやってるのかなぁ。

ピンク割高とクソ間取り割高、
なんか、芝浦バカにされすぎじゃね？(笑)

>>4295 匿名さん

LDのバルコニーがパーテで分割されてるのもクソ間取りポイントだよ。
左右が見えず穴蔵から見るような眺望が二つ(笑)。

>>4290 マンション検討中さん

まあ、この立地と間取りで見た目だけよくしてたら億越えでもホイホイ買うぜって思われてたら、まあ芝浦は今後きついな。

勝どきはモノがよくてリセール狙えるから売れてるだけで、芝浦と同じく所詮はブランド区の中の肥溜だから、高くて酷い物件でても売れないでしょ。街もいじりようがないし。

>>4293 マンション検討中さん

デッドスペースはこう作れ！ 笑
設計者は、家具配置とかシミュレーションしないのかねー。

>>4298 マンション検討中さん
港南とかと比べたら勝どきや芝浦の立地はかなり恵まれてると思うよ。

>>4299 通りがかりさん

新築時でどうしたら安く詰め込めるか、それでも一次取得に青田売りできるか、この二つを考え抜いていくとこうなるんだろな(笑)。

野村からしたら、皆さんクソ間取りでもニッポリとかフィオレつけあげてイケメン営業かけてあげたら結局ホイホイ買いますやーん(笑)って感じでしょ。

世の新築にクソ間取りしかなくなれば小煩い奴らもいなくなるわけで、デベ的には日本のマンションはこれを永久的なスタンダードにしたいんでしょな(笑)。

初心者マークの連投ヤバい
酸っぱい葡萄の人が1人で荒らしてるのかな

>>4302 匿名さん

ついに有明の変人に影響される芝浦民が　笑
世も末だな　笑笑

名前変えても初心者マークで連投バレバレですよ
恥ずかしい人だな

ここの間取りがタワマン史上最低なのは当初から言われてたろ
何を今さら
自慢のダイレクトウィンドウさえあれば、ソファーもテレビもベッドも不要な人向け
自慢のスマートなガラス外観のトレードオフで部屋がボコボコしててもOKな人向け

>>4305 匿名さん

さすが野村はマーケットリーダーだな。

ここまでやっても許されるという限界に挑んでいる。

しかし東急や東建がうかつに真似したら死ぬという。

近隣店舗情報
①タリーズグランパーク店
期日：2021-令和3年8月27日閉店
タリーズは旧海岸通にも店舗あり。近年、田町駅東口至近にはカフェ4店、類似店1店が
新規出店している。

②ピーコックストア田町グランパーク店
期日：2021-令和3年10月10日閉店予定
本店舗界隈動線には、ハナマサ、ライフ、まいばすの3店が近年後続開業している。
グランパーク界隈は、「東工大街区開発」「札ノ辻動線改善」など将来的には、
ムスブ街区とともに並列賑わいが創出されるが、現状はコロナ影響等や居住層利用で
やや弱さがあり、東口駅前の店舗が充実したので影響があったものと想定。
私的には、以前も触れたが2段階歩行動線を改善すれば流動向上が見込めるのだが･･。

③銀座福祿壽 品川シーズンテラス店
期日：2021-令和3年8月28日開店
甘味和カフェ、食事有り。
シーズンテラスのカフェ系店舗は食事メニューがあるところが便利。
夏場は身体を冷やすには"氷"が効果的、エアポート田町でもメニューに加えており良い。
近場にはドトール、コクヨキャンパス等もあり、セブン11やファミマでも
店内飲食コーナーを設けている。

④東京お台場 大江戸温泉物語
期日：2021-令和3年9月5日閉館営業終了
かつては大規模ゴルフ練習場もあり、各**号地には車で銀座から晴海経由→IHI豊洲→
東雲を経由して、有明方面に進入していた、穴場だった。釣餌屋さんがあったり、
晴海埠頭沖の「東京湾花火」は絶好の無料VIP席が多数あったりP晴海等、
都心居住者には密かな出没デート地だったのは、現在の新規都心外居住者が
大幅増加前の良い時代だった。
デックス東京ビーチが人気地になり、船の科学館や航空機着陸見学の名所になった。

本温泉施設は2003年開業、当時は豊洲・東雲・有明には居住用高層タワーは無く、
東雲R357が最初の頃。約18年間安定的に集客したものの、契約関係延長不可で、
終焉を迎える。
郊外には多数ある「温泉レジャーランド」、営業終了も一つの時代の変節で記憶に残る。
田町浜松町芝浦からはお台場に手軽に行ける動線立地だけに、営業終了は惜しい。

都心方面では、「空きコマ」を積極獲得狙いも結構多いビジネス界。
閉出店関係経費を抑え、来るべき「アフターコロナ」仕込み確保も目立つ、
立ち上がり始めたら旧来地には戻れない。

証券株式関係が順調だ。ポジション一貫増も何度も書いてきた。
今年上半期は、コロナ特需の上げが凄まじいポジがあり、権利関係ではなんと、
2020年上比+53.47%、2019年上比+39.64%、2018年上比+60.09%増収。
所有株価も3-5倍クラスが新たに仲間入り、権利関係は昨年のコロナ中から5倍以上に
跳ね上がったのもあり順調。
今年最高はコロナ初期比でテンバガーを目指し始めたのもありご満悦継続だ。
マンションに例えれば、コロナ勃発時1億円購入、今年下半期にはいり、3億円以上で
買いたい、もしくは月例賃料300万円程度なら借りたいと、要は3年程で投資金が
全額回収可となる超絶ポジ有り。
定例収入外の可処分所得上積み増は生活を楽しくする妙薬。

芝浦の中古相場を考えると割安な印象ですね。竹中というのも◎ですし。