プラウドタワー芝浦

>>400 匿名さん

それ成約？俺の手元と全く違うけど。坪300台もあるんだけど。日付はいつからいつだ？

しかし盛り上がって来たね。

>>396 匿名さん

僕ちゃん、2件の事例のせて何がしたかったの？

ブランズ迷ってる人の中で、プラウド待ちの人は多いみたいね。プラウドの価格発表ととともにブランズの販売も一気に加速するのは間違いない。520-530くらいとの噂。

>>415
レインズのデータより三井のレポートの方が最新の成約が出ることが多いのよ。だから意味はある情報ですよ。

>>418 匿名さん
？？？425だけど

高輪ゲートウェイの湾岸サイドの再開発となる中央公園北の敷地って誰が音頭とってるんですか？この物件からかなり近いですよね。

実際、平均坪単価って
1戸の単価の合計÷戸数
総額÷総面積
どっち？

>>420

80平米台中層階坪545
70平米台高層階坪521
70平米台高層階坪485
50平米台中層階坪476
60平米台低層階坪462
80平米台低層階坪459
60平米台低層階坪459
445、442、438、438、426、422、422、419、412、412、405

これ足して18で割ってあなたの割り算だと425になるんですか？端数は四捨五入されているので、直近1年で平均450です。公文大人クラスもありますよ、ご検討どうぞ。

>>422
一般的に1戸の単価の合計÷戸数です。

GFTは事実上浜松町物件
芝浦4ならGFTよりクラッシィとの比較だろ

>もろもろデータ書込み頂いた方々ありがとうございます。スレに一部民度低い方々いて残念ですね。

>>424 匿名さん

え、マジすか。知らんかった。教えてくれてありがとう。

盛り上がってきたね。
良くも悪くもまぁそんだけみんな興味あるってことね
あとは、人によって評価が大きく分かれる物件ってことかしら

>>400 匿名さん
成約は低～中層階が中心で坪440くらいということですね。

結構高いですね

>>356 匿名さん
長文と何故かやたら詳しい数字のデータありがとうございます。
もしかして野村不動産のここの営業の方ですか？

>>433 匿名さん
ブランズスレにも同じような書き込み合ったし、野村の営業ではない。おそらく近隣住人。住み替え検討者か、ただの中古値上がり売り抜け期待かまでは分からない。

GFT中古よりは安い坪単価じゃないと苦戦しそう

>>425 匿名さん
クラッシィも先週末の新聞折り込みチラシでは、低層階でもけっこう強気な価格でした。あくまで売出し価格で、成約価格まで把握してませんが。
クラッシィは物件数が少なく相場は読み辛いですね。部屋による条件差は小さいですが。

クラッシィ見てみたけど、特段特徴のない普通のペンシルですね
それでもいい値段するけど、売りはなんでしょうね。プラウドよりはちょっとだけ駅に近い以外わからん。。

ブランズより安く販売されると、ブランズ契約者は泣きを見ますのでブランズより高く販売してください
お願いします

>>438 匿名さん
クラッシィの売りわかりませんか

>>437 匿名さん
売り出しで坪410だったやつ？成約なら380ぐらいだろ。

即完した池袋ステーションアリーナと同等の内装と設備仕様は最低限必要。さらにステーションアリーナと同価格帯で坪単出さないと駅からの距離を考えると正直手を出せないな。

池袋徒歩10分ってそっからホームまであと何分かかるんだろう？
街が超汚くチャイナタウン化してきてる池袋とは全く客層が違う気はするけども。。

とは言え日本赴任中の中国系ビジネスマンなら喜んで買ってくれそうな物件だし強気な値段でもいけたのは違和感なし。
ここは富裕層向けでないし、ファミリー向けにしては高めで一部上場企業共働きとかじゃないと厳しい価格帯。市場は小さめ、強気な値段で出せば売れなくはないけど長期戦になるだろうね。

攻めた値段で短期戦できたら面白いけど、新規案件少ないこのご時世に短期ではこないだろうな

>>444 通りがかりさん

パワカ市場は、でかいだろう。

>>444 通りがかりさん
東池袋と芝浦どっちが汚いかで言えば方が芝浦の方が汚いだろ

>>444 通りがかりさん
野村が建ててるステーションアリーナは東池袋駅４番出入口直結ですよ。
南池袋大規模再開発エリアの側です。

やったらアンケートと営業から電話あるけど、
ブランズ売行、東工大再開発で東京タワービューが潰れること、駅距離等から売出価格、訴求ポイント悩んでそうですね。

>>448 通りがかりさん
アンケートと営業から電話あるってマジですか？
俄かに信じられませんが‥

>>449 匿名さん
電話あったよ。
三田の方にモデルルーム作るらしいよ。

先行エントリー向けの簡単なメールアンケートは届いたぞ。
中身の無いアンケートに呆れたけど。

モデルルームの案内は4月かららしい。まだちょっと先だね。

どんな価格で来るのか楽しみ

ブランズより下にすると自ら価値がそれより下ですって言ってるようなもんでそれはできないし、駅距離を考えるとあんまり強気にも出れず、東工大もマイナス要因なのに、上司からは今時平均550くらいまでは攻めろって迫られたりして、野村くん（担当）はとても困ってそう。
まぁ勝手な妄想ですが。

今時駅10分で何の変哲もない集合住宅じゃ厳しいよね。再開発期待と港区アドレス全振りのコマーシャルになってるのも痛々しい。

ローレルタワールネも中古2LDK8180万が売れなくて7930万に値下げしたね。
駅遠タワマンには厳しい情勢だな。

ブランズと同じ価格帯だったら面白いな。
急にブランズが売れだしたりして。

確かにブランズは値段と仕様発表された時が最後の売り時だな

そのあと残ってたら…当面難しくなる

>>456 マンション検討中さん
ブランズと同じ価格帯ならブランズのほうが売れ出し始める気がします。
プラウドは竣工時期の違いでローン減税13年延長の対象外です。
一方のブランズは対象物件なので3年の税優遇は大きいです。
ブランズに確認したところ年明けから来訪者が増えてる起因の１つだそうです。
プラウドは早く売り切りたいなら東池袋ステーションアリーナ速完の値付けを参考にする必要がありますね。